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Alquileres: aumentaron 21% tras la derogación de la Ley
Palermo continúa en el top de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de $501.375 mensuales, seguido por Núñez ($478.920 por mes) y Belgrano ($478.341 por mes).
Los precios de los alquileres se mantuvieron en alza en febrero en la Ciudad de Buenos Aires, aunque a un ritmo menor respecto de meses anteriores, de acuerdo con relevamientos privados.
Según un informe de Zonaprop, en febrero en CABA hubo una «fuerte desaceleración en los precios de alquiler», con un incremento mensual de 2,9%, la menor suba desde octubre de 2021.
En enero, tras la derogación de la Ley de Alquileres, el precio del alquiler aumentó un 21% mensual, el mayor incremento récord desde el inicio de la serie en marzo de 2012.
De acuerdo con el relevamiento, la oferta de departamentos creció en febrero un 20,6% en comparación con el mes anterior.
«Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 286,7% en los últimos doce meses. Los precios avanzan por debajo de la inflación (292,3%) y por encima del ajuste del ICL (159,4%)», agregó.
Un monoambiente se alquilan por 354.568 pesos mensuales, mientras que un dos ambientes se alquila por $416.991 mensuales y uno de tres ambientes por $568.314 mensuales.
Palermo continúa en el top de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de $501.375 mensuales, seguido por Núñez ($478.920 por mes) y Belgrano ($478.341 por mes).
A su vez, Liniers se mantiene como el barrio más accesible con un valor medio de 318.143 pesos mensuales, seguido por La Boca y Mataderos, con 327.360 pesos mensuales y 333.837 pesos por mes, respectivamente.
Por otra parte, el informe de Mercado Inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa) indicó que en febrero, respecto de enero de 2024, las variaciones del precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas fue de 2,3% y 0,6%, respectivamente.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en febrero de 2024 relativo a enero de 2024, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del -0,9%, +1,2% y +3,5% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del +0,5%, -0,9%, +7,0% y +7,3% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
El mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos, dentro de CABA, se observó en Almagro (7,6%); mientras que en los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurrió en La Plata (+5,8%) mientras que en el caso de departamentos fue en Lanús (+10,8%).
En febrero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler aumentó de forma considerable en gran parte de los aglomerados de AMBA: CABA creció 93,8%, GBA Norte 28,7%, GBA Sur 57,8% y Oeste 37%.
Además, al comparar con noviembre de 2023, el último mes en que estuvo vigente Ley de Alquileres, los incrementos en la oferta de departamentos en alquiler fueron incluso más pronunciados, con aumentos de 124,6% en CABA, 61,1% en GBA Norte, 108,7% en GBA Sur y 54,9% en GBA Oeste.
«Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler», señaló el estudio de Mercado Libre – Udesa.
El Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) relevó en febrero los valores de ofertas de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: un ambiente $280.000 con una variación mensual de 0% y variación interanual de 259%; dos ambientes: $350.000 con una variación mensual de 0% e interanual de 311,8%; y tres ambientes $500.000 con variación mensual 0% e interanual 284,6%.
CESO detalló que en febrero el Salario Mínimo Vital y Móvil se situó en $156.000, lo que cubre el 55,7% de un alquiler.
Las expensas alcanzan en promedio el 10,9% del precio de oferta de un alquiler.
Destacó además que el 41% de las ofertas son en dólares, y observó que la oferta total de departamentos en alquiler subió un 129,5% respecto de enero de 2024
Consumo
Cyber Monday 2026: las ventas se desplomaron un 20% y revelaron el freno del consumo en Argentina
Aunque se facturaron más de $682.000 millones, la inflación modificó el resultado de la edición 2026. Hubo menos operaciones, crecieron las compras de artículos cotidianos y participaron casi 100 empresas menos que en 2025.
El Cyber Monday 2026 terminó con un resultado negativo para el comercio electrónico argentino cuando se analiza el impacto de la inflación. Aunque durante las tres jornadas se registró una facturación de $682.185 millones, el incremento nominal del 6,7% frente a 2025 quedó muy por debajo de la evolución de los precios.
De acuerdo con el informe de la Cámara Argentina de Comercio Electrónico (CACE), la facturación sufrió una caída real del 20% interanual, al considerar una inflación del 33,4%.
El evento se desarrolló entre el 2 y el 4 de noviembre y mostró un cambio en los hábitos de compra de los argentinos: hubo menos operaciones, pero aumentó la cantidad de productos adquiridos.
