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Expensas en consorcios suben por encima de la inflación y crece la morosidad

Organismos de control de CABA buscan reducir costos y mejorar la gestión de los consorcios.

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El vicepresidente de la Asociación Civil de Administradores Profesionales de Propiedad Horizontal (ACAPPH), Cristian Tetamanti, advirtió que las expensas en los consorcios aumentaron muy por encima de la inflación, afectando tanto a propietarios como a inquilinos. Según explicó, la quita paulatina de subsidios a la energía y los incrementos salariales superiores a la inflación explican la fuerte suba en las liquidaciones mensuales.

“Se han quitado los subsidios a lo que es la energía paulatinamente, se han incrementado por encima de la inflación los aumentos salariales y eso hace que a fin de mes las liquidaciones de gastos tiendan a la suba”, declaró Tetamanti a Radio Rivadavia.

Morosidad y medidas de los administradores

El dirigente señaló que la morosidad en los consorcios se mantuvo elevada a lo largo de 2025, ubicándose entre un 15 y un 16%, cifra que representa un incremento de cinco o seis puntos respecto de 2023 y 2024. Ante este escenario, los administradores se ven obligados a actuar con mayor rapidez: “Hoy se pide que los administradores sean mucho más expeditivos a la hora de iniciar juicios ejecutivos”, indicó.

Apoyo de organismos de control

Tetamanti destacó la labor de los organismos de control de la Ciudad de Buenos Aires para reducir costos y mejorar la gestión de los consorcios. “El doctor Trulzi, director de Defensa al Consumidor, y el coordinador del Registro Público de Administradores, Diego Sarabarruz, están fomentando con distintos sectores de la propiedad horizontal medidas que ayudan a resolver problemas consorciales y bajar costos. Eso nos parece muy interesante y orientador”, sostuvo.

El dirigente concluyó: “Es bueno para la economía de los consorcistas, ni más ni menos”.

Buenos Aires

Desalojo en Chapadmalal: orden judicial y tensión por la posible privatización

La medida fija un plazo de diez días para abandonar el predio y alcanza a unas 50 personas. El complejo, con nueve hoteles históricos, quedó en el centro de una disputa por su concesión a largo plazo y su futuro como espacio de turismo social.

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Lo que tenés que saber

  • La Justicia ordenó el desalojo del complejo turístico ubicado al sur de Mar del Plata
  • Trabajadores que residen en el predio fueron intimados a retirarse en un plazo determinado
  • El gremio estatal presentó un recurso para intentar frenar la medida
  • El Gobierno impulsa una concesión del lugar para inversión privada
  • El histórico espacio fue creado para facilitar vacaciones a familias trabajadoras

Orden judicial y plazo para abandonar el predio

La Justicia bonaerense dispuso el desalojo del complejo turístico de Chapadmalal, ubicado a unos kilómetros de Mar del Plata. La decisión alcanza a trabajadores de mantenimiento que viven en el lugar y que ya recibieron la intimación formal para retirarse.

La Agencia de Administración de Bienes del Estado estableció un plazo de diez días para que abandonen el predio. En caso de incumplimiento, el procedimiento podría avanzar con intervención de la fuerza pública.

Reacción gremial y presentación judicial

Frente a la medida, el gremio de trabajadores estatales impulsó un recurso de amparo con el objetivo de frenar el desalojo. En paralelo, legisladores plantearon la posibilidad de que el complejo quede bajo administración provincial.

El conflicto se desarrolla en medio de una discusión más amplia sobre el destino del predio y su uso futuro.

Plan de concesión y participación privada

Según información oficial, el Gobierno evalúa otorgar la concesión del complejo por un período prolongado para atraer inversiones. La iniciativa apunta a la restauración de la infraestructura y a reducir costos operativos.

El anuncio de esta estrategia fue realizado semanas atrás por el vocero y jefe de Gabinete, Manuel Adorni.

Un complejo histórico del turismo social

La Unidad Turística de Chapadmalal fue inaugurada en la década del ’50 durante el primer gobierno de Juan Domingo Perón. El espacio fue concebido como una política de turismo social destinada a facilitar el acceso a vacaciones para sectores trabajadores.

El predio cuenta con nueve hoteles de tres pisos y se ubica sobre la Ruta 11, entre Mar del Plata y Miramar. Su construcción se realizó con aportes de la Fundación Eva Perón.

Situación actual y escenario abierto

El proceso judicial y administrativo continúa en desarrollo. Mientras avanza el plazo de desalojo, se mantienen las gestiones gremiales y políticas en torno al futuro del complejo.

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