CABA
Alquileres en CABA: una carga cada vez más pesada para los porteños
Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro, con un alquiler promedio de $1.019.112 mensuales.
Vivir en Argentina se ha convertido en un desafío constante para las familias, que mes a mes deben ajustar sus ingresos para cubrir las crecientes necesidades. Entre los gastos más preocupantes se encuentra el alquiler, especialmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde los precios suben de manera sostenida.
El costo de alquilar en la ciudad
Según un relevamiento de Zonaprop, alquilar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires alcanzó en agosto de 2024 un valor promedio de $485.881 por mes. Este aumento, del 4,5% en relación al mes anterior, superó levemente la inflación mensual, aunque refleja una desaceleración en los incrementos. Sin embargo, en lo que va del año, los alquileres han acumulado un aumento del 45%, mientras que la inflación anual se sitúa en un 94%.
Los departamentos más pequeños, como los monoambientes de 40 metros cuadrados, han sufrido los ajustes más pronunciados, con un precio promedio de $407.026 mensuales. Por su parte, un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados llega a los $656.551, mostrando la variabilidad del mercado según el tamaño de la propiedad.
Lugano: el barrio más económico
Entre los barrios más accesibles para alquilar, Villa Lugano encabeza la lista con un precio promedio de $320.165 mensuales para un departamento de dos ambientes. Le siguen Floresta y Mataderos, con alquileres cercanos a los $410.000. Otros barrios, como Parque Avellaneda y Liniers, también se destacan por ofrecer precios más bajos, rondando los $413.000 y $419.000, respectivamente.
En contraste, los barrios más caros de la ciudad son Palermo, con un alquiler promedio de $534.806, Núñez con $537.217, y Puerto Madero, que se posiciona como el más exclusivo, con un costo de $1.019.112 mensuales, casi el doble del promedio general.
Alquileres en dólares: una tendencia en baja
Una tendencia que ha marcado el mercado inmobiliario en Buenos Aires es la disminución de alquileres ofrecidos en dólares. En 2023, el 66% de los alquileres estaba publicado en esta moneda, pero para agosto de 2024 esta cifra bajó al 50%. Aunque esta modalidad sigue siendo importante, la caída en la oferta de alquileres en dólares ha sido progresiva.
Además, el 88% de los barrios de la ciudad ha registrado una disminución en los precios de alquiler en dólares. Por ejemplo, en San Telmo, el valor promedio cayó un 20% en el último año, con un costo de u$s702 mensuales. San Nicolás y Balvanera también presentaron descensos importantes, con reducciones del 19% y 18%, respectivamente.
Un panorama volátil
El mercado inmobiliario en Buenos Aires continúa siendo volátil, con incrementos sostenidos en los alquileres en pesos y caídas en los precios en dólares. Para las familias, alquilar se vuelve cada vez más complicado, tanto por el aumento de los precios como por la disminución de opciones más accesibles.
CABA
Subtes en ruinas: el cruce entre Macri y Bullrich revela 20 años de abandono PRO en la Ciudad
Un raid de anuncios del jefe de Gobierno porteño en redes sociales intentó responder a la crítica de la senadora libertaria, pero el debate expone una contradicción difícil de esquivar: el PRO gobierna la Ciudad desde 2007.
Jorge Macri respondió públicamente a Bullrich, quien cuestionó la falta de inversión en la red de subtes porteños.
El jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge Macri, salió este miércoles a defenderse públicamente de las críticas lanzadas por la senadora nacional Patricia Bullrich, titular del bloque libertario en el Senado, quien cuestionó la falta de inversión en la red de subterráneos porteños.
El cruce, protagonizado en redes sociales, abre un debate incómodo para ambos dirigentes: el espacio político al que pertenecen o del que provienen gobierna la Ciudad de Buenos Aires de forma ininterrumpida desde 2007.
https://x.com/jorgemacri/status/2054582348390203668?s=46
La respuesta de Macri y sus anuncios
Ante los cuestionamientos de Bullrich, Jorge Macri publicó en sus redes una respuesta en la que, antes que refutar el diagnóstico, lo validó. «Hola, senadora, no podemos estar más de acuerdo con el diagnóstico. Durante muchos años el Subte quedó relegado mientras otras capitales de la región avanzaban. Por eso nosotros diagnosticamos y hacemos«, escribió el mandatario.
A continuación, detalló una serie de medidas que presentó como avances de su gestión. Entre ellas, la licitación de la Línea F, que describió como «la primera que se crea en 25 años»; la compra de 50 coches nuevos para las líneas A y C; y la adquisición de 174 coches destinados a «renovar toda la Línea B«. «No hace falta ni que te diga en qué estado la recibimos«, le dijo Macri a Bullrich, en un giro que remite implícitamente a gestiones anteriores del mismo espacio político.
Macri también destacó que la Ciudad incorporó el sistema de multipago en el subte, lo que permitió a los pasajeros abonar el pasaje sin depender exclusivamente de la tarjeta SUBE. Respecto al estado de las escaleras mecánicas, reconoció que la situación al inicio de su gestión era «una vergüenza», con «algunas con más de 70 años de antigüedad», y anunció que avanzaron en la licitación para renovar 77 de ellas. «Para nosotros el subte volvió a ser una prioridad», concluyó el jefe de Gobierno.
El problema político que el cruce no puede ocultar
El intercambio entre Macri y Bullrich encierra una paradoja que ninguno de los dos puede eludir con comodidad. El PRO gobierna la Ciudad de Buenos Aires desde 2007, primero con Mauricio Macri (2007-2015), luego con Horacio Rodríguez Larreta (2015-2023) y desde diciembre de 2023 con Jorge Macri. Si el subte «quedó relegado durante muchos años», como reconoció el propio jefe de Gobierno, esa responsabilidad recae sobre el mismo espacio político que hoy intenta presentarse como parte de la solución.
Bullrich, por su parte, fue ministra de Seguridad durante la presidencia de Mauricio Macri (2015-2019) y conduce actualmente el bloque libertario en el Senado, lo que la ubica dentro del arco político que, con distintos matices, compartió la gestión del país y la Ciudad durante gran parte de ese período de abandono que ambos ahora admiten.
Infraestructura degradada y un diagnóstico tardío
El reconocimiento de Jorge Macri sobre el estado crítico de la red, incluyendo escaleras mecánicas con más de siete décadas de uso y líneas sin renovación de material rodante, confirma lo que los usuarios del sistema denuncian cotidianamente: años de desinversión acumulada en un servicio esencial para más de un millón de pasajeros diarios. Los anuncios del jefe de Gobierno, si se materializan, implicarán mejoras futuras, pero no alteran la realidad presente de un sistema que llegó a 2026 en estado de deterioro estructural.
El debate sobre los subtes también ocurre en un contexto en el que la Marcha Federal Universitaria vuelve a poner sobre la mesa la discusión sobre qué financia el Estado y qué no, y mientras el gobierno nacional de Javier Milei aplica recortes que impactan en las transferencias a las provincias y a los organismos públicos de todo el país.
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