Buenos Aires
¿Cuántos sueldos mínimos se necesitan para alquilar en CABA?
La crisis de alquileres en la Ciudad es brutal. Imposible hacerlo con apenas un ingreso.
Lo que tenés que saber
- El costo de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 114,4% en 2024.
- La inflación en el mismo período alcanzó el 87%.
- Un inquilino promedio necesita 3,1 salarios mínimos para alquilar un departamento de dos ambientes.
- Las expensas subieron más del 70% en los últimos cuatro meses.
- La oferta de propiedades en alquiler creció un 22% durante el año.
- Palermo se consolidó como el barrio con mayor oferta, mientras que Puerto Madero es el más caro.
Aumento alarmante en el costo de alquiler
El informe más reciente del Centro de Estudios Metropolitanos reveló un preocupante incremento del costo de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires. En lo que va del año 2024, el alquiler acumuló un aumento del 114,4%, cifra que supera con creces el aumento de la inflación, que fue del 87% en los primeros siete meses del año. Este aumento en los alquileres se mantuvo por quinto mes consecutivo a un ritmo superior al de la inflación.
El impacto de este incremento se refleja directamente en los sueldos. En agosto, un inquilino promedio necesita 3,1 salarios mínimos para alquilar un departamento de dos ambientes. Para mayo, se necesitaban 2,8 salarios mínimos, lo que representa un aumento del 10,7% en la carga económica, sin contar el pago de expensas. En enero, el alquiler requería casi 2 salarios mínimos, lo que indica que los alquileres continúan en aumento sin tocar techo.
Subida constante en las expensas
Las expensas también contribuyeron al aumento de los costos de vivienda. Estas subieron más del 10% por cuarto mes consecutivo, alcanzando un pico del 16% en junio. En los últimos cuatro meses, las expensas acumularon un incremento superior al 70%.
El tiro de gracia con Milei
La llegada del nuevo gobierno de Javier Milei impulsó una serie de medidas que cambiaron el panorama inmobiliario. Una de las promesas fue derogar la Ley de Alquileres sancionada en 2019. Tras asumir en diciembre, las inmobiliarias comenzaron el año con una desregulación esperada para beneficiar al mercado en general y especialmente a la Ciudad de Buenos Aires. Todo en contra del inquilino.
Además, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) implementó cambios para simplificar las operaciones inmobiliarias. Eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler y permitió a los propietarios de hasta dos unidades en alquiler evitar impuestos bajo ciertas condiciones. Estas medidas parecieron estimular la oferta de propiedades en alquiler, que mostró un crecimiento constante durante el año con un aumento acumulado del 22%. Aunque en julio se registró una leve disminución cercana al 1%, la oferta se estabilizó, sugiriendo una posible estabilización de los precios.
Oferta de alquileres y variaciones geográficas
Actualmente, la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se mantiene cerca de las 20.000 unidades, todas impagables. Se observó un aumento en la cantidad de anuncios de alquiler permanente en dólares, que incrementaron en 6 puntos porcentuales, interrumpiendo la tendencia a la baja que se había visto desde febrero. Esta situación también causó un aumento en los anuncios de alquiler, incluyendo los temporarios.
Palermo se consolidó como el barrio con la mayor oferta de alquiler en la ciudad, con cerca del 30% del total. Recoleta y Belgrano siguieron, acumulando más del 50% de la oferta. En contraste, barrios como Parque Chas, Villa Santa Rita, Vélez Sarsfield, Villa Lugano y Constitución presentaron una oferta casi nula de viviendas en alquiler.
Puerto Madero se destacó como el barrio más caro de la ciudad, con un valor del metro cuadrado que superó los $31.000. Montserrat, por su parte, experimentó el mayor aumento en el último mes, duplicando su valor promedio.
Con este informe, se delineó un panorama cada vez más desafiante para los inquilinos en Buenos Aires.
Buenos Aires
El peronismo del sur santafesino se activa con Kicillof como voz del cierre
El gobernador bonaerense Axel Kicillof cerrará por videoconferencia el encuentro peronista «Por una Santa Fe y por una Argentina con Futuro», que reunirá este viernes en Fighiera a dirigentes del movimiento obrero, intendentes, productores y referentes comunitarios del sur santafesino. El ministro Javier Alonso también participará como orador.
