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Cuáles son los 10 bancos que ofrecen créditos hipotecarios
Los nuevos créditos hipotecarios UVA presentan variaciones significativas en plazos, tasas de interés y montos máximos a financiar. Quiénes pueden realizar su ilusión de ser propietario.
Con la inflación en aparente desaceleración y un renovado interés en los créditos hipotecarios, más de diez bancos comerciales tradicionales y uno digital ofrecen préstamos que ajustan por inflación. A continuación, se detallan las características clave para tomar una decisión informada.
Plazos de Repago y Tasas de Interés
Los créditos hipotecarios UVA presentan variaciones significativas en plazos, tasas de interés y montos máximos a financiar. Los plazos van desde un mínimo de 5 años en la mayoría de los bancos hasta un máximo de 30 años en bancos como Nación, Galicia, Supervielle e Hipotecario.
Las tasas de interés, aunque ajustadas por inflación, incluyen un diferencial anual que varía entre el 3,5% y el 9,5%. Este diferencial es crucial para determinar el costo total del préstamo a lo largo del tiempo.
Montos Máximos a Financiar
El monto máximo a financiar también varía entre entidades. El Banco Nación, por ejemplo, no define un límite en pesos, sino en cantidad de UVAs, con un tope de 105.000 UVAs. Otros bancos, como Ciudad e Hipotecario, establecen un máximo de 250 millones de pesos (aproximadamente 245 mil dólares). Algunos bancos, como Macro, Banco del Sol y Galicia, no imponen un límite máximo.
Porcentaje de la Propiedad a Financiar
El porcentaje del valor de la propiedad que los bancos están dispuestos a financiar generalmente oscila entre el 75% y el 80%. Sin embargo, el banco de Córdoba (Bancor) ofrece un financiamiento del 100%, lo que lo convierte en una opción única en el mercado.
Impacto de la Inflación y la Política Monetaria
La reciente desaceleración de la inflación, que pasó del 25,5% en diciembre al 8,8% en abril, con una proyección de mayo en torno al 5%, favorece la reactivación de los créditos hipotecarios UVA. Esta medida también se ve impulsada por una decisión política de estimular el crédito y por la necesidad de los bancos de colocar dinero a tasas superiores a las que ofrece el Tesoro.
Comparación entre Bancos
Los bancos que actualmente ofrecen créditos hipotecarios UVA son Hipotecario, Supervielle, Nación, Ciudad, Santander, ICBC, Macro, BBVA, Galicia, Sol, y los provinciales de Córdoba, Neuquén y Corrientes. Recientemente, el banco digital Brubank se sumó a esta lista. El Banco de la Provincia de Buenos Aires aún no implementó esta herramienta de financiación, aunque podría hacerlo dependiendo de la demanda del mercado.
Es fundamental analizar cuidadosamente las condiciones específicas de cada entidad antes de tomar una decisión. La cuota mensual debe representar entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales del tomador. Además, ser cliente y recibir el sueldo en el banco elegido puede resultar en tasas de interés más bajas.
El Banco Ciudad se destacó por ser el primero en otorgar créditos en esta nueva etapa, entregando el primer préstamo hipotecario en Villa Devoto, encabezado por el jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri. Desde el lanzamiento el 29 de abril, el Banco Ciudad recibió más de 14.000 solicitudes a través de su formulario web y más de 4.000 personas pidieron turno para consultas presenciales.
El Banco Nación también comenzó a recibir solicitudes vía web esta semana, con el objetivo de otorgar 40.000 préstamos hipotecarios en tres años, por un total de 4.000 millones de dólares en todo el territorio argentino.
Puntos clave de la línea de créditos
- Inflación y política monetaria: La desaceleración de la inflación y el estímulo crediticio impulsaron los créditos UVA.
- Plazos y montos: Los plazos van de 5 a 30 años; los montos pueden llegar a 250 millones de pesos.
- Porcentaje a financiar: Generalmente entre el 75% y el 80%, con Bancor ofreciendo el 100%.
- Diferenciales de interés: Tasas anuales entre 3,5% y 9,5%.
- Banco Ciudad: Entregó el primer crédito hipotecario en esta nueva etapa, con más de 14.000 solicitudes recibidas.
