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Cómo son los nuevos contratos de alquiler
Los nuevos contratos dejaron de tener un plazo mínimo legal y hay libertad absoluta para determinar el precio, la moneda de pago y el mecanismo de ajuste.
Los alquileres quedaron liberados al común acuerdo entre inquilinos y propietarios a partir de la entrada en vigencia del DNU, y lo que prevalece en estos primeros días es la firma de contratos con duración de dos años y actualización trimestral en base a la evolución del Índice de Precios al Consumidor.
A partir de la entrada en vigencia el 29 de diciembre del DNU 70/2023, que entre otras cosas derogó la Ley de Alquileres, los nuevos contratos dejaron de tener un plazo mínimo legal y hay libertad absoluta para determinar el precio, la moneda de pago y el mecanismo de ajuste.
Esta desregulación convive con contratos aún vigentes de las dos versiones de la Ley de Alquileres: la vigente desde 2020 con contratos de 3 años y actualización anual por Índice de Contratos de Locación (ICL) y la modificación que se introdujo en octubre 2023 con contratos de 3 años y actualización semestral por Coeficiente de Variación Salarial (CVS).
Los contratos firmados antes de la derogación de la Ley de Alquileres se regirán por las condiciones previstas en la norma, hasta que llegue el momento de la renovación.
Claudio Vodanovich, secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo que a partir de la derogación de la ley hay «una tendencia a normalizar lentamente el mercado».
«Hoy la tendencia es suscribir contrato con acuerdo entre las partes, con un valor fijo por los dos años de contrato y se escalona cada tres meses con un acuerdo que podría ser o actualizar por algún tipo de índice», detalló Vodanovich.
Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario, afirmó que si se mantiene la derogación «en cinco meses, seis meses como máximo el mercado, el tema de la oferta en el mercado de inmuebles en alquiler están normalizados».
Liotto dijo que los primeros contratos rubricados la semana pasada fueron con plazos de 24 meses y «la actualización en la mayoría de los casos se dio en forma trimestral, algunos por el ICL y otros por el índice del precios al consumidor».
Por su parte, Inquilinos Agrupados (IA) presentó la semana pasada un amparo ante la Justicia contra el DNU, en el que solicitó una acción de nulidad en principio y después una cautelar para que suspendan los efectos del Decreto.
Gervasio Muñoz, presidente de IA, dijo en declaraciones radiales que «lo que ha sucedido con el decreto es que se han institucionalizado, legalizado las reglas del mercado; las reglas del mercado siempre son brutales».
«En Argentina ya no hay marco regulatorio para alquilar vivienda, algo insólito que no existe en ninguna parte del mundo, entonces hoy la situación por supuesto es dramática», agregó.
Señaló que «nosotros presentamos la semana pasada un pedido de nulidad del decreto, supongamos que nosotros logramos que la Ley de Alquileres esté vigente de vuelta, por un tiempo o lo que sea, de todas formas la situación económica es gravísima».
De acuerdo con un relevamiento de Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires los alquileres acumularon un aumento de 260% en 2023 respecto del año anterior, muy por encima de la inflación que se habría ubicado en torno al 200%, mientras que el ajuste en base al ICL rondaría el 135,5%.
En la ciudad de Buenos Aires, según la zona, un monoambiente de 40 metros cuadrados (m2) se alquila por 280.260 pesos mensuales; un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 334.888 pesos mensuales; y los de tres ambientes y 70 m2 tienen un precio de 463.301 pesos por mes.
Desde Zonaprop informaron que en las últimas dos semanas de diciembre se ve un leve aumento del 3% en la oferta de avisos para alquiler en CABA aunque es muy reciente para saber si esto responden a la derogación de la ley.
En febrero 2023 se registró el menor nivel de publicaciones y hoy se encuentra un 43% por encima de esa cantidad mínima.
En diciembre fue cuando más avisos activos de alquiler de departamentos en CABA hubo en el año.
El Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) relevó que en diciembre la mediana de alquiler de los monoambientes ofertados en CABA fue de 250.000 pesos: Esto significó que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en diciembre fue de $156.000, cubrió el 62,4% del valor del alquiler.
Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó más de 30 puntos el último mes de 2023.
Economía 💲
Economía partida: hasta el PRO advierte sobre las miserias que el modelo de Milei
La Fundación Pensar, el think tank ligado al PRO, publicó un nuevo informe que revela una economía fracturada: mientras el sector financiero, la energía y la minería consolidan ganancias extraordinarias, la construcción pierde más de 75.000 puestos de trabajo y el comercio pyme cae un 3,2% interanual. El diagnóstico proviene de los propios aliados del oficialismo y desnuda las contradicciones de un modelo que genera dólares para pocos y ajuste para la mayoría.
La Fundación Pensar, el centro de estudios ligado al PRO y presidida por la exdiputada María Eugenia Vidal, publicó su último informe mensual con un diagnóstico que el Gobierno preferiría no leer en voz alta: el modelo económico impulsado por Javier Milei no logra construir una mayoría de ganadores. El documento, elaborado por PensarLab, el laboratorio de análisis de la fundación, concluyó que la recuperación económica es estructuralmente desigual y que, lejos de beneficiar al conjunto de la sociedad, concentra sus ventajas en los sectores intensivos en capital, recursos naturales y exportaciones, mientras castiga al empleo, las pymes, el mercado interno y la obra pública.
La paradoja de que sea la propia arquitectura intelectual del espacio político aliado del oficialismo quien exhiba las fallas del modelo no es menor. Pensar no es una voz opositora ni un organismo internacional con agenda propia: es la usina de ideas del partido que gobernó la Argentina entre 2015 y 2019 y que hoy comparte bancas legislativas con La Libertad Avanza. Que ese espacio concluya que el modelo Milei «empieza a mostrar ganadores, pero todavía no construye una mayoría de ganadores» no es una crítica marginal, es una señal de alarma desde adentro del sistema.
Los que ganan: finanzas, energía, minería y agro
El informe identificó con precisión los sectores que recogieron los frutos del modelo libertario. El sector financiero lideró el crecimiento con una expansión del 24,7% en 2025, el registro más alto de toda la economía. Las exportaciones petroleras y petroquímicas alcanzaron los USD 11.772 millones, en tanto que la minería, con el oro, la plata y el litio al frente, exportó USD 5.818 millones. El agro cerró 2025 con un crecimiento del 6,2% y representó cerca del 46% de las exportaciones de bienes. Son sectores que no generan empleo masivo, que operan con lógicas de enclave y cuyas ganancias tienen baja capacidad de derrame sobre el consumo popular.
Esa lectura se refuerza con la percepción ciudadana. Una encuesta incorporada al propio informe reveló que el 31% de los consultados identifica al sector financiero como el principal beneficiado desde la llegada de Milei al poder, seguido por la minería con el 13%. Un dato contundente: el 17% consideró que ningún sector resultó favorecido.
Los que pierden: construcción, pymes y clase media
En el otro extremo, el documento trazó un mapa de sectores en retroceso que compromete la viabilidad social del modelo. La construcción perdió más de 75.000 empleos registrados desde noviembre de 2023. El comercio pyme registró una caída del 3,2% interanual en abril de 2026. La gastronomía, la cultura, los servicios personales, la educación y la salud aparecen entre los sectores afectados. El propio informe reconoce que la recuperación económica todavía no logró traducirse en empleo masivo, salarios altos ni mejora extendida para la clase media.
El diagnóstico sectorial coincide con lo que el propio PensarLab documentó en su informe de mayo, titulado Sobreviviendo: el ingreso disponible de los hogares, es decir lo que queda después de impuestos y gastos fijos como tarifas y expensas, cayó un 5,4% desde el inicio de la gestión libertaria. En los sectores de menores ingresos esa caída fue del 5,8%, mientras que en los hogares de mayor capacidad económica apenas retrocedió un 1,4%. Los gastos fijos pasaron de representar el 16% del ingreso familiar a fines de 2023 al 24% actual, con aumentos de electricidad y gas del 8,9% solo en febrero de 2026. Los jubilados acumulan una pérdida real del 24% desde que asumió Milei, que trepa al 30% para quienes cobran la jubilación mínima. El salario mínimo registró un deterioro del 39%, su nivel más bajo en dos décadas.
