Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires mostraron un nuevo incremento en septiembre del 6,95%, acumulando un aumento del 133,57% en lo que va del año. Este porcentaje se mantiene por encima de la inflación acumulada en la Ciudad, que alcanzó el 115% en los primeros nueve meses de 2024. Así lo reveló un relevamiento realizado por la plataforma Octopus PropTech, que analiza datos de más de 10.000 consorcios y 120.000 hogares.

Impacto en propietarios e inquilinos

Durante el mes de septiembre, los propietarios e inquilinos debieron destinar $155.613 en promedio al mantenimiento de los edificios en Buenos Aires y sus alrededores, lo que representa un aumento de $10.116 respecto a los $145.497 de agosto. Este aumento estuvo influenciado principalmente por el incremento en las tarifas de luz y gas, así como por el pago de los salarios de los encargados correspondiente al mes de agosto.

Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech, señaló que “el peso del rubro de servicios en las expensas superó el 17% en septiembre y seguirá subiendo mientras persistan los ajustes tarifarios”. Se espera que estos incrementos se estabilicen en torno al 20% de los gastos totales de los consorcios hacia fin de año, mientras que los salarios de los encargados representan más del 30%.

Aumento progresivo de servicios y presión de los encargados

El informe de Octopus PropTech detalló un aumento progresivo en los servicios desde mayo, con subas del 10,29% en ese mes, seguidas por incrementos de 13,71% en junio, 14,09% en julio, 15,38% en agosto, y 17,74% en septiembre. Este aumento constante ha sido una carga significativa para los consorcios, a lo que se suma la presión por los salarios de los encargados, que se actualizan en línea con la inflación debido a la fuerte influencia del sindicato SUTERH.

Un ajuste salarial particular se dio en febrero, cuando el SUTERH anunció un aumento que no fue publicado en el Boletín Oficial hasta abril, lo que generó un impacto retroactivo que se reflejó en las expensas a partir de mayo.

Morosidad y formas de pago

A pesar de los aumentos, la cobrabilidad de expensas en la Ciudad de Buenos Aires se mantuvo por encima del 90% durante gran parte de 2023, con una leve caída en noviembre y diciembre de 2023. Sin embargo, los especialistas prevén que la tendencia de la morosidad podría aumentar debido al creciente impacto económico en los hogares.

Por otro lado, el método de pago de las expensas también está experimentando un cambio, con un aumento en el uso de códigos QR y billeteras virtuales. Si bien en enero de 2024 solo el 0,31% de los usuarios pagaban por este medio, en agosto ese porcentaje subió al 2,07%.