Lo que tenés que saber

• En agosto, los alquileres de departamentos de dos ambientes subieron 4,5%, alcanzando un promedio de $485.881.
• En lo que va de 2024, los alquileres acumularon un incremento del 45%, muy por debajo de la inflación anual, que llegó al 94%.
• Los monoambientes experimentaron el mayor aumento, con precios que superan los $400.000 mensuales.
• El precio de los nuevos contratos aumentó un 144,3% en el último año, mientras que la inflación fue del 235,2%.
• Lugano resultó el barrio más accesible, con un alquiler promedio de $320.165, mientras que Puerto Madero lideró la lista de los barrios más caros con un promedio de $1.019.112.

Aumento de precios y situación actual

En el mes de agosto, los alquileres de departamentos de dos ambientes en la Ciudad subieron un 4,5%, alcanzando un promedio de $485.881. Este incremento superó a la inflación estimada en 3,8% para ese mes. En lo que respecta al año 2024, los alquileres acumularon una suba del 45%, notablemente inferior a la inflación acumulada de 94% durante los primeros ocho meses del año.

Monoambientes: el segmento más caro

Los departamentos de menor tamaño experimentaron los mayores incrementos en el año. Un monoambiente de 40 m2 alcanzó un costo mensual de $407.026, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por $485.881 mensuales. Los departamentos de tres ambientes y 70 m2, en tanto, tienen un precio de $656.551 al mes.

Rentabilidad y recuperación de la inversión

El precio de alquiler de nuevos contratos mostró un aumento mensual del 4,5%, acumulando un incremento del 144,3% en los últimos doce meses. Sin embargo, este aumento quedó muy por debajo de la inflación, que alcanzó el 235,2% durante el mismo período. En cuanto a la rentabilidad de la inversión en inmuebles, se requiere actualmente un promedio de 23,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 25,9% más que el tiempo necesario hace un año.

Barrios más caros y accesibles

Puerto Madero lideró la lista de los barrios más caros para alquilar, con un promedio mensual de $1.019.112. Palermo y Núñez se ubicaron en segundo y tercer lugar, con precios medios de $534.806 y $537.217, respectivamente. Por el contrario, Lugano se destacó como el barrio más accesible, con un alquiler promedio de $320.165 al mes. Floresta y Mataderos siguieron en la lista de barrios más económicos, con alquileres de $409.994 y $413.039, respectivamente.

Barrios con menor aumento en agosto

Entre los barrios que menos aumentaron en agosto, se encontró a Colegiales con un incremento del 1,8%, llevando el costo mensual a $515.877. Parque Chas y Parque Patricios registraron aumentos del 2,3% y 2,5%, con precios de $506.228 y $445.570, respectivamente. En Boedo y Saavedra, los alquileres aumentaron un 2,7%, alcanzando los $453.742 y $519.016.

Barrios más baratos en agosto

Los barrios con los alquileres más económicos en agosto incluyeron a Lugano con $320.165 por mes, Floresta con $409.994 y Parque Avellaneda con $413.039. Otros barrios con precios accesibles fueron Liniers, Mataderos, y Flores, con alquileres de $419.456, $419.924 y $431.175, respectivamente.