★ El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, conducido por Federico Sturzenegger, avanzó con la contratación del alquiler de oficinas en la Avenida Presidente Roque Sáenz Peña 788 (Diagonal Norte) por $720 millones para un período de 12 meses, con un canon mensual de $60 millones por los pisos 3°, 4°, 5° y 6°, más 24 cocheras en el mismo edificio.

La contratación se tramitó como contratación directa por adjudicación simple y, de acuerdo a la documentación del expediente, se presentó una sola oferta, correspondiente a la firma OTOBA S.A., que terminó recomendada para la adjudicación por ser «admisible y económicamente conveniente».

La orden de compra fue firmada por el ministro Federico Sturzenegger el 30 de noviembre de 2025. El precio mensual fijado para cada piso es de $15 millones.

Los números del contrato

Traducido al valor de referencia que usa el propio expediente para dimensionar el gasto, el alquiler total de $720 millones equivale a unos USD 480.000, mientras que el pago mensual de $60 millones ronda los USD 40.000. Por piso, el canon mensual de $15 millones representa unos USD 10.000.

El Tribunal de Tasación de la Nación fue el que determinó el canon locativo mensual total de $60 millones para los cuatro pisos (con seis cocheras por piso), que funcionarán como sede operativa del ministerio. En términos de superficie, el informe de tasación trabajó sobre 1.000 m² por piso.

Expensas y servicios a cargo del Estado

Hay dos puntos clave en el contrato. Primero, el pliego establece que «la oferta no deberá incluir» el pago de expensas ordinarias (es decir, el precio ofertado es «neto» de expensas). Segundo, el contrato prevé que las expensas ordinarias, electricidad, gas y otros consumos estarán a cargo de la locataria (el Estado) y que las extraordinarias corresponden a la locadora.

En la práctica, eso implica que el costo real para el Estado puede superar el valor del canon publicado, porque expensas y servicios corren por afuera del alquiler.

La contradicción con «Alquiler Cero»

La decisión se inserta en una discusión interna del propio Gobierno: el expediente menciona una nota de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) sobre la necesidad de cumplir con el programa «ALQUILER CERO», que busca evitar nuevas erogaciones locativas y priorizar relocalizaciones en inmuebles estatales.

En paralelo, el Gobierno viene usando «Alquiler Cero» como bandera para mostrar recortes: la Secretaría de Trabajo, dependiente del Ministerio de Capital Humano a cargo de Sandra Pettovello, difundió oficialmente que el plan eliminó alquileres y cocheras en distintas sedes, en línea con el objetivo de reducir gastos de locación.

Ese marco hace que el contrato por Diagonal Norte se lea como un fuerte contraste: mientras una cartera publicita el «alquiler cero», otra sostiene (y formaliza) un alquiler millonario en plena city porteña.

Un ministro en el centro de las polémicas

El ruido político se potencia por el momento personal del propio Sturzenegger. En los últimos días, el ministro quedó envuelto en otra polémica tras conocerse la adjudicación de un contrato de Cancillería por $114.044.133 para capacitación en inglés a la Asociación Argentina de Cultura Inglesa (AACI), entidad que conduce María Josefina Rouillet, su esposa.

La contratación generó repudio en redes sociales y motivó que la senadora nacional del Justicialista (PJ), Juliana Di Tullio, anunciara que presentará una denuncia formal en Comodoro Py contra Sturzenegger y su esposa por considerar «irregular» la adjudicación.

A eso se sumó el debate público por el artículo 44 de la reforma laboral vinculada al esquema de licencias médicas, un capítulo que, según reconstrucciones periodísticas, terminó marcando un punto de quiebre en la discusión interna del oficialismo.

Sin justificación pública

Hasta el momento, el Ministerio de Desregulación no emitió declaraciones públicas que justifiquen la necesidad de alquilar cuatro pisos en plena Diagonal Norte, cuando el propio Gobierno impulsa el programa «Alquiler Cero» y exhibe como logro la eliminación de gastos locativos en otras áreas del Estado.

La contratación quedó formalizada en el sistema oficial de compras y el contrato tiene una vigencia de 12 meses, con posibilidad de renovación.

Puntos clave

• El Ministerio de Desregulación alquiló cuatro pisos y 24 cocheras por $720 millones anuales en Diagonal Norte.
• El canon mensual es de $60 millones, más expensas y servicios a cargo del Estado.
• La contratación contradice el programa «Alquiler Cero» que otras áreas del Gobierno exhiben como bandera de austeridad.
• Sturzenegger firmó la orden de compra el 30 de noviembre de 2025, con una única oferta presentada.
• El caso se suma a la polémica por el contrato de Cancillería a la entidad que dirige la esposa del ministro. ★