Por Mariana Collante

La elección del eje vivienda para hacer anuncios es, por lo menos, curiosa. En CABA la dificultad de acceder a un hábitat digno está entre los problemas más acuciantes de la población que no posee un techo propio. Medio millón de porteñas y porteños se encuentran en emergencia habitacional, sin perspectivas de obtener una solución. Sin embargo, en la mañana de ayer el Jefe de Gobierno porteño, y precandidato a presidente por Juntos por el Cambio, Horacio Rodríguez Larreta, presentó una serie de “propuestas para que vuelva el crédito hipotecario a la Argentina”. Podemos pensar que en tiempos de campaña electoral casi todo es posible, inclusive obviar que hace más quince años el PRO gobierna la Ciudad y las decisiones sobre quién y cómo habitamos la ciudad están, en gran parte, en manos del mercado.

Larreta comenzó su discurso con un preámbulo en el que no faltaron los lugares comunes sobre el esfuerzo, el merecimiento de la clase media, nuestros antepasados inmigrantes y la idea del excedente y la inversión en ladrillos. Como párrafo destacado antes de detallar las propuestas dijo que “el sueño de la casa propia está roto por culpa del kirchnerismo y la inflación”. Pero él tiene la decisión y la voluntad de reconstruir ese sueño tan caro para los argentinos. Para esto, anunció que si llega a la presidencia otorgará créditos indexados por salario, creará un crédito compensatorio cuando la cuota supere cierto porcentaje del salario, ofrecerá una tasa subsidiada del Estado para aquellas familias que no califiquen por bajos ingresos. Dentro de las medidas también estará la posibilidad de construir en tierras públicas.
María Eva Koutsovitis, ingeniera, y precandidata a legisladora porteña por el Movimiento la Ciudad somos Quienes la Habitamos considera que “las propuestas planteadas están orientadas a continuar alimentando un mercado que está dominado por la especulación inmobiliaria”. Además, señala que incrementar o favorecer la oferta de vivienda, sin regular la construcción o el mercado, va a generar que los precios no bajen y que el mercado continúe construyendo mayormente propiedades suntuosas.

Con respecto al ítem ‘construcción en tierras públicas’, Koutsovitis opina que contribuir al mercado con terrenos del Estado, pero sin poner ninguna condición, es perjudicial para la población. Dice que “con esas tierras los desarrolladores construyen instrumentos financieros y no viviendas”. Recuerda también que “en la Ciudad de Buenos Aires se privatizaron en los últimos 16 años el equivalente en tierras públicas a la superficie a los barrios porteños de San Telmo y la Boca. Muchas de ellas prácticamente fueron regaladas al sector inmobiliario financiero que accede a beneficios que ninguna familia porteña tiene”.

Los anuncios del actual Jefe de Gobierno también incluyeron a quienes “deciden alquilar”. Para ellos planteó derogar la ley de alquileres, que se priorice el «libre acuerdo de partes», premiar al «buen inquilino». Y a la vez, generar una «constancia de buena conducta crediticia» por pago a término de la renta mensual para calificar en un crédito.
¿Podemos creer que alguno de los anuncios busca realmente mejorar el acceso a la vivienda de alquiler? Para contestar la pregunta tenemos que tener en cuenta la situación actual: el incumplimiento de la ley de alquileres vigente, los altos precios para ingresar a un departamento, la búsqueda, por parte de los propietarios, de una renta en dólares y por ende, el aumento de la oferta de alquiler temporario.
En este escenario no hay ninguna novedad, sino más bien, la intuición de que de aplicarse las medidas de un eventual presidente Larreta todo puede ser un poco peor.