El acceso a la vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se tornó aún más difícil en julio, según revela un informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM). El costo de alquilar un departamento de dos ambientes superó el equivalente a 3,1 salarios mínimos, lo que representa un incremento del 10,7% en la carga económica para los inquilinos.

Inflación y aumento de costos

El rubro Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles registró un aumento del 5,7% en julio, superando la inflación promedio del 5,1%. En comparación con julio de 2023, los precios de este sector escalaron un 267,9%, acumulando un incremento del 114,4% en lo que va del año.

Las expensas también contribuyeron significativamente al aumento del costo de vida. Por cuarto mes consecutivo, experimentaron un incremento superior al 10%, alcanzando un pico del 16% en junio. Esto resultó en un aumento total de más del 70% en los últimos cuatro meses.

Dolarización de los alquileres

El informe del CEM destaca un aumento de 6 puntos porcentuales en los anuncios de alquiler permanente en dólares. Esta tendencia interrumpió la disminución de alquileres publicados en moneda estadounidense que se mantenía desde febrero.

Actualización de contratos

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, los plazos para la actualización del valor de los alquileres se modificaron. Según la plataforma «A cuánto alquilo», casi el 60% de los contratos se actualiza trimestralmente. El 70% utiliza algún índice para la actualización, mientras que el 30% restante se divide entre contratos dolarizados o que se renegocian en cada oportunidad.

Ocupación y valor del metro cuadrado

Julio registró el porcentaje más alto de ocupación en lo que va del año, aunque se observó una disminución de casi 8 puntos porcentuales en comparación con el mismo mes del año anterior. Los barrios de Versalles, Liniers y San Nicolás presentaron los mayores porcentajes de ocupación.

El valor del metro cuadrado para la venta acumula un incremento del 11% en dólares desde marzo, con barrios como Agronomía y La Boca superando el promedio en el último bimestre.