Sociedad
Sin ley de alquileres, los contratos son más cortos y los precios más altos
La entrada en vigencia del mega DNU del pasado 29 de diciembre, que dejó sin efecto la Ley que regulaba los contratos de locación, la oferta se volvió mucho más abusiva.
Por Natalia González
Los alquileres se pactaron en el último mes de común acuerdo entre propietarios e inquilinos tras la derogación de la Ley de Alquileres, y en este período se observó una mayor tendencia a realizar contratos de corto plazo con incrementos atados a la inflación, mientras que los precios de publicación siguen en alza.
La entrada en vigencia del DNU 70/2023 el pasado 29 de diciembre dejó sin efecto la Ley de Alquileres que regulaba los contratos de locación y que se mantiene únicamente para los contratos que se firmaron con anterioridad.
Inquilinos Agrupados presentó el mismo 29 de diciembre un pedido de nulidad en el fuero Contencioso Administrativo, que luego el juez Enrique Lavié Pico envió a la justicia Civil, aún sin resolución.
Desde julio 2020 el mercado funcionaba bajo las condiciones de la Ley de Alquileres y desde entonces se registró una caída importante de propiedades en oferta y suba de precios, que de acuerdo con inmobiliarias y propietarios eran efecto de la regulación.
Transcurrido un mes de la derogación, Inquilinos Agrupados relevó cómo cambiaron las condiciones de los contratos y las exigencias a la hora de acceder a una vivienda en alquiler.
Según la Encuesta Nacional Inquilina realizada en enero, en todo el país, los contratos de alquiler pactados durante el último mes son en su mayoría de corta extensión, con plazos de entre uno y dos años, en su mayoría con ajustes trimestrales o en el mejor de los casos cada seis meses,
La amplia mayoría (92,9%) de los inquilinos encuestados consideró que 2024 será peor que el año pasado.
En lo que respecta a los plazos, el 87,3% de los contratos que se firmaron tras la entrada en vigencia del DNU tienen una actualización por períodos menores a 6 meses, de los cuales el 25% es cada 3 meses.
Antes del DNU, el 69% de los contratos contemplaba actualización anual, 20% cada 6 meses y sólo el 4% actualizaba cada 3 meses.
Este último esquema se invirtió en el último mes: 45,6% de los nuevos contratos establecen actualización semestral, 24% cada 3 meses y sólo el 7,6% el plazo de anual.
A esto se suma que el 51% de los contratos firmados en el último mes tienen menos de un año de duración.
En relación a los sentimientos generados por la cuestión de la vivienda, predomina la angustia (78%), la ansiedad (75%) y el sentimiento de desesperanza (68%) entre los inquilinos que respondieron el cuestionario.
Inquilinos Agrupados indicó que «los alquileres, en su enorme mayoría, se están elaborando con actualizaciones trimestrales por inflación. Si alguien firmó en enero, en abril tendrá un aumento aproximado de 60%».
«Dicho más claro, si alguien paga $300.000 en enero, en abril pagará $480.000», lo que generará una «crisis social», agregó.
En tanto, de acuerdo con relevamientos realizados por las plataformas de clasificados de inmuebles Mercado Libre y Zonaprop en el último mes hubo un incremento en la cantidad de las propiedades ofrecidas en alquiler.
Zonaprop señaló que la oferta de departamentos en alquiler en la ciudad de Buenos Aires aumentó significativamente durante enero, al registrar un incremento del 62% en comparación con diciembre pasado.
«Desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler en la Ciudad disminuyó sistemáticamente y alcanzó un mínimo histórico en febrero de 2023. En enero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler creció un 62% con respecto a diciembre de 2023», señaló Zonaprop en un comunicado.
Mercado Libre señaló que «durante enero del 2024, la oferta de inmuebles aumentó considerablemente en las áreas de GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste. Los aumentos fueron del 55.4%, 61.6% y 50.6%, respectivamente, comparado con el mes anterior».
Pese a la mayor oferta, Zonaprop indicó que los precios de los alquileres aumentaron 21% en enero respecto a diciembre pasado.
Actualmente, el precio mensual promedio para alquilar un monoambiente de 40 metros cuadrados (m2) es de $327.295 y en el caso de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $405.218.
Mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los $558.710 por mes.
En relación a los barrios más costosos para alquilar, Palermo encabeza la lista con un valor mensual promedio de $508.160; seguido por Belgrano con $497.300 mensuales; y Chacarita con $492.018.
Por su parte, el barrio más accesible con un precio mensual de $301.392 es Liniers, seguido por Mataderos con $310.634; y Monte Castro con $314.811 mensuales.
Educación
La UBA presentó una guía para detectar el riesgo suicida en jóvenes
La Facultad de Psicología de la UBA lanzó una herramienta clínica destinada a profesionales de la salud para la identificación temprana de señales de alerta en adolescentes y adultos jóvenes. Los datos son contundentes: entre abril de 2023 y octubre de 2025 se registraron 22.249 intentos de suicidio en el país, y el grupo de 15 a 19 años encabeza las tasas más altas de notificación.
