CABA
Las hipotecas crecieron 822% en CABA y las escrituras suman tres años de suba
El mercado muestra señales de recuperación, aunque todavía está lejos del pico de 2018.
La compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires volvió a mostrar señales de vitalidad durante mayo, con un total de 5.610 escrituras firmadas, lo que representó un aumento del 22% en relación con el mismo mes del año pasado. Así lo informó el Colegio de Escribanos porteño, que destacó que se cumplieron 36 meses consecutivos de crecimiento interanual.
El monto total de las operaciones alcanzó los $782.636 millones, lo que implica una suba del 125,9% en pesos frente a mayo de 2024. El valor promedio por acto fue de $139.507.455, equivalentes a 119.307 dólares al tipo de cambio oficial. En términos interanuales, eso representa un incremento del 90,2% en moneda local y del 46,9% en dólares.
Aunque el escenario macroeconómico todavía genera desconfianza, el sector parece encontrar cierta estabilidad. “Cumplimos tres años de crecimiento interanual de manera consecutiva”, celebró Jorge De Bártolo, presidente del Colegio. “Y el otro dato positivo es que las operaciones con crédito son todos los meses un poco más”, subrayó.
Las hipotecas reaparecen: suba interanual del 822%
Uno de los datos más significativos del informe fue el repunte en las escrituras con crédito hipotecario. Durante mayo se firmaron 1.300 operaciones con financiamiento, lo que representa un salto del 822% respecto del mismo mes del año pasado. En lo que va de 2025, ya se concretaron 5.394 actos con respaldo crediticio.
El fenómeno resulta aún más llamativo si se lo compara con la tendencia de los últimos años, donde el crédito prácticamente había desaparecido del mercado inmobiliario por la volatilidad cambiaria, la inflación y la ausencia de políticas activas en la materia.
Desde el Colegio de Escribanos advierten que si bien el contexto todavía dista de ser el ideal, la posibilidad de una cierta estabilidad del tipo de cambio y el freno parcial a la escalada inflacionaria generan un clima más favorable. “Creemos que es preferible seguir creciendo así, con un escenario de un dólar más estable, donde la gente vea que es posible pagar una cuota hipotecaria”, explicó De Bártolo.
Un mercado lejos del boom, pero con nuevos signos de vida
El crecimiento interanual sostenido desde 2022 contrasta con el estancamiento previo. Durante los años posteriores al colapso del crédito UVA y el derrumbe de la economía por la pandemia, la actividad inmobiliaria había tocado niveles históricos de retracción.
En ese sentido, las cifras actuales están lejos del récord de 2018, cuando en mayo se firmaron 6.145 escrituras, con más de 2.000 operaciones hipotecarias. Pero mientras aquel pico coincidió con el último suspiro de los créditos UVA antes del estallido inflacionario, el escenario actual se caracteriza por una recuperación lenta, pero más sostenida.
La mejora se da, además, en un contexto donde el poder adquisitivo sigue erosionado, y el acceso a la vivienda es cada vez más limitado para los sectores medios. La mayor parte de las operaciones se concentran en unidades de menor metraje y en barrios que ofrecen mejores precios por metro cuadrado, según señalaron fuentes del sector.
Expectativas moderadas y señales a seguir
El repunte en la actividad, especialmente en las escrituras con crédito, despierta expectativas, aunque moderadas. Para sostener el crecimiento, advierten desde el sector, será clave que el Gobierno nacional mantenga la estabilidad macroeconómica y se planteen políticas más activas para reactivar el acceso al financiamiento.
Por ahora, el ritmo de crecimiento en operaciones es el único termómetro que entusiasma a desarrolladores y escribanos. Si el mercado logra sostener la recuperación sin sobresaltos cambiarios, podría consolidarse una etapa de expansión más duradera que los efímeros auges del pasado.
CABA
Gran abrazo a Zivals: el próximo sábado se planta la cultura contra la demolición
Con la consigna “Frenemos la demolición”, una convocatoria difundida en Instagram pide rodear Zivals el sábado 31 de octubre, a las 17, en Callao y Corrientes. La histórica disquería y librería, abierta desde 1971, integra la lista de inmuebles a expropiar para la Línea F del subte, mientras su familia propietaria sostiene que hay alternativas técnicas sin demolición.
El Gobierno porteño ni siquiera dice que necesite expropiar para empezar la obra de la Línea F, pero el edificio de Zivals sigue en la lista de inmuebles a demoler. Por eso, el sábado 31 de octubre, a las 17, vecinos, lectores y amantes de la música están convocados a abrazar la esquina de Callao y Corrientes.
