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Legislativo

Desalojo exprés, límites a las expropiaciones y Ley de Fuego: qué cambia con el proyecto que debate el Senado

Sin el capítulo de extranjerización de tierras, el Senado debate este jueves una versión acotada del proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada. El eje central es el régimen de desalojos exprés para inmuebles usurpados, pero el texto también restringe las expropiaciones del Estado, modifica la Ley de Manejo del Fuego y permite la digitalización de escrituras.

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Sin tierras pero con fuego: el proyecto que Milei sí quiere aprobar cambia las reglas del desalojo, las expropiaciones y habilita quemar para producir.

Luego de que el oficialismo retirara el miércoles el capítulo de venta de tierras rurales a extranjeros por falta de votos, la sesión del Senado convocada para este jueves a las 14 continuará con un proyecto de alcance más acotado pero igualmente polémico. La iniciativa impulsada por el ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, y conducida en el Senado por Patricia Bullrich, introduce modificaciones al Código Civil y Comercial sobre desalojos, reforma el régimen de expropiaciones, deroga artículos clave de la Ley de Manejo del Fuego y moderniza el sistema de escrituración. Según trascendió, también se retiraron previamente los artículos sobre barrios populares, ante las críticas de la Iglesia y el temor a desalojos masivos de cientos de viviendas.

Desalojo exprés: solo para usurpaciones, con plazo de 72 horas

El capítulo más relevante del proyecto modifica el Código Civil y Comercial para crear un régimen acelerado de desalojos. El mecanismo se aplicará exclusivamente a inmuebles usurpados o en manos de tenedores precarios: en esos casos, el juez podrá disponer la entrega inmediata del bien si el derecho del propietario es verosímil y previa caución juratoria. El propietario deberá acreditar su titularidad con documentación y podrá solicitar al juez que intime la devolución en un plazo de 72 horas.

Para los casos de inquilinos morosos, el proyecto establece un mecanismo diferente y con plazos mayores. El propietario deberá enviar una carta documento y otorgar un plazo mínimo de 10 días corridos para que el inquilino regularice la deuda, contados desde que recibe la notificación. La notificación podrá realizarse en el domicilio del contrato o por correo electrónico, y deberá indicar el lugar exacto de pago. Si el incumplimiento persiste, el propietario puede iniciar la acción de desalojo, que se tramitará en un plazo de 10 días hábiles. El proyecto también establece que el propietario no puede negarse a recibir las llaves ni imponer condiciones para aceptarlas, aunque puede dejar constancia escrita de deudas pendientes por reclamar después.

En los casos en que haya menores o adultos en situación de desamparo, el juez deberá dar intervención obligatoria a los organismos de protección locales y al Ministerio Público Tutelar, con un plazo no mayor a 10 días para garantizar una alternativa habitacional transitoria, sin interrumpir el proceso de desalojo.

Expropiaciones: interpretación restrictiva y tope del 30% por lucro cesante

El proyecto restringe la capacidad del Estado para expropiar bienes. La declaración de utilidad pública deberá interpretarse de manera restrictiva y el Estado tendrá que fundamentar con claridad los motivos de cada medida. Se fija un tope del 30% de indemnización por lucro cesante (el proyecto original no establecía ningún porcentaje), y la tasa de interés aplicable será la del Índice de Precios al Consumidor más la tasa del Banco Nación a 30 días. El Estado no podrá transferir el bien sin haber pagado previamente la indemnización, aunque sí podrá solicitar la posesión anticipada. Cuando haya diferencias sobre el valor a indemnizar, el juez podrá requerir un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Nación.

Ley de Manejo del Fuego: se eliminan los plazos de restricción post incendio

Uno de los puntos más cuestionados por organizaciones ambientales es la modificación de la Ley de Manejo del Fuego. El proyecto deroga el artículo que prohibía cambiar el uso de suelo en zonas agropecuarias, praderas, pastizales, matorrales y áreas periurbanas durante 30 años después de un incendio. Para los bosques nativos, se mantiene la prohibición de cambio de uso, pero se elimina el plazo de 60 años que establecía la norma vigente, impulsada oportunamente por el diputado Máximo Kirchner. El resultado práctico es que las tierras incendiadas podrán volver a ser utilizadas con fines productivos en plazos significativamente menores a los actuales, lo que las organizaciones ambientalistas y sindicales advierten que incentiva la quema intencional.

Digitalización de escrituras y regularización dominial

El proyecto habilita la presentación de documentos digitales en los Registros de la Propiedad de todo el país, una práctica que ya existe en algunas jurisdicciones. También modifica la ley de regularización dominial conocida como ley Pierri, para permitir que las familias con posesión pública acreditada durante los 10 años anteriores puedan acceder a la escritura de su vivienda única.

