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Alquileres récord en GBA: cuánto cuesta vivir y en qué barrios conviene

Villa Martelli y Santos Lugares encabezan el ranking de zonas más caras para alquilar, con precios que superan ampliamente los $600.000.

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Lo que tenés que saber

  • Alquilar un dos ambientes en GBA oeste-sur cuesta $506.199 en promedio
  • Santos Lugares lidera los precios más altos del conurbano sur-oeste
  • Villa Martelli es el barrio con el alquiler más caro del GBA norte
  • González Catán y Boulogne Sur Mer presentan las ofertas más accesibles
  • Llavallol y San Miguel encabezan el ranking de mayor rentabilidad para inversores

Más de medio millón por un dos ambientes: cuánto cuesta alquilar en GBA

Un relevamiento de Zonaprop muestra que alquilar un departamento de dos ambientes en el conurbano oeste-sur cuesta en promedio $506.199 por mes. El dato representa un aumento del 68,9% interanual y un acumulado del 23,8% en el primer semestre del año.

Santos Lugares, la zona más cara del sur-oeste para inquilinos

Entre los barrios más costosos para alquilar en GBA oeste-sur, Santos Lugares encabeza la lista con $650.167 mensuales, seguido por Sáenz Peña ($606.316) y Villa Bosch ($590.946).

En cambio, González Catán es el barrio con los valores más bajos: $328.622 por mes, junto con Luis Guillón ($387.502) y Gregorio de Laferrere ($401.422).

Para quienes buscan más espacio, un departamento de tres ambientes alcanza los $678.309 en esta región del conurbano.

En GBA norte, los alquileres también superan el medio millón

Los precios también son elevados en el norte del conurbano. Alquilar un dos ambientes cuesta $633.887 por mes, mientras que un tres ambientes tiene un valor promedio de $891.043.

Villa Martelli es el barrio más caro, con $800.251 por mes para un dos ambientes. Lo siguen Olivos ($777.638) y Florida Oeste ($749.370).

Entre los más económicos figuran Boulogne Sur Mer ($473.238), Villa Lynch ($474.342) y José León Suárez ($498.934).

Comprar una propiedad: los valores más altos y más bajos del conurbano

En GBA oeste, el precio del metro cuadrado subió 0,5% en junio y se ubica en 1.633 dólares. Un dos ambientes cuesta 81.853 dólares, y uno de tres ambientes 118.071 dólares.

Los barrios más caros para comprar son Tristán Suárez (2.869 dólares/m²), Villa Udaondo (2.593 dólares/m²) y Don Bosco (2.529 dólares/m²). Los más baratos son San José (569 dólares/m²), Don Orione (643 dólares/m²) y Parque San Martín (747 dólares/m²).

En GBA norte, el valor del metro cuadrado es más alto: 2.324 dólares en promedio. Un dos ambientes cuesta 113.319 dólares y un tres ambientes 175.001 dólares.

Los precios más elevados se encuentran en La Lucila (3.622 dólares/m²), Vicente López (3.568 dólares/m²) y Olivos (3.110 dólares/m²). Por el contrario, los valores más bajos están en Barrio Infico (922 dólares/m²), José C. Paz Centro (969 dólares/m²) y Billinghurst (1.075 dólares/m²).

Rentabilidad inmobiliaria en alza: qué barrios convienen para invertir

En GBA oeste-sur, la rentabilidad bruta anual subió a 6,73%, lo que reduce el plazo para recuperar la inversión a 14,8 años, un 37% menos que hace un año.

Los barrios más rentables son Llavallol (10,3%), El Jagüel (10%) y Paso del Rey (9,5%). Los menos rentables, Adrogué (5,3%), Lomas de Zamora y Florencio Varela (5,4%).

En GBA norte, la rentabilidad promedio es 5,50%, y se requieren 18,2 años de alquiler para recuperar el valor de compra. San Miguel y Belén Escobar se destacan con 8,4% de retorno, mientras que La Lucila, Vicente López y Manuel Alberti muestran niveles más bajos (entre 4,1% y 4,4%).

