Lo que tenés que saber

• El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) es de $540.000 mensuales.
• Dos salarios mínimos, que ascienden a $280.000 cada uno, son insuficientes para cubrir el costo del alquiler.
• Desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el mercado experimentó una desaceleración en la suba de precios, pero los valores siguen siendo altos.
• En diciembre de 2024, los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) subieron un 2% respecto al mes anterior y un 39% en comparación con el año pasado.

El alquiler de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se ha vuelto cada vez más inaccesible para muchas familias. En diciembre de 2024, el costo promedio de un departamento de dos ambientes alcanzó los $540.000 mensuales, lo que requiere casi dos salarios mínimos, actualmente establecidos en $280.000, para cubrir el gasto. Este panorama sigue siendo complicado a pesar de la desaceleración en el aumento de los precios, tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023.

Aumento de los alquileres en CABA y AMBA

En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), los alquileres aumentaron un 2% en diciembre en comparación con noviembre y un 39% en relación al mismo mes del año anterior. Sin embargo, estos aumentos siguen estando muy por debajo de la inflación general, que acumuló un 112% entre enero y noviembre de 2024, según datos del INDEC.

Cambios en el mercado de alquileres

El fin de la Ley de Alquileres provocó una modificación significativa en las reglas del mercado. Esto resultó en un aumento de la oferta de alquileres, que creció un 182% durante 2024. Con la nueva legislación, los contratos de alquiler se negocian libremente entre las partes, con ajustes trimestrales y una duración de dos años.

En la Ciudad, los barrios más demandados, como Palermo y Núñez, tienen precios que rondan los $600.000 por un departamento de dos ambientes. Mientras tanto, las zonas más exclusivas como Puerto Madero alcanzan precios cercanos a los $1.000.000 mensuales.