Buenos Aires
¿Cuántos sueldos mínimos se necesitan para alquilar en CABA?
La crisis de alquileres en la Ciudad es brutal. Imposible hacerlo con apenas un ingreso.
Lo que tenés que saber
- El costo de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 114,4% en 2024.
- La inflación en el mismo período alcanzó el 87%.
- Un inquilino promedio necesita 3,1 salarios mínimos para alquilar un departamento de dos ambientes.
- Las expensas subieron más del 70% en los últimos cuatro meses.
- La oferta de propiedades en alquiler creció un 22% durante el año.
- Palermo se consolidó como el barrio con mayor oferta, mientras que Puerto Madero es el más caro.
Aumento alarmante en el costo de alquiler
El informe más reciente del Centro de Estudios Metropolitanos reveló un preocupante incremento del costo de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires. En lo que va del año 2024, el alquiler acumuló un aumento del 114,4%, cifra que supera con creces el aumento de la inflación, que fue del 87% en los primeros siete meses del año. Este aumento en los alquileres se mantuvo por quinto mes consecutivo a un ritmo superior al de la inflación.
El impacto de este incremento se refleja directamente en los sueldos. En agosto, un inquilino promedio necesita 3,1 salarios mínimos para alquilar un departamento de dos ambientes. Para mayo, se necesitaban 2,8 salarios mínimos, lo que representa un aumento del 10,7% en la carga económica, sin contar el pago de expensas. En enero, el alquiler requería casi 2 salarios mínimos, lo que indica que los alquileres continúan en aumento sin tocar techo.
Subida constante en las expensas
Las expensas también contribuyeron al aumento de los costos de vivienda. Estas subieron más del 10% por cuarto mes consecutivo, alcanzando un pico del 16% en junio. En los últimos cuatro meses, las expensas acumularon un incremento superior al 70%.
El tiro de gracia con Milei
La llegada del nuevo gobierno de Javier Milei impulsó una serie de medidas que cambiaron el panorama inmobiliario. Una de las promesas fue derogar la Ley de Alquileres sancionada en 2019. Tras asumir en diciembre, las inmobiliarias comenzaron el año con una desregulación esperada para beneficiar al mercado en general y especialmente a la Ciudad de Buenos Aires. Todo en contra del inquilino.
Además, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) implementó cambios para simplificar las operaciones inmobiliarias. Eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler y permitió a los propietarios de hasta dos unidades en alquiler evitar impuestos bajo ciertas condiciones. Estas medidas parecieron estimular la oferta de propiedades en alquiler, que mostró un crecimiento constante durante el año con un aumento acumulado del 22%. Aunque en julio se registró una leve disminución cercana al 1%, la oferta se estabilizó, sugiriendo una posible estabilización de los precios.
Oferta de alquileres y variaciones geográficas
Actualmente, la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se mantiene cerca de las 20.000 unidades, todas impagables. Se observó un aumento en la cantidad de anuncios de alquiler permanente en dólares, que incrementaron en 6 puntos porcentuales, interrumpiendo la tendencia a la baja que se había visto desde febrero. Esta situación también causó un aumento en los anuncios de alquiler, incluyendo los temporarios.
Palermo se consolidó como el barrio con la mayor oferta de alquiler en la ciudad, con cerca del 30% del total. Recoleta y Belgrano siguieron, acumulando más del 50% de la oferta. En contraste, barrios como Parque Chas, Villa Santa Rita, Vélez Sarsfield, Villa Lugano y Constitución presentaron una oferta casi nula de viviendas en alquiler.
Puerto Madero se destacó como el barrio más caro de la ciudad, con un valor del metro cuadrado que superó los $31.000. Montserrat, por su parte, experimentó el mayor aumento en el último mes, duplicando su valor promedio.
Con este informe, se delineó un panorama cada vez más desafiante para los inquilinos en Buenos Aires.
