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Rige la nueva Ley de Alquileres: todos los detalles

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A partir de hoy, la nueva Ley de Alquileres está oficialmente en vigencia, introduciendo importantes cambios en el mercado de alquileres de Argentina. Según la legislación, los contratos tendrán una duración mínima de tres años y los ajustes de los valores se llevarán a cabo cada seis meses, basados en el Coeficiente Casa Propia, utilizado en los préstamos del programa Procrear durante los últimos dos años.

De acuerdo con el artículo 12 de la nueva norma promulgada recientemente, estas disposiciones aplicarán a partir del ejercicio fiscal 2023 y sucesivos, marcando así un punto de partida fundamental para las nuevas regulaciones en los contratos de alquiler.

La Ley 27.737, que ha sido reformada recientemente y promulgada mediante el Decreto 533/2023, establece una transición para los contratos que ya están en curso bajo la legislación anterior, permitiendo que estos sigan su curso hasta su vencimiento de tres años y luego se ajusten a los términos de la nueva ley al momento de la renovación.

A partir de este momento, se utilizará el índice denominado Coeficiente Casa Propia para la actualización de los alquileres, el cual se calcula a partir de una fórmula que considera la menor variación entre el promedio de la variación salarial y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA.

Esta medida, implementada desde 2021 para la actualización de las cuotas en el marco del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, tiene como objetivo proporcionar mayor estabilidad en la actualización de los alquileres, reduciendo el impacto de fluctuaciones extremas en los salarios y la inflación.

Cuánto aumentarán los alquileres con la nueva ley

Los detalles sobre el cálculo y la aplicación del Coeficiente Casa Propia se pueden encontrar en el sitio oficial del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, que periódicamente actualiza la información relevante en https://www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/coeficiente-casa-propia. Esta nueva ley tiene como propósito fundamental asegurar un mercado de alquileres más equitativo y predecible para propietarios e inquilinos por igual.

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Ferreres lanzó una preocupante advertencia sobre la inflación

El economista proyectó una desaceleración del índice de precios durante abril, aunque marcó que los aumentos en servicios y energía podrían generar presión sobre el costo de vida en las próximas semanas.

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El Argentino Diario-Javier Milei.

Lo que tenés que saber

  • Orlando Ferreres estimó una inflación de 2,6% para abril.
  • En marzo, el índice registró 3,4%.
  • El economista advirtió sobre posibles aumentos en mayo.
  • Tarifas, combustibles y transporte aparecen entre los factores de presión.
  • Ferreres habló de una “economía dual” en Argentina.
  • Agro, minería y energía muestran mejor desempeño.
  • Construcción e industria manufacturera continúan rezagadas.

Ferreres proyectó una baja de la inflación en abril

El economista Orlando Ferreres aseguró que la inflación de abril rondará el 2,6%, por debajo del 3,4% registrado durante marzo. Sin embargo, advirtió que mayo podría reflejar una nueva aceleración impulsada por incrementos en distintos servicios y sectores regulados.

Durante una entrevista radial, el analista explicó que la desaceleración de abril estuvo vinculada principalmente a una menor presión en alimentos, aunque aclaró que otras áreas de la economía mantuvieron subas importantes.

Qué rubros siguen presionando sobre los precios

Ferreres señaló que sectores como esparcimiento, transporte, comunicaciones e indumentaria continuaron registrando aumentos relevantes durante abril.

Además, planteó que mayo podría ubicarse entre 2,5% y 3% debido a nuevos ajustes en agua, gas, combustibles y salud.

El economista también descartó movimientos bruscos del dólar en el corto plazo y consideró que el tipo de cambio se mantendría relativamente estable mientras el Banco Central continúa fortaleciendo reservas.

La “economía dual” que describió Ferreres

El ex viceministro de Economía definió el escenario actual como una “economía dual”, donde algunos sectores muestran crecimiento mientras otros siguen con dificultades.

Según explicó, actividades vinculadas al agro, minería, energía y sistema financiero presentan mejores niveles de desempeño, mientras construcción e industria manufacturera permanecen rezagadas.

En ese marco, proyectó que la economía argentina podría crecer alrededor de 2,8% anual.

Consumo, salarios y riesgo país

Ferreres sostuvo que la recuperación del salario real y las negociaciones paritarias podrían favorecer una mejora gradual del consumo en los próximos meses.

No obstante, indicó que la inversión todavía resulta insuficiente para consolidar un crecimiento sostenido.

También remarcó que el riesgo país continúa funcionando como un factor determinante para la llegada de capitales externos y para las expectativas económicas del mercado.

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