Por cada 25 intentos de suicidio, uno resulta en la consumación del acto. Esa estadística, tan precisa como perturbadora, es también la base de una afirmación que la Facultad de Psicología de la Universidad de Buenos Aires (UBA) convirtió en el eje de su nueva publicación: la prevención es posible, y para eso hacen falta herramientas concretas en manos de quienes trabajan en el primer contacto con los jóvenes en riesgo.
El documento, titulado Guía breve para la prevención, detección y abordaje de la conducta suicida en jóvenes, fue elaborado bajo la coordinación de Martín Etchevers, titular de la Secretaría de Investigaciones de esa facultad, junto a un equipo de investigadores. Su objetivo es asistir a los profesionales de la salud en la «prevención y detección rápida de señales de alerta de riesgo suicida en adolescentes y adultos jóvenes y en la implementación de respuestas inmediatas», según describe el propio documento.
Los números detrás de la urgencia
El contexto epidemiológico que rodea la presentación de esta guía es grave. Según los datos del Sistema Nacional de Vigilancia de la Salud citados por el documento, entre abril de 2023 y octubre de 2025 se notificaron 22.249 intentos de suicidio en la Argentina, de los cuales el 61% correspondió a mujeres. Sin embargo, la letalidad relativa es marcadamente mayor en varones: mientras que en mujeres la proporción de intentos con resultado mortal fue del 2,1%, en varones trepó al 10,8%, es decir, aproximadamente cinco veces más.
La franja etaria más afectada es la juventud. El grupo de 15 a 19 años registró 124 intentos cada 100.000 habitantes; el de 20 a 24 años, 114 cada 100.000. En el primer grupo, la tasa de intentos en mujeres duplicó a la de los varones, aunque ellos presentaron una proporción mayor de intentos con resultado mortal. Esta combinación de alta frecuencia en mujeres y alta letalidad en varones define un mapa de riesgo diferenciado que la guía busca precisamente abordar.
La guía también precisa la dimensión de la ideación suicida en relación con los intentos y la consumación: aproximadamente por cada 100 adolescentes con ideación suicida, entre 10 y 20 realizan un intento. «En general, la ideación suicida es mucho más frecuente que los intentos de suicidio, los cuales, a su vez, superan ampliamente la consumación del suicidio», señala el texto, lo que refuerza la importancia de intervenir en las etapas previas al intento.
Factores de riesgo y factores protectores
La guía no se limita a ofrecer datos estadísticos: propone un marco de análisis que contempla tanto los factores de riesgo como los factores protectores, y su interacción en cada caso clínico. Entre los primeros se identifican antecedentes familiares y personales de conducta suicida, rupturas interpersonales significativas, problemas económicos y financieros, acceso a métodos letales, consumo de sustancias y falta de redes de apoyo.
Del lado opuesto, los factores protectores incluyen el apoyo comunitario y familiar, el acceso a asistencia sanitaria de calidad, las creencias personales, la resiliencia y las habilidades de afrontamiento ante situaciones adversas. El entrecruzamiento de ambas dimensiones es lo que define el nivel de riesgo real de cada persona, y es sobre ese análisis que la guía estructura sus recomendaciones de intervención.
En términos prácticos, el documento establece indicadores de riesgo alto, moderado y bajo, e incluye recomendaciones de preguntas, evaluaciones y acciones para cada nivel. Se trata de una guía pensada para el trabajo clínico concreto: entrevistas, evaluaciones iniciales, derivaciones urgentes.
Un instrumento adaptado al contexto local
El equipo de Etchevers destacó que el trabajo «se basa en la mejor evidencia científica disponible hasta la fecha de su redacción, junto al aporte de destacados profesionales e investigadores» del país, y que para su elaboración se tuvieron en cuenta «las características del contexto específico» y se propusieron «instrumentos de evaluación adaptados y validados para Argentina». Este punto no es menor: la localización de las herramientas de detección es uno de los déficits históricos del campo de la salud mental en la región.
El propio documento anticipa que el conocimiento en esta área «evoluciona constantemente» y recomienda su revisión y actualización periódica para garantizar que refleje los avances científicos más recientes. La presentación de esta guía llega en un momento en que el debate sobre la salud mental juvenil gana visibilidad pública, pero en que los recursos sanitarios específicos siguen siendo insuficientes frente a la magnitud del problema.
Lo que tenés que saber
- La Facultad de Psicología de la UBA presentó una guía clínica para la detección temprana del riesgo suicida en adolescentes y adultos jóvenes, coordinada por Martín Etchevers.
- Entre abril de 2023 y octubre de 2025 se notificaron 22.249 intentos de suicidio en Argentina; el 61% correspondió a mujeres, aunque la letalidad en varones es cinco veces mayor.
- El grupo de 15 a 19 años encabeza las tasas más altas de notificación, con 124 intentos cada 100.000 habitantes.
- La guía combina factores de riesgo y factores protectores para orientar la intervención clínica, con indicadores diferenciados por nivel de riesgo.
- Los instrumentos de evaluación fueron adaptados y validados específicamente para el contexto argentino.
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