Lo que tenés que saber

• Alquilar un dos ambientes en GBA oeste-sur cuesta $506.199 en promedio
• Santos Lugares lidera los precios más altos del conurbano sur-oeste
• Villa Martelli es el barrio con el alquiler más caro del GBA norte
• González Catán y Boulogne Sur Mer presentan las ofertas más accesibles
• Llavallol y San Miguel encabezan el ranking de mayor rentabilidad para inversores

Más de medio millón por un dos ambientes: cuánto cuesta alquilar en GBA

Un relevamiento de Zonaprop muestra que alquilar un departamento de dos ambientes en el conurbano oeste-sur cuesta en promedio $506.199 por mes. El dato representa un aumento del 68,9% interanual y un acumulado del 23,8% en el primer semestre del año.

Santos Lugares, la zona más cara del sur-oeste para inquilinos

Entre los barrios más costosos para alquilar en GBA oeste-sur, Santos Lugares encabeza la lista con $650.167 mensuales, seguido por Sáenz Peña ($606.316) y Villa Bosch ($590.946).

En cambio, González Catán es el barrio con los valores más bajos: $328.622 por mes, junto con Luis Guillón ($387.502) y Gregorio de Laferrere ($401.422).

Para quienes buscan más espacio, un departamento de tres ambientes alcanza los $678.309 en esta región del conurbano.

En GBA norte, los alquileres también superan el medio millón

Los precios también son elevados en el norte del conurbano. Alquilar un dos ambientes cuesta $633.887 por mes, mientras que un tres ambientes tiene un valor promedio de $891.043.

Villa Martelli es el barrio más caro, con $800.251 por mes para un dos ambientes. Lo siguen Olivos ($777.638) y Florida Oeste ($749.370).

Entre los más económicos figuran Boulogne Sur Mer ($473.238), Villa Lynch ($474.342) y José León Suárez ($498.934).

Comprar una propiedad: los valores más altos y más bajos del conurbano

En GBA oeste, el precio del metro cuadrado subió 0,5% en junio y se ubica en 1.633 dólares. Un dos ambientes cuesta 81.853 dólares, y uno de tres ambientes 118.071 dólares.

Los barrios más caros para comprar son Tristán Suárez (2.869 dólares/m²), Villa Udaondo (2.593 dólares/m²) y Don Bosco (2.529 dólares/m²). Los más baratos son San José (569 dólares/m²), Don Orione (643 dólares/m²) y Parque San Martín (747 dólares/m²).

En GBA norte, el valor del metro cuadrado es más alto: 2.324 dólares en promedio. Un dos ambientes cuesta 113.319 dólares y un tres ambientes 175.001 dólares.

Los precios más elevados se encuentran en La Lucila (3.622 dólares/m²), Vicente López (3.568 dólares/m²) y Olivos (3.110 dólares/m²). Por el contrario, los valores más bajos están en Barrio Infico (922 dólares/m²), José C. Paz Centro (969 dólares/m²) y Billinghurst (1.075 dólares/m²).

Rentabilidad inmobiliaria en alza: qué barrios convienen para invertir

En GBA oeste-sur, la rentabilidad bruta anual subió a 6,73%, lo que reduce el plazo para recuperar la inversión a 14,8 años, un 37% menos que hace un año.

Los barrios más rentables son Llavallol (10,3%), El Jagüel (10%) y Paso del Rey (9,5%). Los menos rentables, Adrogué (5,3%), Lomas de Zamora y Florencio Varela (5,4%).

En GBA norte, la rentabilidad promedio es 5,50%, y se requieren 18,2 años de alquiler para recuperar el valor de compra. San Miguel y Belén Escobar se destacan con 8,4% de retorno, mientras que La Lucila, Vicente López y Manuel Alberti muestran niveles más bajos (entre 4,1% y 4,4%).