★ Alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se convirtió en una misión cada vez más difícil para miles de porteños. Durante el cuarto trimestre de 2025, los precios de publicación de los alquileres usados registraron aumentos interanuales superiores al 32%, en sintonía con la inflación acumulada en el mismo período, según un informe elaborado por la Dirección General de Estadística y Censos porteña con datos del portal Argenprop.

Aunque el reporte oficial menciona una «desaceleración» respecto de meses anteriores, los valores nominales siguen trepando sin pausa. Los números hablan por sí solos: un monoambiente promedio cuesta $484.985, un departamento de dos ambientes alcanza los $658.196, y una unidad de tres ambientes supera el millón de pesos, con un promedio de $1.008.258.

La inflación como piso: alquileres avanzan al ritmo de los precios

El incremento medio de los alquileres durante el último trimestre del año pasado fue del 33,3%, prácticamente a la par de la variación del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que marcó un 32,6% para ese período. Esta cifra revela que, lejos de moderarse, el mercado de alquileres mantiene su dinámica alcista en línea con la escalada general de precios.

Los datos discriminados por tipología de vivienda muestran aumentos interanuales que van desde el 32,4% para los tres ambientes hasta el 34,1% en el caso de los monoambientes. Las unidades más chicas, paradójicamente, fueron las que más subieron.

El mapa de la desigualdad: dónde alquilar es un lujo y dónde todavía se puede

El informe oficial también permite trazar un mapa de la inequidad en la distribución de los precios de alquiler. El corredor norte de la Ciudad sigue concentrando las opciones más exclusivas, mientras que los barrios del sur y del centro ofrecen valores relativamente más accesibles, aunque cada vez menos.

En el segmento de monoambientes, el barrio más caro es Núñez, con un promedio de $542.348, seguido por Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789). En el otro extremo, Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953) aparecen como las opciones más económicas, aunque la diferencia ya no es tan marcada como en otros años.

Para los departamentos de dos ambientes, nuevamente Núñez lidera el ranking de los más costosos con un promedio de $757.091, seguido por Palermo ($721.773). En este caso, La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572) ofrecen los precios más bajos, aunque todavía se trata de montos que representan un esfuerzo considerable para la mayoría de los salarios porteños.

En el caso de los tres ambientes, pensados para familias, Villa Urquiza se ubica en el tope con $1.165.389, seguida por Núñez ($1.140.496). Los valores más económicos se encuentran en Constitución ($797.147) y Montserrat ($815.129), pero incluso estos barrios ya superan ampliamente los $800.000 mensuales.

Departamentos chicos y dolarización: las dos caras del mercado porteño

El informe de la Dirección General de Estadística y Censos porteña aporta otros datos que permiten comprender cómo funciona el mercado de alquileres en la Ciudad. Tres cuartas partes de las publicaciones corresponden a viviendas de uno y dos ambientes, lo que refleja tanto la oferta disponible como la demanda de unidades más pequeñas. Los departamentos de cuatro y cinco ambientes representan apenas el 5% de la oferta total.

Otro dato relevante es la composición por moneda: el 75,2% de los avisos están publicados en pesos, mientras que casi el 25% se ofrece en dólares. Aunque el peso sigue siendo mayoritario, el informe advierte que la dolarización del mercado de alquileres alcanzó uno de los registros más altos de los últimos cinco trimestres, lo que agrega un factor adicional de presión sobre los inquilinos, especialmente en un contexto de inestabilidad cambiaria.

Un panorama que aprieta cada vez más

Los números oficiales confirman lo que miles de porteños viven en carne propia: alquilar en la Ciudad de Buenos Aires es cada vez más caro. Con aumentos que acompañan (o superan) la inflación, salarios que no crecen al mismo ritmo y una oferta que se concentra en unidades pequeñas, el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales problemas para quienes viven de alquiler en la Capital.

Puntos clave

• Los alquileres en CABA subieron más de 32% en el cuarto trimestre de 2025, según la Dirección General de Estadística y Censos porteña.

• Un monoambiente promedio cuesta $484.985, un dos ambientes $658.196 y un tres ambientes supera el millón de pesos.

• Núñez, Belgrano y Villa Urquiza concentran los valores más altos, mientras que Constitución y La Boca ofrecen precios más bajos.

• El 75% de las publicaciones son en pesos, pero casi el 25% del mercado está dolarizado, uno de los registros más altos de los últimos trimestres.

• Tres cuartas partes de la oferta corresponde a unidades de uno y dos ambientes, lo que refleja la escasez de opciones familiares. ★