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CABA

Menos oferta más presión: vivir de alquiler en CABA es cada vez más difícil

Según el Centro de Estudios Metropolitanos, los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentaron 16,9% en lo que va de 2025. Un inquilino promedio debe destinar más de la mitad de su ingreso formal para acceder a un departamento.

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En un contexto de desaceleración inflacionaria general, el costo de alquilar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sigue despegado del promedio. De acuerdo al último informe del Monitor de Acceso a la Vivienda, elaborado por el Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), los alquileres acumularon una suba del 16,9% entre enero y mayo de 2025, por encima del 12,9% registrado por el IPC general y del 14,1% del rubro vivienda.

El informe destaca que la presión sobre los hogares inquilinos no cede, a pesar del freno inflacionario en otros rubros. Esta dinámica se mantiene en un mercado con baja oferta y alta demanda, donde los precios se fijan sin regulación efectiva.

Vivir de alquiler: un privilegio cada vez más costoso

El panorama es especialmente preocupante si se compara el precio de un alquiler con los ingresos medios. En mayo se necesitaron 2,7 salarios mínimos para cubrir el alquiler mensual de un departamento de dos ambientes en la Ciudad. Teniendo en cuenta que el salario mínimo fue de $308.200, el costo total del alquiler promedio alcanzó los $832.140.

La presión también recae sobre jubilados y pensionados: con la jubilación mínima más bono, se requerían 2,3 haberes para poder acceder a una vivienda en el mercado formal.

Incluso los trabajadores formales en relación de dependencia enfrentan serias dificultades. Según el ingreso promedio del RIPTE de abril, el alquiler representó el 60% del salario, sin incluir expensas, servicios ni otros gastos. “Esto indica que incluso quienes tienen empleo formal y estable enfrentan grandes dificultades para sostener un alquiler en condiciones dignas”, indicó el CEM.

Expensas: otro peso sobre los hombros del inquilino

A los altos precios de los alquileres se suman las expensas, que en mayo promediaron $140.108, con un aumento del 2,35% respecto de abril. Esa cifra representa un gasto adicional del 16,85% sobre el valor del alquiler promedio. En lo que va de 2025, acumulan una suba del 5%, y en los últimos 12 meses, el alza supera el 88%.

Este incremento responde, en parte, al impacto de la inflación acumulada en servicios, mantenimiento e impuestos de los consorcios. Para muchos inquilinos, las expensas ya equivalen al alquiler de una unidad más pequeña o a los gastos totales de un hogar de ingresos bajos.

Menos oferta, más dolarización y concentración territorial

La escasa oferta también condiciona el acceso a la vivienda. En mayo se registraron 17.287 unidades en alquiler permanente en CABA, un leve aumento mensual del 4,4%, pero con una caída interanual cercana al 20%.

El dato llamativo es que por primera vez desde octubre de 2023, menos del 40% de las publicaciones se realizaron en dólares. En mayo, el 38,7% de los avisos fueron dolarizados, marcando un descenso respecto del pico del 66,4% alcanzado en febrero de 2024. Sin embargo, desde el CEM advirtieron que esto “no refleja una tendencia clara hacia la desdolarización”, ya que el mercado continúa utilizando la divisa como referencia, incluso si pierde poder adquisitivo frente a la inflación local.

Por último, la oferta sigue fuertemente concentrada en barrios de alto valor inmobiliario como Palermo, Recoleta, Belgrano y Caballito, lo que reduce las opciones de vivienda accesible y profundiza la desigualdad territorial dentro de la Ciudad.

CABA

Subtes en ruinas: el cruce entre Macri y Bullrich revela 20 años de abandono PRO en la Ciudad

Un raid de anuncios del jefe de Gobierno porteño en redes sociales intentó responder a la crítica de la senadora libertaria, pero el debate expone una contradicción difícil de esquivar: el PRO gobierna la Ciudad desde 2007.

