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Expensas crecen un 15% más que alquileres en medio de suba de tarifas

El gasto en expensas superó al de medicina prepaga en la mayoría de los casos comparados.

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El aumento de las expensas comunes en Argentina durante agosto superó el incremento de los alquileres, en gran parte debido a las facturas de servicios esenciales como agua, electricidad, gas y otros combustibles. Según datos proporcionados por la consultora Focus Market, los gastos relacionados con el mantenimiento de los edificios crecieron un 15% más que los alquileres, afectando de manera considerable los presupuestos de los inquilinos.

El impacto de los servicios públicos y salarios

El informe subrayó que las expensas subieron un 7% en conjunto, debido al incremento de tarifas de servicios públicos y al ajuste en los salarios de encargados, personal de limpieza y administradores. Estos factores llevaron a que los gastos de consorcio crecieran por encima de la inflación y de la indexación de los contratos de alquiler. Damián Di Pace, director de Focus Market, indicó que «la corrección de los precios de tarifas de servicios públicos tiene un costo e impacto sobre los ingresos de los argentinos».

Uno de los principales componentes de las expensas es el salario de los encargados, cuyo impacto sobre las finanzas de los inquilinos es notable. «Muchas veces, los consorcios privados se vieron obligados en un momento a contratar a los encargados de edificios que ahora, ante la suba de aumento de los servicios, se les hace costoso pagar», explicó Di Pace. Ante este panorama, algunos consorcios optaron por prescindir de los servicios de los encargados.

Aumento de las expensas en cifras

La Cámara Metropolitana de Administradores de Consorcio reportó un alza promedio del 127% en las expensas desde enero de 2024 hasta agosto del mismo año. En este último mes, los costos ascendieron a $50.170 para un monoambiente, $72.753 para un departamento de dos ambientes y $95.834 para uno de tres ambientes. Este incremento representa una suba del 281% en comparación con agosto de 2023.

Los datos reflejan que las expensas subieron más rápido que los alquileres. Mientras que un alquiler promedio de dos ambientes en agosto de 2023 era de $198.873, las expensas representaban un 9,6% de ese valor. En agosto de 2024, las expensas aumentaron hasta alcanzar el 15% del valor del alquiler, que promedió los $485.881.

Comparación con otros gastos esenciales

Focus Market también comparó el aumento de las expensas con otros gastos clave, como la medicina prepaga. En agosto de 2024, los gastos en medicina prepaga alcanzaron los $59.186, mientras que las expensas para un departamento de dos ambientes llegaron a $72.753, lo que indica que el gasto en medicina privada representó un 81% del gasto en expensas. En comparación, en enero de 2024, los costos de la medicina prepaga representaban el 53% del gasto en expensas, lo que refleja un aumento acelerado en estas últimas.

Di Pace destacó que la implementación de políticas para corregir las tarifas de los servicios públicos ha trasladado el peso de las inversiones y ajustes a los propietarios e inquilinos. «El problema es del otro», resumió, en referencia a cómo las empresas distribuidoras y los consorcios manejan la situación.

Deuda externa

Caputo se reunió con Georgieva en el G20 y busca un encuentro con Bessent para un nuevo rescate electoral

El ministro de Economía se vio con la titular del FMI en el marco de las reuniones del G20 para exponer los resultados del programa económico. Lo acompañaron el presidente del Banco Central, Santiago Bausili, y el secretario de Política Económica, José Luis Daza. También prevé un encuentro con el secretario del Tesoro de Estados Unidos, Scott Bessent.

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Caputo viaja a mostrar el ajuste como éxito: la otra cara son 57.000 millones de deuda y pobreza que no cede.

Luis Caputo se reunió este lunes con la directora gerente del Fondo Monetario Internacional, Kristalina Georgieva, en el marco de la cumbre de ministros de Finanzas y presidentes de bancos centrales del Grupo de los 20 (G20). El propio ministro lo confirmó en su cuenta de X: «Gran encuentro con Kristalina Georgieva en el marco de las reuniones del G20. Aprovechamos para conversar sobre la agenda económica de la Argentina y los avances que estamos logrando para consolidar la estabilidad y fortalecer el crecimiento.»

