En la Ciudad de Buenos Aires, la proporción de hogares inquilinos creció de manera sostenida en la última década. En 2010 representaban el 30%, en 2022 ya eran el 37% y hoy la capital se consolidó como la jurisdicción con más inquilinos del país. El fenómeno golpea con fuerza a los jóvenes, quienes encuentran cada vez más difícil dejar la casa familiar y acceder a una vivienda en alquiler.

El esfuerzo que cambió de signo

“Si sus padres se esforzaban para acceder a la casa propia, ahora todos los esfuerzos de los y las jóvenes están puestos en ingresar y sostener un alquiler. A eso nos referimos con el limbo de los inquilinos”, afirmó el politólogo Manuel Socías, director del Instituto de Desafíos Urbanos Futuros (IDUF).

En su último informe de Escucha Urbana, publicado en agosto, el IDUF relevó la situación habitacional de personas de entre 18 y 30 años en la Ciudad. La vivienda apareció como una de las principales fuentes de incertidumbre y preocupación.

Estrategias de supervivencia

Los datos muestran un mercado inmobiliario cada vez más inaccesible. Según cifras de 2023, apenas el 27% de quienes alquilan en el país encontraron su vivienda a través de inmobiliarias o portales, mientras que el 49,5% lo hizo gracias a redes de familiares, amigos o conocidos.

“Las redes sociales y familiares aparecen como el circuito que logra amortiguar las fallas del mercado”, explicó Socías. Sin embargo, advirtió que “es válido preguntarse cuál es el límite de este recurso social con el cual hoy contamos” antes de que se consolide una crisis habitacional.

El informe reveló que los jóvenes recurren a estrategias de supervivencia: convivir con parejas o amigos, acumular más de un empleo o pedir ayuda a conocidos para ingresar a un alquiler. Alquilar un monoambiente en la Ciudad representa en promedio el 52% del salario formal joven, lo que convierte la independencia en un objetivo lejano.

La herencia de la inquilinización

El IDUF también detectó un condicionante estructural: la mitad de los inquilinos son hijos de inquilinos. Esta situación reduce las posibilidades de contar con garantías propietarias y de recibir apoyo económico familiar.

“Estas estrategias son absolutamente necesarias para dejar el hogar familiar. La posibilidad de trabajar a tiempo completo y lograr, con esos ingresos, la salida del hogar familiar aparece hoy como una realidad casi imposible”, señaló Socías.

La diferencia con los hijos de propietarios se expresó en los testimonios recogidos: “una angustia más exacerbada de quien fue toda su vida inquilino y no vislumbra que eso vaya a cambiar en un futuro”.

Ladrillos como único refugio

El relevamiento también indagó en los deseos de los jóvenes frente a un escenario hipotético. Cuando se les preguntó qué harían con 100.000 dólares, todos respondieron que comprarían una propiedad o un terreno.

“Esto demuestra dos cosas. La primera es la importancia que tiene en la planificación de la vida de los jóvenes la cuestión habitacional. La segunda es que los ladrillos siguen siendo la única fuente de reaseguro frente a un presente y a un futuro incierto”, concluyó Socías.