Legislativo
Desalojo exprés, límites a las expropiaciones y Ley de Fuego: qué cambia con el proyecto que debate el Senado
Sin el capítulo de extranjerización de tierras, el Senado debate este jueves una versión acotada del proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada. El eje central es el régimen de desalojos exprés para inmuebles usurpados, pero el texto también restringe las expropiaciones del Estado, modifica la Ley de Manejo del Fuego y permite la digitalización de escrituras.
Luego de que el oficialismo retirara el miércoles el capítulo de venta de tierras rurales a extranjeros por falta de votos, la sesión del Senado convocada para este jueves a las 14 continuará con un proyecto de alcance más acotado pero igualmente polémico. La iniciativa impulsada por el ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, y conducida en el Senado por Patricia Bullrich, introduce modificaciones al Código Civil y Comercial sobre desalojos, reforma el régimen de expropiaciones, deroga artículos clave de la Ley de Manejo del Fuego y moderniza el sistema de escrituración. Según trascendió, también se retiraron previamente los artículos sobre barrios populares, ante las críticas de la Iglesia y el temor a desalojos masivos de cientos de viviendas.
Desalojo exprés: solo para usurpaciones, con plazo de 72 horas
El capítulo más relevante del proyecto modifica el Código Civil y Comercial para crear un régimen acelerado de desalojos. El mecanismo se aplicará exclusivamente a inmuebles usurpados o en manos de tenedores precarios: en esos casos, el juez podrá disponer la entrega inmediata del bien si el derecho del propietario es verosímil y previa caución juratoria. El propietario deberá acreditar su titularidad con documentación y podrá solicitar al juez que intime la devolución en un plazo de 72 horas.
Para los casos de inquilinos morosos, el proyecto establece un mecanismo diferente y con plazos mayores. El propietario deberá enviar una carta documento y otorgar un plazo mínimo de 10 días corridos para que el inquilino regularice la deuda, contados desde que recibe la notificación. La notificación podrá realizarse en el domicilio del contrato o por correo electrónico, y deberá indicar el lugar exacto de pago. Si el incumplimiento persiste, el propietario puede iniciar la acción de desalojo, que se tramitará en un plazo de 10 días hábiles. El proyecto también establece que el propietario no puede negarse a recibir las llaves ni imponer condiciones para aceptarlas, aunque puede dejar constancia escrita de deudas pendientes por reclamar después.
En los casos en que haya menores o adultos en situación de desamparo, el juez deberá dar intervención obligatoria a los organismos de protección locales y al Ministerio Público Tutelar, con un plazo no mayor a 10 días para garantizar una alternativa habitacional transitoria, sin interrumpir el proceso de desalojo.
Expropiaciones: interpretación restrictiva y tope del 30% por lucro cesante
El proyecto restringe la capacidad del Estado para expropiar bienes. La declaración de utilidad pública deberá interpretarse de manera restrictiva y el Estado tendrá que fundamentar con claridad los motivos de cada medida. Se fija un tope del 30% de indemnización por lucro cesante (el proyecto original no establecía ningún porcentaje), y la tasa de interés aplicable será la del Índice de Precios al Consumidor más la tasa del Banco Nación a 30 días. El Estado no podrá transferir el bien sin haber pagado previamente la indemnización, aunque sí podrá solicitar la posesión anticipada. Cuando haya diferencias sobre el valor a indemnizar, el juez podrá requerir un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Nación.
Ley de Manejo del Fuego: se eliminan los plazos de restricción post incendio
Uno de los puntos más cuestionados por organizaciones ambientales es la modificación de la Ley de Manejo del Fuego. El proyecto deroga el artículo que prohibía cambiar el uso de suelo en zonas agropecuarias, praderas, pastizales, matorrales y áreas periurbanas durante 30 años después de un incendio. Para los bosques nativos, se mantiene la prohibición de cambio de uso, pero se elimina el plazo de 60 años que establecía la norma vigente, impulsada oportunamente por el diputado Máximo Kirchner. El resultado práctico es que las tierras incendiadas podrán volver a ser utilizadas con fines productivos en plazos significativamente menores a los actuales, lo que las organizaciones ambientalistas y sindicales advierten que incentiva la quema intencional.
