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Alquileres récord en GBA: cuánto cuesta vivir y en qué barrios conviene

Villa Martelli y Santos Lugares encabezan el ranking de zonas más caras para alquilar, con precios que superan ampliamente los $600.000.

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Lo que tenés que saber

  • Alquilar un dos ambientes en GBA oeste-sur cuesta $506.199 en promedio
  • Santos Lugares lidera los precios más altos del conurbano sur-oeste
  • Villa Martelli es el barrio con el alquiler más caro del GBA norte
  • González Catán y Boulogne Sur Mer presentan las ofertas más accesibles
  • Llavallol y San Miguel encabezan el ranking de mayor rentabilidad para inversores

Más de medio millón por un dos ambientes: cuánto cuesta alquilar en GBA

Un relevamiento de Zonaprop muestra que alquilar un departamento de dos ambientes en el conurbano oeste-sur cuesta en promedio $506.199 por mes. El dato representa un aumento del 68,9% interanual y un acumulado del 23,8% en el primer semestre del año.

Santos Lugares, la zona más cara del sur-oeste para inquilinos

Entre los barrios más costosos para alquilar en GBA oeste-sur, Santos Lugares encabeza la lista con $650.167 mensuales, seguido por Sáenz Peña ($606.316) y Villa Bosch ($590.946).

En cambio, González Catán es el barrio con los valores más bajos: $328.622 por mes, junto con Luis Guillón ($387.502) y Gregorio de Laferrere ($401.422).

Para quienes buscan más espacio, un departamento de tres ambientes alcanza los $678.309 en esta región del conurbano.

En GBA norte, los alquileres también superan el medio millón

Los precios también son elevados en el norte del conurbano. Alquilar un dos ambientes cuesta $633.887 por mes, mientras que un tres ambientes tiene un valor promedio de $891.043.

Villa Martelli es el barrio más caro, con $800.251 por mes para un dos ambientes. Lo siguen Olivos ($777.638) y Florida Oeste ($749.370).

Entre los más económicos figuran Boulogne Sur Mer ($473.238), Villa Lynch ($474.342) y José León Suárez ($498.934).

Comprar una propiedad: los valores más altos y más bajos del conurbano

En GBA oeste, el precio del metro cuadrado subió 0,5% en junio y se ubica en 1.633 dólares. Un dos ambientes cuesta 81.853 dólares, y uno de tres ambientes 118.071 dólares.

Los barrios más caros para comprar son Tristán Suárez (2.869 dólares/m²), Villa Udaondo (2.593 dólares/m²) y Don Bosco (2.529 dólares/m²). Los más baratos son San José (569 dólares/m²), Don Orione (643 dólares/m²) y Parque San Martín (747 dólares/m²).

En GBA norte, el valor del metro cuadrado es más alto: 2.324 dólares en promedio. Un dos ambientes cuesta 113.319 dólares y un tres ambientes 175.001 dólares.

Los precios más elevados se encuentran en La Lucila (3.622 dólares/m²), Vicente López (3.568 dólares/m²) y Olivos (3.110 dólares/m²). Por el contrario, los valores más bajos están en Barrio Infico (922 dólares/m²), José C. Paz Centro (969 dólares/m²) y Billinghurst (1.075 dólares/m²).

Rentabilidad inmobiliaria en alza: qué barrios convienen para invertir

En GBA oeste-sur, la rentabilidad bruta anual subió a 6,73%, lo que reduce el plazo para recuperar la inversión a 14,8 años, un 37% menos que hace un año.

Los barrios más rentables son Llavallol (10,3%), El Jagüel (10%) y Paso del Rey (9,5%). Los menos rentables, Adrogué (5,3%), Lomas de Zamora y Florencio Varela (5,4%).

En GBA norte, la rentabilidad promedio es 5,50%, y se requieren 18,2 años de alquiler para recuperar el valor de compra. San Miguel y Belén Escobar se destacan con 8,4% de retorno, mientras que La Lucila, Vicente López y Manuel Alberti muestran niveles más bajos (entre 4,1% y 4,4%).

Gestión

Masaragian, tercer titular de Discapacidad en tres semanas: un área a la deriva

El Gobierno designó a Diego Masaragian, hasta ahora al frente de la red de hospitales nacionales, como secretario de Discapacidad en reemplazo de Pablo Di Liscia. Llega horas después del interinato de Rodrigo Sbarra y con la orden de profundizar las auditorías sobre pensiones.

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Interino a la mañana, reemplazo a la tarde: el desorden en Discapacidad llega a su tercer titular.

Por la mañana, un interino; por la tarde, un nuevo titular. En apenas unas horas, la Secretaría Nacional de Discapacidad pasó por dos conducciones distintas y quedó en manos de su tercer responsable en tres semanas, una sucesión que expone la improvisación con la que el Gobierno maneja el área encargada de las pensiones y prestaciones de millones de personas.

