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Continúan en suba los precios de alquileres en CABA

Alquileres en pesos explican el 80% de la oferta, récord en los últimos 12 trimestres.

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Los precios de alquiler de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentaron en el segundo trimestre de 2025, pero por debajo de la inflación local, informó el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA). Al mismo tiempo, la oferta alcanzó su nivel más alto en al menos una década.

Según el reporte oficial, durante abril, mayo y junio, el precio publicado por metro cuadrado subió un 45,0% en monoambientes, 46,6% en departamentos de dos ambientes y 44,1% en unidades de tres ambientes. Estos incrementos quedaron por debajo de la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que fue del 48,3% para el mismo periodo.

Cercanía histórica entre precios e inflación

IDECBA destacó que la diferencia entre la suba de alquileres y la inflación fue “muy acotada” y que se trata de “la segunda menor diferencia entre ambas variables en los últimos cinco años”.

Con estos aumentos, el valor promedio del alquiler se ubicó en $428.536 para monoambientes, $583.793 para dos ambientes y $870.943 para tres ambientes. En el primer trimestre de 2025, los precios promedio eran de $399.760, $539.706 y $824.990, respectivamente.

Tendencias y dinámica por tipo de unidad

El organismo señaló un “freno en la desaceleración de los precios”, dado que las variaciones promedio fueron similares a las del trimestre anterior. Para monoambientes y tres ambientes, la suba interanual fue ligeramente menor que en el trimestre previo (-1,0 y -1,5 puntos porcentuales), mientras que para departamentos de dos ambientes, la variación fue 1,8 puntos porcentuales superior.

Las subas intertrimestrales estuvieron entre 5,6% y 8,2%, las más bajas de los últimos doce meses.

Récord en la oferta de alquileres en pesos

El volumen de publicaciones de alquiler en pesos creció un 15,0% respecto al primer trimestre, alcanzando “el stock más grande registrado desde al menos 2015”, superando incluso el máximo alcanzado en el segundo trimestre de 2024.

En comparación, la oferta actual casi duplica el promedio trimestral del trienio 2017-2019.

Cambios en la composición de la oferta

IDECBA señaló que los monoambientes aumentaron su peso relativo en la oferta en 2,7 puntos porcentuales en comparación interanual, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes redujeron su participación (-1,1 y -1,7 puntos porcentuales, respectivamente).

Además, el 80% de los avisos de alquileres corresponden a alquileres en pesos, el porcentaje más alto en los últimos tres años y medio, muy por encima del 33,5% mínimo registrado en el tercer trimestre de 2022.

CABA

“Apagón Pedagógico”: una comedia ácida sobre la docencia en el Teatro La Máscara

La obra, dirigida por Fedra Duarte, retrata con humor y compromiso la realidad de cuatro docentes que sostienen su vocación en medio del caos y el desfinanciamiento del sistema educativo. Se presenta los sábados de septiembre a las 18 horas en Piedras 736, CABA.

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Cuando el sistema educativo parece colapsar, el teatro toma la palabra. Apagón Pedagógico, la nueva obra de Fedra Duarte, llega al escenario del Teatro La Máscara para poner en escena lo que muchos prefieren no ver: la realidad cotidiana de docentes que, pese a la burocracia, los recortes y el absurdo institucional, siguen eligiendo enseñar. La pieza se presenta los sábados de septiembre a las 18 horas en Piedras 736, en el barrio de San Telmo, Ciudad de Buenos Aires.

Una comedia que duele y divierte

Cuatro docentes atrapadas entre la vocación, el absurdo y la supervivencia cotidiana. Ese es el eje de Apagón Pedagógico, una comedia ácida que no busca el humor fácil sino la risa que incomoda, la que surge del reconocimiento. Reuniones interminables, conflictos inesperados y situaciones tan disparatadas como reales convierten cada jornada escolar en una verdadera prueba de resistencia para las protagonistas. La obra invita a reír, emocionarse y reflexionar sobre quienes, aun en medio del caos, siguen eligiendo enseñar.

El elenco está integrado por Fedra Duarte, Claudia Pelozo, Leticia González Aranda y Daniel Oscar Casas, con asistencia de dirección a cargo de Arturo Leone. La propuesta no solo apunta al entretenimiento: en un contexto en que el financiamiento educativo acumula recortes reales que superan el 30% desde 2023, el humor se convierte en una forma de denuncia y de resistencia.

Fedra Duarte: dos décadas de compromiso escénico

Detrás de la obra hay una trayectoria de más de veinte años dedicados a la creación escénica y la formación actoral. Fedra Duarte es directora teatral y cinematográfica, dramaturga y docente; una artista que integra el rigor técnico con una profunda mirada sobre lo social. Formada con referentes como Agustín Alezzo y Augusto Fernández, Duarte tiene en su haber espectáculos de fuerte compromiso como Soy igual a vos, además de su trabajo como guionista y directora de actores en Damascos en Flor, producción que obtuvo el Premio Revelación en el Festival Jewish de Punta del Este.

Fedra Duarte, Directora.

Apagón Pedagógico no es una obra sobre la escuela en abstracto. Es una obra sobre el trabajo docente como acto político, como elección cotidiana frente a un Estado que en los últimos años recortó transferencias a universidades, desfinanció programas educativos y convirtió la vocación de enseñar en sinónimo de sacrificio. Que el teatro sea el espacio que le da cuerpo a esa realidad no es casual: la escena independiente argentina sigue siendo uno de los pocos lugares donde lo que se dice no está mediado por el poder ni por el mercado.

Ficha técnica

Elenco: Fedra Duarte, Claudia Pelozo, Leticia González Aranda, Daniel Oscar Casas. Dirección: Fedra Duarte.

Asistencia de dirección: Arturo Leone.

Teatro La Máscara, Piedras 736, CABA.

Funciones: sábados de septiembre a las 18.

Instagram: @apagonpedagogico

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