Gremiales
Bancarios ganaron un 12,3% en cuatro meses pero la inflación sigue devorando el salario real
El sindicato que conduce Sergio Palazzo homologó la actualización salarial para el mes de abril, llevando el básico inicial a $2.319.195,20. Sin embargo, la inflación acumulada del período duplica holgadamente la suba obtenida, en un contexto de ajuste estructural que erosiona el poder adquisitivo de los trabajadores.
Paritaria bancaria: la actualización salarial no logra compensar una inflación que no da tregua
★ Los trabajadores bancarios obtuvieron un aumento del 2,6% correspondiente al mes de abril de 2026 en el marco de la paritaria encabezada por el secretario general de La Bancaria, Sergio Palazzo. Con esta actualización, el salario inicial del sector quedó fijado en $2.319.195,20, mientras que el monto mínimo del bono por el Día del Bancario ascendió a $2.067.482,29, sujeto a corrección por futuras actualizaciones salariales.
La actualización rige para todas las remuneraciones mensuales brutas, normales, habituales y totales, tanto remunerativas como no remunerativas, e incluye los adicionales convencionales y no convencionales del sector.
Un 12,3% en cuatro meses que no alcanza
En su comunicado oficial, La Bancaria precisó que «esta actualización acumula en los cuatro primeros meses del año un 12,3% sobre los salarios de diciembre de 2025″. La misma organización confirmó que la actualización del mes de mayo seguirá «el mismo mecanismo y el alcance estipulado en los acuerdos salariales» previos, y que la negociación paritaria se retomará en la segunda quincena de junio de 2026.
El dato tiene una lectura crítica ineludible: la inflación acumulada en igual período supera con creces ese guarismo. Según datos del INDEC correspondientes a marzo de 2026, la Canasta Básica Alimentaria (CBA) registró una variación interanual del 32,8%, y la Canasta Básica Total (CBT) del 30,4%. En ese escenario, cualquier aumento que no iguale o supere la inflación real implica, en términos concretos, una caída del poder adquisitivo.
El ajuste como telón de fondo
El acuerdo salarial de La Bancaria se inscribe en un contexto de deterioro generalizado de los ingresos laborales en la Argentina bajo la gestión de Javier Milei. Desde diciembre de 2023, la canasta de servicios y transporte acumuló una suba superior al 525%, con el transporte público liderando los incrementos con casi un 912% de aumento, según relevamientos del IIEP (UBA-CONICET). El gas acumuló un 748% y la electricidad un 339% de suba en el mismo período.
Estos datos revelan que incluso los gremios con mayor capacidad de negociación colectiva, como el bancario, enfrentan una carrera que no llegan a ganar: las actualizaciones salariales corren detrás de una estructura de precios que avanza por delante. El ajuste fiscal impuesto en el marco del acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI), formalizado en abril de 2025 por un monto de USD 20.000 millones, condiciona la política de ingresos y traslada el costo del saneamiento de las cuentas públicas a los trabajadores y los sectores populares.
Paritaria inconclusa en un año electoral
El anuncio de La Bancaria de retomar la negociación en junio deja abierta la discusión sobre la recomposición salarial real en un año donde las presiones inflacionarias, aunque desaceleradas respecto de los picos de 2024, continúan erosionando los ingresos de manera sostenida. La morosidad de las familias argentinas trepó al 11,2%, según datos difundidos en paralelo por la Agencia NA, una señal de que el estrés financiero de los hogares sigue en niveles críticos pese a la relativa calma cambiaria de los últimos meses.
La discusión paritaria bancaria, por su envergadura y visibilidad, oficia además como termómetro del humor sindical en un contexto donde los gremios más organizados pugnan por no resignar posiciones frente a un esquema económico que, según el diagnóstico de economistas y organizaciones sindicales, diseña el ajuste con los bolsillos de los que menos tienen.
Puntos clave
- La Bancaria homologó un aumento del 2,6% para abril 2026; el salario inicial quedó en $2.319.195,20.
- El acumulado de los primeros cuatro meses del año es del 12,3% sobre diciembre de 2025.
- La inflación interanual de la Canasta Básica Alimentaria al cierre de marzo de 2026 fue del 32,8% (INDEC).
- Los servicios acumulan una suba superior al 525% desde diciembre de 2023 (IIEP UBA-CONICET).
- La paritaria bancaria se retomará en la segunda quincena de junio de 2026.
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