Lo que tenés que saber

• El costo de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 114,4% en 2024.
• La inflación en el mismo período alcanzó el 87%.
• Un inquilino promedio necesita 3,1 salarios mínimos para alquilar un departamento de dos ambientes.
• Las expensas subieron más del 70% en los últimos cuatro meses.
• La oferta de propiedades en alquiler creció un 22% durante el año.
• Palermo se consolidó como el barrio con mayor oferta, mientras que Puerto Madero es el más caro.

Aumento alarmante en el costo de alquiler

El informe más reciente del Centro de Estudios Metropolitanos reveló un preocupante incremento del costo de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires. En lo que va del año 2024, el alquiler acumuló un aumento del 114,4%, cifra que supera con creces el aumento de la inflación, que fue del 87% en los primeros siete meses del año. Este aumento en los alquileres se mantuvo por quinto mes consecutivo a un ritmo superior al de la inflación.

El impacto de este incremento se refleja directamente en los sueldos. En agosto, un inquilino promedio necesita 3,1 salarios mínimos para alquilar un departamento de dos ambientes. Para mayo, se necesitaban 2,8 salarios mínimos, lo que representa un aumento del 10,7% en la carga económica, sin contar el pago de expensas. En enero, el alquiler requería casi 2 salarios mínimos, lo que indica que los alquileres continúan en aumento sin tocar techo.

Subida constante en las expensas

Las expensas también contribuyeron al aumento de los costos de vivienda. Estas subieron más del 10% por cuarto mes consecutivo, alcanzando un pico del 16% en junio. En los últimos cuatro meses, las expensas acumularon un incremento superior al 70%.

El tiro de gracia con Milei

La llegada del nuevo gobierno de Javier Milei impulsó una serie de medidas que cambiaron el panorama inmobiliario. Una de las promesas fue derogar la Ley de Alquileres sancionada en 2019. Tras asumir en diciembre, las inmobiliarias comenzaron el año con una desregulación esperada para beneficiar al mercado en general y especialmente a la Ciudad de Buenos Aires. Todo en contra del inquilino.

Además, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) implementó cambios para simplificar las operaciones inmobiliarias. Eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler y permitió a los propietarios de hasta dos unidades en alquiler evitar impuestos bajo ciertas condiciones. Estas medidas parecieron estimular la oferta de propiedades en alquiler, que mostró un crecimiento constante durante el año con un aumento acumulado del 22%. Aunque en julio se registró una leve disminución cercana al 1%, la oferta se estabilizó, sugiriendo una posible estabilización de los precios.

Oferta de alquileres y variaciones geográficas

Actualmente, la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se mantiene cerca de las 20.000 unidades, todas impagables. Se observó un aumento en la cantidad de anuncios de alquiler permanente en dólares, que incrementaron en 6 puntos porcentuales, interrumpiendo la tendencia a la baja que se había visto desde febrero. Esta situación también causó un aumento en los anuncios de alquiler, incluyendo los temporarios.

Palermo se consolidó como el barrio con la mayor oferta de alquiler en la ciudad, con cerca del 30% del total. Recoleta y Belgrano siguieron, acumulando más del 50% de la oferta. En contraste, barrios como Parque Chas, Villa Santa Rita, Vélez Sarsfield, Villa Lugano y Constitución presentaron una oferta casi nula de viviendas en alquiler.

Puerto Madero se destacó como el barrio más caro de la ciudad, con un valor del metro cuadrado que superó los $31.000. Montserrat, por su parte, experimentó el mayor aumento en el último mes, duplicando su valor promedio.

Con este informe, se delineó un panorama cada vez más desafiante para los inquilinos en Buenos Aires.