Caputo estuvo acompañado por el titular del Banco Central, Santiago Bausili, y por el secretario de Política Económica, José Luis Daza. La comitiva viajó a Estados Unidos con el objetivo de exponer ante representantes de las principales economías del mundo los lineamientos del programa económico del Gobierno de Javier Milei, en una presentación que el oficialismo construye como una puesta en escena del relato de la «estabilización» macroeconómica.

El G20 como vidriera

La participación del ministro en el G20 no es un hecho menor en términos de política exterior económica. Caputo tiene previsto exponer los avances del programa de ajuste en materia de equilibrio fiscal y estabilidad monetaria, en un foro donde participan las principales potencias del planeta. El Gobierno apuesta a que ese escenario le otorgue legitimidad internacional a una política económica que, de puertas adentro, mantiene a millones de argentinos bajo la línea de la pobreza, con tarifas acumulando aumentos superiores al 500% desde diciembre de 2023 y una Canasta Básica Alimentaria que, según datos del INDEC a marzo de 2026, registró una variación interanual del 32,8%.

En ese contexto, los temas que el G20 pondrá sobre la mesa, además del progreso macroeconómico global, incluyen deuda soberana, desequilibrios globales, educación financiera y prevención del fraude. Ejes que, paradójicamente, describen con precisión los principales flancos de vulnerabilidad del propio programa económico argentino: una deuda con el FMI que supera los 57.100 millones de dólares, desequilibrios distributivos que el propio organismo reconoció en su última revisión, y una arquitectura financiera que el Foro Economía y Trabajo calificó en mayo de 2026 como «regresiva por diseño».

La cita con Bessent y el respaldo de Washington

En paralelo a la agenda oficial del G20, Caputo también intentará concretar un encuentro con el secretario del Tesoro de Estados Unidos, Scott Bessent. La relación entre Buenos Aires y Washington se consolidó como uno de los pilares del programa económico de Milei: el respaldo financiero y político del gobierno de Donald Trump resultó decisivo para que Argentina defendiera su posición cambiaria en momentos de tensión en los mercados durante 2025. Sin ese sostén externo, la fragilidad del esquema de bandas cambiarias hubiera sido mucho más difícil de sostener.

La búsqueda del encuentro con Bessent no es un detalle protocolar. Milei construyó buena parte de su credibilidad internacional sobre la base del alineamiento con Trump, una apuesta ideológica que, en términos financieros, se tradujo en respaldo concreto en momentos críticos. Que Caputo viaje a reforzar ese vínculo mientras el acuerdo con el FMI avanza hacia sus próximas revisiones revela cuál es la verdadera arquitectura de sustento del programa: más que en la economía argentina, el modelo descansa sobre garantías externas.

El vínculo con el FMI: entre el aval y la dependencia

La reunión con Georgieva se produce en el marco del Servicio Ampliado que el Gobierno suscribió en abril de 2025 por 20.000 millones de dólares, con un desembolso inicial inédito de 12.000 millones. En abril de 2026, una segunda revisión habilitó un desembolso adicional de 1.000 millones, a pesar de que Argentina registró incumplimientos previos en la meta de reservas netas. El FMI exigió, a cambio, acumular al menos 8.000 millones de dólares en reservas durante el año.

La cita de hoy no es la primera entre Caputo y Georgieva en lo que va del año. En julio de 2026, la directora gerente del FMI visitó Buenos Aires, se reunió con Milei y participó de una reunión de gabinete, en un gesto que analistas y economistas críticos describieron como una supervisión in situ del principal deudor del organismo. Lo que en julio fue una visita de Georgieva a territorio argentino, hoy se invierte: es Caputo quien viaja a rendir cuentas ante el foro que nuclea a las potencias que financian y condicionan el programa.

Puntos clave

  • Caputo se reunió con Georgieva en el marco del G20 y confirmó el encuentro en su cuenta de X.
  • Lo acompañaron el titular del Banco Central, Santiago Bausili, y el secretario de Política Económica, José Luis Daza.
  • El ministro también prevé un encuentro con el secretario del Tesoro de EE. UU., Scott Bessent, para reforzar el respaldo político y financiero de Washington.
  • El acuerdo vigente con el FMI asciende a 20.000 millones de dólares; la deuda total argentina con el organismo superaba los 57.100 millones al cierre de 2025.
  • El viaje se enmarca en la estrategia oficial de presentar el ajuste como éxito macroeconómico ante las principales potencias, mientras la pobreza y el costo de vida siguen golpeando a los sectores populares.

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