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Consumo

CABA en crisis: ocupación de locales toca el mínimo desde la pandemia

La actividad comercial muestra debilidad, con más cierres que aperturas y zonas barriales con hasta cinco locales vacíos por cuadra.

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Lo que tenés que saber

  • La ocupación de locales en CABA cayó al 90,1%, el nivel más bajo desde 2022
  • El Microcentro acumula once cuatrimestres con la mayor proporción de locales vacíos
  • Norte y Centro registraron bajas históricas de 9,7% y 9,8% de desocupación respectivamente
  • El Oeste y Avellaneda destacan por alta ocupación, impulsada por el rubro textil
  • Gastronomía y alojamiento siguen funcionando, aunque con alta rotación y márgenes ajustados

Ocupación comercial en mínimos históricos

La ocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires llegó a su nivel más bajo desde la pandemia de coronavirus, con el Microcentro como la zona más afectada. Según un relevamiento del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), la tasa de ocupación en los principales ejes comerciales cerró el cuarto trimestre de 2025 en 90,1%, marcando la quinta baja interanual consecutiva desde el relanzamiento de la medición en 2022.

De los 15.636 locales relevados, 1.553 se encuentran desocupados. La mayoría de ellos están vacíos (56 de cada 100), mientras que el resto se encuentra en alquiler/venta o en construcción y reformas en proporciones similares.

Zonas más afectadas y menos afectadas

El Oeste exhibe la menor tasa de ocupación con 8,6% de desocupación, mientras que el Sur mantiene un promedio del 12,2% y logró sostener su nivel interanual. Por otro lado, el Norte registró una baja récord de 1,4 puntos porcentuales, alcanzando 9,7%, y el Centro llegó a 9,8%, con alta rotación comercial: 34 cambios por cada mil locales, donde los cierres superaron ampliamente a las aperturas.

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El Microcentro sigue siendo el sector más golpeado, con una ocupación del 63,2% y una caída de 7,2 puntos porcentuales respecto al año anterior. Expertos destacan que ni la reconversión turística ni el regreso parcial de la presencialidad lograron revertir esta crisis estructural.

Corredores y rubros destacados

Otros corredores con altos niveles de vacancia incluyen Parque Avellaneda, Jujuy, Sáenz, Libertad y Defensa, donde se observan hasta cinco locales vacíos por cuadra. En contraste, Avellaneda lidera el ranking de ocupación con 96,6%, seguido por Nazca y Caballito, con niveles cercanos al 96%, impulsados por la concentración en rubros textiles.

En términos sectoriales, Indumentaria, textiles y calzado representa casi uno de cada cuatro locales, con fuerte presencia en el Oeste (32,3%). Le siguen Alimentos y bebidas (15,4%) y Alojamiento y comida (11,3%), este último compuesto principalmente por bares, restaurantes y cafeterías, con alta rotación y márgenes ajustados.

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Aperturas y cierres: balance negativo

El informe muestra que en todas las zonas, salvo en el Sur, cerraron más locales de los que abrieron, con la mayor diferencia en el Norte y el Centro: nueve locales por cada mil cerraron más de los que se inauguraron, reflejando una contracción sostenida de la actividad comercial.

Consumo

La confianza del consumidor cayó 5,7% en abril y acumula tres meses consecutivos en baja

El Índice de Confianza del Consumidor elaborado por la Universidad Di Tella cayó 5,7% y se ubica un 16,33% por debajo del pico de enero de 2025. Los hogares de menores ingresos son los más golpeados: su confianza se desplomó un 12,60% en el mes.

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El Argentino Diario-Góndolas-Supermercados.

La confianza del consumidor acumula tres meses de caída consecutiva

★ La confianza de los argentinos en su situación económica siguió derrumbándose en abril. El Índice de Confianza del Consumidor (ICC) que elabora el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella registró una caída mensual del 5,7% y acumuló tres meses consecutivos de retroceso, en un contexto de inflación persistente, pérdida de poder adquisitivo y contracción del mercado interno que el Gobierno de Javier Milei no logra revertir.

El índice se ubicó en 39,64 puntos en abril. En comparación interanual, el retroceso fue del 10,12%. Desde el punto máximo registrado en enero de 2025, el indicador acumula un retroceso total del 16,33%, lo que grafica con contundencia la trayectoria descendente de las expectativas populares desde que el oficialismo celebraba haber «doblegado la inflación».

