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Expensas en consorcios suben por encima de la inflación y crece la morosidad

Organismos de control de CABA buscan reducir costos y mejorar la gestión de los consorcios.

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El vicepresidente de la Asociación Civil de Administradores Profesionales de Propiedad Horizontal (ACAPPH), Cristian Tetamanti, advirtió que las expensas en los consorcios aumentaron muy por encima de la inflación, afectando tanto a propietarios como a inquilinos. Según explicó, la quita paulatina de subsidios a la energía y los incrementos salariales superiores a la inflación explican la fuerte suba en las liquidaciones mensuales.

“Se han quitado los subsidios a lo que es la energía paulatinamente, se han incrementado por encima de la inflación los aumentos salariales y eso hace que a fin de mes las liquidaciones de gastos tiendan a la suba”, declaró Tetamanti a Radio Rivadavia.

Morosidad y medidas de los administradores

El dirigente señaló que la morosidad en los consorcios se mantuvo elevada a lo largo de 2025, ubicándose entre un 15 y un 16%, cifra que representa un incremento de cinco o seis puntos respecto de 2023 y 2024. Ante este escenario, los administradores se ven obligados a actuar con mayor rapidez: “Hoy se pide que los administradores sean mucho más expeditivos a la hora de iniciar juicios ejecutivos”, indicó.

Apoyo de organismos de control

Tetamanti destacó la labor de los organismos de control de la Ciudad de Buenos Aires para reducir costos y mejorar la gestión de los consorcios. “El doctor Trulzi, director de Defensa al Consumidor, y el coordinador del Registro Público de Administradores, Diego Sarabarruz, están fomentando con distintos sectores de la propiedad horizontal medidas que ayudan a resolver problemas consorciales y bajar costos. Eso nos parece muy interesante y orientador”, sostuvo.

El dirigente concluyó: “Es bueno para la economía de los consorcistas, ni más ni menos”.

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Metrogas: el Gobierno acordó una prórroga de 20 años para la distribuidora de gas

El Gobierno acordó extender hasta 2047 la licencia para distribuir gas que vencía en diciembre de 2027. La medida todavía debe ser ratificada por decreto y aprobada por los accionistas de la empresa.

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El Gobierno nacional acordó extender por 20 años la licencia de distribución de gas de Metrogas, una empresa cuyos principales accionistas son los empresarios José Luis Manzano, Daniel Vila y Mauricio Filiberti. La concesión vencía en diciembre de 2027 y, con la prórroga, se extenderá hasta 2047.

La Secretaría de Energía informó que el Gobierno firmó con Metrogas un acta acuerdo para formalizar la extensión. La operación ya había sido comunicada por la compañía a la Comisión Nacional de Valores (CNV).

La medida todavía requiere la firma de un decreto del Poder Ejecutivo para su ratificación y deberá ser aprobada por la Asamblea de accionistas de Metrogas, prevista para el jueves 29 de octubre.

Según informó la Secretaría de Energía, la prórroga está contemplada en la Ley del Gas y en la Ley de Bases. Antes de la firma del acuerdo, el Ente Nacional Regulador del Gas (ENARGAS) realizó una evaluación y recomendó la renovación. También hubo una audiencia pública y la intervención de la Procuración del Tesoro y la Sindicatura General de la Nación (SIGEN).

Una de las condiciones establecidas es que Metrogas y su empresa controlante retiren todos los reclamos contra el Estado vinculados con la licencia, tanto en la Argentina como en el exterior.

Desde Energía señalaron además que el congelamiento tarifario aplicado durante 2019 y 2020 dejó sin plazo ni sanciones un compromiso de inversión de la compañía. Con el nuevo acuerdo, esa obligación queda fijada en US$186,8 millones para obras de gas durante los próximos diez años.

El Gobierno estableció penalidades en caso de incumplimiento.

De acuerdo con la información oficial, los US$186,8 millones comprometidos no serán trasladados a las tarifas que pagan los usuarios.

Además, las obras realizadas durante el período de la concesión pasarán al Estado una vez finalizada la licencia, sin que el Estado deba pagar por ellas. El acuerdo también establece que cualquier conflicto deberá resolverse ante tribunales argentinos.

La obligación de inversión continuará vigente aunque se produzca un cambio en la composición accionaria de la empresa.

Con la extensión de la licencia de Metrogas, el grupo integrado por José Luis Manzano y Daniel Vila amplía su presencia en el sector energético argentino.

Los empresarios ya tienen participación en Edenor y durante este año también concretaron la adquisición de las estaciones de servicio de Shell. Además, el holding mantiene intereses en Vaca Muerta a través de distintas empresas que operan en el yacimiento.

Metrogas es una de las principales distribuidoras de gas del país y presta el servicio en el área metropolitana de Buenos Aires.

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