Los precios de venta de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) aumentaron un 6,8% en 2024, marcando el tercer mayor incremento desde 2012. Este aumento se rompió con cinco años consecutivos de retrocesos en los valores. El relevamiento realizado por Zonaprop, basado en el Index de CABA correspondiente a diciembre de 2024, reveló una desaceleración en los precios en el último trimestre del año, aunque no fue suficiente para revertir la tendencia alcista que caracterizó todo el año.

Desaceleración en el último trimestre

A pesar de la desaceleración de los precios en el último trimestre de 2024, los valores de venta mostraron una recuperación significativa respecto al mínimo registrado en junio de 2023. Según el informe, el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó un 8, 1% por encima de ese mínimo. En diciembre, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 2.325 dólares, con un aumento del 0,2% en comparación con el mes anterior.

El 67% de los barrios porteños registró incrementos mensuales en los precios, lo que refleja una tendencia positiva en el sector inmobiliario.

Precios de los inmuebles

El informe detalla los precios promedio de diferentes tipos de inmuebles en CABA:

• Monoambiente : 102.478 dólares.
• Departamento de dos ambientes : 123.123 dólares.
• Departamento de tres ambientes : 169.385 dólares.

Barrios más caros y más accesibles

El análisis también destacó las diferencias entre los barrios más caros y más económicos para la compra de inmuebles. Puerto Madero, uno de los barrios más exclusivos de la ciudad, continuó liderando el ranking con un precio de 6.021 dólares por metro cuadrado. Le siguieron Le Palermo, con 3.215 dólares por metro cuadrado, y Belgrano, con 3.004 dólares por metro cuadrado.

Por el contrario, los barrios más económicos fueron:

• Lugano : 1.007 dólares por metro cuadrado.
• Nueva Pompeya : 1.394 dólares por metro cuadrado.
• Parque Avellaneda : 1.510 dólares por metro cuadrado.

Aumento en las escrituras

El informe también destacó un aumento en el volumen de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires. En noviembre de 2024, se registraron 5.755 escrituras, un 41,5% más que en el mismo mes del año anterior. Este fue el mejor noviembre en términos de volumen desde 2017. Además, el 17% de las escrituras se realizaron con hipoteca, lo que representa un aumento significativo en comparación con el 4% registrado en 2023.

Impacto del aumento en los costos de construcción

Uno de los factores que impulsó el aumento de los precios en el mercado inmobiliario fue el incremento en los costos de construcción. Según el informe, el costo de construcción medido en dólares subió un 52,7% en 2024. Este aumento afectó especialmente a las unidades en pozo ya estrenar, cuyo precio se situó en 2.801 dólares por metro cuadrado y 2.755 dólares por metro cuadrado, respectivamente . Construir hoy cuesta 3,3 veces más que en octubre de 2020, y un 47,7% más que el promedio de los últimos años (2012-2023).

Conclusión

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra señales de recuperación, con un aumento notable en los precios de venta de inmuebles y un incremento en el volumen de escrituras. A pesar de la desaceleración en el último trimestre de 2024, los precios siguen en alza, impulsados ​​por el aumento de los costos de construcción y la demanda en algunos barrios exclusivos.