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La venta de viviendas en EEUU cayó en 2023 al nivel más bajo en casi 30 años

La caída de 2023 es el mayor desplome en un sólo año desde 2007, momento en el cual comenzó a impactar la crisis de las hipotecas “subprime”.

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Las operaciones de venta de viviendas en Estados Unidos tocaron en 2023 su nivel más bajo en casi 30 años, en un contexto de fuerte aumento de las tasas de interés por la Reserva Federal (Fed) que encarecieron las hipotecas, según informó hoy la Federación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR)En 2023 se vendieron 4,09 millones de viviendas, con una caída de 18,7% respecto del año anterior y el peor año de ventas desde 1995.

En ese año, el valor promedio de las casas era de US$ 114.600 –menos de un tercio del actual- y había 74 millones de personas menos en Estados Unidos.Además, la caída de 2023 es el mayor desplome en un sólo año desde 2007, momento en el cual comenzó a impactar la crisis de las hipotecas “subprime”.

El encarecimiento de las hipotecas por la suba de tasas de interés de la Reserva Federal (FED) y la reducción de la oferta, golpearon las ventas de 2023 de un sector especialmente sensible a las variaciones de las tasas.

En términos mensuales, en diciembre último, las ventas de viviendas usadas descendieron 1% hasta las 3,78 millones, 1% menos que en noviembre, según los datos de NAR, citados por las agencias de noticias AFP y Bloomberg.

Esta cifra fue ligeramente peor de las expectativas de los analistas, que esperaban una caída a 3,8 millones de viviendas vendidas, según el consenso publicado por el portal briefing.com.

El precio promedio de venta cayó a US$ 382.600, aunque se situó 4,4% por encima que en diciembre de 2022.Para todo 2023, el valor promedio alcanzó los US$ 389.800, un nivel récord según la federación inmobiliaria.

Por su parte, la NAR indicó que, con el actual ritmo de ventas, se tardarían 3,2 meses en venderse todas las propiedades del mercado.Los especialistas creen que cualquier cifra menor a cinco meses es un indicador de que hay poca oferta.Se espera que las perspectivas para 2024 comiencen a cambiar: tras alcanzar un pico de casi el 8% anual en octubre, las hipotecas comenzaron una tendencia a la baja, pero aún muchos propietarios se resisten a poner a las ventas sus casas hasta que las tasas bajen aún más.

“Las ventas del mes pasado parecen ser el piso antes de subir en el nuevo año. Las tasas de hipoteca son significativamente más bajas de las de hace sólo dos meses atrás, y se espera que haya un mayor inventario en el mercado en los próximos meses”, comentó el economista en jefe de la NAR, Lawrence Yun.

En ese sentido, anticipó que las solicitudes de hipotecas para compra de casas de esta semana subieron al mayor nivel desde julio del año pasado, y destacó que la confianza de las firmas constructoras también mejoró, lo cual debería impulsar la oferta de nuevas propiedades.El banco Fannie Mae, por su parte, proyecta que el mercado de reventa “tomará años para una recuperación total del nivel de venta previo a la pandemia”.

CABA

Barrios porteños en llamas: Jorge Macri profundiza el abandono social

El desmantelamiento del programa Veredas Limpias, los desalojos, la violencia institucional y el cierre de cooperativas de trabajo configuran un cuadro de crisis social creciente en los barrios populares de la Ciudad. Referentes territoriales señalan un patrón deliberado de expulsión y hostigamiento hacia los sectores más vulnerables.

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El Argentino Diario-Jorge Macri.
Barrios porteños militarizados, cooperativas cerradas y deudas impagables: el modelo Macri de gestión de la pobreza.

Cinco mil personas, en su mayoría madres jefas de hogar, perdieron su única fuente de ingresos cuando el jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, decidió discontinuar el programa Veredas Limpias, una política de trabajo con cooperativas que llevaba más de quince años de funcionamiento en los barrios populares de la Ciudad de Buenos Aires. Lo que quedó en su lugar no fue una alternativa laboral sino una conversión en plan social: el programa Ciudadanía Laboral, que ofrece capacitaciones y bolsas de empleo sin perspectiva de continuidad, y cuyas tareas serían sociocomunitarias sin garantía de trabajo genuino.

