Vivir en Argentina se ha convertido en un desafío constante para las familias, que mes a mes deben ajustar sus ingresos para cubrir las crecientes necesidades. Entre los gastos más preocupantes se encuentra el alquiler, especialmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde los precios suben de manera sostenida.

El costo de alquilar en la ciudad

Según un relevamiento de Zonaprop, alquilar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires alcanzó en agosto de 2024 un valor promedio de $485.881 por mes. Este aumento, del 4,5% en relación al mes anterior, superó levemente la inflación mensual, aunque refleja una desaceleración en los incrementos. Sin embargo, en lo que va del año, los alquileres han acumulado un aumento del 45%, mientras que la inflación anual se sitúa en un 94%.

Los departamentos más pequeños, como los monoambientes de 40 metros cuadrados, han sufrido los ajustes más pronunciados, con un precio promedio de $407.026 mensuales. Por su parte, un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados llega a los $656.551, mostrando la variabilidad del mercado según el tamaño de la propiedad.

Lugano: el barrio más económico

Entre los barrios más accesibles para alquilar, Villa Lugano encabeza la lista con un precio promedio de $320.165 mensuales para un departamento de dos ambientes. Le siguen Floresta y Mataderos, con alquileres cercanos a los $410.000. Otros barrios, como Parque Avellaneda y Liniers, también se destacan por ofrecer precios más bajos, rondando los $413.000 y $419.000, respectivamente.

En contraste, los barrios más caros de la ciudad son Palermo, con un alquiler promedio de $534.806, Núñez con $537.217, y Puerto Madero, que se posiciona como el más exclusivo, con un costo de $1.019.112 mensuales, casi el doble del promedio general.

Alquileres en dólares: una tendencia en baja

Una tendencia que ha marcado el mercado inmobiliario en Buenos Aires es la disminución de alquileres ofrecidos en dólares. En 2023, el 66% de los alquileres estaba publicado en esta moneda, pero para agosto de 2024 esta cifra bajó al 50%. Aunque esta modalidad sigue siendo importante, la caída en la oferta de alquileres en dólares ha sido progresiva.

Además, el 88% de los barrios de la ciudad ha registrado una disminución en los precios de alquiler en dólares. Por ejemplo, en San Telmo, el valor promedio cayó un 20% en el último año, con un costo de u$s702 mensuales. San Nicolás y Balvanera también presentaron descensos importantes, con reducciones del 19% y 18%, respectivamente.

Un panorama volátil

El mercado inmobiliario en Buenos Aires continúa siendo volátil, con incrementos sostenidos en los alquileres en pesos y caídas en los precios en dólares. Para las familias, alquilar se vuelve cada vez más complicado, tanto por el aumento de los precios como por la disminución de opciones más accesibles.