CABA
Alquileres en CABA: los precios se dispararon más de 32% en el último trimestre de 2025
Un informe oficial reveló que los monoambientes usados rondan los $485.000, mientras que los de tres ambientes superan el millón de pesos. La zona norte de la Ciudad concentra los valores más altos, con Núñez y Villa Urquiza a la cabeza.
★ Alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se convirtió en una misión cada vez más difícil para miles de porteños. Durante el cuarto trimestre de 2025, los precios de publicación de los alquileres usados registraron aumentos interanuales superiores al 32%, en sintonía con la inflación acumulada en el mismo período, según un informe elaborado por la Dirección General de Estadística y Censos porteña con datos del portal Argenprop.
Aunque el reporte oficial menciona una «desaceleración» respecto de meses anteriores, los valores nominales siguen trepando sin pausa. Los números hablan por sí solos: un monoambiente promedio cuesta $484.985, un departamento de dos ambientes alcanza los $658.196, y una unidad de tres ambientes supera el millón de pesos, con un promedio de $1.008.258.
La inflación como piso: alquileres avanzan al ritmo de los precios
El incremento medio de los alquileres durante el último trimestre del año pasado fue del 33,3%, prácticamente a la par de la variación del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que marcó un 32,6% para ese período. Esta cifra revela que, lejos de moderarse, el mercado de alquileres mantiene su dinámica alcista en línea con la escalada general de precios.
Los datos discriminados por tipología de vivienda muestran aumentos interanuales que van desde el 32,4% para los tres ambientes hasta el 34,1% en el caso de los monoambientes. Las unidades más chicas, paradójicamente, fueron las que más subieron.
El mapa de la desigualdad: dónde alquilar es un lujo y dónde todavía se puede
El informe oficial también permite trazar un mapa de la inequidad en la distribución de los precios de alquiler. El corredor norte de la Ciudad sigue concentrando las opciones más exclusivas, mientras que los barrios del sur y del centro ofrecen valores relativamente más accesibles, aunque cada vez menos.
En el segmento de monoambientes, el barrio más caro es Núñez, con un promedio de $542.348, seguido por Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789). En el otro extremo, Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953) aparecen como las opciones más económicas, aunque la diferencia ya no es tan marcada como en otros años.
Para los departamentos de dos ambientes, nuevamente Núñez lidera el ranking de los más costosos con un promedio de $757.091, seguido por Palermo ($721.773). En este caso, La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572) ofrecen los precios más bajos, aunque todavía se trata de montos que representan un esfuerzo considerable para la mayoría de los salarios porteños.
En el caso de los tres ambientes, pensados para familias, Villa Urquiza se ubica en el tope con $1.165.389, seguida por Núñez ($1.140.496). Los valores más económicos se encuentran en Constitución ($797.147) y Montserrat ($815.129), pero incluso estos barrios ya superan ampliamente los $800.000 mensuales.
Departamentos chicos y dolarización: las dos caras del mercado porteño
El informe de la Dirección General de Estadística y Censos porteña aporta otros datos que permiten comprender cómo funciona el mercado de alquileres en la Ciudad. Tres cuartas partes de las publicaciones corresponden a viviendas de uno y dos ambientes, lo que refleja tanto la oferta disponible como la demanda de unidades más pequeñas. Los departamentos de cuatro y cinco ambientes representan apenas el 5% de la oferta total.
Otro dato relevante es la composición por moneda: el 75,2% de los avisos están publicados en pesos, mientras que casi el 25% se ofrece en dólares. Aunque el peso sigue siendo mayoritario, el informe advierte que la dolarización del mercado de alquileres alcanzó uno de los registros más altos de los últimos cinco trimestres, lo que agrega un factor adicional de presión sobre los inquilinos, especialmente en un contexto de inestabilidad cambiaria.
Un panorama que aprieta cada vez más
Los números oficiales confirman lo que miles de porteños viven en carne propia: alquilar en la Ciudad de Buenos Aires es cada vez más caro. Con aumentos que acompañan (o superan) la inflación, salarios que no crecen al mismo ritmo y una oferta que se concentra en unidades pequeñas, el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales problemas para quienes viven de alquiler en la Capital.
Puntos clave
• Los alquileres en CABA subieron más de 32% en el cuarto trimestre de 2025, según la Dirección General de Estadística y Censos porteña.
• Un monoambiente promedio cuesta $484.985, un dos ambientes $658.196 y un tres ambientes supera el millón de pesos.
• Núñez, Belgrano y Villa Urquiza concentran los valores más altos, mientras que Constitución y La Boca ofrecen precios más bajos.
• El 75% de las publicaciones son en pesos, pero casi el 25% del mercado está dolarizado, uno de los registros más altos de los últimos trimestres.
• Tres cuartas partes de la oferta corresponde a unidades de uno y dos ambientes, lo que refleja la escasez de opciones familiares. ★
CABA
Siete muertes y más de 150 trabajadores afectados por asbesto: paro de subtes
La AGTSyP frenará desde las 21 las seis líneas y el Premetro tras la muerte de un exoperario que el gremio vincula con el asbesto, la séptima que contabiliza. Denuncia más de 150 trabajadores con afecciones y responsabiliza a Emova, Grupo Roggio, Metrovías y los gobiernos.
