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Aumento de precios en el mercado inmobiliario en CABA

Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro para la compra de inmuebles.

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Los precios de venta de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) aumentaron un 6,8% en 2024, marcando el tercer mayor incremento desde 2012. Este aumento se rompió con cinco años consecutivos de retrocesos en los valores. El relevamiento realizado por Zonaprop, basado en el Index de CABA correspondiente a diciembre de 2024, reveló una desaceleración en los precios en el último trimestre del año, aunque no fue suficiente para revertir la tendencia alcista que caracterizó todo el año.

Desaceleración en el último trimestre

A pesar de la desaceleración de los precios en el último trimestre de 2024, los valores de venta mostraron una recuperación significativa respecto al mínimo registrado en junio de 2023. Según el informe, el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó un 8, 1% por encima de ese mínimo. En diciembre, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 2.325 dólares, con un aumento del 0,2% en comparación con el mes anterior.

El 67% de los barrios porteños registró incrementos mensuales en los precios, lo que refleja una tendencia positiva en el sector inmobiliario.

Precios de los inmuebles

El informe detalla los precios promedio de diferentes tipos de inmuebles en CABA:

  • Monoambiente : 102.478 dólares.
  • Departamento de dos ambientes : 123.123 dólares.
  • Departamento de tres ambientes : 169.385 dólares.

Barrios más caros y más accesibles

El análisis también destacó las diferencias entre los barrios más caros y más económicos para la compra de inmuebles. Puerto Madero, uno de los barrios más exclusivos de la ciudad, continuó liderando el ranking con un precio de 6.021 dólares por metro cuadrado. Le siguieron Le Palermo, con 3.215 dólares por metro cuadrado, y Belgrano, con 3.004 dólares por metro cuadrado.

Por el contrario, los barrios más económicos fueron:

  • Lugano : 1.007 dólares por metro cuadrado.
  • Nueva Pompeya : 1.394 dólares por metro cuadrado.
  • Parque Avellaneda : 1.510 dólares por metro cuadrado.

Aumento en las escrituras

El informe también destacó un aumento en el volumen de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires. En noviembre de 2024, se registraron 5.755 escrituras, un 41,5% más que en el mismo mes del año anterior. Este fue el mejor noviembre en términos de volumen desde 2017. Además, el 17% de las escrituras se realizaron con hipoteca, lo que representa un aumento significativo en comparación con el 4% registrado en 2023.

Impacto del aumento en los costos de construcción

Uno de los factores que impulsó el aumento de los precios en el mercado inmobiliario fue el incremento en los costos de construcción. Según el informe, el costo de construcción medido en dólares subió un 52,7% en 2024. Este aumento afectó especialmente a las unidades en pozo ya estrenar, cuyo precio se situó en 2.801 dólares por metro cuadrado y 2.755 dólares por metro cuadrado, respectivamente . Construir hoy cuesta 3,3 veces más que en octubre de 2020, y un 47,7% más que el promedio de los últimos años (2012-2023).

Conclusión

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra señales de recuperación, con un aumento notable en los precios de venta de inmuebles y un incremento en el volumen de escrituras. A pesar de la desaceleración en el último trimestre de 2024, los precios siguen en alza, impulsados ​​por el aumento de los costos de construcción y la demanda en algunos barrios exclusivos.

CABA

Metrodelegado acusa a la Policía de usar su celular para estafar a su familia

Claudio Dellecarbonara denunció que, mientras su teléfono permanecía bajo custodia, circularon pedidos de dinero a su madre, a su pareja y a contactos que ni siquiera tenía agendados. Lo vinculó con un intento de amedrentar a los trabajadores del subte; el ministro de Seguridad porteño pidió que se denuncie en la Justicia.

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“Trataron de estafar a mi madre y a mi pareja”: la grave denuncia del metrodelegado Dellecarbonara tras su detención.

Mensajes con imágenes de su vida privada y pedidos de dinero a su nombre llegaron a su madre y a su pareja mientras su celular, según relató, permanecía en una bolsa cerrada bajo custodia de la Policía de la Ciudad.

Claudio Dellecarbonara, metrodelegado de la Asociación Gremial de Trabajadores del Subte y Premetro (AGTSyP), fue detenido el martes 20 de octubre en la estación Juan Manuel de Rosas, durante una protesta con apertura de molinetes, junto a sus compañeros sindicales Facundo Heredia y Néstor Segovia. La denuncia la hizo en una entrevista en El Destape AM 1070.

Una detención y un celular en una bolsa

El dirigente describió el trato que recibió en la dependencia policial: “Nos desnudan para revisarnos, nos sacan sangre, nos hacen orinar”. Sus pertenencias, incluido el teléfono, quedaron en una bolsa cerrada para devolvérselas al salir. “Yo el celular no lo tuve hasta que salí”, sostuvo.

Pedidos de plata con datos privados

Según denunció, durante esas horas empezaron a circular mensajes enviados desde otros números que utilizaban información de su teléfono y fotografías de su intimidad. “Son fotos que me saco con mi familia, en mi casa, en mi vida privada”, dijo. Los destinatarios recibieron pedidos de dinero de personas que se hacían pasar por él.

“La Policía me sacó el celular y con esa información empezó a pedirle plata a mis contactos”, enfatizó. Aseguró que intentaron estafar a su madre y a su pareja, y que el intento también alcanzó a personas cuyos números no tenía agendados: “Hicieron como un trabajo cruzado”.

Dellecarbonara dio a entender que solo la fuerza de seguridad porteña pudo estar detrás de lo ocurrido. “Nadie tenía mi teléfono salvo la Policía”, afirmó, y recordó que el aparato estaba supuestamente bajo custodia. Se trata de la versión del dirigente; hasta el momento no se confirmó quién envió los mensajes.

Amedrentar a quienes se organizan

El metrodelegado atribuyó el episodio a una finalidad intimidatoria contra la organización sindical. Sostuvo que todo se hace “para tratar de amedrentar”, para que los trabajadores crean que no pueden reclamar ni organizarse.

El operativo había desencadenado el martes un paro que alcanzó a las seis líneas y al Premetro entre la mañana y la media tarde. Ese mismo día, el jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, respaldó los arrestos con una frase categórica: “El que bloquea un servicio esencial va preso. Sin vueltas”. Antes, la AGTSyP ya se había declarado en estado de alerta por tareas de mantenimiento que, según el gremio, realizan empresas tercerizadas y corresponden al personal del subte.

La respuesta del ministro de Seguridad porteño

Consultado sobre el tema durante la presentación del Presupuesto 2027 en la Legislatura porteña, el ministro de Seguridad de la Ciudad, Héctor Giménez, pidió que se denuncien en la Justicia todos los delitos que se consideren pertinentes. “Nosotros no somos encubridores del personal policial que no hace su trabajo”, afirmó. Agregó que no van a cubrir a quienes hicieron mal su tarea.

Lo que tenés que saber:

  • Claudio Dellecarbonara fue detenido el martes 20 de octubre en la estación Juan Manuel de Rosas, junto a Facundo Heredia y Néstor Segovia.
  • El metrodelegado denunció que, mientras su celular estaba bajo custodia policial, usaron datos y fotos privadas para pedir dinero a sus contactos.
  • Aseguró que intentaron estafar a su madre y a su pareja, y que los mensajes también llegaron a personas que no tenía agendadas.
  • Atribuyó los hechos a un intento de amedrentar a la organización sindical; hasta el momento no se confirmó quién envió los mensajes.
  • El ministro de Seguridad porteño, Héctor Giménez, pidió denunciar los delitos en la Justicia y aseguró que no encubrirán a policías que no hagan su trabajo.
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