Los resultados reflejan una edición atravesada por las dificultades del consumo y una mayor búsqueda de promociones para acceder a artículos de uso cotidiano.
Menos operaciones y más productos: qué pasó con las compras online
Uno de los datos más llamativos del relevamiento fue la diferencia entre la cantidad de operaciones y el volumen de mercadería comercializada.
Durante las tres jornadas del Cyber Monday se concretaron alrededor de 6,5 millones de órdenes de compra, lo que representó una disminución del 7,1% respecto de la edición anterior.
Sin embargo, el número de productos vendidos mostró un comportamiento diferente: se despacharon más de 14,6 millones de unidades en todo el país, un 20,7% más que en 2025.
Esta diferencia estuvo vinculada con las decisiones de los consumidores, que concentraron sus compras en artículos de menor valor individual y productos necesarios para el consumo diario.
De esta manera, el crecimiento en la cantidad de unidades no se tradujo en una mejora de la facturación cuando se descuenta el efecto inflacionario.
El ticket promedio perdió un 14,4% de su poder de compra
Otro indicador que expuso las dificultades del consumo fue el ticket promedio de las operaciones.
Según los datos difundidos por la CACE, cada compra alcanzó un promedio de $105.039. La cifra representó una suba nominal del 14,2% frente a 2025, pero registró una caída real del 14,4% al considerar la inflación.
Esto significa que, pese al aumento del monto expresado en pesos, el dinero destinado a cada operación permitió adquirir menos bienes que durante el año anterior.
En este contexto, los planes de financiamiento también ocuparon un lugar importante. Las promociones de hasta 12 cuotas se destacaron entre las alternativas utilizadas por quienes buscaron distribuir el costo de sus compras.
Qué compraron los argentinos durante el Cyber Monday 2026
El relevamiento mostró modificaciones en las preferencias de los consumidores. En lugar de concentrarse principalmente en productos tecnológicos o electrodomésticos de alto valor, buena parte de la demanda se orientó hacia bienes cotidianos.
Entre las categorías que tuvieron mayor protagonismo se encontraron:
- Aplicaciones de alimentos.
- Marketplaces.
- Turismo.
- Productos de cuidado personal.
- Artículos de consumo diario.
La mayor participación de productos de menor precio unitario permite explicar por qué aumentó el volumen de unidades comercializadas mientras retrocedió la facturación en términos reales.
Por otra parte, los rubros de televisores y aires acondicionados estuvieron entre los menos demandados durante esta edición.
En el caso de los equipos de refrigeración, el comportamiento estuvo relacionado con las temperaturas moderadas registradas durante las semanas previas, que postergaron algunas decisiones de compra.
Respecto de los televisores, una de las explicaciones señaladas fue que muchos consumidores renovaron sus equipos durante las promociones vinculadas con el último Mundial de Fútbol.
Casi 100 empresas menos participaron del Cyber Monday
La edición 2026 también registró una reducción en la cantidad de comercios y compañías adheridas.
De acuerdo con el informe, participaron alrededor de 800 empresas, casi 100 menos que durante el evento realizado en 2025.
El presidente de la Cámara Argentina de Comercio Electrónico, Andrés Zaied, se refirió a los resultados y al comportamiento de los compradores.
«Estos resultados nos muestran un consumidor que sigue apostando por el canal digital, pero de una manera mucho más estratégica. Los datos muestran un incremento en la cantidad de unidades vendidas pero con un ticket promedio más bajo, lo que hace que la facturación crezca pero no por encima de la inflación promedio».
La declaración refleja el cambio en las decisiones de compra y la importancia que adquirieron las promociones para sostener las operaciones comerciales.
Buenos Aires y otras cuatro jurisdicciones concentraron el interés de los compradores
En cuanto a la distribución geográfica de las consultas y operaciones, las principales jurisdicciones fueron:
- Provincia de Buenos Aires.
- Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
- Córdoba.
- Santa Fe.
- Mendoza.
Los datos surgieron de una encuesta realizada por TNS Kantar Argentina entre las empresas participantes del Cyber Monday.
El balance final dejó una diferencia marcada entre la cantidad de productos comercializados y el dinero movilizado. Con más unidades vendidas, menos operaciones y una facturación que perdió frente a la inflación, el evento expuso las modificaciones en las prioridades de consumo de los argentinos.
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