El gobernador bonaerense, Axel Kicillof, participará este viernes por videoconferencia del encuentro «Por una Santa Fe y por una Argentina con Futuro», que reunirá en Fighiera a dirigentes del movimiento obrero, intendentes, concejales, productores y referentes sociales del sur de la provincia. El acto comenzará a las 17:00 en el Camping San Cayetano y tendrá como orador al ministro de Seguridad bonaerense, Javier Alonso.
En la antesala del año electoral, el peronismo del sur de Santa Fe encendió motores. Este viernes se realizará en el salón del Complejo Salto del Pavón, en el Camping San Cayetano de Fighiera, el encuentro denominado «Por una Santa Fe y por una Argentina con Futuro», organizado de manera conjunta por el justicialismo de la región en lo que sus impulsores definen como un espacio de debate colectivo orientado a construir propuestas concretas para la provincia y el país.
El gobernador de la provincia de Buenos Aires, Axel Kicillof, estará presente a través de videoconferencia para cerrar la jornada con un mensaje que, según informaron los organizadores, apuntará a enmarcar los desafíos federales y la articulación territorial en clave de desarrollo y transformación nacional.
Una red que se viene tejiendo desde las bases
El encuentro no nació de improviso. Se trata de la culminación de un proceso de vinculación territorial sostenido durante meses en el sur de Santa Fe, con eje en el Departamento Rosario. Lo que distingue esta convocatoria es la amplitud de actores que la sostienen: secretarios gremiales y miembros de sindicatos del movimiento obrero se suman a intendentes, presidentes comunales, concejales y representantes de minorías en comisiones comunales. También participan sectores del empresariado local, productores agrícolas y referentes de instituciones comunitarias de la zona.
El armado refleja una apuesta por la transversalidad que el Partido Justicialista viene buscando desde que perdió posiciones ante el avance de La Libertad Avanza en el interior del país: construir identidad política desde lo productivo y lo social, antes que desde la disputa interna de aparatos.
Alonso, el modelo de gestión que el peronismo quiere exportar
Entre los oradores del encuentro se destaca la presencia del ministro de Seguridad bonaerense, Javier Alonso, quien participará con el objetivo de enriquecer el debate con las experiencias de gestión aplicadas en la provincia de Buenos Aires. Su presencia no es casual: en un contexto en que la seguridad ocupa el centro de la agenda política y social de la región, el peronismo busca mostrar que tiene respuestas concretas, basadas en la articulación entre Estado, territorio y comunidad.
Los talleres del encuentro se estructurarán en torno a diez ejes: Seguridad, Desarrollo Social, Producción, Infraestructura, Salud, Turismo, Educación, Deporte, Cultura y Arraigo. Cada mesa producirá conclusiones escritas para unificar lineamientos de trabajo regional.
Kicillof, el horizonte nacional del espacio
La participación de Kicillof en el cierre del encuentro no es un detalle menor. El gobernador bonaerense se consolida como la figura de mayor proyección nacional dentro del espacio kirchnerista y peronista, en un momento en que el armado electoral de cara a 2027 comienza a definirse con mayor nitidez. Su presencia, aunque sea virtual, envía una señal política clara: el sur santafesino no queda fuera del mapa de la reconstrucción peronista.
En ese marco, el evento funciona como un ejercicio de construcción federalista que el peronismo necesita potenciar. Mientras el gobierno nacional de Javier Milei avanza sobre las provincias con recortes en transferencias, coparticipación y gasto social, el justicialismo apuesta a articular desde los territorios una alternativa que combine identidad programática con enraizamiento territorial.
Puntos clave
- El encuentro «Por una Santa Fe y por una Argentina con Futuro» se realiza este viernes en Fighiera, Departamento Rosario, a las 17:00.
- El gobernador Axel Kicillof participará por videoconferencia y estará a cargo del cierre político de la jornada.
- El ministro de Seguridad bonaerense, Javier Alonso, será uno de los oradores presenciales.
- El evento reúne al movimiento obrero, intendentes, concejales, productores y referentes comunitarios del sur de Santa Fe.
- Los debates se organizarán en diez mesas temáticas con conclusiones escritas para articular una agenda regional común.
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