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El Argentino Diario-Patricia Bullrich-Jorge Macri.

Jorge Macri respondió públicamente a Bullrich, quien cuestionó la falta de inversión en la red de subtes porteños.

El jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge Macri, salió este miércoles a defenderse públicamente de las críticas lanzadas por la senadora nacional Patricia Bullrich, titular del bloque libertario en el Senado, quien cuestionó la falta de inversión en la red de subterráneos porteños.

El cruce, protagonizado en redes sociales, abre un debate incómodo para ambos dirigentes: el espacio político al que pertenecen o del que provienen gobierna la Ciudad de Buenos Aires de forma ininterrumpida desde 2007.

https://x.com/jorgemacri/status/2054582348390203668?s=46

La respuesta de Macri y sus anuncios

Ante los cuestionamientos de Bullrich, Jorge Macri publicó en sus redes una respuesta en la que, antes que refutar el diagnóstico, lo validó. «Hola, senadora, no podemos estar más de acuerdo con el diagnóstico. Durante muchos años el Subte quedó relegado mientras otras capitales de la región avanzaban. Por eso nosotros diagnosticamos y hacemos«, escribió el mandatario.

A continuación, detalló una serie de medidas que presentó como avances de su gestión. Entre ellas, la licitación de la Línea F, que describió como «la primera que se crea en 25 años»; la compra de 50 coches nuevos para las líneas A y C; y la adquisición de 174 coches destinados a «renovar toda la Línea B«. «No hace falta ni que te diga en qué estado la recibimos«, le dijo Macri a Bullrich, en un giro que remite implícitamente a gestiones anteriores del mismo espacio político.

Macri también destacó que la Ciudad incorporó el sistema de multipago en el subte, lo que permitió a los pasajeros abonar el pasaje sin depender exclusivamente de la tarjeta SUBE. Respecto al estado de las escaleras mecánicas, reconoció que la situación al inicio de su gestión era «una vergüenza», con «algunas con más de 70 años de antigüedad», y anunció que avanzaron en la licitación para renovar 77 de ellas. «Para nosotros el subte volvió a ser una prioridad», concluyó el jefe de Gobierno.

El problema político que el cruce no puede ocultar

El intercambio entre Macri y Bullrich encierra una paradoja que ninguno de los dos puede eludir con comodidad. El PRO gobierna la Ciudad de Buenos Aires desde 2007, primero con Mauricio Macri (2007-2015), luego con Horacio Rodríguez Larreta (2015-2023) y desde diciembre de 2023 con Jorge Macri. Si el subte «quedó relegado durante muchos años», como reconoció el propio jefe de Gobierno, esa responsabilidad recae sobre el mismo espacio político que hoy intenta presentarse como parte de la solución.

Bullrich, por su parte, fue ministra de Seguridad durante la presidencia de Mauricio Macri (2015-2019) y conduce actualmente el bloque libertario en el Senado, lo que la ubica dentro del arco político que, con distintos matices, compartió la gestión del país y la Ciudad durante gran parte de ese período de abandono que ambos ahora admiten.

Infraestructura degradada y un diagnóstico tardío

El reconocimiento de Jorge Macri sobre el estado crítico de la red, incluyendo escaleras mecánicas con más de siete décadas de uso y líneas sin renovación de material rodante, confirma lo que los usuarios del sistema denuncian cotidianamente: años de desinversión acumulada en un servicio esencial para más de un millón de pasajeros diarios. Los anuncios del jefe de Gobierno, si se materializan, implicarán mejoras futuras, pero no alteran la realidad presente de un sistema que llegó a 2026 en estado de deterioro estructural.

El debate sobre los subtes también ocurre en un contexto en el que la Marcha Federal Universitaria vuelve a poner sobre la mesa la discusión sobre qué financia el Estado y qué no, y mientras el gobierno nacional de Javier Milei aplica recortes que impactan en las transferencias a las provincias y a los organismos públicos de todo el país.

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