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Expensas crecen un 15% más que alquileres en medio de suba de tarifas

El gasto en expensas superó al de medicina prepaga en la mayoría de los casos comparados.

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El aumento de las expensas comunes en Argentina durante agosto superó el incremento de los alquileres, en gran parte debido a las facturas de servicios esenciales como agua, electricidad, gas y otros combustibles. Según datos proporcionados por la consultora Focus Market, los gastos relacionados con el mantenimiento de los edificios crecieron un 15% más que los alquileres, afectando de manera considerable los presupuestos de los inquilinos.

El impacto de los servicios públicos y salarios

El informe subrayó que las expensas subieron un 7% en conjunto, debido al incremento de tarifas de servicios públicos y al ajuste en los salarios de encargados, personal de limpieza y administradores. Estos factores llevaron a que los gastos de consorcio crecieran por encima de la inflación y de la indexación de los contratos de alquiler. Damián Di Pace, director de Focus Market, indicó que «la corrección de los precios de tarifas de servicios públicos tiene un costo e impacto sobre los ingresos de los argentinos».

Uno de los principales componentes de las expensas es el salario de los encargados, cuyo impacto sobre las finanzas de los inquilinos es notable. «Muchas veces, los consorcios privados se vieron obligados en un momento a contratar a los encargados de edificios que ahora, ante la suba de aumento de los servicios, se les hace costoso pagar», explicó Di Pace. Ante este panorama, algunos consorcios optaron por prescindir de los servicios de los encargados.

Aumento de las expensas en cifras

La Cámara Metropolitana de Administradores de Consorcio reportó un alza promedio del 127% en las expensas desde enero de 2024 hasta agosto del mismo año. En este último mes, los costos ascendieron a $50.170 para un monoambiente, $72.753 para un departamento de dos ambientes y $95.834 para uno de tres ambientes. Este incremento representa una suba del 281% en comparación con agosto de 2023.

Los datos reflejan que las expensas subieron más rápido que los alquileres. Mientras que un alquiler promedio de dos ambientes en agosto de 2023 era de $198.873, las expensas representaban un 9,6% de ese valor. En agosto de 2024, las expensas aumentaron hasta alcanzar el 15% del valor del alquiler, que promedió los $485.881.

Comparación con otros gastos esenciales

Focus Market también comparó el aumento de las expensas con otros gastos clave, como la medicina prepaga. En agosto de 2024, los gastos en medicina prepaga alcanzaron los $59.186, mientras que las expensas para un departamento de dos ambientes llegaron a $72.753, lo que indica que el gasto en medicina privada representó un 81% del gasto en expensas. En comparación, en enero de 2024, los costos de la medicina prepaga representaban el 53% del gasto en expensas, lo que refleja un aumento acelerado en estas últimas.

Di Pace destacó que la implementación de políticas para corregir las tarifas de los servicios públicos ha trasladado el peso de las inversiones y ajustes a los propietarios e inquilinos. «El problema es del otro», resumió, en referencia a cómo las empresas distribuidoras y los consorcios manejan la situación.

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El Banco Central perdió US$ 1.023 millones en una operación financiera respaldada con oro

Una auditoría de la AGN detectó un resultado negativo de US$ 1.023 millones en operaciones con derivados financieros durante 2025. El organismo también investiga el traslado de lingotes al exterior y sus posibles beneficios para la Argentina.

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El Banco Central de la República Argentina (BCRA) registró una pérdida de US$ 1.023 millones durante 2025 por operaciones financieras con derivados que tuvieron como respaldo parte del oro de las reservas, según un informe difundido este jueves por la Auditoría General de la Nación (AGN).

El organismo de control detectó el resultado negativo al auditar los estados contables del Banco Central al 31 de diciembre de 2025. De acuerdo con el informe, la entidad realizó operaciones financieras basadas en una previsión sobre la evolución del precio internacional del oro que no se cumplió, publicó Infobae.

La pérdida ascendió a 1,5 billones de pesos, equivalentes a US$ 1.023 millones, y fue abonada con divisas, según los estados contables analizados por la AGN.

El presidente del organismo auditor, Juan Manuel Olmos, presentó el informe, que también puso el foco en el uso de reservas físicas de oro para respaldar transacciones financieras de riesgo.