La sesión también deberá resolver la participación virtual de senadores

Antes de ingresar al debate del dictamen, el pleno del Senado deberá votar si autoriza la participación virtual de dos legisladores. La senadora peronista Anabel Fernández Sagasti solicitó intervenir a distancia desde Mendoza por estar cursando la semana 32 de su embarazo; el radical Flavio Fama hizo lo mismo tras ser operado de la rodilla. La vicepresidenta Victoria Villarruel autorizó ambos pedidos, aunque los supeditó a la decisión del pleno. El oficialismo impulsará que esa habilitación requiera dos tercios de los votos; la oposición sostendrá que alcanza con mayoría simple.

Puntos clave

  • El desalojo exprés aplica solo a usurpaciones: el juez puede intimar la devolución en 72 horas.
  • Los inquilinos morosos tienen al menos 10 días corridos para regularizar antes de que el propietario inicie el desalojo.
  • Las expropiaciones tendrán interpretación restrictiva; la indemnización por lucro cesante no podrá superar el 30%.
  • Se eliminan los plazos de 30 y 60 años que impedían cambiar el uso del suelo en tierras incendiadas.
  • La sesión deberá resolver primero si permite el voto virtual de Fernández Sagasti y Fama.

Defensa

Presupuesto 2027: base naval y misiles en lugar de aulas, sillas de ruedas y hospitales

Mientras el Gobierno de Javier Milei asigna US$ 350 millones para bases militares en el Atlántico Sur y autoriza hasta US$ 3.500 millones en crédito para comprar submarinos y fragatas, las universidades recibirán $3,65 billones menos de lo que necesitan para funcionar, las pensiones por discapacidad caerán un 24% frente a 2023 y la función Educación acumula una pérdida real de 44% desde el inicio de la gestión libertaria.

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El Argentino Diario-Javier Milei-Karina Milei.
Las prioridades de Milei: recorta universidades, discapacidad y salud para comprar submarinos y construir bases militares.

En el mismo proyecto de ley que le niega a las universidades nacionales $3,65 billones que ellas mismas calculan como indispensables, el Gobierno de Javier Milei habilita crédito público por hasta US$ 3.500 millones para comprar tres submarinos y dos fragatas militares. El contraste no es un accidente contable: es la traducción más cruda de las prioridades de la gestión libertaria en el último presupuesto de su mandato.

El proyecto de Ley de Presupuesto 2027, firmado por Milei junto al jefe de Gabinete Diego Santilli y el ministro de Economía Luis Caputo, ingresó al Congreso el martes 16 de septiembre pasada la medianoche. Fija el gasto total de la Administración Nacional en $202,10 billones, un 26,7% menos en términos reales que lo que gastó el Estado en 2023, el último año de la administración anterior. En paralelo, proyecta un superávit primario del 1,3% del PBI, la meta que el acuerdo con el FMI convierte en prioridad absoluta por encima de cualquier otra consideración social.

Universidades: $3,65 billones de diferencia entre la ley y la realidad

El Gobierno destina $7,35 billones a las universidades nacionales, cuando el Consejo Interuniversitario Nacional (CIN), que agrupa a todos los rectores del país, calculó que se necesitan al menos $11 billones para garantizar el funcionamiento del sistema y cumplir con la Ley de Financiamiento Universitario vigente. La brecha no es un error de estimación: es una decisión de no cumplir la ley. La función Educación y Cultura en su conjunto recibe $11,20 billones, un incremento nominal del 27,2% que, frente a una inflación estimada en torno al 30%, implica una caída real cercana al 2,2%. Acumulada desde 2023, la pérdida supera el 44%.

El CIN anticipó que llevará su reclamo a diputados, senadores y gobernadores. El presidente del CIN y rector de la Universidad Nacional de Rosario, Franco Bartolacci, advirtió que si el Congreso aprueba el presupuesto en las condiciones planteadas por el Ejecutivo, «todas las funciones y programas que brindan las universidades se van a ver afectados». Emiliano Cagnacci, secretario general de ADUBA, fue más directo: «No podemos normalizar que un gobierno decida caprichosamente qué ley cumple y cuál no.»

La respuesta del sector universitario no se hizo esperar. La quinta Marcha Federal Universitaria fue convocada para el 15 de octubre, y la Universidad de Buenos Aires (UBA) anunció un cronograma de paros escalonados entre el 21 de septiembre y el 22 de octubre. El ajuste educativo no es solo presupuestario: desde el inicio de la gestión de Milei, más de 400 docentes universitarios renunciaron a sus cargos.

Ciencia y tecnología: los organismos que construyeron soberanía, desmantelados

El recorte no se detiene en las aulas. La función Ciencia y Tecnología retrocede 37,9% en términos reales frente a 2023, y el CONICET acumula una pérdida del 43,7% en las partidas destinadas a becas y carrera de investigador. Para 2027, el CONICET proyecta una reducción del 9,6% en el número de becarios y del 6% en proyectos financiados, cifras que consolidan una sangría sostenida del sistema científico nacional.