Más de 150 trabajadores del subte fueron diagnosticados con afecciones de salud por la exposición al asbesto, según denunció el gremio, y la muerte de otro exoperario que pasó más de 32 años en un taller de la red derivó en un paro total este jueves, desde las 21 hasta la finalización del servicio.
La Asociación Gremial de Trabajadores del Subte y Premetro (AGTSyP) convocó a la medida mediante un comunicado en el que informó el fallecimiento de un trabajador que, según indicó, estuvo expuesto al material cancerígeno durante más de tres décadas. La concesionaria Emova lamentó la muerte de Oscar Pauer, quien fue operario en el taller Rancagua de la Línea B hasta su jubilación, en agosto de 2024.
La medida de fuerza alcanza a las líneas A, B, C, D, E y H y al Premetro. Se espera que crezca la demanda de colectivos y la circulación de vehículos particulares durante la noche.
Siete muertes según el gremio y una «crisis sanitaria bajo tierra»
Con este caso, la AGTSyP contabiliza siete trabajadores fallecidos por la exposición al asbesto. En agosto de 2025, cuando informó la muerte de un trabajador de la Línea D, la cifra era de cinco. En noviembre de 2024 había denunciado la muerte de Jorge Navarro, del taller Constitución, quien padecía cáncer de pulmón y cuyo vínculo con el material, según el sindicato, había sido reconocido en 2020 por una auditoría médica.
El gremio sostiene que el asbesto sigue presente en todas las líneas, a pesar de que está prohibido en la Argentina desde 2003. En su comunicado, la AGTSyP habló de una «crisis sanitaria bajo tierra» y responsabilizó a Emova, al Grupo Roggio, a Metrovías y a los gobiernos por la continuidad del problema.
Qué reclaman los trabajadores
El sindicato exige que se retire el asbesto de toda la red y que se incluya en el Relevamiento de Agentes de Riesgo (RAR) a la totalidad de los trabajadores, activos y jubilados. El pliego completo incluye:
- El retiro del asbesto de la red de subterráneos.
- El cambio de las flotas contaminadas.
- La inclusión de todos los trabajadores, activos y jubilados, en el RAR.
- La reducción de la jornada laboral para minimizar la exposición al mineral.
Fuentes de la AGTSyP advirtieron que persisten otros reclamos de arrastre, como los descuentos ilegales y las sanciones, pero remarcaron que la salud es lo más grave «porque se nos mueren los compañeros».
La respuesta de Emova y del Gobierno porteño
Emova sostuvo que continúa con el plan integral de desasbestizado en toda la red, a través de una mesa interdisciplinaria en la que participan los gremios y que funciona en la Dirección de Protección del Trabajo del Gobierno de la Ciudad. La empresa informó además que realizó más de 5.000 mediciones de calidad del aire, a cargo de laboratorios validados por la Agencia de Protección Ambiental porteña, con resultados «adecuados para la salud».
El Gobierno de la Ciudad informó que existe un plan de desasbestizado desde que se detectó el material en 2018, con análisis de formaciones e instalaciones, retiro de componentes contaminados y controles del aire en los espacios de trabajo.
La distancia entre ambas versiones es total: la empresa exhibe más de 5.000 mediciones de aire y el sindicato exhibe una lista de muertos y más de 150 diagnosticados. Hay además un dato que complica el argumento de las mediciones: el trabajador fallecido estaba jubilado desde agosto de 2024, y enfermedades asociadas al asbesto, como el cáncer de pulmón y el mesotelioma, pueden manifestarse muchos años después de la exposición.
Un conflicto que se arrastra desde 2018
El problema se hizo público en febrero de 2018, cuando los trabajadores supieron que formaciones CAF 5000 que habían circulado en el Metro de Madrid contenían asbesto y que esos mismos trenes habían operado en la Línea B porteña. La AGTSyP reclamó explicaciones a Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), empresa estatal propietaria de la red, y a la concesionaria; en 2019 presentó un amparo ambiental y los relevamientos posteriores confirmaron la presencia del material en distintas flotas e instalaciones.
El 1 de junio, el gremio ya había frenado la Línea C por la presencia de asbesto en formaciones Nagoya 5000, tras denunciar el incumplimiento de un acuerdo del 31 de mayo de 2024 que exigía retirarlas del servicio. El último paro total había sido el 20 de octubre, cuando los metrodelegados paralizaron toda la red por la detención de dos representantes gremiales durante una protesta, un arresto que el sindicato calificó de arbitrario y que el jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, respaldó públicamente.
Lo que tenés que saber
- La AGTSyP para las seis líneas y el Premetro este jueves, desde las 21 hasta el final del servicio.
- La medida responde a la muerte de un exoperario que trabajó más de 32 años en un taller de la red, la séptima que el gremio vincula con el asbesto.
- El sindicato denuncia más de 150 trabajadores con afecciones de salud y reclama el retiro del material de toda la red.
- Emova y el Gobierno porteño afirman que hay un plan de desasbestizado y que las mediciones del aire son adecuadas.
- El asbesto está prohibido en la Argentina desde 2003 y el conflicto es público desde 2018.
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