El aumento de las expensas comunes en Argentina durante agosto superó el incremento de los alquileres, en gran parte debido a las facturas de servicios esenciales como agua, electricidad, gas y otros combustibles. Según datos proporcionados por la consultora Focus Market, los gastos relacionados con el mantenimiento de los edificios crecieron un 15% más que los alquileres, afectando de manera considerable los presupuestos de los inquilinos.

El impacto de los servicios públicos y salarios

El informe subrayó que las expensas subieron un 7% en conjunto, debido al incremento de tarifas de servicios públicos y al ajuste en los salarios de encargados, personal de limpieza y administradores. Estos factores llevaron a que los gastos de consorcio crecieran por encima de la inflación y de la indexación de los contratos de alquiler. Damián Di Pace, director de Focus Market, indicó que «la corrección de los precios de tarifas de servicios públicos tiene un costo e impacto sobre los ingresos de los argentinos».

Uno de los principales componentes de las expensas es el salario de los encargados, cuyo impacto sobre las finanzas de los inquilinos es notable. «Muchas veces, los consorcios privados se vieron obligados en un momento a contratar a los encargados de edificios que ahora, ante la suba de aumento de los servicios, se les hace costoso pagar», explicó Di Pace. Ante este panorama, algunos consorcios optaron por prescindir de los servicios de los encargados.

Aumento de las expensas en cifras

La Cámara Metropolitana de Administradores de Consorcio reportó un alza promedio del 127% en las expensas desde enero de 2024 hasta agosto del mismo año. En este último mes, los costos ascendieron a $50.170 para un monoambiente, $72.753 para un departamento de dos ambientes y $95.834 para uno de tres ambientes. Este incremento representa una suba del 281% en comparación con agosto de 2023.

Los datos reflejan que las expensas subieron más rápido que los alquileres. Mientras que un alquiler promedio de dos ambientes en agosto de 2023 era de $198.873, las expensas representaban un 9,6% de ese valor. En agosto de 2024, las expensas aumentaron hasta alcanzar el 15% del valor del alquiler, que promedió los $485.881.

Comparación con otros gastos esenciales

Focus Market también comparó el aumento de las expensas con otros gastos clave, como la medicina prepaga. En agosto de 2024, los gastos en medicina prepaga alcanzaron los $59.186, mientras que las expensas para un departamento de dos ambientes llegaron a $72.753, lo que indica que el gasto en medicina privada representó un 81% del gasto en expensas. En comparación, en enero de 2024, los costos de la medicina prepaga representaban el 53% del gasto en expensas, lo que refleja un aumento acelerado en estas últimas.

Di Pace destacó que la implementación de políticas para corregir las tarifas de los servicios públicos ha trasladado el peso de las inversiones y ajustes a los propietarios e inquilinos. «El problema es del otro», resumió, en referencia a cómo las empresas distribuidoras y los consorcios manejan la situación.