La compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires volvió a mostrar señales de vitalidad durante mayo, con un total de 5.610 escrituras firmadas, lo que representó un aumento del 22% en relación con el mismo mes del año pasado. Así lo informó el Colegio de Escribanos porteño, que destacó que se cumplieron 36 meses consecutivos de crecimiento interanual.

El monto total de las operaciones alcanzó los $782.636 millones, lo que implica una suba del 125,9% en pesos frente a mayo de 2024. El valor promedio por acto fue de $139.507.455, equivalentes a 119.307 dólares al tipo de cambio oficial. En términos interanuales, eso representa un incremento del 90,2% en moneda local y del 46,9% en dólares.

Aunque el escenario macroeconómico todavía genera desconfianza, el sector parece encontrar cierta estabilidad. “Cumplimos tres años de crecimiento interanual de manera consecutiva”, celebró Jorge De Bártolo, presidente del Colegio. “Y el otro dato positivo es que las operaciones con crédito son todos los meses un poco más”, subrayó.

Las hipotecas reaparecen: suba interanual del 822%

Uno de los datos más significativos del informe fue el repunte en las escrituras con crédito hipotecario. Durante mayo se firmaron 1.300 operaciones con financiamiento, lo que representa un salto del 822% respecto del mismo mes del año pasado. En lo que va de 2025, ya se concretaron 5.394 actos con respaldo crediticio.

El fenómeno resulta aún más llamativo si se lo compara con la tendencia de los últimos años, donde el crédito prácticamente había desaparecido del mercado inmobiliario por la volatilidad cambiaria, la inflación y la ausencia de políticas activas en la materia.

Desde el Colegio de Escribanos advierten que si bien el contexto todavía dista de ser el ideal, la posibilidad de una cierta estabilidad del tipo de cambio y el freno parcial a la escalada inflacionaria generan un clima más favorable. “Creemos que es preferible seguir creciendo así, con un escenario de un dólar más estable, donde la gente vea que es posible pagar una cuota hipotecaria”, explicó De Bártolo.

Un mercado lejos del boom, pero con nuevos signos de vida

El crecimiento interanual sostenido desde 2022 contrasta con el estancamiento previo. Durante los años posteriores al colapso del crédito UVA y el derrumbe de la economía por la pandemia, la actividad inmobiliaria había tocado niveles históricos de retracción.

En ese sentido, las cifras actuales están lejos del récord de 2018, cuando en mayo se firmaron 6.145 escrituras, con más de 2.000 operaciones hipotecarias. Pero mientras aquel pico coincidió con el último suspiro de los créditos UVA antes del estallido inflacionario, el escenario actual se caracteriza por una recuperación lenta, pero más sostenida.

La mejora se da, además, en un contexto donde el poder adquisitivo sigue erosionado, y el acceso a la vivienda es cada vez más limitado para los sectores medios. La mayor parte de las operaciones se concentran en unidades de menor metraje y en barrios que ofrecen mejores precios por metro cuadrado, según señalaron fuentes del sector.

Expectativas moderadas y señales a seguir

El repunte en la actividad, especialmente en las escrituras con crédito, despierta expectativas, aunque moderadas. Para sostener el crecimiento, advierten desde el sector, será clave que el Gobierno nacional mantenga la estabilidad macroeconómica y se planteen políticas más activas para reactivar el acceso al financiamiento.

Por ahora, el ritmo de crecimiento en operaciones es el único termómetro que entusiasma a desarrolladores y escribanos. Si el mercado logra sostener la recuperación sin sobresaltos cambiarios, podría consolidarse una etapa de expansión más duradera que los efímeros auges del pasado.