Digitalización de escrituras y regularización dominial
El proyecto habilita la presentación de documentos digitales en los Registros de la Propiedad de todo el país, una práctica que ya existe en algunas jurisdicciones. También modifica la ley de regularización dominial conocida como ley Pierri, para permitir que las familias con posesión pública acreditada durante los 10 años anteriores puedan acceder a la escritura de su vivienda única.
La sesión también deberá resolver la participación virtual de senadores
Antes de ingresar al debate del dictamen, el pleno del Senado deberá votar si autoriza la participación virtual de dos legisladores. La senadora peronista Anabel Fernández Sagasti solicitó intervenir a distancia desde Mendoza por estar cursando la semana 32 de su embarazo; el radical Flavio Fama hizo lo mismo tras ser operado de la rodilla. La vicepresidenta Victoria Villarruel autorizó ambos pedidos, aunque los supeditó a la decisión del pleno. El oficialismo impulsará que esa habilitación requiera dos tercios de los votos; la oposición sostendrá que alcanza con mayoría simple.
Puntos clave
- El desalojo exprés aplica solo a usurpaciones: el juez puede intimar la devolución en 72 horas.
- Los inquilinos morosos tienen al menos 10 días corridos para regularizar antes de que el propietario inicie el desalojo.
- Las expropiaciones tendrán interpretación restrictiva; la indemnización por lucro cesante no podrá superar el 30%.
- Se eliminan los plazos de 30 y 60 años que impedían cambiar el uso del suelo en tierras incendiadas.
- La sesión deberá resolver primero si permite el voto virtual de Fernández Sagasti y Fama.
Geopolítica 🌎
Legisladores debaten el desembarco de Thiel y convocan a una audiencia sobre “tecnofascismo”
Liderados por el diputado Juan Marino, legisladores de Unión por la Patria convocan para este viernes a las 10 una audiencia en la Cámara de Diputados para analizar los intereses económicos detrás de la presencia del magnate tecnológico Peter Thiel en la Argentina, los riesgos ambientales de los data centers de inteligencia artificial y el uso del territorio nacional como plataforma del denominado «tecnofascismo».
La irrupción de Peter Thiel en Buenos Aires ya no es un asunto que circule únicamente en ámbitos financieros o tecnológicos. El cofundador de Palantir Technologies, que adquirió una mansión valuada en unos 12 millones de dólares en Palermo Chico y mantuvo reuniones con el presidente Javier Milei, el ministro de Economía Luis «Toto» Caputo, el secretario de Política Económica José Luis Daza, el presidente del Banco Central Santiago Bausili y el ministro de Desregulación Federico Sturzenegger, llega ahora al centro del debate parlamentario. Diputados nacionales de Unión por la Patria organizaron una audiencia para el viernes 29 de agosto, a las 10, en la Cámara baja, con una agenda que combina análisis económico, jurídico, ambiental y filosófico sobre las implicancias de esa presencia.
Marino lidera la convocatoria; los funcionarios no responden
La organización de la audiencia está a cargo del diputado nacional Juan Marino, e integran la convocatoria sus pares Hugo Yasky, Kelly Olmos, Sabrina Selva, Juan Carlos Molina, José Glinski y Carlos Castagneto. Todos pertenecen al principal bloque opositor. El encuentro tiene un número significativo de invitados confirmados, provenientes de los campos del periodismo de investigación, la inteligencia artificial, los derechos humanos, el derecho y el ambientalismo. También se cursaron invitaciones formales al propio Thiel y a los funcionarios del Gobierno nacional que se reunieron con él. Ninguno respondió. Los pedidos de informes parlamentarios dirigidos a esos mismos funcionarios tampoco obtuvieron respuesta.
