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Cuáles son los 10 bancos que ofrecen créditos hipotecarios

Los nuevos créditos hipotecarios UVA presentan variaciones significativas en plazos, tasas de interés y montos máximos a financiar. Quiénes pueden realizar su ilusión de ser propietario.

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El Argentino Diario-Los nuevos créditos hipotecarios UVA-La ilusión de ser propietario.

Con la inflación en aparente desaceleración y un renovado interés en los créditos hipotecarios, más de diez bancos comerciales tradicionales y uno digital ofrecen préstamos que ajustan por inflación. A continuación, se detallan las características clave para tomar una decisión informada.

Plazos de Repago y Tasas de Interés

Los créditos hipotecarios UVA presentan variaciones significativas en plazos, tasas de interés y montos máximos a financiar. Los plazos van desde un mínimo de 5 años en la mayoría de los bancos hasta un máximo de 30 años en bancos como Nación, Galicia, Supervielle e Hipotecario.

Las tasas de interés, aunque ajustadas por inflación, incluyen un diferencial anual que varía entre el 3,5% y el 9,5%. Este diferencial es crucial para determinar el costo total del préstamo a lo largo del tiempo.

Montos Máximos a Financiar

El monto máximo a financiar también varía entre entidades. El Banco Nación, por ejemplo, no define un límite en pesos, sino en cantidad de UVAs, con un tope de 105.000 UVAs. Otros bancos, como Ciudad e Hipotecario, establecen un máximo de 250 millones de pesos (aproximadamente 245 mil dólares). Algunos bancos, como Macro, Banco del Sol y Galicia, no imponen un límite máximo.

Porcentaje de la Propiedad a Financiar

El porcentaje del valor de la propiedad que los bancos están dispuestos a financiar generalmente oscila entre el 75% y el 80%. Sin embargo, el banco de Córdoba (Bancor) ofrece un financiamiento del 100%, lo que lo convierte en una opción única en el mercado.

Impacto de la Inflación y la Política Monetaria

La reciente desaceleración de la inflación, que pasó del 25,5% en diciembre al 8,8% en abril, con una proyección de mayo en torno al 5%, favorece la reactivación de los créditos hipotecarios UVA. Esta medida también se ve impulsada por una decisión política de estimular el crédito y por la necesidad de los bancos de colocar dinero a tasas superiores a las que ofrece el Tesoro.

Comparación entre Bancos

Los bancos que actualmente ofrecen créditos hipotecarios UVA son Hipotecario, Supervielle, Nación, Ciudad, Santander, ICBC, Macro, BBVA, Galicia, Sol, y los provinciales de Córdoba, Neuquén y Corrientes. Recientemente, el banco digital Brubank se sumó a esta lista. El Banco de la Provincia de Buenos Aires aún no implementó esta herramienta de financiación, aunque podría hacerlo dependiendo de la demanda del mercado.

Es fundamental analizar cuidadosamente las condiciones específicas de cada entidad antes de tomar una decisión. La cuota mensual debe representar entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales del tomador. Además, ser cliente y recibir el sueldo en el banco elegido puede resultar en tasas de interés más bajas.

El Banco Ciudad se destacó por ser el primero en otorgar créditos en esta nueva etapa, entregando el primer préstamo hipotecario en Villa Devoto, encabezado por el jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri. Desde el lanzamiento el 29 de abril, el Banco Ciudad recibió más de 14.000 solicitudes a través de su formulario web y más de 4.000 personas pidieron turno para consultas presenciales.

El Banco Nación también comenzó a recibir solicitudes vía web esta semana, con el objetivo de otorgar 40.000 préstamos hipotecarios en tres años, por un total de 4.000 millones de dólares en todo el territorio argentino.

Puntos clave de la línea de créditos

  • Inflación y política monetaria: La desaceleración de la inflación y el estímulo crediticio impulsaron los créditos UVA.
  • Plazos y montos: Los plazos van de 5 a 30 años; los montos pueden llegar a 250 millones de pesos.
  • Porcentaje a financiar: Generalmente entre el 75% y el 80%, con Bancor ofreciendo el 100%.
  • Diferenciales de interés: Tasas anuales entre 3,5% y 9,5%.
  • Banco Ciudad: Entregó el primer crédito hipotecario en esta nueva etapa, con más de 14.000 solicitudes recibidas.

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Desindustrialización: los datos de mayo ratifican que Milei destruye las fábricas argentinas

Sectores como el textil y el de maquinaria y equipo lideran las caídas con bajas que superan el 20% en términos interanuales.

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El Centro de Estudios de la Unión Industrial Argentina (CEU-UIA) confirmó una nueva caída interanual del 5% en la producción manufacturera durante mayo de 2026, con un retroceso adicional del 0,8% respecto de abril. El sector opera en niveles históricamente bajos, cercanos al 10% por debajo de los registros de 2022, mientras la metalúrgica, la maquinaria y las exportaciones hacia Brasil también acusan el golpe.