La situación fue descripta por Walter Córdoba, coordinador de Barrios de Pie Capital, quien dialogó con el medio de comunicación Tiempo. Córdoba explicó que la discontinuación del programa desató un proceso de conflicto, negociación y diálogo con el Gobierno de la Ciudad que duró aproximadamente tres meses, sin que los trabajadores lograran revertir la decisión. «Este era un programa que tuvo más de 15 años donde trabajaban 5.000 personas, sobre todo madres jefa de hogar que tenían su único ingreso y hace unos meses Macri lo discontinuó», sostuvo el referente social.

Militarización de los barrios y violencia institucional

El cuadro no se agota en la pérdida de empleo. Franco Armando, integrante del comité de crisis del Barrio Mugica (ex villa 31), señaló que Jorge Macri tiene el foco puesto en la expulsión de los sectores más empobrecidos de la Ciudad, y que esa expulsión, que en otro momento operaba de manera silenciosa a través del encarecimiento del costo de vida y los alquileres, hoy tiene una dimensión abiertamente violenta.

«Con los barrios casi militarizados y que hacen como nuevas fronteras. Que vos tengas que entrar a tu casa y que te revisen, el auto, la moto; si sos extranjero. Es realmente desgastante», describió Armando. El referente territorial también denunció operativos de hostigamiento a la economía informal: una vecina que transmitía por TikTok la venta de tortillas fue denunciada y la policía se presentó a confiscarle la mercadería y el carbón. «Te ajustan y no te dejan trabajar», remató.

En la misma línea, Agustín Navarro, responsable político del Frente Popular Darío Santillán, denunció que desde mayo los trabajadores de las cuadrillas del programa Veredas Limpias tienen sus retiros adeudados. La deuda acumulada los obligó a endeudarse para pagar servicios básicos. Entre los afectados hay personas electrodependientes, para quienes la situación tiene una complejidad crítica. Y la retirada de las cuadrillas de limpieza dejó a los barrios populares con un colapso sanitario que el Gobierno de la Ciudad no resolvió.

Desalojos, personas en situación de calle y capacitaciones vacías

La cadena de consecuencias se extiende: las familias que no pueden afrontar el alquiler son desalojadas y quedan en situación de calle, sin que el Gobierno de la Ciudad las asista. Las únicas respuestas institucionales que llegaron a los barrios fueron capacitaciones obligatorias en las que el propio Gobierno porteño exige a los participantes comprar sus propios utensilios de trabajo. «Les enseñan a hacer tortas y pizzas como si eso te resolviera el ingreso y la economía familiar», ironizó Navarro, sintetizando el abismo entre la oferta oficial y la urgencia real de los vecinos.

Las organizaciones sociales presentes en los territorios, entre ellas Barrios de Pie y el Frente Popular Darío Santillán, coinciden en que el Gobierno de Jorge Macri no solo no acompaña a los sectores populares sino que los hostiga de manera sistemática: con operativos policiales contra ferias y vendedores ambulantes, con el cierre de comercios en los barrios, con el desmantelamiento de los pocos programas que generaban trabajo genuino. Córdoba advirtió que ante ese escenario las organizaciones sociales sostienen la resistencia territorial coordinando entre ellas para construir una propuesta que priorice el trabajo y la solidaridad por encima de la lógica del plan y la capacitación cosmética.

Lo que tenés que saber

  • El Gobierno de Jorge Macri discontinuó el programa Veredas Limpias, dejando sin ingresos a 5.000 trabajadoras, en su mayoría madres jefas de hogar.
  • El reemplazo, el programa Ciudadanía Laboral, no garantiza trabajo genuino sino capacitaciones y bolsas de empleo sin continuidad.
  • Desde mayo, los retiros adeudados a los trabajadores de las cuadrillas los forzaron a endeudarse para pagar servicios básicos.
  • Referentes del Barrio Mugica y del Frente Popular Darío Santillán denuncian operativos policiales de hostigamiento contra la economía informal en los barrios populares.
  • Las organizaciones sociales señalan un patrón deliberado de expulsión y abandono de los sectores vulnerables por parte del Gobierno de la Ciudad.
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