Construcción
El Gobierno reglamentó hipotecas divisibles para impulsar la construcción y el acceso a la vivienda
Los objetivos centrales son fomentar el crédito, impulsar la construcción y reducir el déficit habitacional.
El Gobierno nacional oficializó la reglamentación para la implementación de las hipotecas divisibles en proyectos inmobiliarios. La medida, publicada este miércoles en el Boletín Oficial a través de la Resolución Conjunta 2/2025 de los Ministerios de Economía y de Justicia, busca “fomentar el crédito, impulsar al sector y a la construcción, y reducir el déficit habitacional en la Argentina”.
Detalles de la nueva normativa
La reglamentación permite la constitución de hipotecas divisibles sobre inmuebles en proyectos inmobiliarios destinados a la división y afectación bajo el régimen de propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios o subdivisiones de parcelas de dominio común. Esta disposición se enmarca en la reglamentación del Decreto 1017/2024, que introdujo la figura de la hipoteca divisible.
Según lo establecido, una hipoteca divisible podrá constituirse sobre dominios libres de gravámenes o reconocidos por el acreedor, siempre que cuenten con un proyecto urbanístico que defina la modalidad de subdivisión. Además, el acto constitutivo deberá prever la conformidad de las partes para la división del crédito y la garantía hipotecaria.
Impacto y objetivos del Gobierno
Desde el Gobierno se argumentó que la falta de un sistema de hipotecas divisibles “reducía considerablemente la oferta de viviendas posibles de ser hipotecadas”, limitando el acceso a financiamiento para obras privadas y la afectación de unidades funcionales o lotes.
Esta nueva medida permitirá que los particulares accedan a créditos hipotecarios a largo plazo para financiar la compra de desarrollos inmobiliarios en construcción (“desde el pozo”) o lotes, incluso antes de la subdivisión formal de los terrenos. Según fuentes oficiales, esta facilidad busca que la adquisición de estas propiedades se realice “en las mismas condiciones que las de una propiedad terminada, facilitando así el acceso a vivienda desde las primeras etapas del proyecto”.
Además, la normativa prevé que las partes involucradas podrán autorizar la cesión, securitización, integración a fideicomisos financieros y la emisión de letras hipotecarias, en línea con la legislación vigente.
Regulación de hipotecas sobre derecho de superficie
En paralelo, el Ejecutivo también reguló la hipoteca sobre el derecho real de superficie para proyectos inmobiliarios. Esta disposición permite la constitución de una hipoteca sobre la rasante, vuelo o subsuelo, o sobre el derecho a construir en el inmueble, dentro del plazo de duración del derecho de superficie.
Puntos clave:
- Reglamentación de hipotecas divisibles: Permite hipotecar inmuebles en proyectos inmobiliarios antes de su subdivisión formal.
- Objetivos gubernamentales: Fomentar el crédito, impulsar la construcción y reducir el déficit habitacional.
- Acceso a financiación: Facilita la compra de propiedades “desde el pozo” o lotes con créditos hipotecarios a largo plazo.
- Flexibilidad financiera: Permite la cesión, securitización, integración a fideicomisos financieros y emisión de letras hipotecarias.
- Hipotecas sobre derecho de superficie: Regula la posibilidad de hipotecar sobre la rasante, vuelo, subsuelo o el derecho a construir.
Construcción
Empleo en la era Milei: 265.765 puestos formales menos y el piso de 52 meses
En julio se perdieron 12.716 trabajos registrados en el sector privado, según Politikón Chaco con datos de la Secretaría de Trabajo. Construcción e industria, las más golpeadas; 17 provincias en baja.
El sector privado formal volvió a expulsar trabajadores. En julio se perdieron 12.716 empleos registrados y el total de asalariados privados quedó en 6.106.800, el nivel más bajo de los últimos 52 meses. Desde noviembre de 2023, antes de la asunción de Javier Milei, la cuenta ya suma 265.765 puestos destruidos.
Los números surgen de un informe de la consultora Politikón Chaco, elaborado sobre datos oficiales de la Secretaría de Trabajo del Ministerio de Capital Humano. Según el trabajo, la serie desestacionalizada «se ubica 4,2% por debajo del nivel de noviembre de 2023, lo que equivale a la pérdida acumulada de unos 265.765 empleos en la era Milei en el segmento privado formal».
Un mes con más pérdidas que altas
La caída mensual fue del 0,2%. Según la consultora, «los sectores con mejoras lograron crear 644 empleos en el mes, pero los sectores con bajas perdieron 13.358 empleos, dando el saldo final de -12.716 empleos respecto al mes anterior». En la comparación con julio de 2025, la retracción fue del 2,2%, lo que implica «una pérdida de 134.517 empleos respecto de ese mes».
Solo tres ramas crecieron en julio: Minas y Canteras, Pesca y Electricidad, Gas y Agua. Del otro lado, cayeron la Industria Manufacturera (2.832 puestos menos), la Construcción (2.178), el Comercio (1.675) y la Intermediación Financiera (574).
Industria y construcción, el saldo del modelo
El acumulado desde noviembre de 2023 muestra dónde pega el modelo: la industria y la obra pública paralizada. Según el informe, las contracciones más severas corresponden a «la Industria Manufacturera (-7,6% con -90.924 empleos), Explotación de Minas y Canteras (-7,6% con -7.220 empleos) y la Construcción (-14,5% y -64.083 empleos)». Desde el cambio de gestión, once sectores presentan bajas y solo tres muestran mejoras.
El mapa provincial
En julio, 17 provincias registraron caídas mensuales, encabezadas por Santa Cruz (-0,9%), Mendoza (-0,7%) y Corrientes (-0,7%). En números absolutos, la provincia de Buenos Aires perdió 8.001 puestos en el mes y Mendoza, 1.648. Solo seis distritos mejoraron, con Catamarca a la cabeza (+0,7%) y la Ciudad de Buenos Aires con la mayor suba absoluta (+2.249).
Frente a noviembre de 2023, apenas Neuquén (+8,9%) y Río Negro (+3,5%) superan su nivel de empleo. Las otras 22 jurisdicciones siguen abajo, con los peores registros en Tierra del Fuego (-18,4%), Santa Cruz (-17,1%) y Formosa (-11,9%). La provincia de Buenos Aires es la que más trabajo formal perdió en la era Milei: 104.361 puestos. Le siguen la Ciudad (-43.407), Córdoba (-19.884) y Santa Fe (-17.774).
El dato se suma a otras mediciones que vienen marcando la misma tendencia. El Instituto Argentina Grande (IAG) contabilizó, en su monitor de la reforma laboral, 36.000 empleos formales perdidos desde que la Ley 27.802 entró en vigencia en marzo, como informó este diario.
Lo que tenés que saber:
- En julio se perdieron 12.716 empleos privados registrados, según Politikón Chaco.
- El total de asalariados privados formales es de 6.106.800, el más bajo en 52 meses.
- Desde noviembre de 2023 se perdieron 265.765 puestos formales privados.
- La Construcción cayó 14,5% y la Industria 7,6% en la era Milei.
- La provincia de Buenos Aires perdió 104.361 empleos formales desde noviembre de 2023.
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