La actividad industrial argentina no encuentra piso. Según el Informe Nº5 de Coyuntura Industrial elaborado por el Centro de Estudios de la Unión Industrial Argentina, la producción manufacturera registró en mayo de 2026 una caída interanual del orden del 5% y cayó un 0,8% adicional respecto al mes de abril. Los datos se conocen en un contexto de deterioro acumulado que se extiende ya durante meses y que no encuentra señales de reversión estructural bajo el modelo económico de Javier Milei.

Un piso que se aleja: la industria, 10% debajo de 2022

El informe de la UIA advierte que la industria manufacturera argentina está operando en niveles históricamente bajos, situándose cerca de un 10% por debajo de los registros alcanzados en 2022. Sectores como el textil y el de maquinaria y equipo lideran las caídas con bajas que superan el 20% en términos interanuales, un dato que confirma la tendencia desindustrializadora que organismos y cámaras sectoriales vienen denunciando desde el inicio de la gestión libertaria.

Estos datos de mayo se suman a los que el INDEC ya había publicado para abril: una baja interanual del 2,8% en el Índice de Producción Industrial Manufacturero y un acumulado del -2,4% en el primer cuatrimestre del año. La secuencia no deja lugar a dudas: la producción fabril en Argentina acumula una contracción sostenida que ninguna mejora puntual mensual alcanza para revertir.

Heterogeneidad con sesgo negativo: algunos rubros repuntan, el panorama general empeora

El informe del CEU-UIA reconoce una marcada heterogeneidad entre sectores, aunque las mejoras parciales no logran compensar el cuadro general. La construcción mostró señales de recuperación respecto de abril, con un alza del 3,5% en despachos de cemento y del 1,9% en el Índice Construya. La producción automotriz creció un 2,2% mensual, pero esa cifra no alcanza a disimular que el sector se ubica un 19,3% por debajo de los niveles de 2025 en la comparación anual.

Del otro lado de la balanza, la producción metalmecánica cayó un 1,4% frente a abril, el patentamiento de maquinaria industrial se derrumbó un 11,2% y la demanda de energía eléctrica de los Grandes Usuarios Industriales retrocedió un 2,1% en el mismo período. Esas últimas cifras son reveladoras: menos demanda de energía industrial implica menos actividad real dentro de las plantas, más allá de lo que muestren los índices de producción.

El frente externo tampoco alivia: Brasil y el agro retroceden

Las exportaciones industriales tampoco aportaron alivio. En mayo, los envíos hacia Brasil cayeron un 7,6% mensual, explicado principalmente por una reducción en el despacho de vehículos y productos de la molienda. En paralelo, la liquidación de divisas del sector agroindustrial retrocedió un 6,2% frente a abril, lo que afecta el ingreso de dólares en un momento en que el Gobierno intenta acumular reservas como condición del acuerdo con el Fondo Monetario Internacional.

Este escenario de contracción exportadora confirma una de las alertas que la UIA viene formulando ante el Congreso: las exportaciones industriales se encuentran estancadas hace más de una década y pierden peso sistemático frente a actividades extractivas como la minería y el agro, que no generan el mismo arrastre sobre el empleo formal y las cadenas de valor locales.

La UIA ante el Congreso: importaciones de bienes finales desplazan a la producción local

La directora ejecutiva de la UIA, María Laura Bermúdez, alertó en el Congreso sobre un cambio en la composición del comercio exterior que agrava el problema de fondo: el incremento de la importación de bienes finales en detrimento de los insumos intermedios que alimentan la producción local. La apertura comercial indiscriminada que promueve el esquema de Luis Caputo no compite con sectores industriales eficientes; compite con una estructura productiva local que opera con capacidad ociosa, costos elevados y financiamiento escaso.

El diagnóstico coincide con lo señalado en informes recientes del Foro Economía y Trabajo: el ajuste fiscal y la apertura comercial no son políticas neutras. Destruyen el entramado productivo, concentran el excedente en los sectores exportadores de commodities y transfieren el costo del modelo a los trabajadores industriales y a las pequeñas y medianas empresas que abastecen el mercado interno.

La industria argentina

  • La producción manufacturera cayó cerca del 5% interanual en mayo de 2026, según el CEU-UIA, con un retroceso mensual adicional del 0,8%.
  • La industria opera en niveles 10% inferiores a los de 2022; sectores como textil y maquinaria acumulan bajas superiores al 20% anual.
  • La producción automotriz creció un 2,2% mensual, pero cae un 19,3% en la comparación anual.
  • Las exportaciones industriales hacia Brasil retrocedieron un 7,6% en mayo, mientras la liquidación agroindustrial bajó un 6,2%.
  • La directora de la UIA alertó en el Congreso por el reemplazo de producción local con importaciones de bienes finales.

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