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Alquileres en la era Milei: hasta 43% más caros que en enero
Los valores post DNU fueron de $ 146.139 para un ambiente, $ 213.149 para dos y $ 254.270 para tres.
El valor promedio de los alquileres en marzo fue entre un 25% y hasta 43% más caro que el de enero pasado, según un relevamiento conjunto de Inquilinos Agrupados y el colectivo Ni Una Menos realizado en los principales centros urbanos del país.
Por otra parte, el estudio detalló que los inquilinos debieron destinar en promedio el 34,6% de sus ingresos para pagar el alquiler más las expensas, sin considerar los impuestos y las tarifas de servicios públicos.
El 91,5% de los inquilinos que iniciaron su contrato después del 29 de diciembre último acordaron actualizaciones en el precio de su alquiler en plazos iguales o menores a seis meses.
En el caso de aquellos alquileres que iniciaron después de la entrada en vigencia del decreto de necesidad y urgencia (DNU) 70/2023, la incidencia del gasto de alquiler de la vivienda en el presupuesto del hogar ascendió al 42,1%.
En este sentido, se detalló que el precio promedio del alquiler de marzo en la provincia de Buenos Aires fue, en los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres, de $ 102.099 para un ambiente, $ 120.552 para dos, y $156.637 para tres; mientras que en los vínculos rubricados en el marco del DNU fueron de $ 146.139 para un ambiente, $ 213.149 para dos y $ 254.270 para tres.
En tanto, en la ciudad de Buenos Aires, los alquileres rondaron, en contratos firmados bajo Ley de Alquileres, en $ 127.638 (un ambiente), $ 179.832 (dos), $ 245.467 (tres) y $ 291.540; y en vínculos post DNU, en $ 194.557 (un ambiente), $ 249.942 (dos), $ 344.291 (tres) y $ 492.500 (cuatro).
En profundidad, el plazo de tres años en los contratos más nuevos se presenta sólo en el 16% de los casos analizados en marzo, mientras que en enero fue del 24,8%.
“Entre quienes hoy alquilan y se encuentran con deudas, hay más del 60% que recurrió a pedir dinero prestado para poder pagar sólo el alquiler; o el alquiler y los gastos de alimentos; o el alquiler y gastos por urgencias médicas u otros gastos”, señala el informe.
Al describir el panorama actual, la Inquilinos Agrupados enfatizó que en este último período “como contrapartida, creció fuertemente la participación de contratos de alquiler cortos, con un período de duración menor a un año: éstos representan el 33% de los casos” sobre una muestra de 4.000 casos relavados para la realización del informe.
En la actualidad, los contratos de entre uno y dos años son ahora los más frecuentes, al explicar el 42,2% de los casos relevados.
Por último, detallaron que el 91,5% de los inquilinos que iniciaron su contrato después del 29 de diciembre último acordaron actualizaciones en el precio de su alquiler en plazos iguales o menores a seis meses.
Por su parte, el 60,1% de los hogares inquilinos encuestados tiene deudas de algún tipo actualmente, y los destinos de la deuda están protagonizados por el pago de alimentos y de tarjetas de crédito.
Al respecto, se detalla que “entre quienes hoy alquilan y se encuentran con deudas, hay más del 60% que recurrió a pedir dinero prestado para poder pagar sólo el alquiler; o el alquiler y los gastos de alimentos; o el alquiler y gastos por urgencias médicas u otros gastos”.
Seguridad social
Actualización mínima, pérdida real del 40%: la política de Milei frente al sistema de discapacidad
El Ministerio de Salud actualizó los aranceles del Sistema de Prestaciones Básicas para Personas con Discapacidad un 2,10% para junio, atado al IPC de mayo. La medida coexiste con la negativa del Gobierno a aplicar la Ley de Emergencia en Discapacidad y con una pérdida real acumulada que, según el propio sector, supera el 40%.
El Ministerio de Salud, a través de la Secretaría Nacional de Discapacidad, publicó este viernes en el Boletín Oficial la Resolución 1297/2026: una actualización del 2,10% en los aranceles del Sistema de Prestaciones Básicas para Personas con Discapacidad, vigente desde junio y calculada sobre la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de mayo. La medida convive con una pérdida real acumulada que el propio sector estima en más del 40% respecto de los costos, y con la negativa sistemática del Gobierno de Javier Milei a dar plena vigencia a la Ley de Emergencia en Discapacidad.
