Las operaciones de venta de viviendas en Estados Unidos tocaron en 2023 su nivel más bajo en casi 30 años, en un contexto de fuerte aumento de las tasas de interés por la Reserva Federal (Fed) que encarecieron las hipotecas, según informó hoy la Federación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR)En 2023 se vendieron 4,09 millones de viviendas, con una caída de 18,7% respecto del año anterior y el peor año de ventas desde 1995.

En ese año, el valor promedio de las casas era de US$ 114.600 –menos de un tercio del actual- y había 74 millones de personas menos en Estados Unidos.Además, la caída de 2023 es el mayor desplome en un sólo año desde 2007, momento en el cual comenzó a impactar la crisis de las hipotecas “subprime”.

El encarecimiento de las hipotecas por la suba de tasas de interés de la Reserva Federal (FED) y la reducción de la oferta, golpearon las ventas de 2023 de un sector especialmente sensible a las variaciones de las tasas.

En términos mensuales, en diciembre último, las ventas de viviendas usadas descendieron 1% hasta las 3,78 millones, 1% menos que en noviembre, según los datos de NAR, citados por las agencias de noticias AFP y Bloomberg.

Esta cifra fue ligeramente peor de las expectativas de los analistas, que esperaban una caída a 3,8 millones de viviendas vendidas, según el consenso publicado por el portal briefing.com.

El precio promedio de venta cayó a US$ 382.600, aunque se situó 4,4% por encima que en diciembre de 2022.Para todo 2023, el valor promedio alcanzó los US$ 389.800, un nivel récord según la federación inmobiliaria.

Por su parte, la NAR indicó que, con el actual ritmo de ventas, se tardarían 3,2 meses en venderse todas las propiedades del mercado.Los especialistas creen que cualquier cifra menor a cinco meses es un indicador de que hay poca oferta.Se espera que las perspectivas para 2024 comiencen a cambiar: tras alcanzar un pico de casi el 8% anual en octubre, las hipotecas comenzaron una tendencia a la baja, pero aún muchos propietarios se resisten a poner a las ventas sus casas hasta que las tasas bajen aún más.

“Las ventas del mes pasado parecen ser el piso antes de subir en el nuevo año. Las tasas de hipoteca son significativamente más bajas de las de hace sólo dos meses atrás, y se espera que haya un mayor inventario en el mercado en los próximos meses”, comentó el economista en jefe de la NAR, Lawrence Yun.

En ese sentido, anticipó que las solicitudes de hipotecas para compra de casas de esta semana subieron al mayor nivel desde julio del año pasado, y destacó que la confianza de las firmas constructoras también mejoró, lo cual debería impulsar la oferta de nuevas propiedades.El banco Fannie Mae, por su parte, proyecta que el mercado de reventa “tomará años para una recuperación total del nivel de venta previo a la pandemia”.