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«En la esquina publicaron uno parecido»: el error que te hará perder plata al vender tu casa

Cómo cambian las cosas con un agente.

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Hay una escena que se repite muy a menudo en cualquier vereda del conurbano. Colgás un cartel de «Vendo» en la reja y, antes de que termines de atarlo, ya aparecen dos o tres vecinos con la tasación hecha. Uno sabe cuánto pidieron por la casa de la esquina y otro te jura que el primo de un amigo lo vendió re bien a dos cuadras. Así, el precio de tu propiedad empieza a armarse con retazos de charla de vereda.

El problema es que el barrio, por más que lo conozcas de memoria, es apenas una ventana. Y la zona oeste no es tan solo una ventana: es un mapa enorme, con dinámicas que cambian de una estación de tren a la otra. Si estás por vender o por comprar, lo que necesitás no es espiar por la cerradura, sino tener la foto completa. ¿Y quién tiene esa foto?

Tu barrio te muestra una cuadra, la zona te muestra el mapa

La inmobiliaria barrial de toda la vida tiene lo suyo: conoce a la gente, sabe qué calles se inundan y qué almacén abre los domingos. Te muestra el mercado a través de las operaciones que pasan por su vidriera, y eso, aunque no sea a propósito, te sesga la mirada.

Pensalo así: el que compra no piensa en barrios, piensa en zonas. Si busca en Castelar, también mira Ituzaingó, Morón o Hurlingham. Si arranca en Caseros, capaz termina en El Palomar o en Ramos Mejía. Por eso tu propiedad no compite solo con la casa de al lado, sino con todo lo que ese comprador tiene en el radar.

Ahí está la clave de trabajar con una inmobiliaria zona oeste en el sentido amplio de la palabra: una que cubra toda la región y no solamente las manzanas que rodean su oficina. Con ese alcance, la comparación deja de ser de cabotaje y pasa a ser algo real. Ves qué se mueve, qué se estanca y dónde aparecen las oportunidades, tanto si vendés como si estás buscando tu próximo hogar.

Tu vecino es tu peor tasador

Leonardo Misuraca, corredor público inmobiliario y broker de REMAX Data Work, lo tiene clarísimo. Su recomendación es asesorarte con un agente inmobiliario para vender sin estrés y sin perder energía ni plata. Y apunta justo a esa escena de vereda:

«El peor tasador suele ser el vecino: ‘El departamento de al lado se vendió por tanto’, ‘el primo de un amigo lo vendió más caro’ o ‘en la esquina publicaron uno parecido’. Pero nadie sabe qué ocurrió realmente: si se vendió, si tuvieron que bajar el precio o si lleva un año publicado. En el mercado inmobiliario hay una diferencia fundamental entre el precio de publicación y el precio de venta. Para estimar el valor de una propiedad no alcanzan las anécdotas: hay que analizar operaciones concretas. Una cosa es lo que alguien pide y otra, lo que un comprador está dispuesto a pagar».

Esa distancia entre lo que se pide y lo que se paga es algo real que se mide fácilmente. El índice de precios de cierre que elaboran la Universidad del CEMA, REMAX Argentina y Reporte Inmobiliario, construido solo con operaciones concretadas, marcó en marzo de 2026 una brecha de -4,91% entre el precio de publicación y el valor real de cierre en los departamentos usados de la Ciudad de Buenos Aires. Un recorte que, trasladado a cualquier propiedad, influye mucho.

¿Y qué te dice esto? Que el aviso de la esquina no es una tasación. Es, como mucho, un deseo.

Así cambian las cosas con un agente

Un agente con una buena mirada regional no trabaja con un «me dijeron». Trabaja con operaciones cerradas, con propiedades comparables en distintas localidades y midiendo bien el pulso de la demanda en toda la zona. Eso le permite ponerle a tu propiedad un precio que el mercado esté dispuesto a convalidar, sin inflarlo para quedar bien ni regalarlo por apuro.

Y ojo con esto. Salir a vender con un valor por encima del mercado parece una buena estrategia para «dejar margen», pero suele jugar en contra. La propiedad queda publicada semanas, después meses, los interesados empiezan a preguntarse qué tiene de malo. Al final, el precio termina bajando igual, pero con el desgaste encima.

Si estás del lado del comprador, la ventaja es la misma, pero al revés. Tener un panorama de toda la zona te permite detectar cuándo una publicación está fuera de valor, cuánto margen real hay para negociar y en qué localidades tu presupuesto rinde más.

Eso sí, esto no va sobre ningunear al barrio. El conocimiento de la cuadra suma. Lo que no puede pasar es que sea la única vara de medir. Vender o comprar con la foto completa de la zona oeste te da certezas, y eso es algo que ninguna charla de vereda va a conseguir.