La resolución, firmada por el secretario nacional de Discapacidad, Alejandro Alberto Vilches, establece un incremento parejo para todas las prestaciones del nomenclador, sin distinción por modalidad o tipo de servicio. La norma actualiza los valores aprobados por la Resolución 517/2026, que en mayo había dispuesto una suba del 2,6%. Para las provincias de la Patagonia, considerada zona desfavorable por sus condiciones geográficas y logísticas, se mantiene un adicional del 20% sobre el arancel básico.
Con los nuevos valores, una prestación de centro de día con jornada doble pasará a percibir $1.058.791,92, mientras que una jornada simple ascenderá a $563.272,78.
Números oficiales versus realidad del sector
La actualización mensual por IPC es el mecanismo que el Gobierno aplica de manera rutinaria, pero los prestadores advierten que ese esquema está lejos de compensar el deterioro acumulado. Según datos oficiales del propio sector, la pérdida real frente a los costos operativos supera el 40% en el período 2024-2025. El impacto es concreto: instituciones de referencia, como el Centro Alas de Rosario, con 38 años de trayectoria en la atención de personas con discapacidad, alertaron públicamente a mediados de mayo que no perciben fondos desde noviembre de 2025. El cuello de botella señalado es el crónico retraso en los pagos del programa federal Incluir Salud.
Una ley vigente que el Gobierno se niega a cumplir
El trasfondo de esta nota mensual de actualización es un conflicto político e institucional de mayor envergadura. El Congreso aprobó en julio de 2025 la Ley 27.793 de Emergencia en Discapacidad, que declaraba la emergencia del sector hasta diciembre de 2026 y establecía, entre otros puntos, compensaciones para los prestadores por el desfasaje acumulado entre aranceles e IPC durante 2024, y la actualización mensual automática de los valores del nomenclador. Milei vetó la ley en agosto. El Senado revirtió el veto en septiembre de 2025 con 63 votos a favor y solo 7 en contra, forzando la promulgación de la norma.
Sin embargo, el Ejecutivo condicionó la aplicación de la ley a que el Congreso incluyera las partidas correspondientes en el Presupuesto 2026, invocando el artículo 38 de la Ley de Administración Financiera. La Justicia intervino en reiteradas oportunidades. En diciembre de 2025, el Juzgado Federal de Campana declaró inválida la suspensión y fijó el 4 de febrero de 2026 como plazo máximo para la implementación plena. El Gobierno reglamentó parcialmente la norma mediante el Decreto 84/2026, pero continuó dilatando su aplicación integral.
En abril de 2026, la Cámara Federal de San Martín volvió a ordenar la aplicación de la ley. Ante ese fallo, el Gobierno ingresó ante la Corte Suprema un recurso extraordinario con efecto suspensivo, invocando un impacto fiscal de 3 billones de pesos (0,35% del PBI). En paralelo, el Ejecutivo envió al Congreso un proyecto de ley alternativo que modifica sustancialmente la norma vigente: establece un reempadronamiento obligatorio de pensionados bajo amenaza de interrupción automática de pagos, y elimina la posibilidad de otorgar aumentos por zona geográfica desfavorable.
La ANDIS disuelta y la continuidad institucional bajo cuestionamiento
El contexto institucional agrava el panorama. La Agencia Nacional de Discapacidad (ANDIS), que administraba históricamente el sistema, fue disuelta por el Decreto 27/2026, tras el escándalo judicial que involucró a su ex titular Diego Spagnuolo en presuntas irregularidades con proveedores de medicamentos. Sus funciones quedaron absorbidas por el Ministerio de Salud, que es el organismo que ahora firma las resoluciones de actualización arancelaria. La continuidad de los servicios y la cadena de pagos a prestadores se desarrolla en ese marco de transición institucional.
Puntos clave
- La Resolución 1297/2026 establece una actualización del 2,10% en los aranceles del sistema de prestaciones básicas para personas con discapacidad a partir de junio de 2026, calculada sobre el IPC de mayo.
- Las provincias patagónicas mantienen un adicional del 20% sobre el arancel básico por zona desfavorable.
- El sector estima una pérdida real acumulada de más del 40% frente a los costos en 2024-2025; instituciones de referencia advierten que no perciben fondos desde noviembre de 2025.
- El Gobierno de Milei mantiene un recurso extraordinario ante la Corte Suprema para frenar la aplicación plena de la Ley 27.793 de Emergencia en Discapacidad, pese a que la Justicia ordenó su vigencia en múltiples instancias.
- La ANDIS fue disuelta por Decreto 27/2026 y sus funciones quedaron bajo la órbita del Ministerio de Salud.
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