La convocatoria, difundida en Instagram por la cuenta descalzo.nico bajo el lema “Frenemos la demolición | Gran abrazo a Zivals”, se apoya en un reclamo que la familia propietaria de la librería y disquería sostiene desde hace semanas contra la expropiación del inmueble, prevista en el proyecto de la futura Línea F del subte que impulsa el jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri. La consigna agrega la etiqueta #ZivalsNoSeVa y pide a los asistentes que lleven a sus familias y amigos.
Una consigna que no enfrenta al subte con la cultura
El texto de la convocatoria evita el falso dilema entre transporte y patrimonio. “Zivals y el subte no son opuestos: los dos son parte de la identidad porteña”, sostiene. Y precisa la demanda: “Queremos la Línea F y queremos que Zivals siga en su esquina. Existen alternativas técnicas para hacer la estación en otro lugar”. El reclamo no es contra el subte, es contra la decisión de llevárselo puesto.
Alternativas sin respuesta y una oferta rechazada
Como publicó El Argentino el 8 de octubre, Fernando Laviz, referente de Zivals, difundió una Carta Abierta en la que afirmó que se trata de “una obra pública que eligió hacerse sobre Zivals”, teniendo otras opciones. Entre ellas, la familia mencionó el proyecto Estación Tucumán 2×1 y el uso del Pasaje Discépolo para los accesos, propuestas que hasta entonces no habían recibido respuesta oficial. También rechazó la fórmula de “coexistencia” que planteó la Ciudad, porque implicaría un cierre de al menos tres años que, advirtió, rompería el vínculo con su comunidad: “El hábito de la esquina, en tres años, deja de ser hábito”.
El ministro de Infraestructura y Movilidad porteño, Pablo Bereciartua, defendió que la esquina de Corrientes y Callao es la que mejor resuelve la combinación con la Línea B, sin escaleras, y señaló que trasladar la estación a Callao y Tucumán exigiría un túnel de 200 metros. Sin embargo, aclaró que la obra puede comenzar por el túnel sin esperar las expropiaciones. Si las expropiaciones no son condición para arrancar, la urgencia por tirar abajo un sitio cultural queda sin explicación a la vista.
El propio dueño de Zivals contó que durante la pandemia recibió una oferta de 6 millones de dólares por la propiedad y no la aceptó, un dato que refuerza el argumento de la Carta Abierta: “Si esto fuera un negocio, ya lo habríamos negociado”. Según advirtió el gerente general, Alfredo Suhring, la dirección Callao 373 integra la lista de 12 parcelas que el Gobierno porteño decidió expropiar.
Una Línea F entre demoras y acusaciones
Macri presumió en redes sociales que la Ciudad ya licitó “la primera en 25 años”, pero el proyecto acumula cuestionamientos. El legislador porteño Emmanuel Ferrario denunció en julio que la apertura de sobres de la licitación se postergó por tercera vez y recordó que, en junio, ya habían pasado 475 días desde el anuncio de la obra. Según consignó un medio local, mientras tanto el Gobierno avanzó con el financiamiento mediante endeudamiento y con la expropiación de los inmuebles necesarios.
El exvicepresidente Amado Boudou fue más lejos en su programa de Somos Radio AM 530, donde acusó a la administración porteña de usar la excusa de la estación para un “negocio inmobiliario”. Se trata de una acusación política que, hasta ahora, no está comprobada.
Por ahora, la decisión final depende del tratamiento legislativo del proyecto de expropiación y de cómo responda el Gobierno porteño a las alternativas técnicas presentadas. El sábado, la esquina de Callao y Corrientes será el escenario de una pregunta simple: si una ciudad puede construir un subte sin demoler la cultura que tiene arriba.
Lo que tenés que saber:
- El sábado 31 de octubre, a las 17, se convoca a un abrazo a Zivals en Callao y Corrientes bajo el lema “Frenemos la demolición”.
- El proyecto de la Línea F prevé una estación en esa esquina, lo que implica expropiar el edificio donde funciona Zivals desde 1971.
- Zivals propuso alternativas (Estación Tucumán 2×1 y accesos por el Pasaje Discépolo) y rechaza la coexistencia por una interrupción de al menos tres años.
- El ministro Pablo Bereciartua dijo que llevar la estación a Callao y Tucumán exigiría un túnel de 200 metros, y aclaró que la obra puede empezar sin las expropiaciones.
- La convocatoria reclama la Línea F y la permanencia de Zivals: “no son opuestos”.
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