★ El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprobó su propuesta de Presupuesto 2026, que incluye una serie de modificaciones impositivas que impactarán en los ciudadanos a partir del próximo año. Las principales novedades se centran en el Impuesto Inmobiliario, la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL), el Impuesto sobre los Ingresos Brutos, el Impuesto de Sellos y la patente de vehículos eléctricos e híbridos.

Actualización del Impuesto Inmobiliario y el ABL

Para el año 2026, el Impuesto Inmobiliario de la Ciudad se actualizará únicamente por el índice de inflación. El cálculo se realizará tomando la valuación de los inmuebles en el momento de la emisión de las facturas. Por ejemplo, la cuota de enero de 2026 considerará la inflación de agosto de 2025, y así sucesivamente para los meses subsiguientes.

En cuanto a la tasa de ABL, su actualización también estará ligada a la inflación para las propiedades con una valuación fiscal igual o inferior a los 32 millones de pesos. Sin embargo, para aquellos inmuebles cuya valuación fiscal supere ese monto, la tasa del ABL se ajustará por inflación y, adicionalmente, se sumará un 1 por ciento mensual.

El Presupuesto 2026 también contempla beneficios para los contribuyentes. Aquellos que opten por el pago anticipado recibirán un descuento del 10 por ciento. Además, quienes hayan tenido un buen cumplimiento de pago en 2025 obtendrán una bonificación del 10 por ciento, que se aplicará sobre cada una de las cuotas mensuales de 2026, siempre y cuando estas se abonen en término. Se suma un 10 por ciento anual de bonificación para quienes estén adheridos al débito automático.

La exención del ABL se mantendrá para jubilados, pensionados y personas con discapacidad. Durante 2025, este beneficio alcanzó a 85.426 jubilados y pensionados. Para acceder a esta exención en 2026, los requisitos serán: que la propiedad tenga una Valuación Fiscal Homogénea igual o menor a 48,5 millones de pesos; que sea la vivienda única y permanente del solicitante; y que el beneficiario perciba un haber igual o menor a cuatro veces la jubilación mínima.

Novedades en Ingresos Brutos para Trabajadores no Profesionales

El Impuesto sobre los Ingresos Brutos presentará un esquema de exención total y reducción gradual para los trabajadores no profesionales inscriptos en el Régimen Simplificado. Este beneficio alcanzará a un universo de 147.200 contribuyentes.

El esquema establecido es el siguiente: las primeras tres categorías (A, B y C) gozarán de una exención del 100 por ciento, beneficiando a 118.332 contribuyentes. Para las cinco categorías siguientes, se aplicará una reducción del 75 por ciento, lo que impactará positivamente en 28.868 contribuyentes. Entre los servicios que se incluyen en este beneficio se encuentran plomería, electricidad, gas, peluquería, centros de estética, administración de consorcios, fotografía y limpieza, entre otros.

Cambios en el Impuesto de Sellos

En el próximo período, la Ciudad mantendrá la exención del 100 por ciento del Impuesto de Sellos para las operaciones de compraventa de viviendas únicas, familiares y de ocupación permanente cuyo valor sea inferior a 226.100.000 pesos. Paralelamente, se reducirá la alícuota de 3,5% a 2,7% para aquellas operaciones que superen ese importe, siempre que se trate de segundas o más viviendas.

Adicionalmente, se eliminará el Impuesto de Sellos para los créditos hipotecarios destinados a vivienda única, pasando de un 1% a 0%.

Beneficios para Autos Eléctricos e Híbridos

Los autos eléctricos continuarán exentos del pago de impuestos durante 2026. Para los vehículos híbridos, se mantendrá el esquema actual, que contempla la exención del impuesto durante los primeros dos años, seguida de una progresiva reducción anual del beneficio, hasta que en el sexto año comienzan a abonar el impuesto completo.