El relevamiento se realizó entre el 6 y el 17 de abril de 2026 mediante encuestas telefónicas en diversos centros urbanos del país.

La caída más pronunciada, en el Interior y en los sectores de menores ingresos

Por regiones, el deterioro fue generalizado. La baja más fuerte se registró en el Interior del país, con una caída del 10,57%, seguida por la Ciudad de Buenos Aires (CABA) con un 6,69% y el Gran Buenos Aires (GBA) con un 1,53%.

El análisis por nivel socioeconómico expone con mayor crudeza las consecuencias del modelo: los hogares de ingresos bajos sufrieron una caída del 12,60% en el mes, mientras que en los hogares de ingresos altos la contracción fue considerablemente menor, del 1,80%. La brecha volvió a ampliarse, reflejando que el ajuste del Gobierno libertario no impacta de manera uniforme sino que castiga con más fuerza a quienes menos tienen.

Todos los subíndices en rojo

Ninguno de los componentes del índice escapó a la tendencia negativa. La caída más marcada correspondió al subíndice de Bienes Durables e Inmuebles, con un retroceso del 9,51%, lo que indica que los argentinos están postergando decisiones de consumo relevante. Le siguieron Situación Macroeconómica con una baja del 4,30% y Situación Personal con una caída del 3,96%.

También retrocedieron tanto las percepciones del presente como las expectativas hacia adelante: las Condiciones Presentes bajaron un 9,03% y las Expectativas Futuras lo hicieron en un 3,30%. El pesimismo, en otras palabras, no es solo sobre el hoy, sino también sobre lo que viene.

Un cuadro de deterioro sostenido que los datos del mercado confirman

El derrumbe de la confianza no ocurre en el vacío, sino que se apoya en un conjunto de indicadores que muestran el deterioro concreto de las condiciones de vida. Las ventas minoristas de las pymes registraron su undécimo mes consecutivo en baja durante marzo, con una retracción real del 0,6% interanual, según la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME). En lo que va del año, el rojo acumulado en ese sector trepa al 3,6%.

De acuerdo con datos de la consultora Worldpanel by Numerator, durante el último trimestre de 2025 la frecuencia de compra de los hogares argentinos cayó un 8,2% y el volumen de productos adquiridos descendió un 4,7% frente al mismo período del año anterior. El 41% de las categorías de consumo registró bajas en volumen.

La revista Acción publicó que los salarios registrados, tanto privados como públicos, sufrieron una pérdida del 7,3% real del poder adquisitivo entre septiembre de 2025 y enero de 2026, de acuerdo con datos del INDEC. En paralelo, según un reporte de la Fundación Capital, la economía argentina perdió 201.000 puestos de trabajo asalariados registrados desde el cambio de administración. En abril de 2026, según consignó el portal Conclusión, cierran en promedio entre 28 y 30 pymes por día en el país.

El pico de enero de 2025 ya es un recuerdo lejano

La secuencia de los últimos meses resulta elocuente. En febrero el ICC había caído un 5,3% y en marzo otro 5,3%, con lo que la baja de abril confirma una tendencia que lejos de revertirse se profundiza. El pico de 47,38 puntos alcanzado en enero de 2025, en plena luna de miel con el relato de la «desaceleración», contrasta con los 39,64 puntos actuales.

El índice permanece todavía un 11,35% por encima del piso registrado en enero de 2024, cuando las primeras medidas del ajuste detonaron la crisis de consumo más severa de los últimos años. Pero la dirección del indicador en los últimos meses sugiere que ese margen se va reduciendo, y que la recuperación que el Gobierno prometió para 2025 y 2026 sigue sin materializarse para la mayoría de los argentinos.

Puntos clave

  • El ICC de la Universidad Di Tella cayó 5,7% en abril y acumula tres meses consecutivos en baja.
  • El índice se ubica 16,33% por debajo del pico de enero de 2025 y registró un retroceso interanual del 10,12%.
  • Los hogares de ingresos bajos sufrieron la mayor caída: 12,60% mensual, frente al 1,80% de los hogares de altos ingresos.
  • El Interior del país fue la región más golpeada, con una baja regional del 10,57%.
  • Todos los subíndices cerraron en negativo, con la mayor caída en Bienes Durables e Inmuebles (-9,51%).

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