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Desde el 1 de marzo todos los contratos de alquiler deberán ser informados a la AFIP

La resolución publicada en el Boletín Oficial establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida dentro del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles.

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La resolución publicada en el Boletín Oficial establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida dentro del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó el miércoles el régimen de registración de contratos de locación de inmuebles previsto en la Ley 27.551.

«La herramienta permitirá obtener información relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones», destacó la AFIP en un comunicado.

La Resolución General N° 4933, publicada este jueves en el Boletín Oficial, da forma a lo dispuesto por el artículo 16 de la ley N° 27.551.

Aquellos contribuyentes que asuman el carácter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registración de la operación.

Si bien no son sujetos obligados, la normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representación de sus clientes.

El régimen también prevé que los sujetos que asuman el carácter de locatarios o arrendatarios podrán informar en forma voluntaria un contrato.

El Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles entra en vigencia a partir del 1° de marzo. Los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.

La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el régimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares.

También están comprendidas las locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o «stands» en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc.

Todos los contratos deberán ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en afip.gob.ar al servicio «Registro de Locaciones de Inmuebles – reli-contribuyente».

Los sujetos obligados deberán proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificación del inmueble y del resto de los intervinientes, y además, deberán adjuntar en un archivo «.pdf» o «.jpg» el contrato celebrado.

El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locación o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, será dentro de los 15 días corridos posterior al acto.

Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, éstos podrán registrarlos en representación de los locadores o arrendadores.

En el caso de un condominio, la registración de los contratos por parte de cualquiera de los condóminos libera de la obligación al condominio y a los restantes condóminos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.

La resolución establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida dentro del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles.

Asimismo la ley N° 27.551 dispuso que, cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato.

El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrará disponible a partir del 15 de abril de 2021.

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Un estudio reveló que el 59% de los argentinos siente que su economía familiar empeoró

El relevamiento de Equipo Mide, realizado sobre 1.946 casos, mostró que el 53% utilizó préstamos, tarjetas o dinero prestado durante el último trimestre. Los alimentos fueron el principal destino de esos recursos.

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Una nueva encuesta nacional expuso el nivel de presión que atraviesa a los hogares argentinos. El estudio de Equipo Mide correspondiente a agosto de 2026 mostró que más de la mitad de los consultados tuvo que recurrir a alguna forma de financiamiento durante los últimos tres meses para poder afrontar sus gastos.

El relevamiento fue realizado entre el 11 y el 20 de agosto sobre 1.946 casos efectivos en todo el país, con un margen de error estimado de ±2,1 puntos.

El dato central es que el 53% recurrió a préstamos, tarjetas de crédito o dinero prestado. El financiamiento, según las respuestas, no estuvo destinado principalmente a gastos extraordinarios, sino a necesidades habituales de los hogares.

Los alimentos fueron el principal destino del dinero prestado

Entre las personas que recurrieron al endeudamiento, el 39% destinó esos recursos a la compra de alimentos.

Los servicios básicos aparecen en segundo lugar: el 18% utilizó el financiamiento para pagar luz, gas, teléfono u otras obligaciones similares. En tanto, el 16% recurrió al crédito para cancelar otras deudas.

El alquiler y las expensas representaron otro de los destinos mencionados, con el 7%.

Los resultados muestran así que el crédito y el dinero prestado forman parte de las estrategias utilizadas por una parte importante de los hogares para cubrir gastos corrientes.

Casi la mitad dice que no llega a fin de mes

La encuesta también consultó directamente sobre la capacidad de los argentinos para afrontar sus gastos mensuales.

El 28% afirmó que no llega a fin de mes, mientras que otro 23% aseguró conseguirlo con muchas dificultades.

A su vez, el 10% señaló que atraviesa algunas dificultades y el 21% sostuvo que llega justo, sin dinero sobrante.

En el otro extremo, el 17% manifestó que llega a fin de mes con cierto margen: un 12% dijo hacerlo con algo de dinero disponible y un 5% con bastante margen.

El 59% siente que su situación familiar empeoró

La percepción sobre la evolución de la economía del hogar también resulta negativa.

Al comparar la situación actual con la de seis meses atrás, el 59% afirmó que su economía familiar empeoró. Dentro de ese grupo, el 38% respondió que está “mucho peor” y el 21% que está “algo peor”.

Por otra parte, el 22% percibió una mejora, mientras que el 18% consideró que su situación se mantiene sin cambios.

Las expectativas para los próximos meses tampoco son favorables

El escenario hacia adelante aparece marcado por la incertidumbre. Al ser consultados sobre la posibilidad de pagar normalmente gastos, cuotas y deudas durante los próximos tres meses, el 73% anticipó dificultades.

El 46% consideró que probablemente no podrá cumplir con normalidad, mientras que el 27% respondió que seguramente tendrá problemas.

Las respuestas negativas atraviesan distintos sectores sociales: alcanzan al 76% entre quienes se ubican en la clase media, al 71% en los sectores bajos y al 70% en los sectores altos.

Salarios y empleo ganan protagonismo entre las preocupaciones

El relevamiento también mostró un cambio en la agenda económica de los encuestados.

Los bajos salarios y el desempleo fueron mencionados por el 24% cada uno como los principales problemas. La corrupción reunió el 10% de las respuestas y la inflación quedó en el 5%.

El clima emocional registrado por la encuesta estuvo encabezado por la incertidumbre, con 21%, seguida por la angustia o tristeza, con 20%, y el enojo, con 19%.

La mayoría pide ayuda estatal para las familias endeudadas

Frente al aumento de las dificultades para cumplir con las obligaciones, el 67% consideró que el Gobierno debería implementar medidas destinadas a ayudar a las familias que no pueden pagar sus deudas.

El 21%, en cambio, sostuvo que las deudas deberían resolverse entre privados y que el Estado no debería intervenir.

Incluso entre quienes habían votado por Javier Milei en la primera vuelta de 2023, el 53% se manifestó a favor de algún tipo de asistencia.

El escenario económico se cruza con la evaluación política

Los datos económicos forman parte de un relevamiento que también midió percepciones sobre la gestión nacional.

El 63% consideró que la Argentina está tomando una dirección equivocada, mientras que el 58% manifestó desaprobación de la gestión presidencial.

En cuanto a la intención de voto por espacio, La Libertad Avanza registró 30%, el kirchnerismo 20% y el peronismo no kirchnerista 13%. El PRO alcanzó el 3% y el 17% se declaró indeciso.

Los principales datos del relevamiento

La encuesta de Equipo Mide muestra un escenario en el que el endeudamiento aparece vinculado a gastos cotidianos y en el que una parte significativa de los hogares manifiesta dificultades para llegar a fin de mes.

El 53% recurrió a préstamos, tarjetas o dinero prestado, el 59% considera que su economía familiar empeoró durante los últimos seis meses y el 73% anticipa dificultades para afrontar gastos y deudas durante el próximo trimestre.

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