Consumo
CABA en crisis: ocupación de locales toca el mínimo desde la pandemia
La actividad comercial muestra debilidad, con más cierres que aperturas y zonas barriales con hasta cinco locales vacíos por cuadra.
Lo que tenés que saber
- La ocupación de locales en CABA cayó al 90,1%, el nivel más bajo desde 2022
- El Microcentro acumula once cuatrimestres con la mayor proporción de locales vacíos
- Norte y Centro registraron bajas históricas de 9,7% y 9,8% de desocupación respectivamente
- El Oeste y Avellaneda destacan por alta ocupación, impulsada por el rubro textil
- Gastronomía y alojamiento siguen funcionando, aunque con alta rotación y márgenes ajustados
Ocupación comercial en mínimos históricos
La ocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires llegó a su nivel más bajo desde la pandemia de coronavirus, con el Microcentro como la zona más afectada. Según un relevamiento del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), la tasa de ocupación en los principales ejes comerciales cerró el cuarto trimestre de 2025 en 90,1%, marcando la quinta baja interanual consecutiva desde el relanzamiento de la medición en 2022.
De los 15.636 locales relevados, 1.553 se encuentran desocupados. La mayoría de ellos están vacíos (56 de cada 100), mientras que el resto se encuentra en alquiler/venta o en construcción y reformas en proporciones similares.
Zonas más afectadas y menos afectadas
El Oeste exhibe la menor tasa de ocupación con 8,6% de desocupación, mientras que el Sur mantiene un promedio del 12,2% y logró sostener su nivel interanual. Por otro lado, el Norte registró una baja récord de 1,4 puntos porcentuales, alcanzando 9,7%, y el Centro llegó a 9,8%, con alta rotación comercial: 34 cambios por cada mil locales, donde los cierres superaron ampliamente a las aperturas.
El Microcentro sigue siendo el sector más golpeado, con una ocupación del 63,2% y una caída de 7,2 puntos porcentuales respecto al año anterior. Expertos destacan que ni la reconversión turística ni el regreso parcial de la presencialidad lograron revertir esta crisis estructural.
Corredores y rubros destacados
Otros corredores con altos niveles de vacancia incluyen Parque Avellaneda, Jujuy, Sáenz, Libertad y Defensa, donde se observan hasta cinco locales vacíos por cuadra. En contraste, Avellaneda lidera el ranking de ocupación con 96,6%, seguido por Nazca y Caballito, con niveles cercanos al 96%, impulsados por la concentración en rubros textiles.
En términos sectoriales, Indumentaria, textiles y calzado representa casi uno de cada cuatro locales, con fuerte presencia en el Oeste (32,3%). Le siguen Alimentos y bebidas (15,4%) y Alojamiento y comida (11,3%), este último compuesto principalmente por bares, restaurantes y cafeterías, con alta rotación y márgenes ajustados.
Aperturas y cierres: balance negativo
El informe muestra que en todas las zonas, salvo en el Sur, cerraron más locales de los que abrieron, con la mayor diferencia en el Norte y el Centro: nueve locales por cada mil cerraron más de los que se inauguraron, reflejando una contracción sostenida de la actividad comercial.
Alimentación
Alimentos sin freno: cinco semanas de subas y la inflación del año en su techo
Según la consultora LCG, la suba de alimentos y bebidas en las últimas cuatro semanas llegó al 4,3%, el registro más alto de 2026. Carnes y bebidas explicaron más de la mitad del aumento, mientras el dato porteño de septiembre ya había anticipado que la mesa se encarece por encima del promedio.
Los precios de los alimentos y las bebidas suman cinco semanas consecutivas de aumentos y la variación acumulada en las últimas cuatro semanas alcanzó el 4,3%, el pico más alto de todo 2026. La cifra supera incluso el 4,2% que se había registrado en la tercera semana de febrero y llega en la antesala del dato nacional de inflación que el INDEC publicará el martes 13 de octubre. Mientras el Gobierno insiste en el relato de la desinflación, la góndola cuenta otra historia.
El dato surge del último informe de la consultora Labour, Capital & Growth (LCG), que en la primera semana de octubre detectó una suba promedio del 0,5% en alimentos y bebidas, con una aceleración de 0,1 punto porcentual en la media de las últimas cuatro semanas. El relevamiento se realiza mediante web scraping todos los miércoles, sobre unos ocho mil productos de cinco cadenas de supermercados, y utiliza los ponderadores del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires.