La AGN cuestionó el uso de reservas físicas de oro en operaciones de riesgo

El documento de la Auditoría General de la Nación señaló que el BCRA asumió una exposición financiera vinculada con las expectativas sobre el precio internacional del metal.

En ese sentido, el informe advirtió: “Desde que se auditan los estados contables del BCRA, nunca se había utilizado esta magnitud de reservas físicas (oro) para transacciones de riesgo”.

La auditoría identificó una diferencia entre la evolución patrimonial de las tenencias de oro y el resultado de las operaciones con derivados financieros. Mientras la cotización internacional del metal impulsó una ganancia contable, las transacciones respaldadas con parte de esas reservas terminaron con un saldo negativo.

El informe precisó que, al cierre del ejercicio auditado, ya no existían posiciones ni operaciones abiertas correspondientes a ese concepto.

El oro registró una ganancia patrimonial de US$ 5.195 millones

Durante 2025, las tenencias de oro del Banco Central registraron una ganancia patrimonial de aproximadamente 8 billones de pesos, equivalentes a US$ 5.195 millones.

Según la AGN, ese resultado se explicó exclusivamente por el aumento del precio internacional del metal.

Sin embargo, durante el mismo período, el BCRA concertó operaciones con derivados financieros para las que utilizó parte del oro de las reservas como respaldo. Esas transacciones generaron una pérdida de 1,5 billones de pesos, equivalente a US$ 1.023 millones.

La diferencia entre ambos resultados refleja dos conceptos distintos: la revalorización patrimonial del oro por su cotización internacional y el resultado de las operaciones financieras realizadas con ese respaldo.

Santiago Bausili confirmó que parte del oro está en Suiza

La ubicación de las reservas de oro argentinas genera controversia desde 2024, en medio de los cuestionamientos por la falta de información pública detallada sobre el destino de los lingotes.

El presidente del Banco Central, Santiago Bausili, había evitado dar precisiones sobre el tema. La entidad tampoco respondió a un pedido de información presentado por el sindicato de trabajadores bancarios, pese a que, según el informe, la Justicia ordenó esclarecer la cuestión.

El BCRA justificó su postura en la necesidad de proteger información sensible vinculada con la custodia de ese activo.

No obstante, el 9 de septiembre, durante una comparecencia en el Congreso, Bausili afirmó que una parte de las reservas de oro se encuentra en Suiza, en el Banco de Pagos Internacionales (BIS), una institución que presta servicios a bancos centrales.

Según explicó, el traslado se concretó en 2024 para aprovechar una oportunidad en el mercado internacional que permitiera reemplazar lingotes de menor calidad por otros de mayor calidad.

La explicación de Bausili difiere de la que había dado Luis Caputo

La justificación del titular del Banco Central no coincide con la explicación que había ofrecido el ministro de Economía, Luis Caputo, en una entrevista televisiva durante 2024.

En aquella oportunidad, Caputo sostuvo que el traslado del oro buscaba obtener un “retorno” financiero por ese activo, en lugar de mantenerlo inmovilizado en la Argentina.

Por su parte, sectores de la oposición sostienen que los lingotes fueron enviados a Inglaterra. Sin embargo, la información presentada por la AGN no establece en este informe específico el destino completo de las reservas trasladadas ni determina si existieron beneficios financieros asociados con esa decisión.

La diferencia entre las explicaciones oficiales y los cuestionamientos opositores mantiene abierto el debate sobre el manejo de las reservas de oro.

La AGN investiga el traslado del oro argentino al exterior

La Auditoría General de la Nación informó que trabaja en una revisión específica para establecer los motivos y las consecuencias del traslado de las reservas de oro fuera del país.

El organismo busca determinar por qué se tomó la decisión, a qué destinos fueron enviados los lingotes y si la operación produjo algún beneficio concreto para la Argentina.

“[La auditoría busca determinar] por qué se tomó la decisión de trasladar el oro al exterior, a dónde fue enviado y si tuvo algún beneficio específico para el país o, en su defecto, quién se benefició”, informó la AGN.

Esta revisión se suma a la auditoría de los estados contables de 2025, que detectó la pérdida de US$ 1.023 millones en las operaciones financieras respaldadas con oro.

Por el momento, el informe difundido no establece responsabilidades individuales por ese resultado ni determina el desenlace de la investigación específica sobre el traslado de las reservas al exterior.

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