Lo que tenés que saber

• Los alquileres subieron 77,7% interanual, más del doble que la inflación
• El salario mínimo cubre solo entre el 50% y el 64% de un alquiler promedio
• Las expensas pasaron de representar 10% a hasta 25% del ingreso
• El poder adquisitivo del salario mínimo cayó más de 35%
• Las subas se repiten en todas las regiones del país

Alquileres muy por encima de la inflación

A dos años del DNU 70/2023 que derogó la Ley Nacional de Alquileres, el costo de alquilar creció muy por encima del nivel general de precios. Los datos oficiales mostraron que en noviembre los alquileres registraron un aumento interanual del 77,7%, mientras que la inflación alcanzó el 31,4%.

En términos mensuales, el IPC marcó una suba del 2,5% y los alquileres avanzaron 2,9%. Esta dinámica se replicó en todas las regiones del país, con incrementos acumulados que duplicaron o incluso triplicaron a la inflación.

Subas regionales y presión en los hogares

Durante 2025, los alquileres acumularon alzas del 66,8% en el GBA, 77,4% en la Región Pampeana y 93,7% en el Noreste. En el Noroeste la variación llegó al 103,5%, en Cuyo al 84,4% y en la Patagonia al 113,8%, frente a inflaciones regionales cercanas al 30%.

Desde Inquilinos Agrupados advirtieron: “Desde la eliminación de la ley de alquileres, los precios avanzan muy por encima de la inflación, generando una renta extraordinaria para los rentistas y una crisis social y habitacional cada vez más grave para los inquilinos”.

Valores de referencia en grandes ciudades

Un relevamiento del CESO ubicó en noviembre la mediana de un monoambiente en CABA en $500.000, los dos ambientes en $650.000 y los tres ambientes en $850.000. Estos valores no incluyen expensas, que se duplicaron y pasaron de representar el 10% al 23% del ingreso.

En Rosario, los monoambientes se ubicaron en $320.000, los dos ambientes en $400.000 y los tres ambientes en $550.000, con aumentos mensuales e interanuales también superiores al IPC. En esa ciudad, las expensas representaron en promedio el 16,6% del costo del alquiler.

Ingresos en retroceso

El aumento del peso del alquiler coincidió con una fuerte caída del poder adquisitivo. El 22,6% de los trabajadores percibe ingresos inferiores al salario mínimo, proporción que asciende al 30,6% entre las mujeres. La precarización laboral alcanza al 46,2% de la fuerza de trabajo.

Salarios que no cubren el techo

En noviembre, el salario mínimo de $322.000 cubrió solo el 64% del alquiler de un monoambiente en CABA. En Rosario, ese ingreso se destinó casi en su totalidad al pago del alquiler, sin contemplar expensas ni otros gastos.

Un estudio del Instituto Gino Germani de la UBA indicó que el 72% de los trabajadores percibió menos de $1.000.000 mensuales, por debajo de la canasta básica estimada en $1,2 millones. Esta situación afectó tanto a asalariados formales como informales y cuentapropistas.