El panorama es aún más severo para los organismos de tecnología aplicada. El INTA, que sostiene la investigación agropecuaria, sufrirá en 2027 una quita nominal del 12,4% de sus recursos, acumulando una caída real superior al 43% desde 2023. El INTI, que articula con la industria nacional, enfrenta una reducción nominal del 5,2%, con un recorte acumulado que roza el 49%. También caen en términos reales la CONAE, la CNEA y la Agencia I+D+i, los pilares del sistema de innovación estratégica del país.

Discapacidad: reforma por decreto, ajuste sobre los más vulnerables

El proyecto no solo recorta partidas: también legisla para reducir derechos. Los artículos 36 a 41 del texto modifican la Ley de Emergencia Nacional en Discapacidad N° 27.793 y deogan cuatro de sus artículos, entre ellos los que garantizaban la Pensión No Contributiva por Discapacidad para Protección Social, la cobertura de salud asociada, la conversión automática de pensiones y la actualización de aranceles de prestaciones. La pensión no contributiva por discapacidad laboral quedará fijada en el 70% del haber mínimo jubilatorio, e incompatible con tener empleo formal o estar inscripto en el monotributo.

La función Discapacidad en su conjunto, hoy administrada por la Secretaría Nacional de Discapacidad dentro del Ministerio de Salud tras la disolución de la ANDIS a fines de 2025, cae 24,4% en términos reales frente a 2023. El programa de Pensiones No Contributivas por Invalidez Laboral retrocede 25,3% en el mismo período. El endurecimiento de los requisitos de acceso apunta directamente a reducir la cantidad de beneficiarios, no a mejorar la calidad de las prestaciones.

Salud: el PAMI como maquillaje

En el área de Salud, el proyecto presenta un crecimiento interanual nominal del 16%. Sin embargo, un análisis del Centro de Economía Política Argentina (CEPA) aclara que esa variación está «fuertemente influenciada por un cambio en el financiamiento del PAMI», ya que con la finalización del Impuesto PAIS parte de sus fondos comenzaron a registrarse como transferencias directas del Tesoro. Descontado ese efecto contable, la mejora se evapora. En paralelo, los datos de ejecución presupuestaria a agosto de 2026 muestran que la Secretaría de Inteligencia del Estado (SIDE), que depende directamente de Presidencia, registró un incremento real del 42%, mientras que los servicios de la deuda pública concentraron el 12% del gasto total ejecutado por la Administración Pública Nacional.

US$ 350 millones para el sur: bases militares mientras se vacía el Estado social

En el mismo texto presupuestario que deja a las universidades en rojo y a los beneficiarios de pensiones por discapacidad con menos derechos, el ministro de Defensa, Carlos Presti, reveló que el Gobierno proyecta destinar alrededor de US$ 350 millones a las obras vinculadas con la Base Naval Integrada de Ushuaia y la Base Antártica Conjunta Petrel, con recursos correspondientes a 2026 y 2027, entre ellos US$ 142 millones asignados mediante el DNU 867. El costo integral del complejo de Ushuaia se estima entre US$ 400 millones y US$ 500 millones, con obras que incluyen un muelle de aproximadamente 585 metros, infraestructura logística y apoyo para operaciones antárticas.

A eso se suma la autorización al Congreso para realizar operaciones de crédito público por hasta US$ 3.500 millones destinados a equipamiento militar: US$ 2.300 millones para tres submarinos en la Base Naval Mar del Plata y US$ 1.200 millones para dos fragatas multimisión en Puerto Belgrano. El mismo presupuesto que le niega fondos suficientes a las universidades, los hospitales, la ciencia y las personas con discapacidad, habilita el mayor ciclo de rearme militar en décadas.

El proyecto comenzará a debatirse el 7 de octubre en la Comisión de Presupuesto y Hacienda de la Cámara de Diputados, donde lo defenderán el secretario de Hacienda, Carlos Guberman, y el secretario de Finanzas, Federico Furiase. El CIN, los gremios docentes y las organizaciones de personas con discapacidad ya anticiparon que llevarán sus reclamos al Congreso. La discusión que viene no será solo técnica: será la disputa más descarnada sobre qué Estado quiere construir —y a costa de quiénes— la gestión libertaria en su etapa final.

Lo que tenés que saber

  • Las universidades nacionales recibirán $7,35 billones, cuando el CIN calculó que se necesitan $11 billones para cumplir la Ley de Financiamiento Universitario vigente.
  • El proyecto deroga artículos clave de la Ley de Emergencia en Discapacidad N° 27.793, reduce la pensión al 70% del haber mínimo jubilatorio y la hace incompatible con el trabajo formal.
  • La función Ciencia y Tecnología cae 37,9% en términos reales frente a 2023; el CONICET acumula una pérdida del 43,7% en becas y carrera de investigador.
  • El Gobierno habilita US$ 3.500 millones en crédito para comprar tres submarinos y dos fragatas, y proyecta US$ 350 millones para bases militares en Ushuaia y la Antártida.
  • El gasto total de la Administración Nacional cae 26,7% en términos reales frente a 2023; la SIDE, en cambio, creció 42% real en la ejecución del año.
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