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Alquileres récord en GBA: cuánto cuesta vivir y en qué barrios conviene
Villa Martelli y Santos Lugares encabezan el ranking de zonas más caras para alquilar, con precios que superan ampliamente los $600.000.
Lo que tenés que saber
- Alquilar un dos ambientes en GBA oeste-sur cuesta $506.199 en promedio
- Santos Lugares lidera los precios más altos del conurbano sur-oeste
- Villa Martelli es el barrio con el alquiler más caro del GBA norte
- González Catán y Boulogne Sur Mer presentan las ofertas más accesibles
- Llavallol y San Miguel encabezan el ranking de mayor rentabilidad para inversores
Más de medio millón por un dos ambientes: cuánto cuesta alquilar en GBA
Un relevamiento de Zonaprop muestra que alquilar un departamento de dos ambientes en el conurbano oeste-sur cuesta en promedio $506.199 por mes. El dato representa un aumento del 68,9% interanual y un acumulado del 23,8% en el primer semestre del año.

Santos Lugares, la zona más cara del sur-oeste para inquilinos
Entre los barrios más costosos para alquilar en GBA oeste-sur, Santos Lugares encabeza la lista con $650.167 mensuales, seguido por Sáenz Peña ($606.316) y Villa Bosch ($590.946).
En cambio, González Catán es el barrio con los valores más bajos: $328.622 por mes, junto con Luis Guillón ($387.502) y Gregorio de Laferrere ($401.422).
Para quienes buscan más espacio, un departamento de tres ambientes alcanza los $678.309 en esta región del conurbano.

En GBA norte, los alquileres también superan el medio millón
Los precios también son elevados en el norte del conurbano. Alquilar un dos ambientes cuesta $633.887 por mes, mientras que un tres ambientes tiene un valor promedio de $891.043.
Villa Martelli es el barrio más caro, con $800.251 por mes para un dos ambientes. Lo siguen Olivos ($777.638) y Florida Oeste ($749.370).
Entre los más económicos figuran Boulogne Sur Mer ($473.238), Villa Lynch ($474.342) y José León Suárez ($498.934).

Comprar una propiedad: los valores más altos y más bajos del conurbano
En GBA oeste, el precio del metro cuadrado subió 0,5% en junio y se ubica en 1.633 dólares. Un dos ambientes cuesta 81.853 dólares, y uno de tres ambientes 118.071 dólares.
Los barrios más caros para comprar son Tristán Suárez (2.869 dólares/m²), Villa Udaondo (2.593 dólares/m²) y Don Bosco (2.529 dólares/m²). Los más baratos son San José (569 dólares/m²), Don Orione (643 dólares/m²) y Parque San Martín (747 dólares/m²).

En GBA norte, el valor del metro cuadrado es más alto: 2.324 dólares en promedio. Un dos ambientes cuesta 113.319 dólares y un tres ambientes 175.001 dólares.
Los precios más elevados se encuentran en La Lucila (3.622 dólares/m²), Vicente López (3.568 dólares/m²) y Olivos (3.110 dólares/m²). Por el contrario, los valores más bajos están en Barrio Infico (922 dólares/m²), José C. Paz Centro (969 dólares/m²) y Billinghurst (1.075 dólares/m²).

Rentabilidad inmobiliaria en alza: qué barrios convienen para invertir
En GBA oeste-sur, la rentabilidad bruta anual subió a 6,73%, lo que reduce el plazo para recuperar la inversión a 14,8 años, un 37% menos que hace un año.
Los barrios más rentables son Llavallol (10,3%), El Jagüel (10%) y Paso del Rey (9,5%). Los menos rentables, Adrogué (5,3%), Lomas de Zamora y Florencio Varela (5,4%).

