Conectate con El Argentino

Economía 💲

Alquileres récord en GBA: cuánto cuesta vivir y en qué barrios conviene

Villa Martelli y Santos Lugares encabezan el ranking de zonas más caras para alquilar, con precios que superan ampliamente los $600.000.

Publicado hace

#

Lo que tenés que saber

  • Alquilar un dos ambientes en GBA oeste-sur cuesta $506.199 en promedio
  • Santos Lugares lidera los precios más altos del conurbano sur-oeste
  • Villa Martelli es el barrio con el alquiler más caro del GBA norte
  • González Catán y Boulogne Sur Mer presentan las ofertas más accesibles
  • Llavallol y San Miguel encabezan el ranking de mayor rentabilidad para inversores

Más de medio millón por un dos ambientes: cuánto cuesta alquilar en GBA

Un relevamiento de Zonaprop muestra que alquilar un departamento de dos ambientes en el conurbano oeste-sur cuesta en promedio $506.199 por mes. El dato representa un aumento del 68,9% interanual y un acumulado del 23,8% en el primer semestre del año.

Santos Lugares, la zona más cara del sur-oeste para inquilinos

Entre los barrios más costosos para alquilar en GBA oeste-sur, Santos Lugares encabeza la lista con $650.167 mensuales, seguido por Sáenz Peña ($606.316) y Villa Bosch ($590.946).

En cambio, González Catán es el barrio con los valores más bajos: $328.622 por mes, junto con Luis Guillón ($387.502) y Gregorio de Laferrere ($401.422).

Para quienes buscan más espacio, un departamento de tres ambientes alcanza los $678.309 en esta región del conurbano.

En GBA norte, los alquileres también superan el medio millón

Los precios también son elevados en el norte del conurbano. Alquilar un dos ambientes cuesta $633.887 por mes, mientras que un tres ambientes tiene un valor promedio de $891.043.

Villa Martelli es el barrio más caro, con $800.251 por mes para un dos ambientes. Lo siguen Olivos ($777.638) y Florida Oeste ($749.370).

Entre los más económicos figuran Boulogne Sur Mer ($473.238), Villa Lynch ($474.342) y José León Suárez ($498.934).

Comprar una propiedad: los valores más altos y más bajos del conurbano

En GBA oeste, el precio del metro cuadrado subió 0,5% en junio y se ubica en 1.633 dólares. Un dos ambientes cuesta 81.853 dólares, y uno de tres ambientes 118.071 dólares.

Los barrios más caros para comprar son Tristán Suárez (2.869 dólares/m²), Villa Udaondo (2.593 dólares/m²) y Don Bosco (2.529 dólares/m²). Los más baratos son San José (569 dólares/m²), Don Orione (643 dólares/m²) y Parque San Martín (747 dólares/m²).

En GBA norte, el valor del metro cuadrado es más alto: 2.324 dólares en promedio. Un dos ambientes cuesta 113.319 dólares y un tres ambientes 175.001 dólares.

Los precios más elevados se encuentran en La Lucila (3.622 dólares/m²), Vicente López (3.568 dólares/m²) y Olivos (3.110 dólares/m²). Por el contrario, los valores más bajos están en Barrio Infico (922 dólares/m²), José C. Paz Centro (969 dólares/m²) y Billinghurst (1.075 dólares/m²).

Rentabilidad inmobiliaria en alza: qué barrios convienen para invertir

En GBA oeste-sur, la rentabilidad bruta anual subió a 6,73%, lo que reduce el plazo para recuperar la inversión a 14,8 años, un 37% menos que hace un año.

Los barrios más rentables son Llavallol (10,3%), El Jagüel (10%) y Paso del Rey (9,5%). Los menos rentables, Adrogué (5,3%), Lomas de Zamora y Florencio Varela (5,4%).

En GBA norte, la rentabilidad promedio es 5,50%, y se requieren 18,2 años de alquiler para recuperar el valor de compra. San Miguel y Belén Escobar se destacan con 8,4% de retorno, mientras que La Lucila, Vicente López y Manuel Alberti muestran niveles más bajos (entre 4,1% y 4,4%).

Economía 💲

Dos años y medio de promesas: los salarios reales caen 18,7% y el Gobierno sigue hablando de “recuperación”

El vocero presidencial Adrián Ravier afirmó este martes que «a partir de junio» comenzará una mejora en los salarios, pero los propios números del organismo estadístico oficial muestran que en mayo los sueldos registrados volvieron a perder contra la inflación. El CEPA advierte que, con una metodología actualizada, la pérdida de poder adquisitivo desde noviembre de 2023 supera el 18%.

Publicado hace

#

El Gobierno maquilla el índice salarial con datos informales mientras los trabajadores formales siguen perdiendo poder adquisitivo.

El vocero presidencial Adrián Ravier salió este martes a instalar la idea de que el peor tramo de la crisis salarial ya quedó atrás. «Hay expectativa de que a partir de junio se produzca una mejora en la situación salarial por la baja de la inflación», dijo en conferencia de prensa, aunque reconoció que el proceso «lleva tiempo» y «genera tensiones». Para apuntalar su argumento, recurrió a una comparación con noviembre de 2023, el mes previo a la asunción de Javier Milei, como punto de referencia.