CABA

Molinetes liberados en la Línea A: Metrodelegados denuncian descuentos ilegales de Emova

El gremio denuncia que la concesionaria sigue descontando salarios a decenas de trabajadores pese a fallos judiciales que le ordenan frenar esa práctica. Este miércoles a las 8 liberarán los accesos de la Línea A y advierten con medidas que podrían afectar el servicio si Emova no devuelve el dinero.

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El Argentino Diario-Subte-Emova-Línea A-Metrodelegados.
Emova descuenta salarios aun con fallos en contra, y el Gobierno porteño habla de "la ley y el orden" para perseguir trabajadores.

La concesionaria Emova sigue descontando salarios a trabajadores del subte pese a que existen fallos judiciales que la intiman a desistir de esa práctica, según denunció el gremio, que este miércoles retomará su plan de lucha con una liberación de molinetes en la Línea A.

Los metrodelegados liberarán los accesos de la estación San Pedrito, en el barrio porteño de Flores, a partir de las 8, para repudiar los “descuentos ilegales e injustificados de salarios por parte de la empresa Emova”, concesionaria del servicio. La medida fue anunciada por la Asociación Gremial de Trabajadores del Subte y Premetro (AGTSyP) en un comunicado oficial.

Un reclamo que se repite

“Nos vemos obligados a retomar el plan de lucha ya que la empresa concesionaria insiste con este accionar persecutorio y extorsivo desde hace meses a pesar de que existen fallos de la justicia que la conminan a desistir de los descuentos”, sostuvo el sindicato. La protesta, agregó, es además la continuidad del reclamo para que la empresa devuelva “el dinero que ilegalmente sustrajo del sueldo a decenas de trabajadores”.

El conflicto no es nuevo. A comienzos de octubre, la Línea A ya había sido escenario de un paro del gremio por los mismos descuentos, y el 20 de octubre el servicio completo del subte y el Premetro se interrumpió tras la detención de delegados gremiales en la estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B, procedimiento que contó con el respaldo del jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri. Luego, el secretario general de la AGTSyP, Néstor Segovia, amenazó con una huelga por tiempo indeterminado contra la empresa.

La disputa por el relato

Los gremialistas denunciaron además una estrategia de comunicación de la empresa. “Queremos denunciar la campaña de falacias que puso en marcha Emova acusando a los trabajadores que sufrimos estos robos de salario de no cumplir con nuestras jornadas de trabajo, cosa totalmente falsa, falsedad que además es fácilmente comprobable”, afirmaron.

El planteo gremial excede lo salarial y alcanza el cumplimiento de decisiones judiciales: si, como sostiene el sindicato, hay fallos que intiman a la empresa y los descuentos continúan, el conflicto pasa a ser también un cuestionamiento al modo en que la concesionaria acata resoluciones de la Justicia. Los metrodelegados remarcaron que “el salario tiene carácter alimentario y la concesionaria no tiene potestad, ni fundamento para intentar sancionar a los trabajadores con la privación del mismo mediante la sustracción fraudulenta de haberes”.

Advertencia y críticas al Gobierno porteño

El gremio no descartó endurecer el plan de lucha: “No descartamos incrementar las medidas con acciones que puedan afectar el servicio en los próximos días si la empresa no cumple con el compromiso adquirido y deposita los salarios descontados de manera ilegitima”.

Los metrodelegados también apuntaron contra la administración de la Ciudad: “Señalamos también la complicidad del Gobierno de la Ciudad que plantea como slogan de campaña ‘La ley y el Orden’ solo para perseguir trabajadores pero no para controlar que los empresarios cumplan con las normativas, leyes y fallos vigentes”, concluyeron.

Lo que tenés que saber:

  • Los metrodelegados liberarán los molinetes de la estación San Pedrito, de la Línea A, este miércoles desde las 8.
  • El gremio denuncia descuentos salariales ilegales e injustificados de Emova a decenas de trabajadores.
  • Según la AGTSyP, existen fallos judiciales que le ordenan a la empresa desistir de los descuentos.
  • El sindicato no descarta medidas que afecten el servicio si no se devuelven los salarios descontados.
  • La AGTSyP cuestionó al Gobierno de la Ciudad por su postura frente al conflicto.
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