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Expensas crecen un 15% más que alquileres en medio de suba de tarifas
El gasto en expensas superó al de medicina prepaga en la mayoría de los casos comparados.
El aumento de las expensas comunes en Argentina durante agosto superó el incremento de los alquileres, en gran parte debido a las facturas de servicios esenciales como agua, electricidad, gas y otros combustibles. Según datos proporcionados por la consultora Focus Market, los gastos relacionados con el mantenimiento de los edificios crecieron un 15% más que los alquileres, afectando de manera considerable los presupuestos de los inquilinos.
El impacto de los servicios públicos y salarios
El informe subrayó que las expensas subieron un 7% en conjunto, debido al incremento de tarifas de servicios públicos y al ajuste en los salarios de encargados, personal de limpieza y administradores. Estos factores llevaron a que los gastos de consorcio crecieran por encima de la inflación y de la indexación de los contratos de alquiler. Damián Di Pace, director de Focus Market, indicó que «la corrección de los precios de tarifas de servicios públicos tiene un costo e impacto sobre los ingresos de los argentinos».
Uno de los principales componentes de las expensas es el salario de los encargados, cuyo impacto sobre las finanzas de los inquilinos es notable. «Muchas veces, los consorcios privados se vieron obligados en un momento a contratar a los encargados de edificios que ahora, ante la suba de aumento de los servicios, se les hace costoso pagar», explicó Di Pace. Ante este panorama, algunos consorcios optaron por prescindir de los servicios de los encargados.
Aumento de las expensas en cifras
La Cámara Metropolitana de Administradores de Consorcio reportó un alza promedio del 127% en las expensas desde enero de 2024 hasta agosto del mismo año. En este último mes, los costos ascendieron a $50.170 para un monoambiente, $72.753 para un departamento de dos ambientes y $95.834 para uno de tres ambientes. Este incremento representa una suba del 281% en comparación con agosto de 2023.
Los datos reflejan que las expensas subieron más rápido que los alquileres. Mientras que un alquiler promedio de dos ambientes en agosto de 2023 era de $198.873, las expensas representaban un 9,6% de ese valor. En agosto de 2024, las expensas aumentaron hasta alcanzar el 15% del valor del alquiler, que promedió los $485.881.
Comparación con otros gastos esenciales
Focus Market también comparó el aumento de las expensas con otros gastos clave, como la medicina prepaga. En agosto de 2024, los gastos en medicina prepaga alcanzaron los $59.186, mientras que las expensas para un departamento de dos ambientes llegaron a $72.753, lo que indica que el gasto en medicina privada representó un 81% del gasto en expensas. En comparación, en enero de 2024, los costos de la medicina prepaga representaban el 53% del gasto en expensas, lo que refleja un aumento acelerado en estas últimas.
Di Pace destacó que la implementación de políticas para corregir las tarifas de los servicios públicos ha trasladado el peso de las inversiones y ajustes a los propietarios e inquilinos. «El problema es del otro», resumió, en referencia a cómo las empresas distribuidoras y los consorcios manejan la situación.
Coparticipación
La coparticipación cayó 4,2% y está 21,7% debajo del pico de 2023
Un informe advierte que los recursos enviados por la Nación a las provincias y a la CABA acumulan una caída del 4,2% interanual en 2026. Los niveles actuales todavía se ubican un 21,7% por debajo del pico registrado en junio de 2023, y la desaceleración de la inflación no se tradujo en una recomposición real de las transferencias.
Un informe de la Fundación Libertad y Progreso advierte que los recursos enviados por la Nación a las provincias y a la Ciudad de Buenos Aires acumulan una caída del 4,2% interanual en 2026. El economista Joaquín Aranguiz, autor del estudio, señaló que «cuando la coparticipación cae en términos reales, las provincias enfrentan un dilema clásico: recortar gasto, con el costo político y social que eso implica; buscar financiamiento alternativo, como deuda, adelantos del Tesoro o presión tributaria propia; o directamente acumular atrasos». La fórmula, según el especialista, no admite salidas cómodas en ninguno de sus términos.
La recuperación que no fue
El informe ubica a junio de 2026 como referencia de diagnóstico. En ese mes, las transferencias reales a las provincias se ubicaron apenas un 2,2% por encima del piso de junio de 2024, que fue el punto más bajo de la serie tras el shock cambiario de diciembre de 2023. Pero la comparación más reveladora es con el pico previo a la crisis: los recursos actuales todavía se encuentran un 21,7% por debajo del nivel de junio de 2023.
Ese desfase no es menor. Implica que las administraciones provinciales llevan más de dos años y medio gestionando con una masa coparticipable sensiblemente inferior a la de la etapa anterior, sin que la baja inflacionaria de los últimos meses haya generado una recomposición equivalente. «La desaceleración inflacionaria no se tradujo en recomposición real de la coparticipación, y el ajuste post-devaluación dejó una base más baja de la que aún no se despega», precisó Aranguiz.
¿Convicción o adaptación forzada?
Uno de los interrogantes centrales que plantea el documento es si el ajuste que también realizaron las provincias durante la gestión Milei respondió a una decisión política propia o a una imposición de las circunstancias. Aranguiz formuló la pregunta con precisión: «Esto nos lleva a pensar si el ajuste que también hicieron las provincias fue por convencimiento para acompañar al gobierno nacional o si tuvieron que acomodarse a la nueva realidad porque no les quedaba alternativa».
La distinción no es menor: si el recorte fue voluntario, las provincias conservan margen para revertirlo cuando las condiciones lo permitan. Si fue forzado por la caída de los ingresos coparticipables, el problema es estructural y persistirá mientras las transferencias no se recuperen. Los datos apuntan con más fuerza hacia la segunda interpretación.
Este análisis se suma al cuadro más amplio que El Argentino Diario ya documentó en coberturas anteriores: las 23 provincias relevadas cerraron 2025 con déficit fiscal primario, revirtiendo el superávit de 2024, en un contexto en que las transferencias automáticas nacionales habían caído un 6,4% real en el primer trimestre de ese año según el IARAF. La caída interanual del 4,2% que ahora reporta Libertad y Progreso para 2026 indica que esa tendencia no se interrumpió.
El costo político de la caja escasa
La escasez de recursos coparticipables tiene una traducción política directa. Varios gobernadores que en 2024 acompañaron el programa económico de Javier Milei, o al menos evitaron confrontaciones abiertas, comenzaron a endurecer sus posiciones a medida que el impacto fiscal se volvió insostenible. La tensión entre la consolidación fiscal nacional y las necesidades financieras de los estados provinciales recorre transversalmente el mapa político argentino y se proyecta con fuerza sobre el ciclo electoral de 2027.
La pregunta que el informe de Libertad y Progreso instala, más allá de su enfoque técnico, es si la llamada «recuperación» que el Gobierno nacional exhibe como conquista del ajuste se construyó, en buena medida, sobre el desfinanciamiento silencioso de los presupuestos provinciales. Los números sugieren que esa hipótesis tiene respaldo empírico.
Puntos clave
- Las transferencias nacionales a provincias y CABA cayeron un 4,2% en términos reales en el último año, según Libertad y Progreso.
- Junio de 2026 se ubica apenas un 2,2% por encima del piso de junio de 2024, el punto más bajo tras la devaluación de diciembre de 2023.
- Los recursos actuales siguen siendo un 21,7% inferiores al pico de junio de 2023.
- La desaceleración inflacionaria no se tradujo en recomposición real de la coparticipación federal.
- El economista Joaquín Aranguiz advierte que las provincias debieron ajustar por imposición, no por convicción, ante la caída de la masa coparticipable.
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