Buenos Aires
Pichetto se reunió con el principal armador de Kicillof de cara a las elecciones de 2027
El presidente del bloque Encuentro Republicano Federal en Diputados se sentó con el intendente de Avellaneda, Jorge Ferraresi. También participaron Emilio Monzó y Nicolás Massot. La reunión consolida la estrategia de construcción de un frente amplio peronista con miras a las elecciones presidenciales de 2027.
El peronismo se reagrupa: Pichetto se sienta con el hombre que construye a Kicillof presidente
★ El diputado nacional Miguel Ángel Pichetto, presidente del bloque Encuentro Republicano Federal (ERF) en la Cámara de Diputados, se reunió este lunes con el intendente de Avellaneda, Jorge Ferraresi, uno de los principales aliados del gobernador bonaerense Axel Kicillof y quien cumple el rol de armador político y puente con otros jefes comunales del conurbano bonaerense. Del encuentro también participaron el ex diputado Emilio Monzó y el diputado nacional Nicolás Massot.
Un movimiento que suma al kicillofismo
La reunión no es un hecho menor en el mapa político argentino. Ferraresi es quien impulsa activamente a Kicillof como la figura del peronismo para las próximas elecciones presidenciales de 2027, mientras que su propia figura cobra fuerza dentro del kicillofismo para disputar la gobernación bonaerense en ese mismo ciclo electoral. En ese contexto, el acercamiento de Pichetto al intendente avellanedense no solo tiene una dimensión simbólica: es una señal política concreta hacia un espacio que hoy concentra una porción significativa del poder territorial del peronismo bonaerense.
Pichetto expresó su valoración de Ferraresi en sus redes sociales con una frase que sintetiza la lógica del encuentro: «Ferraresi es un gran administrador, con una gestión orientada a mejorar el espacio público, ampliar el acceso a la vivienda y desarrollar una agenda educativa para el futuro. El desafío es seguir construyendo un frente electoral amplio, con programa y vocación de mayoría, para ganar en 2027», publicó el diputado.
El rol de Ferraresi en el tablero bonaerense
Ferraresi mantiene una relación muy cercana con Kicillof y comparte escenario con el gobernador en actos frecuentes, como la entrega de obras y viviendas en el distrito. Además, impulsó el espacio político «La Eva Perón», con el que busca realizar trabajos territoriales diferenciándose de La Cámpora, la corriente liderada por Máximo Kirchner y con presencia fuerte en el conurbano a través de figuras como Mayra Mendoza.
Esta posición lo ubica en un lugar estratégico dentro del peronismo bonaerense: cercano a Kicillof, con territorio propio y con capacidad de articular con intendentes que no responden a la conducción camporista.
Pichetto y la apuesta por la unidad peronista
La reunión con Ferraresi se enmarca en la estrategia que Pichetto viene construyendo públicamente: la necesidad de que todos los espacios del peronismo confluyan de cara a 2027. El presidente del ERF manifestó en reiteradas oportunidades que debe haber una unión entre todos los espacios peronistas, al que aspira a sumarse desde su bloque.
La presencia de Emilio Monzó y Nicolás Massot en el encuentro agrega otra dimensión al análisis. Ambos representan una línea del centroderecha no alineada con el gobierno de Javier Milei ni con La Libertad Avanza, que en distintos momentos exhibió coincidencias con sectores del peronismo moderado. La composición de la mesa refleja, en ese sentido, un intento de construcción transversal que mira más allá de las fronteras estrictas del PJ, buscando capturar un espacio electoral que el modelo libertario no logra representar.
Puntos clave
- Miguel Ángel Pichetto (ERF) se reunió con el intendente de Avellaneda, Jorge Ferraresi, uno de los principales armadores políticos de Axel Kicillof.
- Del encuentro también participaron Emilio Monzó y el diputado Nicolás Massot.
- Ferraresi impulsa a Kicillof como candidato presidencial del peronismo para 2027 y se perfila para disputar la gobernación bonaerense.
- Pichetto apostó públicamente por la construcción de «un frente electoral amplio, con programa y vocación de mayoría, para ganar en 2027«.
- El encuentro refleja el proceso de reagrupamiento peronista en torno a la figura del gobernador bonaerense, con mirada puesta en el ciclo electoral que se aproxima.
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