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Más de 5 millones de argentinos irían a ver al Papa

A menos de un mes de la visita de León XIV, el 16,5% de los adultos del país afirmó que tiene intención de asistir a verlo, lo que equivale a más de cinco millones de personas. El dato surge de la Encuesta Nacional sobre Religión Vivida (ENReVi 2026), que también registró un fenómeno de transformación religiosa sin precedentes: el catolicismo perdió casi 18 puntos porcentuales en una generación.

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Una encuesta midió quiénes irían a ver al Papa y reveló la transformación del mapa religioso argentino.

Más de cinco millones de argentinos tienen intención de asistir a ver al papa León XIV durante su visita al país, programada para el mes de noviembre. El dato surge de la Encuesta Nacional sobre Religión Vivida (ENReVi 2026), que midió entre el 27 de agosto y el 7 de septiembre las prácticas, creencias e identidades religiosas de la población adulta en las 24 jurisdicciones del país, sobre una muestra de 2.414 casos observados y 2.092 ponderados.

El 16,5% de los encuestados manifestó que concurrirá a algún evento de la visita papal, mientras que otro 34% todavía no sabe si lo hará y el 49,5% respondió que no tiene previsto asistir. El relevamiento fue desarrollado por investigadores de la Universidad Católica de Córdoba, el Boston College y la Pontificia Universidad Católica Argentina (UCA), con el trabajo de campo a cargo de la consultora Zuban Córdoba y Asociados.

Quién va y quién no: catolicismo, ingresos y política

Entre quienes declararon intención de asistir, el perfil es claro: el 77% son católicos y cerca del 11% evangélicos. La predisposición a concurrir es ligeramente más alta en los sectores socioeconómicos bajos, donde alcanza el 18,4%, por encima del promedio nacional.

El estudio también detectó diferencias según la afinidad política. La intención de asistir es algo menor entre adherentes a La Libertad Avanza y a partidos de izquierda, en comparación con los simpatizantes del peronismo, el kirchnerismo y el PRO. El informe no desglosa los porcentajes exactos de cada espacio en ese apartado.

Un respaldo social que trasciende la identidad religiosa

Más allá de la expectativa por la visita, la ENReVi 2026 indagó sobre dos posicionamientos públicos atribuidos al papa León XIV en materia social y económica. El primero: la necesidad de exigir control público sobre la inteligencia artificial para evitar desinformación y vigilancia masiva, con el que se manifestó de acuerdo el 75,2% de los encuestados. El segundo: que el agua, los alimentos y los servicios de salud deben quedar fuera de la especulación financiera, postura que reunió el 77,4% de adhesiones. El dato más llamativo en este punto es que, incluso entre los simpatizantes de La Libertad Avanza, el respaldo a ambos planteos supera el 60%.

Las posiciones del papa León XIV sobre soberanía alimentaria, control de la inteligencia artificial y acceso a la salud concitan mayorías amplias en la sociedad argentina, independientemente del signo político, en un momento en que el gobierno de Javier Milei avanza precisamente en la dirección opuesta: desregulación, retiro del Estado y apertura a la especulación financiera en áreas sensibles.

El mapa religioso del país: el catolicismo se achica, crece la increencia

La encuesta trazó uno de los retratos más detallados del mapa religioso argentino de los últimos años. El 78% de los encuestados fue criado como católico, pero hoy solo el 60,2% se identifica con esa religión: una caída de casi 18 puntos porcentuales en el paso de una generación a la siguiente. En paralelo, las personas sin filiación religiosa pasaron del 5,8% en la religión de crianza al 19,3% en la actualidad, lo que equivale a más de un tercio de los que dejaron el catolicismo.

Sin embargo, la práctica espiritual se mantiene extendida. El 95,2% de los encuestados realizó al menos una práctica religiosa o espiritual durante el último año; solo el 4,8% declaró no haber desarrollado ninguna. Rezar u orar es la práctica más frecuente, mencionada por el 76% de los consultados, con el 60,3% que lo hace al menos una vez por semana o todos los días.

El panorama que revela la ENReVi 2026 no es el de una Argentina que abandona la espiritualidad, sino el de una sociedad que la reorganiza por fuera de las instituciones eclesiásticas tradicionales. La visita del papa León XIV llega, en ese contexto, a un país que todavía lo espera con interés pero que ya no se define mayoritariamente según los patrones de fe heredados.

Lo que tenés que saber:

  • El 16,5% de los adultos argentinos, más de cinco millones de personas, afirmó tener intención de asistir a la visita del papa León XIV.
  • Entre quienes piensan ir, el 77% son católicos y el 11% evangélicos; la predisposición es algo mayor en sectores de menores ingresos.
  • El 75,2% apoya el control público sobre la IA y el 77,4% considera que el agua, los alimentos y la salud no deben especularse financieramente, incluso entre votantes de LLA.
  • El catolicismo cayó casi 18 puntos en una generación: del 78% en la religión de crianza al 60,2% de identificación actual.
  • Las personas sin filiación religiosa pasaron del 5,8% al 19,3%, mientras que el 95,2% de los argentinos realizó alguna práctica espiritual en el último año.
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