Quién es Thiel y por qué genera alarma
Thiel se instaló en Buenos Aires a comienzos de abril de 2026, atraído por las ideas del gobierno libertario, según trascendió en ese entonces. Es cofundador de PayPal y de Palantir Technologies, empresa de análisis de datos e inteligencia artificial cuyos contratos con agencias de defensa y seguridad estadounidenses la vinculan a operaciones de vigilancia masiva. El nombre de la compañía, tomado directamente de los videntes de cristal de la saga El Señor de los Anillos de J.R.R. Tolkien, no es una anécdota inocua: Thiel es un reconocido fanático de Tolkien y diseñó su marca corporativa alrededor de esa mitología. Precisamente por eso, cuando a mediados de agosto un grupo de manifestantes se plantó frente a su mansión en Barrio Parque vestidos como Gandalf, el gesto adquirió una dimensión irónica que recorrió el mundo. Tras ese escrache, Thiel canceló su participación en la cumbre «Vientos de Cambio», donde tenía previsto compartir escenario con Milei, Caputo y Sturzenegger.
El magnate tiene detractores en todo el mundo por la inserción de sus negocios en la industria bélica y por los efectos humanitarios y ambientales asociados a la expansión de data centers de inteligencia artificial. En Argentina, la preocupación se focaliza además en la posibilidad de que el territorio y los recursos naturales del país sean utilizados como plataforma de operaciones sin regulación efectiva ni control legislativo.
Una agenda multidisciplinaria para diseccionar el fenómeno
La audiencia del viernes articula distintas dimensiones del problema. El panel sobre economía e intereses convoca a los periodistas especializados Fernando Krakowiak, Juan Luis González, Valeria Di Croce, Juan Alonso, Nicolás Lantos, Giselle Leclerq y Emilse Garzón. Otro bloque, dedicado a «Poder Tecnológico, Datos Personales y Vigilancia», reunirá a la politóloga y periodista Natalia Zuazo, a la abogada de Amnistía Internacional Argentina Paola García Rey, al periodista y docente Esteban Magnani y al becario doctoral Mariano Caputo. El doctor en Ciencias de la Computación e investigador del Conicet Diego Fernández Slezak expondrá sobre regulación de la inteligencia artificial.
Para abordar la dimensión filosófica, histórica y política del «tecnofascismo» fueron convocados el historiador Elías José Palti, el sociólogo Ariel Goldstein y los periodistas Gil Durán y Julián Varsavsky. La perspectiva ambiental estará representada por referentes de Jóvenes por el Clima, Mercedes Pombo y Luna Rey Cano, quienes pondrán el foco en los impactos territoriales y comunitarios de la infraestructura tecnológica. El abogado Pablo Serdán aportará un análisis jurídico sobre la Ley General de Sociedades, y el analista chileno Juan Pablo Sanhueza Tortella ofrecerá una mirada comparada desde la experiencia de Thiel en Chile.
El silencio oficial como señal política
La negativa implícita del Gobierno a participar de la audiencia, o siquiera a responder los pedidos de informes parlamentarios, refuerza una lógica que se repite en el vínculo de la gestión Milei con el universo tecnológico-financiero globalizado: decisiones de enorme impacto para la soberanía y los recursos del país se adoptan sin deliberación pública ni control legislativo. Las reuniones de Thiel con la cúpula económica del Ejecutivo no se tradujeron en ningún comunicado oficial que explique qué se acordó, qué condiciones se ofrecieron ni qué compromisos se asumieron. En ese vacío informativo, la audiencia del Congreso emerge como el único espacio institucional donde el asunto será debatido con transparencia.
Puntos clave
- Diputados de UxP organizan una audiencia parlamentaria para el viernes 29 de agosto a las 10 en la Cámara baja sobre la presencia de Peter Thiel en Argentina.
- Thiel se instaló en Buenos Aires en abril de 2026, adquirió una mansión de USD 12 millones y se reunió con Milei, Caputo, Sturzenegger, Daza y Bausili.
- Los funcionarios involucrados no respondieron los pedidos de informes parlamentarios ni las invitaciones a la audiencia.
- La convocatoria incluye periodistas, especialistas en IA, juristas, ambientalistas y expertos en derechos humanos para analizar el impacto del «tecnofascismo».
- Thiel canceló su participación en el foro «Vientos de Cambio» tras el escrache protagonizado por manifestantes disfrazados de Gandalf frente a su residencia en Barrio Parque.
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