El Ministerio de Salud de la Nación anunció la designación del médico Diego Masaragian como nuevo secretario nacional de Discapacidad, en reemplazo de Pablo Di Liscia, quien debió dejar el cargo tras sufrir un accidente. «El Gobierno Nacional designó al Doctor Diego Masaragian como nuevo Secretario Nacional de Discapacidad. La decisión fue tomada luego del accidente que sufrió el actual Secretario, Pablo Di Liscia, a quien el Ministerio de Salud de la Nación le desea una pronta recuperación», precisó el comunicado oficial.

Un interinato que duró unas horas

Durante la mañana se había conocido la disposición 1376/2026, firmada por el ministro Mario Lugones, que ponía al frente del área de manera interina al secretario de Gestión Administrativa de la cartera sanitaria, Rodrigo Sbarra, «mientras dure el impedimento temporal de su titular». La norma partía de la premisa de que Di Liscia retomaría sus funciones; por la tarde, el Gobierno resolvió reemplazarlo de forma definitiva.

Di Liscia, expresidente del IOMA bonaerense durante la gestión de María Eugenia Vidal, había asumido el 22 de septiembre en reemplazo de Alejandro Vilches. Una semana después, chocó con su moto contra un automóvil en la General Paz y quedó internado en terapia intensiva. Su salida cierra el ciclo más breve de una secretaría que, desde el escándalo de la ex Agencia Nacional de Discapacidad (ANDIS), no logró estabilidad en su conducción. La justicia federal investiga presuntas coimas en ese organismo desde la difusión, en agosto de 2025, de audios atribuidos a su ex titular Diego Spagnuolo.

Auditorías como bandera

El comunicado oficial dejó en claro cuál será la prioridad del nuevo secretario. «La nueva designación responde a la necesidad de garantizar la continuidad de la gestión y profundizar el proceso de optimización iniciado en el área. La prioridad es fortalecer los mecanismos de control, continuar las auditorias para asegurar una administración eficiente de los recursos y mejorar el acceso a las prestaciones para las personas con discapacidad», señaló Salud.

La palabra «optimización» vuelve a aparecer como eufemismo de una política que, bajo la gestión de Javier Milei, se tradujo en bajas y suspensiones de pensiones denunciadas por las organizaciones de personas con discapacidad. El nombramiento llega días después de que el asesor presidencial Santiago Caputo afirmara en su cuenta de X que «aproximadamente el 60% de las pensiones por invalidez son truchas», y en coincidencia con el envío al Congreso del proyecto de ley Contra el Fraude de Pensiones por Invalidez, que prevé un reempadronamiento total de los titulares en un plazo de 90 días.

Quién es Diego Masaragian

Hasta su designación, Masaragian se desempeñaba como administrador nacional de la Administración Nacional de Establecimientos de Salud (ANES), cargo que asumió en julio de 2025. Según Salud, desde esa función estuvo al frente de «la gestión integral de los establecimientos hospitalarios nacionales que integran el organismo: los hospitales Posadas, Baldomero Sommer, Ramón Carrillo y Laura Bonaparte, y el Instituto Nacional de Rehabilitación Psicofisica del Sur (INAREPS)». Antes fue director nacional de Gestión de Servicios Asistenciales, dependiente de la Subsecretaría de Institutos y Fiscalización del ministerio.

Se trata de hospitales que fueron escenario de despidos y recortes durante la gestión libertaria. En enero de 2025, antes de que Masaragian asumiera al frente de la ANES, el Gobierno dispuso la no renovación de unos 200 contratos en el Hospital Laura Bonaparte, especializado en salud mental, y luego oficializó su intervención, en medio de protestas de trabajadores y pacientes que denunciaron un intento de cierre. El nuevo secretario llega, así, desde la estructura que administró hospitales atravesados por el ajuste a un área donde el ajuste también es la consigna.

Para el ministerio, en cambio, «su trayectoria en la gestión hospitalaria y de servicios asistenciales constituye un antecedente crucial para esta nueva responsabilidad». La cartera también le agradeció por su gestión en la ANES.

Lo que tenés que saber:

  • Diego Masaragian fue designado secretario nacional de Discapacidad en reemplazo de Pablo Di Liscia, quien sufrió un accidente una semana después de asumir.
  • Por la mañana, la disposición 1376/2026 había dejado al frente del área de manera interina a Rodrigo Sbarra; por la tarde se conoció el nombramiento de Masaragian.
  • Masaragian era administrador nacional de la ANES, que nuclea a los hospitales Posadas, Sommer, Ramón Carrillo, Laura Bonaparte y al INAREPS.
  • Salud anunció que la prioridad será profundizar los controles y las auditorías en el área.
  • La designación coincide con la ofensiva oficial contra las pensiones por invalidez y el envío al Congreso de un proyecto de reempadronamiento total.
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