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Alquileres para millonarios en CABA: números impagables

Los monoambientes experimentaron el mayor aumento, con precios que superan los $400.000 mensuales.

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Lo que tenés que saber

  • En agosto, los alquileres de departamentos de dos ambientes subieron 4,5%, alcanzando un promedio de $485.881.
  • En lo que va de 2024, los alquileres acumularon un incremento del 45%, muy por debajo de la inflación anual, que llegó al 94%.
  • Los monoambientes experimentaron el mayor aumento, con precios que superan los $400.000 mensuales.
  • El precio de los nuevos contratos aumentó un 144,3% en el último año, mientras que la inflación fue del 235,2%.
  • Lugano resultó el barrio más accesible, con un alquiler promedio de $320.165, mientras que Puerto Madero lideró la lista de los barrios más caros con un promedio de $1.019.112.

Aumento de precios y situación actual

En el mes de agosto, los alquileres de departamentos de dos ambientes en la Ciudad subieron un 4,5%, alcanzando un promedio de $485.881. Este incremento superó a la inflación estimada en 3,8% para ese mes. En lo que respecta al año 2024, los alquileres acumularon una suba del 45%, notablemente inferior a la inflación acumulada de 94% durante los primeros ocho meses del año.

Monoambientes: el segmento más caro

Los departamentos de menor tamaño experimentaron los mayores incrementos en el año. Un monoambiente de 40 m2 alcanzó un costo mensual de $407.026, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por $485.881 mensuales. Los departamentos de tres ambientes y 70 m2, en tanto, tienen un precio de $656.551 al mes.

Rentabilidad y recuperación de la inversión

El precio de alquiler de nuevos contratos mostró un aumento mensual del 4,5%, acumulando un incremento del 144,3% en los últimos doce meses. Sin embargo, este aumento quedó muy por debajo de la inflación, que alcanzó el 235,2% durante el mismo período. En cuanto a la rentabilidad de la inversión en inmuebles, se requiere actualmente un promedio de 23,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 25,9% más que el tiempo necesario hace un año.

Barrios más caros y accesibles

Puerto Madero lideró la lista de los barrios más caros para alquilar, con un promedio mensual de $1.019.112. Palermo y Núñez se ubicaron en segundo y tercer lugar, con precios medios de $534.806 y $537.217, respectivamente. Por el contrario, Lugano se destacó como el barrio más accesible, con un alquiler promedio de $320.165 al mes. Floresta y Mataderos siguieron en la lista de barrios más económicos, con alquileres de $409.994 y $413.039, respectivamente.

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Barrios con menor aumento en agosto

Entre los barrios que menos aumentaron en agosto, se encontró a Colegiales con un incremento del 1,8%, llevando el costo mensual a $515.877. Parque Chas y Parque Patricios registraron aumentos del 2,3% y 2,5%, con precios de $506.228 y $445.570, respectivamente. En Boedo y Saavedra, los alquileres aumentaron un 2,7%, alcanzando los $453.742 y $519.016.

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Barrios más baratos en agosto

Los barrios con los alquileres más económicos en agosto incluyeron a Lugano con $320.165 por mes, Floresta con $409.994 y Parque Avellaneda con $413.039. Otros barrios con precios accesibles fueron Liniers, Mataderos, y Flores, con alquileres de $419.456, $419.924 y $431.175, respectivamente.

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Subte con estaciones cerradas, menos trenes y vuelos demorados: cómo te vas a mover por la visita del Papa

El Gobierno nacional, junto a la Ciudad y la Conferencia Episcopal Argentina, diseñó un operativo con estaciones de subte cerradas, recorridos reducidos en trenes y restricciones horarias en tres aeropuertos. Mientras 24.000 voluntarios viajarán gratis, el resto de los pasajeros deberá reorganizar sus traslados durante la visita de León XIV.

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Visita papal: el operativo de transporte prioriza la seguridad con cierres de subte y recortes en trenes y vuelos.

Seis líneas de subte con estaciones cerradas desde el domingo al mediodía, trenes que circularán como en un día hábil pese a los feriados y restricciones horarias en tres aeropuertos: así se prepara el AMBA para la llegada del papa León XIV.

El Gobierno nacional anunció un operativo especial de transporte, en coordinación con las jurisdicciones involucradas, la Conferencia Episcopal Argentina y las empresas operadoras. La visita, prevista entre el 8 y el 11 de noviembre, incluye actos en Buenos Aires, Córdoba y Luján. Por la Misa del lunes y la Vigilia de los Jóvenes del martes, la Ciudad dispuso un esquema propio para el subte, el premetro y los colectivos de su jurisdicción, atado al operativo de seguridad que organiza el Ministerio de Seguridad de la Nación.

Colectivos y trenes: refuerzos y estaciones sin servicio

Los colectivos de jurisdicción nacional circularán con cronograma de día hábil desde el domingo 8 de noviembre a las 18 hasta la noche del miércoles 11. Los servicios ferroviarios funcionarán con ese esquema el lunes 9, el martes 10 y el miércoles 11, aunque haya feriados.

Las líneas Sarmiento, San Martín, Mitre, Roca, Belgrano Sur, Belgrano Norte y Urquiza tendrán servicios especiales desde la medianoche del lunes 9 y durante toda la madrugada, además de extensiones horarias y refuerzos durante la noche del martes 10 y la madrugada del miércoles 11.