Una economía «partida»: el diagnóstico incómodo del aliado
«El modelo Milei no produjo una economía homogéneamente ganadora o perdedora. Produjo una economía partida», señaló el documento de PensarLab. La formulación no es retórica: habla de una fractura estructural entre los sectores que generan divisas y acumulan rentabilidad en dólares, y aquellos que sostienen el empleo, el consumo y la cohesión social. El informe subrayó que la pregunta política no es solo qué sectores crecen, sino qué tipo de crecimiento produce el modelo: uno que genera dólares e inversión, pero que todavía no logra transformar esa recuperación en empleo masivo, salarios altos ni mejora extendida para la clase media.
El respaldo social a la producción nacional que midió la encuesta del informe añade tensión al escenario: el 83% de los encuestados declaró tener una imagen favorable de la industria argentina y el 40% sostuvo que para que el país crezca es necesario protegerla frente a la competencia externa. Al mismo tiempo, el 61% atribuyó la pérdida de competitividad industrial a los altos impuestos, los costos laborales y la burocracia, mientras que el 57% consideró que la apertura económica se realizó con demasiada velocidad. Son lecturas que contradicen en forma directa la estrategia de desregulación y apertura que el Gobierno sostiene como eje central de su programa.
El humor social: la esperanza se desplomó 14 puntos en cinco meses
Los informes sucesivos de Pensar muestran un deterioro sostenido del estado de ánimo social que no puede atribuirse a la herencia. La encuestadora Casa Tres, citada en el documento de mayo, registró en abril de 2026 el 64% de sentimientos negativos sobre el futuro del país, la marca más alta desde diciembre de 2023. La esperanza cayó del 45% en diciembre de 2025 al 31% en abril de 2026, catorce puntos en cinco meses. El 58% considera que el país va por el camino equivocado y el 57% sostiene que el Gobierno no tiene capacidad para resolver los problemas económicos. El 55% de los argentinos atribuye el deterioro económico a las políticas de Milei, mientras que solo el 38% lo adjudica a la herencia del gobierno anterior, uno de los registros más bajos desde el inicio de la gestión.
El director de Poliarquía, Alejandro Catterberg, interpretó el cuadro con precisión: «El incremento del mal humor social reciente y la pérdida de apoyo del gobierno libertario no se explican solo por los escándalos y denuncias recientes, sino que tienen un correlato en el bolsillo de las familias». La afirmación es relevante porque sitúa el malestar no en el plano del relato político, sino en la experiencia concreta de los hogares.
Lo que queda claro tras la lectura de los informes de Pensar es que el modelo libertario no es simplemente heterogéneo: es estructuralmente desigual. Premia a quienes ya tenían y castiga a quienes trabajaban. Genera superávit fiscal con recortes que devastan el gasto social y construye una narrativa de éxito macroeconómico sobre las espaldas de una mayoría que sobrevive.
Puntos clave
- El sector financiero lideró el crecimiento con una expansión del 24,7% en 2025, mientras la construcción perdió más de 75.000 empleos registrados.
- El comercio pyme cayó un 3,2% interanual en abril de 2026; el comercio gastronómico, la cultura y los servicios personales también retroceden.
- El ingreso disponible de los hogares cayó un 5,4% desde el inicio de la gestión, con un impacto de 5,8% en los sectores de menores ingresos.
- La esperanza de los ciudadanos en el futuro del país se desplomó 14 puntos en cinco meses, del 45% al 31%, según la encuestadora Casa Tres.
- El 57% considera que la apertura económica fue demasiado rápida y el 83% tiene imagen favorable de la industria nacional.
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