El precio medio de los departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires mostró una caída real del 2,3% en lo que va del año. La noticia suena a alivio, pero conviene leerla dos veces: los valores aumentaron 19,2% entre enero y agosto, apenas por debajo de una inflación que rozó el 21,5% en el mismo período. Es decir, la famosa baja no es más que un bajar de precio relativo, un espejismo estadístico para un mercado donde alquilar un monoambiente ya exige casi $772.000 por mes.

El dato surgió del relevamiento del portal Zonaprop, uno de los termómetros habituales del negocio inmobiliario porteño. Alquilar se encareció menos que los precios de la canasta, pero seguir viviendo en alquiler sigue siendo un lujo que el sueldo promedio mira de reojo.

Entre la letra chica y el plato vacío

El informe desmenuza una Ciudad a dos velocidades. Un monoambiente se alquila por $771.871 al mes, un dos ambientes por $886.527 y un tres ambientes ya trepa a $1.196.413. En los últimos doce meses el precio medio acumuló una suba del 29,9%, cifra que golpea fuerte cuando se la compara con la evolución de los ingresos.

Puerto Madero encabeza la lista de barrios caros con un alquiler promedio de $1.252.366 mensuales, seguido por Núñez ($995.838) y Palermo ($990.748). En la vereda de enfrente, Lugano sigue siendo el barrio más accesible con $654.776, acompañado por Nueva Pompeya ($700.324) y Parque Avellaneda ($720.780). La brecha entre un extremo y otro del mapa porteño supera los $590.000 por mes, una radiografía del abismo urbano que ninguna baja nominal disimula.

La baja que no llega al bolsillo

La lectura filosa del dato la dio el propio mercado: la relación alquiler/precio retrocedió en julio a 5,70% anual y hoy se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Para los inversores, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los mejores negocios con retornos brutos de 9,8%, 7,3% y 7,3%. Para el que alquila para vivir, esa misma lógica convierte la vivienda en un botín de renta y no en un derecho.

El problema de fondo no se resuelve con décimas de baja real. Mientras el alquiler compita contra la inflación en lugar de hacerlo contra la capacidad de pago de los inquilinos, la vivienda seguirá siendo una sangría mensual y el derecho a un techo digno quedará atado a la buena voluntad de un mercado que mira números, no familias.

Puntos clave

• Los alquileres en CABA subieron 19,2% entre enero y agosto, por debajo de una inflación del 21,5%, lo que derivó en una caída real de 2,3% según Zonaprop.
• Un monoambiente se alquila por $771.871 al mes, un dos ambientes por $886.527 y un tres ambientes por $1.196.413.
• En los últimos doce meses, el precio medio de los alquileres porteños aumentó 29,9%.
• Puerto Madero es el barrio más caro ($1.252.366 mensuales); Lugano, el más barato ($654.776).
• La relación alquiler/precio quedó en 5,70% anual y se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar una inversión inmobiliaria.