Por razones de seguridad, las estaciones 3 de Febrero y Lisandro de la Torre no tendrán ascenso ni descenso de pasajeros desde el sábado 7 a las 18 hasta el inicio de los servicios del jueves 12. Además, durante determinadas franjas del lunes 9 y el martes 10, las líneas Mitre y San Martín tendrán recorridos reducidos, con cabeceras temporales en Belgrano C, Belgrano R, Caseros y Villa del Parque.

Subte: cierres desde el domingo y operativo especial el martes

El domingo 8 habrá servicio de domingo en todas las líneas, pero desde las 12 se cerrarán estaciones de las seis líneas por el operativo de seguridad. El lunes 9, con servicio de día hábil, los cierres regirán desde el inicio de la jornada y serán los mismos del domingo. El premetro no tendrá cierres.

  • Línea A: cerradas Plaza de Mayo, Perú, Piedras, Miserere y Lima. El recorrido será entre San Pedrito y Sáenz Peña.
  • Línea B: cerradas Medrano (por obras), L. N. Alem, Florida, C. Pellegrini y Pueyrredón. El recorrido será entre J. M. de Rosas y Uruguay.
  • Línea C: cerradas Lavalle y Independencia (ambas por obras), Retiro, San Martín y Av. de Mayo. El recorrido será entre Constitución y Diagonal Norte, con egreso exclusivo del público por Diagonal Norte.
  • Línea D: cerradas Catedral, 9 de Julio y Pueyrredón. El recorrido será entre C. de Tucumán y Tribunales.
  • Línea E: cerradas Urquiza y Entre Ríos (ambas por obras), Retiro, Catalinas, Correo Central, Bolívar, Belgrano, Independencia y Jujuy. El recorrido será entre Plaza de los Virreyes y San José.
  • Línea H: cerradas Santa Fe, Corrientes, Once y Humberto 1°. El recorrido será entre Hospitales y Facultad de Derecho.

El martes 10 también habrá servicio de día hábil y, en principio, todas las estaciones estarán abiertas, salvo las cerradas por obras. Sin embargo, si se detectan riesgos de seguridad, saturación o falta de operatividad, se aplicará el protocolo de los días anteriores, es decir, volverían los cierres.

Para desconcentrar la Misa de Jóvenes, la Línea D se extenderá hasta la 1:30 con un doble servicio. Quienes quieran ir hacia Catedral podrán subir en Plaza Italia, con paradas en Pueyrredón y 9 de Julio habilitadas únicamente para el egreso. Quienes se dirijan hacia Congreso de Tucumán podrán subir en Palermo y bajar en Juramento y Olleros, también con egreso exclusivo. En la Línea H habrá un operativo de desconcentración con dos estaciones abiertas, Pueyrredón y Once, y un servicio directo desde Santa Fe (solo por combinación) hasta Once (solo egreso) que garantizará la conexión con la Línea D.

Vuelos: ventanas de restricción en tres aeropuertos

En materia aérea se implementarán restricciones temporales que podrían provocar modificaciones en los horarios de algunos vuelos. Según el cronograma oficial:

  • Aeroparque Jorge Newbery: domingo 8, de 15:50 a 17:50; lunes 9, de 11:15 a 13:15; y martes 10, de 6:30 a 8:30 y de 17:10 a 19:10.
  • Aeropuerto Internacional de Córdoba: martes 10, de 7:30 a 9:30 y de 15:55 a 17:55.
  • Aeropuerto Internacional de Ezeiza: miércoles 11, de 13:00 a 15:00.

Las aerolíneas ya fueron notificadas para realizar las reprogramaciones correspondientes, y se recomienda verificar directamente con cada una el estado de los vuelos.

Viajes gratis para 24 mil voluntarios

El Gobierno nacional entregó a la Conferencia Episcopal Argentina 24.000 tarjetas SUBE para que los voluntarios designados viajen gratis en colectivos, trenes y subtes desde el viernes 6 hasta el viernes 13 de noviembre, ambos inclusive. También se prepara un operativo de colectivos para trasladar a unos 4.000 voluntarios desde la Ciudad hacia Luján durante el lunes 9 y el martes 10.

Qué cambia para quienes viajan todos los días

El esquema combina refuerzos de servicio con un recorte concreto de la movilidad en el área central: el lunes 9, feriado en el que muchos sectores trabajan, el subte funcionará como día hábil pero con estaciones clave de las seis líneas cerradas, entre ellas Retiro, Plaza de Mayo, Once, Miserere y Catedral. Las autoridades aconsejaron planificar los traslados con anticipación y consultar los canales oficiales de Trenes Argentinos, Ferrovías y Metrovías, así como los de la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires, para conocer horarios especiales y modificaciones.

Lo que tenés que saber

  • Colectivos nacionales con cronograma de día hábil desde el domingo 8 a las 18 hasta la noche del miércoles 11.
  • Trenes con esquema de día hábil el lunes 9, martes 10 y miércoles 11, con servicios nocturnos y madrugadores especiales.
  • Las seis líneas de subte tendrán estaciones cerradas desde el domingo 8 a las 12 y durante todo el lunes 9; el premetro no tendrá cierres.
  • Habrá restricciones horarias en Aeroparque (8, 9 y 10), Córdoba (10) y Ezeiza (11), con posibles reprogramaciones.
  • El Gobierno entregó 24.000 tarjetas SUBE gratuitas a la Conferencia Episcopal para voluntarios, válidas del 6 al 13 de noviembre.
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