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Créditos a 30 años: por US$40 mil se pagarán $202.400 por mes
Comienza el miércoles 15 de mayo la línea del Banco Hipotecario destinada a vivienda que ajusta por IVA y cubre un máximo de US$250.000.
Una se destina a la construcción o adquisición de una vivienda, con una tasa UVA más 4,25% para el primer año, que luego subirá a 8,5%, en el caso de los clientes del Banco Hipotecario que cobran su sueldo en la entidad. Para las otras personas, la tasa será UVAs. La inflación de agosto fue de 7% y la interanual trepó a 78,5% .
La otra es para ampliación y refacción con un monto máximo de $ 125 millones.
Las bajas tasas de interés que dispuso el Banco Central animaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento créditos hipotecarios de largo plazo, pero el Banco Hipotecario, que fue tradicionalmente puntal de este tipo de financiamiento, se adelantó y salió con las dos líneas, aunque sin promocionarlo.
La entidad, que había sido oficial desde su fundación, tiene como accionista al grupo privado IRSA y por lo tanto es presidida por Eduardo Elsztain.
Consultas en sucursales
Según se informó en redes sociales, actualmente al menos tres sucursales del Hipotecario en CABA están atendiendo público, que se acercó a preguntar por los créditos, y ya hubo colas.
Para que el financiamiento en pesos calce con el mercado inmobiliario que maneja las transacciones en dólares, el Banco Hipotecario facilitará la conversión mediante la venta puente de MEP en la misma sucursal.
La línea empieza a partir de US$40.000, por los que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podrán acceder quienes demuestren ingresos por $809.600. Este monto se encuentra casi $200 mil por encima del promedio salarial RIPTE.
El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US$ 50.000, tendría que poner inicialmente US$ 10.000 de su bolsillo, más unos US$ 4.500 por los gastos que devenga la operación. Este presupuesto daría como para un dos ambientes en los barrios porteños de San Cristóbal o Boedo, según fuentes del sector.
Para una propiedad de US$ 125.000, el crédito a gestionar por el saldo de precio sería de US$ 100.000, por los que la cuota mensual ascendería a $505.000, que requiere ingresos por $2.020.000. Y como los gastos rondarían los US$11.250, el total a cubrir por parte del comprador ascendería a US$36.250.
Para los US$ 250.000 del monto máximo de la línea, se empíeza con una cuota de $ 1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubriría una propiedad de US$312.500 o más.
Los gastos estarían en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.
Largo plazo paralizado. Los préstamos al sector privado no financiero están planchados.
En el primer trimestre acumularon una baja real de 15,4% y una de 38,7% en términos interanuales. Para los hipotecarios, la caída en igual lapso fue de 31,8% o sea, -62% interanual.
El Banco Hipotecario venía operando con una línea hasta 20 millones a una tasa UVA más 13,5%. El Banco Nación no está activo en la línea hipotecaria y el Banco Ciudad da como máximo $ 10 millones.
El Provincia tiene disponible actualmente una línea hipotecaria con una TNAV de 68%, variable que se ajusta en función de la tasa de los plazos fijos.
El Banco de Córdoba también brinda la posibilidad de acceder a un crédito a la vivienda por hasta 100.000 UVAs, con una tasa de 4,9%.

Los más de 100.000 deudores UVA en todo el país estuvieron reclamando el año pasado por los ajustes en los créditos hipotecarios otorgados bajo esa modalidad.
Ya electo, Javier Milei dijo que el Gobierno no intervendría, ya que «tomaron esos créditos en función de un diferencial de tasa de interés», y que, en todo caso, «hubieran entonces tomado otro tipo de crédito con una tasa de interés más alta».
Los deudores señalan que la deuda fue avanzando tan rápidamente con la carga de interés y que va a llegar un momento que será insostenible, aun cuando el propio banco se maneja con un máximo de sueldo que se afecta a las cuotas del 35%, por lo que al pasarse los excedentes al final del plazo estipulado, se transforma en una bola de nieve.
A diferencia de las líneas vigentes desde el gobierno de Mauricio Macri, los valores del metro cuadrado a financiar son actualmente entre 50 y 60% más bajos en términos reales.
Economía 💲
La Hidrovía a dos manos belgas: Milei entrega la ruta del 80% de las exportaciones
El proceso de privatización de la Vía Navegable Troncal entra en una fase clave con Jan De Nul y DEME como únicas oferentes, mientras analistas advierten sobre concentración de poder, socios locales en las sombras y una asimetría creciente entre el Estado y el futuro concesionario.
Hidrovía: abre el Sobre 2 con solo dos empresas belgas en carrera y crece la polémica
★ Este miércoles, la Agencia Nacional de Puertos y Navegación (ANPYN), a cargo de Iñaki Arreseygor, abrió el Sobre 2 de la licitación de la Vía Navegable Troncal (Hidrovía Paraná-Paraguay), la arteria fluvial por la que transita aproximadamente el 80% de las exportaciones agroindustriales del país.
La apertura se realizó a través del portal Contrat.ar y marca el inicio de la evaluación técnica de los planes de trabajo de las dos únicas empresas que siguen en competencia: el consorcio Jan De Nul NV-Servimagnus S.A. y Dredging, Environmental & Marine Engineering NV (DEME), ambas de origen belga.