Bebidas, panificados y carnes, a la cabeza
De los diez rubros que releva LCG, nueve registraron aumentos en la última semana. El primer lugar fue para Bebidas e infusiones para consumir en el hogar, con una suba del 1,1%; le siguieron Productos de panificación, cereales y pastas, con 0,7%, y Carnes, con 0,6%. Los tres se ubicaron por encima del promedio semanal.
Por debajo quedaron Productos lácteos y huevos, con 0,3%, y Aceites, Frutas y Verduras, con 0,2% cada uno. El único rubro que retrocedió fue Condimentos y otros productos alimenticios, con una baja del 0,4%.
La consultora fue explícita sobre el origen del salto: «más de la mitad de la suba semanal se explicó por carnes y bebidas», con incidencias de 0,18 y 0,15 puntos respectivamente. La misma lógica se repite en el plano mensual, ya que según el informe «bebidas y carnes explican más de la mitad de la suba mensual». Que la carne, un componente central de la dieta de las familias trabajadoras, empuje el índice no es un detalle técnico: es un golpe directo al plato de cada día.
EcoGo confirma la presión en septiembre
El Relevamiento de Precios Minoristas (RPM) de la consultora EcoGo, que dirige Marina Dal Poggetto, marcó para septiembre una variación promedio del 2,1% en alimentos y bebidas, por encima del 2% del índice general de precios minoristas. La firma atribuyó las subas a un componente estacional y estimó que la inflación general de septiembre se ubicaría 0,3 puntos porcentuales por encima de la de agosto.
En su informe del 5 de octubre, EcoGo señaló que, con el ajuste bimestral habitual de los cigarrillos, la categoría Bebidas alcohólicas y tabaco lideró las subas de la semana. «En segundo lugar, se ubicó Vivienda y servicios, impulsada por los ajustes de precios regulados que suelen concentrarse a comienzos de mes», indicó la consultora, que además advirtió que «las mayores subas combinan servicios y regulados (alojamiento, taxi, subte, vivienda, mantenimiento) con prendas (pantalones, calzado)», en línea con el cambio de temporada.
La Ciudad ya había encendido la alarma
El jueves 8 de octubre, el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA) informó que la inflación porteña de septiembre fue del 1,8%, una décima por encima del 1,7% de agosto, lo que volvió a cortar la senda de desaceleración. En los primeros nueve meses del año el índice acumula un 23,7%, y la variación interanual se ubicó en el 32,9%.
Dentro de ese número, Alimentos y bebidas no alcohólicas subió 2,1%, por encima del nivel general, con una incidencia de 0,37 puntos. Según el organismo, los principales impulsos provinieron de Verduras, tubérculos y legumbres, que treparon un 11,3%, y en menor medida de Carnes y derivados (1,3%) y de Leche, productos lácteos y huevos (1,9%). En lo que va del año, el rubro alimenticio acumula en la Ciudad una suba del 23,1%.
El cuadro porteño se completa con el peso de los servicios: Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles aumentó 2,3% en septiembre, por los ajustes en expensas y alquileres, y los precios Regulados subieron 2,1%, con alzas en cuotas escolares, medicina privada, tarifas de agua, gas y luz, y boletos de subte y colectivo.
Un relato que choca con la mesa
Las consultoras privadas proyectan que el IPC nacional de septiembre que difundirá el INDEC se ubicará en torno al 2%. El dato de LCG para las primeras semanas de octubre sugiere que la presión no cede, y que la canasta de alimentos sigue corriendo por delante de un índice general que el Gobierno de Javier Milei presenta como prueba de éxito.
Este medio ya había advertido que, desde diciembre de 2023, la canasta de servicios y transporte acumuló subas superiores al 525%, según informes del IIEP (UBA-CONICET), y que la Canasta Básica Alimentaria del INDEC mostraba en marzo de 2026 una variación interanual del 32,8%. Con tarifas y alquileres comiéndose cada vez una porción mayor del salario, cada punto que suben la carne, el pan o las bebidas se traduce en menos comida en la mesa de los hogares.
Lo que tenés que saber:
- Según LCG, alimentos y bebidas subieron 0,5% en la primera semana de octubre y acumulan cinco semanas consecutivas de aumentos.
- La variación de las últimas cuatro semanas llegó al 4,3%, el pico más alto de 2026, por encima del 4,2% de febrero.
- Carnes y bebidas explicaron más de la mitad de la suba semanal y mensual; bebidas e infusiones lideraron con 1,1%.
- En la Ciudad, la inflación de septiembre fue de 1,8%, pero los alimentos subieron 2,1%, con las verduras a la cabeza (11,3%).
- El INDEC publicará el IPC nacional de septiembre el martes 13 de octubre; las consultoras privadas esperan un dato en torno al 2%.
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