Lo que tenés que saber:

• La expensa promedio en julio fue de $281.516, con una suba mensual del 4,8%
• El incremento interanual de las expensas alcanzó el 49%
• Los gastos de personal representan el 38% del total en consorcios
• En edificios con más unidades funcionales bajan los costos proporcionales
• El 17% de las unidades funcionales registra deuda en CABA y PBA

Expensas en CABA: fuerte suba mensual y aumento interanual del 49%

El valor promedio de las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires subió un 4,8% en julio, según un relevamiento privado realizado por la plataforma ConsorcioAbierto.com. El aumento interanual alcanza el 49%, muy por encima de la inflación registrada en el mismo período.

En julio de 2025, la expensa promedio en CABA se ubicó en $281.516. En comparación, en junio había sido de $268.591 y en julio de 2024, de $188.919.

La suba supera ampliamente a la inflación

Según el INDEC, la inflación de julio fue del 1,9%, con una variación interanual del 36,6%. El rubro “Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles” subió un 1,5% ese mes, lo que deja a las expensas por encima de los aumentos promedio en servicios básicos.

Cómo se distribuyen los gastos en consorcios

El informe detalla que el principal componente del gasto es el personal y los sueldos, que representa un 38% del total. Este rubro alcanza el 37% en edificios de hasta 50 unidades funcionales, pero se reduce al 16% en construcciones con más de 200 unidades.

Los gastos operativos y de mantenimiento representan en promedio el 27%, pero suben hasta el 52% en edificios grandes, donde se requieren servicios como seguridad, limpieza o mantenimiento técnico.

Servicios públicos tienen un impacto de entre el 13% y el 15% y no presentan variaciones significativas según el tamaño del edificio. Por su parte, los gastos administrativos, bancarios e impositivos representan un 12,5% del total, cayendo al 8% en consorcios más grandes. Finalmente, el mantenimiento extraordinario y obras ronda el 7-8%.

Morosidad: niveles estables, pero deuda creciente

Un dato que se sostiene es la morosidad: el 17% de las unidades funcionales, tanto en CABA como en la Provincia de Buenos Aires, mantiene algún nivel de deuda en 2025, el mismo porcentaje observado durante 2024.

Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, señaló que “la proporción de unidades morosas se mantiene relativamente constante, pero el valor total de la deuda crece mes a mes, impulsado por los aumentos en las expensas y las tasas de interés”.

En julio, la tasa de interés promedio aplicada a los morosos fue del 5% en la Ciudad de Buenos Aires y del 6,4% en la Provincia.

“La necesidad de mecanismos de seguimiento más precisos y acuerdos de pago sostenibles” fue una de las recomendaciones que mencionó Laiuppa para controlar el avance de la deuda.