La decisión fue formalizada mediante la Resolución 21/2026, publicada en el Boletín Oficial el martes 21 de abril. El mismo instrumento legal declaró inadmisible la propuesta de la brasileña DTA Engenharia Ltda., al no haber presentado la garantía de mantenimiento de oferta exigida en los pliegos, un requisito que el propio Gobierno definió como irrenunciable para cualquier participante.
El puntaje que define quién draga
En esta nueva etapa, el denominado Sobre 2 se evalúa mediante un sistema de puntaje de cinco niveles, con un máximo de 80 puntos. Para avanzar a la instancia económica, cada empresa deberá alcanzar al menos 40 puntos.
Los aspectos bajo análisis incluyen la tecnología de la flota de dragas, los equipos de balizamiento, los planes de obra, la logística de ejecución y el perfil profesional de los equipos a cargo. La ANPYN estimó que el análisis del contenido demandará aproximadamente un mes de trabajo por parte de la Comisión Evaluadora.
Cumplida esa instancia, se abrirá el Sobre 3, reservado para las ofertas económicas y las tarifas de peaje propuestas por cada empresa. Este último sobre concentra 120 de los 200 puntos totales del proceso, lo que le otorga un peso determinante en la adjudicación final. Sin embargo, el esquema prevé que no necesariamente gane el menor precio: una propuesta más costosa podría imponerse si acumula mejor puntaje técnico.
Según estimaciones oficiales, la inversión total prevista supera los 10.000 millones de dólares a lo largo de los 25 años de concesión, con un retorno mínimo estimado del 6% según la tarifa de peaje. En la práctica, se trata de uno de los contratos privados más grandes de la historia del sector logístico argentino.
El Estado que cede musculatura
Más allá del discurso oficial que celebra la «competencia internacional», especialistas del sector advirtieron sobre un problema de fondo que trasciende el nombre del adjudicatario. Juan Venesia, presidente del Instituto de Desarrollo Regional (IDR), alertó sobre la asimetría de poder que se configura: «Vamos hacia un escenario con un concesionario que tendrá mucho poder frente a un poder concedente que ha perdido musculatura técnica», advirtió el analista, según reportó GlobalPorts.
Esa advertencia cobra especial relevancia cuando se considera que Jan De Nul opera la Hidrovía desde 1995, cuando ganó la primera licitación durante la presidencia de Carlos Menem, en asociación con la empresa local Emepa. Tres décadas después, el ciclo privatizador se reanuda bajo un gobierno que profundizó la desregulación y el retiro del Estado de sectores estratégicos.
La UNCTAD (Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo), convocada para fiscalizar el proceso, identificó en un informe técnico solo cuatro empresas en el mundo con capacidad para operar el tramo completo: Van Oord (Países Bajos), DEME Group (Bélgica), Jan De Nul Group (Bélgica) y Royal Boskalis Westminster N.V. (Países Bajos). Ese dato no es menor: refleja la concentración extrema de un mercado global donde, como reconoció el propio Arreseygor, «la cantidad de dragas es limitada en el mundo; los dueños son pocos».
Socios en las sombras y una trama de intereses
El proceso licitatorio fue sacudido por acusaciones cruzadas entre sus dos participantes. Jan De Nul presentó una impugnación contra DEME señalando presuntas «irregularidades críticas» en aspectos legales, técnicos y financieros. La Comisión Evaluadora desestimó el planteo y habilitó a ambas a continuar. Por su parte, DEME presentó una disconformidad con el dictamen, que fue rechazada «in límine» por la ANPYN por no haber depositado el aval económico necesario y por extemporaneidad.
Pero más allá de esa disputa entre gigantes, la licitación exhibe una trama de intereses locales que operan en segundo plano. Según versiones periodísticas publicadas por Minuto Uno y C5N, entre los potenciales «socios invisibles» que podrían beneficiarse del esquema de subcontrataciones figuran el Grupo Neuss, con fuerte presencia en energía y petróleo, y el consorcio liderado por Alfredo Román, vinculado al expresidente Mauricio Macri. Estas versiones, que el Gobierno no desmintió formalmente, sugieren un punto de convergencia entre el macrismo y el entorno libertario alrededor de un negocio multimillonario que excede la lógica de la competencia técnica.
Como informó este medio en su cobertura anterior, el pliego incorporó una cláusula que excluyó de la competencia a empresas controladas directa o indirectamente por Estados soberanos, lo que dejó fuera a capitales chinos que, según fuentes del sector, tenían previsto una propuesta tarifaria agresiva orientada a reducir el costo del peaje. La decisión fue interpretada por analistas como una concesión política al alineamiento estratégico del Gobierno con Washington antes que una medida orientada a maximizar la competencia.
Puntos clave
- La ANPYN abrió este miércoles 22 de abril el Sobre 2 de la licitación de la Hidrovía, con solo dos empresas belgas en competencia: Jan De Nul-Servimagnus y DEME.
- La Resolución 21/2026 publicada en el Boletín Oficial formalizó la exclusión de la brasileña DTA Engenharia por no presentar la garantía de mantenimiento de oferta.
- El proceso se evalúa en tres etapas; la oferta económica concentra 120 de los 200 puntos totales y definirá las tarifas de peaje por 25 años.
- La concesión implicará una inversión estimada superior a los 10.000 millones de dólares y el ganador operará la ruta por la que circula el 80% de las exportaciones agroindustriales argentinas.
- Analistas advierten sobre la asimetría entre un concesionario de enorme poder y un Estado que ha perdido capacidad técnica de control, y versiones periodísticas señalan posibles socios locales vinculados al macrismo y al entorno del Gobierno.
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