Por Jonathan Baldivieso

La Asamblea Vecinos Unidos de Núñez conjuntamente con “El Movimiento La Ciudad Somos Quienes La Habitamos” se presentaron ante la Justicia para defender la identidad del Barrio de Núñez que está siendo destruida como consecuencia del estímulo a la renovación inmobiliaria y urbanística generado por el Código Urbanístico.

El 6 de diciembre de 2018, se aprobó el Código Urbanístico (Ley N° 6099) que derogó el Código de Planeamiento Urbano (Ley N° 449). El GCBA, a través del nuevo Código Urbanístico (CUR), tuvo como objetivo principal aumentar la capacidad constructiva en forma genérica en toda la ciudad. Para esto, decidió eliminar dos restricciones a la construcción que se conocen como FOS (superficie que se puede construir) y el FOT (cantidad de metros cuadrados construibles por parcela). Dejó como único limitante constructivo la Altura.

Antes del Código Urbanístico, había sectores de la ciudad que se podría construir hasta 5 pisos, pero como tenían un FOT muy bajo, no se llegaba a construir hasta dicha altura porque antes se agotaban los metros cuadrados habilitados. Bajo estos parámetros urbanísticos se consolidaron sectores de la ciudad como barrios residenciales de casas bajas, como grandes sectores del Barrio de Núñez, donde la altura promedio no supera los dos pisos.

Con la eliminación de la restricción del FOT en todo barrio, la capacidad constructiva se incremento desde un 400% hasta un 1000% dependiendo la zona. Este aumento exorbitante de la capacidad constructiva, generó un proceso acelerado de renovación inmobiliaria (venta, demolición y construcción).

¿Cuál es la razón de este fenómeno? Antes de la sanción del nuevo Código Urbanístico, no tenía ningún sentido económico demoler una vivienda para volver a construir una nueva vivienda con la misma cantidad de metros cuadrados construidos. En cambio, con el nuevo Código Urbanístico y las modificaciones realizadas a la normativa urbanística (la eliminación del FOT y FOS, aumento de altura, eliminación del retiro obligatorio de la línea oficial y disminución de la superficie del centro libre de manzana), en el caso de demoler una vivienda, se puede construir entre cuatro y diez veces más, dependiendo de la zona.

En el año 2021, este proceso de renovación inmobiliaria, frenado por la pandemia, se desató con numeras viviendas demolidas y cientos de terrenos en venta. El Barrio de Núñez está modificando su morfología sustancialmente y, de proseguir este ritmo, desaparecerá su carácter de ser un barrio residencial de casas bajas.

El GCBA no realizó ningún plan de infraestructura de servicios públicos acorde con el incremento de la capacidad constructiva. Por otra parte, El Plan Urbano Ambiental, la ley con mayor jerarquía en la planificación de la ciudad, establece que se deben “preservar los sectores urbanos de baja y media densidad que manifiestan características singulares de valor y buen grado de consolidación”. Además, ordena la protección y el fortalecimiento de las identidades barriales.

Ante esta situación, las familias del barrio se organizaron y realizaron radios abiertas y movilizaciones. La presentación judicial es un paso más en la defensa de la identidad y calidad de vida del Barrio de Núñez frente a la planificación de la especulación inmobiliaria.