La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) resolvió permitir el reingreso al régimen simplificado a aquellos contribuyentes que hubieran sido excluidos o renunciado al monotributo entre el 1° de enero y el 31 de julio de 2024. Este beneficio estará disponible hasta el 30 de septiembre de 2024, según la Resolución 5546/2024, publicada en el Boletín Oficial.

Flexibilización en los plazos de espera

La normativa vigente establece que quienes renuncian o son excluidos del Monotributo deben esperar tres años para poder reincorporarse. Sin embargo, la nueva disposición elimina esta espera, permitiendo que la inscripción tenga efecto a partir del primer día del mes posterior a la solicitud. De este modo, la AFIP busca facilitar la reintegración de pequeños contribuyentes al régimen simplificado en un contexto económico desafiante.

Cambios en la normativa para alquileres

Otra de las medidas introducidas por la AFIP afecta a los contribuyentes que alquilan inmuebles. A partir de ahora, la actividad de alquilar inmuebles mediante contratos debidamente registrados se considerará como una sola unidad de explotación, independientemente de la cantidad de propiedades afectadas. Esto marca una diferencia significativa con la normativa anterior, que trataba cada propiedad alquilada como una unidad de explotación independiente, limitando a tres el máximo permitido bajo el régimen simplificado.

Los contribuyentes que fueron excluidos del Monotributo bajo la vigencia de la Ley 27.737 por superar la cantidad de unidades de explotación podrán solicitar nuevamente su adhesión con efecto inmediato. Además, aquellos cuyos ingresos provengan exclusivamente del alquiler de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del impuesto integrado, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos.

Procedimiento para acceder a los beneficios

Para hacer uso de estos beneficios, los pequeños contribuyentes deberán seguir los siguientes pasos:

• Ingresar con su clave fiscal al Portal de Monotributo y registrarse seleccionando la opción “Modificación locador de hasta 2 inmuebles – Beneficio Ley 27737”.
• Declarar en el servicio con clave fiscal “Sistema Registral” la actividad “681098 – Servicios inmobiliarios realizados por cuenta propia con bienes propios o arrendados”.
• Tener registrados los contratos de alquiler respectivos en el servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI”.

El registro que tenga efecto retroactivo a los períodos devengados entre octubre de 2023 y julio de 2024 deberá efectuarse hasta el 30 de septiembre de 2024. En caso de cumplir con este plazo, los contribuyentes podrán reimputar el impuesto integrado abonado o solicitar su devolución a través del servicio “CCMA – Cuenta Corriente de Monotributistas y Autónomos”.

Actualización semestral de los parámetros de categorización

Por otro lado, la AFIP determinó que las recategorizaciones semestrales deberán efectuarse hasta el día 5 de los meses de agosto y febrero respecto de los semestres concluidos en junio y diciembre. La obligación de pago resultante de estas recategorizaciones tendrá efectos desde los períodos devengados en agosto y febrero, respectivamente.

Además, a partir del 1° de enero de 2025, los valores de los parámetros que determinan la categorización de los contribuyentes y la permanencia o exclusión del régimen simplificado serán actualizados semestralmente, teniendo en cuenta el índice de variación de precios al consumidor. Estos ajustes tendrán efectos en los meses de febrero y agosto.

Puntos destacados:

• La AFIP permite el reingreso al Monotributo sin esperar tres años.
• Alquiler de inmuebles: ahora se considera una sola unidad de explotación.
• Exención del impuesto integrado para quienes alquilen hasta dos inmuebles.
• Recategorizaciones semestrales deberán efectuarse hasta el 5 de agosto y febrero.
• Actualización semestral de parámetros de categorización a partir de 2025.