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Expensas crecen un 15% más que alquileres en medio de suba de tarifas

El gasto en expensas superó al de medicina prepaga en la mayoría de los casos comparados.

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El aumento de las expensas comunes en Argentina durante agosto superó el incremento de los alquileres, en gran parte debido a las facturas de servicios esenciales como agua, electricidad, gas y otros combustibles. Según datos proporcionados por la consultora Focus Market, los gastos relacionados con el mantenimiento de los edificios crecieron un 15% más que los alquileres, afectando de manera considerable los presupuestos de los inquilinos.

El impacto de los servicios públicos y salarios

El informe subrayó que las expensas subieron un 7% en conjunto, debido al incremento de tarifas de servicios públicos y al ajuste en los salarios de encargados, personal de limpieza y administradores. Estos factores llevaron a que los gastos de consorcio crecieran por encima de la inflación y de la indexación de los contratos de alquiler. Damián Di Pace, director de Focus Market, indicó que «la corrección de los precios de tarifas de servicios públicos tiene un costo e impacto sobre los ingresos de los argentinos».

Uno de los principales componentes de las expensas es el salario de los encargados, cuyo impacto sobre las finanzas de los inquilinos es notable. «Muchas veces, los consorcios privados se vieron obligados en un momento a contratar a los encargados de edificios que ahora, ante la suba de aumento de los servicios, se les hace costoso pagar», explicó Di Pace. Ante este panorama, algunos consorcios optaron por prescindir de los servicios de los encargados.

Aumento de las expensas en cifras

La Cámara Metropolitana de Administradores de Consorcio reportó un alza promedio del 127% en las expensas desde enero de 2024 hasta agosto del mismo año. En este último mes, los costos ascendieron a $50.170 para un monoambiente, $72.753 para un departamento de dos ambientes y $95.834 para uno de tres ambientes. Este incremento representa una suba del 281% en comparación con agosto de 2023.

Los datos reflejan que las expensas subieron más rápido que los alquileres. Mientras que un alquiler promedio de dos ambientes en agosto de 2023 era de $198.873, las expensas representaban un 9,6% de ese valor. En agosto de 2024, las expensas aumentaron hasta alcanzar el 15% del valor del alquiler, que promedió los $485.881.

Comparación con otros gastos esenciales

Focus Market también comparó el aumento de las expensas con otros gastos clave, como la medicina prepaga. En agosto de 2024, los gastos en medicina prepaga alcanzaron los $59.186, mientras que las expensas para un departamento de dos ambientes llegaron a $72.753, lo que indica que el gasto en medicina privada representó un 81% del gasto en expensas. En comparación, en enero de 2024, los costos de la medicina prepaga representaban el 53% del gasto en expensas, lo que refleja un aumento acelerado en estas últimas.

Di Pace destacó que la implementación de políticas para corregir las tarifas de los servicios públicos ha trasladado el peso de las inversiones y ajustes a los propietarios e inquilinos. «El problema es del otro», resumió, en referencia a cómo las empresas distribuidoras y los consorcios manejan la situación.

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La inflación interanual sin tregua: 33% golpea el costo de vida

El INDEC confirmó este jueves una inflación del 2,1% en mayo, con una acumulación del 14,7% en lo que va de 2026 y una variación interanual del 33,2%. El gobierno libertario festeja la desaceleración mensual, pero la fotografía completa revela que una familia tipo necesita casi un millón y medio de pesos para no ser pobre, mientras Comunicación, Salud y Alimentos encabezan las subas.

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El Argentino Diario-góndola-supermercado-inflación-consumo.

El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) publicó este jueves el Índice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente a mayo de 2026. El dato oficial confirmó una suba mensual del 2,1%, levemente por debajo del 2,6% registrado en abril. Con este resultado, la inflación acumulada en los primeros cinco meses del año trepó al 14,7%, mientras que la variación interanual cerró en 33,2%, mostrando un leve incremento respecto al 32,4% de abril, dado que un año atrás los precios habían subido menos.

El número mensual fue recibido con alivio en los despachos oficiales, donde el ministro de Economía Luis Caputo viene prometiendo un anclaje inflacionario como eje central de la gestión libertaria. Sin embargo, la lectura crítica de los datos obliga a mirar más allá del índice mensual: una desaceleración que se apoya sobre una base ya devastada por el ajuste tarifario, los recortes al gasto social y el peso de la deuda con el Fondo Monetario Internacional (FMI), no equivale a recuperación del poder adquisitivo de los sectores populares.