El problema es que los datos del INDEC publicados horas antes de esa conferencia cuentan una historia diferente. En mayo de 2026, los salarios privados registrados subieron 2%, pero la inflación del mismo mes fue del 2,1%. La diferencia parece mínima en términos porcentuales, pero se acumula mes a mes sobre un salario real que ya viene muy erosionado. La situación se repite en las comparaciones interanuales y en el acumulado de los primeros cinco meses del año.

Lo que el promedio oculta

El vocero hizo referencia al índice general de salarios, que en mayo registró una suba del 2,2%, apenas por encima del IPC. Pero esa cifra consolida sectores con dinámicas muy distintas. Según el propio INDEC, en el período enero-mayo de 2026, el acumulado del sector privado registrado fue del 12,3%, el más bajo de todos los segmentos, frente a una inflación acumulada del 14,7% en el mismo lapso. El sector público anotó 13,7%, también por debajo de los precios.

El único sector que superó la inflación fue el privado no registrado, con una suba acumulada del 23,9%. Se trata, paradójicamente, de los trabajadores informales: los que no tienen aportes jubilatorios, ni obra social, ni protección ante el despido. El propio organismo estadístico aclara además que ese componente se construye con datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) con un rezago de cinco meses, lo que reduce su precisión y lo hace menos comparable con los datos de los otros sectores. El Gobierno utiliza ese número para mejorar el promedio general.

La metodología que Caputo bloqueó

El análisis del Centro de Economía Política Argentina (CEPA) agrega una variable que el discurso oficial evita: la metodología. Su director, Hernán Letcher, señaló que «si ajustamos el índice de salarios registrados por inflación utilizando la canasta de consumo de la ENGHo 2017/2018 que el INDEC no aplicó por intervención del Ministerio de Economía, la pérdida del poder adquisitivo entre noviembre 2023 y mayo 2026 alcanza el 18,7%«.

La referencia no es menor. El INDEC tenía lista una actualización del índice de precios basada en la Encuesta Nacional de Gastos de los Hogares (ENGHo) 2017/2018, que hubiera reflejado de manera más precisa la estructura de consumo actual. El organismo mantiene vigente una canasta de 2004. En febrero de 2026, el director del INDEC, Marco Lavagna, renunció precisamente por la negativa del Ministerio de Economía, encabezado por Luis Caputo, a permitir esa actualización. La decisión tiene consecuencias directas: una inflación medida con una canasta más actualizada hubiera arrojado números más altos, y la pérdida salarial real hubiera quedado expuesta con mayor nitidez.

Exportaciones, PAMI y la promesa del 2027

Ravier aprovechó la conferencia para sumar otros argumentos al relato de recuperación. Destacó «el récord de las exportaciones» como señal de fortaleza del frente externo y descartó la discusión sobre atraso cambiario: «El alentador desempeño del sector exportador contradice la postura del tipo de cambio atrasado», sostuvo, y atribuyó esa competitividad a «la disminución de impuestos y regulaciones, el llamado costo argentino».

También reconoció «tensiones» en el PAMI y admitió que a veces hay partidas «que se demoran», atribuyendo la situación a las «restricciones presupuestarias». La admisión resulta relevante en un contexto en que el organismo previsional atiende a más de cinco millones de jubilados, muchos de los cuales perciben haberes por debajo de la línea de pobreza. Para cerrar, el vocero proyectó que en 2027 se completarán «tres años consecutivos de crecimiento económico», una afirmación orientada a posicionar al Gobierno en el inicio del ciclo electoral.

La historia que los datos ya cuentan

La apuesta de Ravier a la recuperación salarial futura convive con un presente que las cifras oficiales no logran maquillar del todo. Los trabajadores formales del sector privado acumulan en 2026 una pérdida de poder adquisitivo frente a la inflación. La pérdida se monta sobre la erosión de 2024 y 2025, cuando los servicios públicos acumularon subas superiores al 525% desde diciembre de 2023, el transporte rozó el 912% y el gas superó el 748%, según datos del IIEP (UBA-CONICET). El salario disponible real se comprime en un doble movimiento: los sueldos no alcanzan a los precios y los gastos fijos crecen a un ritmo muy superior al del índice general.

La pregunta que Ravier no respondió es cuánto tiempo más «llevará» esa recuperación que el Gobierno promete desde hace dos años y medio.

Puntos clave

  • En mayo de 2026, los salarios privados registrados subieron 2%, por debajo de la inflación del 2,1%.
  • En el acumulado enero-mayo, el sector privado formal subió 12,3% frente a una inflación del 14,7%.
  • El CEPA estima una pérdida de poder adquisitivo del 18,7% desde noviembre de 2023, aplicando metodología de canasta actualizada.
  • La renuncia de Lavagna al INDEC en febrero de 2026 expuso la negativa de Caputo a actualizar la canasta de 2004.
  • El Gobierno mejoró el índice general incluyendo los salarios informales, que no son comparables en precisión con los datos del sector formal.

Seguir leyendo
El Argentino

El Argentino
El Argentino

Las más leídas

Descubre más desde El Argentino Diario

Suscríbete ahora para seguir leyendo y obtener acceso al archivo completo.

Seguir leyendo