En GBA norte, la rentabilidad promedio es 5,50%, y se requieren 18,2 años de alquiler para recuperar el valor de compra. San Miguel y Belén Escobar se destacan con 8,4% de retorno, mientras que La Lucila, Vicente López y Manuel Alberti muestran niveles más bajos (entre 4,1% y 4,4%).
Consumo
Cyber Monday 2026: las ventas se desplomaron un 20% y revelaron el freno del consumo en Argentina
Aunque se facturaron más de $682.000 millones, la inflación modificó el resultado de la edición 2026. Hubo menos operaciones, crecieron las compras de artículos cotidianos y participaron casi 100 empresas menos que en 2025.
El Cyber Monday 2026 terminó con un resultado negativo para el comercio electrónico argentino cuando se analiza el impacto de la inflación. Aunque durante las tres jornadas se registró una facturación de $682.185 millones, el incremento nominal del 6,7% frente a 2025 quedó muy por debajo de la evolución de los precios.
De acuerdo con el informe de la Cámara Argentina de Comercio Electrónico (CACE), la facturación sufrió una caída real del 20% interanual, al considerar una inflación del 33,4%.
El evento se desarrolló entre el 2 y el 4 de noviembre y mostró un cambio en los hábitos de compra de los argentinos: hubo menos operaciones, pero aumentó la cantidad de productos adquiridos.
Los resultados reflejan una edición atravesada por las dificultades del consumo y una mayor búsqueda de promociones para acceder a artículos de uso cotidiano.
Menos operaciones y más productos: qué pasó con las compras online
Uno de los datos más llamativos del relevamiento fue la diferencia entre la cantidad de operaciones y el volumen de mercadería comercializada.
Durante las tres jornadas del Cyber Monday se concretaron alrededor de 6,5 millones de órdenes de compra, lo que representó una disminución del 7,1% respecto de la edición anterior.
Sin embargo, el número de productos vendidos mostró un comportamiento diferente: se despacharon más de 14,6 millones de unidades en todo el país, un 20,7% más que en 2025.
Esta diferencia estuvo vinculada con las decisiones de los consumidores, que concentraron sus compras en artículos de menor valor individual y productos necesarios para el consumo diario.
De esta manera, el crecimiento en la cantidad de unidades no se tradujo en una mejora de la facturación cuando se descuenta el efecto inflacionario.
El ticket promedio perdió un 14,4% de su poder de compra
Otro indicador que expuso las dificultades del consumo fue el ticket promedio de las operaciones.
Según los datos difundidos por la CACE, cada compra alcanzó un promedio de $105.039. La cifra representó una suba nominal del 14,2% frente a 2025, pero registró una caída real del 14,4% al considerar la inflación.
Esto significa que, pese al aumento del monto expresado en pesos, el dinero destinado a cada operación permitió adquirir menos bienes que durante el año anterior.
En este contexto, los planes de financiamiento también ocuparon un lugar importante. Las promociones de hasta 12 cuotas se destacaron entre las alternativas utilizadas por quienes buscaron distribuir el costo de sus compras.
Qué compraron los argentinos durante el Cyber Monday 2026
El relevamiento mostró modificaciones en las preferencias de los consumidores. En lugar de concentrarse principalmente en productos tecnológicos o electrodomésticos de alto valor, buena parte de la demanda se orientó hacia bienes cotidianos.
Entre las categorías que tuvieron mayor protagonismo se encontraron:
- Aplicaciones de alimentos.
- Marketplaces.
- Turismo.
- Productos de cuidado personal.
- Artículos de consumo diario.
La mayor participación de productos de menor precio unitario permite explicar por qué aumentó el volumen de unidades comercializadas mientras retrocedió la facturación en términos reales.
Por otra parte, los rubros de televisores y aires acondicionados estuvieron entre los menos demandados durante esta edición.
En el caso de los equipos de refrigeración, el comportamiento estuvo relacionado con las temperaturas moderadas registradas durante las semanas previas, que postergaron algunas decisiones de compra.
Respecto de los televisores, una de las explicaciones señaladas fue que muchos consumidores renovaron sus equipos durante las promociones vinculadas con el último Mundial de Fútbol.
Casi 100 empresas menos participaron del Cyber Monday
La edición 2026 también registró una reducción en la cantidad de comercios y compañías adheridas.
De acuerdo con el informe, participaron alrededor de 800 empresas, casi 100 menos que durante el evento realizado en 2025.
El presidente de la Cámara Argentina de Comercio Electrónico, Andrés Zaied, se refirió a los resultados y al comportamiento de los compradores.
«Estos resultados nos muestran un consumidor que sigue apostando por el canal digital, pero de una manera mucho más estratégica. Los datos muestran un incremento en la cantidad de unidades vendidas pero con un ticket promedio más bajo, lo que hace que la facturación crezca pero no por encima de la inflación promedio».
La declaración refleja el cambio en las decisiones de compra y la importancia que adquirieron las promociones para sostener las operaciones comerciales.
Buenos Aires y otras cuatro jurisdicciones concentraron el interés de los compradores
En cuanto a la distribución geográfica de las consultas y operaciones, las principales jurisdicciones fueron:
- Provincia de Buenos Aires.
- Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
- Córdoba.
- Santa Fe.
- Mendoza.
Los datos surgieron de una encuesta realizada por TNS Kantar Argentina entre las empresas participantes del Cyber Monday.
El balance final dejó una diferencia marcada entre la cantidad de productos comercializados y el dinero movilizado. Con más unidades vendidas, menos operaciones y una facturación que perdió frente a la inflación, el evento expuso las modificaciones en las prioridades de consumo de los argentinos.
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