Los rubros que más presionaron en mayo

Según los datos oficiales del INDEC, la división de Comunicación lideró los aumentos del mes con un 3,4%, impulsada principalmente por subas en telefonía e internet. La siguió Educación con un 2,9% de incremento, traccionada por los ajustes en cuotas de colegios privados. El rubro Salud también se ubicó por encima del promedio general, con un 2,6%, empujado por la aceleración de los medicamentos y las cuotas de las prepagas.

Alimentos y bebidas no alcohólicas registró una suba del 2,5%, por encima del índice general. El principal motor alcista dentro del rubro fue el precio de las verduras, con un salto del 27% de fuerte carácter estacional. Los productos panificados avanzaron alrededor del 2,5% y los lácteos un 3%, según la consultora privada C&T Asesores Económicos. En sentido contrario, la carne actúo como amortiguador, con un incremento de apenas el 1%, sosteniendo levemente el bolsillo de los sectores que más la consumen.

En el otro extremo de la tabla, los rubros de menor suba fueron Bebidas alcohólicas y tabaco (0,8%) y Prendas de vestir y Calzado (0,3%), este último influido por las campañas de descuentos del Hot Sale de fin de mes. Transporte registró un 2%, también por debajo del promedio general, tras los fuertes aumentos de combustibles de meses previos.

La brecha regional: el Noreste paga más, la Patagonia menos

El dato nacional oculta una distribución desigual del impacto inflacionario según la región del país. El Noreste fue la zona con la mayor variación del mes (2,6%), traccionada por subas en el gas en garrafa y los alquileres, dos rubros que golpean con especial dureza a los sectores más vulnerables de esas provincias. En el extremo opuesto, la Patagonia registró el menor incremento mensual, con un 1,7%.

La canasta que el dato mensual no puede tapar

El mismo jueves que el INDEC publicó el IPC, también actualizó los valores de las canastas básicas. Según los datos oficiales, en mayo una familia tipo de cuatro integrantes (dos adultos y dos menores) necesitó $1.500.000 aproximadamente para no caer bajo la línea de pobreza, de acuerdo con el informe de la Canasta Básica Total (CBT). Para no caer en la indigencia, ese mismo hogar requirió cubrir la Canasta Básica Alimentaria (CBA), cuyo valor para el mes se situó en torno a los $665.000.

Estos números ponen en evidencia la brecha estructural que la narrativa oficial sobre la «desinflación» no puede cerrar: los aumentos mensuales de entre 2% y 3% se acumulan sobre una base de precios que, desde diciembre de 2023, ya destruyó décadas de conquistas en materia de poder adquisitivo. Según informes del IIEP (UBA-CONICET), los servicios públicos acumulan una suba superior al 525% desde el inicio de la gestión libertaria, con el transporte bordeando el 900%.

El relato oficial versus la persistencia del 33% interanual

El gobierno de Javier Milei construyó buena parte de su capital político sobre la idea del control inflacionario como prueba de gestión. El dato de mayo, levemente mejor que el de abril, alimentará ese argumento en los próximos días. Pero la variación interanual del 33,2% expone la trampa del relato: una inflación que se desacelera mes a mes pero que acumula, en doce meses, el equivalente a un tercio de los ingresos de cualquier familia trabajadora que llegó a diciembre de 2025 con el bolsillo intacto, es decir, ninguna.

El Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) del Banco Central proyecta que la inflación interanual cerrará 2026 en torno al 30,5%. Esa cifra, de cumplirse, seguirá siendo una de las más altas de América Latina y muy superior a los compromisos asumidos con el FMI en el marco del acuerdo de Servicio Ampliado suscripto en abril de 2025, que estipuló metas de desinflación mucho más agresivas a cambio de un desembolso de USD 20.000 millones.

En ese contexto, el dato mensual más bajo en meses no es una victoria: es el piso mínimo que el ajuste permanente debe ofrecer para mantener la ficción de que el modelo funciona, mientras millones de argentinas y argentinos siguen sin poder cubrir la canasta básica de alimentos.

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