Un solo banco podrá quedarse con hasta el 40% de los 200.000 millones de pesos que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES pondrá a licitar para créditos hipotecarios, el doble del tope de la ronda anterior. Es la tercera licitación de este tipo, después de las de septiembre y octubre.

El Banco Central informó las condiciones mediante la Comunicación “B” 13258: la subasta será el martes 17 de noviembre, de 11 a 15, con un único plazo de cinco años a tasa UVA más un piso de 4,5%. Los bancos podrán presentar ofertas desde los 1.000 millones de pesos, con el monto y la tasa que pagarán al FGS, y tendrán 90 días corridos desde la acreditación para convertir los fondos en préstamos. El Banco Central actuará como colaborador técnico y operativo de la ANSES, que administra el fondo.

Qué cambia respecto de la segunda licitación

Además del tope por entidad, que sube del 20% al 40% del monto licitado, se elimina el tramo a un año: todo se asigna a cinco años. El acceso sigue limitado por otros topes: la suma de las ofertas de cada banco no puede superar el 4% de su Responsabilidad Patrimonial Computable ni el 40% de su cartera hipotecaria vigente, ni exceder la línea que le asignó el comité ejecutivo del FGS. Con el tope duplicado, y siempre que respeten esos límites, tres entidades podrían quedarse con la totalidad de los fondos; con el tope anterior hacían falta al menos cinco.

La otra novedad es que ahora se admiten créditos para comprar inmuebles en construcción, con boleto de compraventa o con garantía de hipoteca divisible pendiente de división. El economista Federico González Rouco, de la consultora Empiria, destacó esa posibilidad como el cambio central de este llamado.

Quiénes pueden acceder

Los fondos se destinan a créditos hipotecarios para adquisición, construcción, ampliación o refacción de viviendas. Los tomadores deben ser personas humanas que no sean titulares de otra vivienda o que, siendo titulares, no dispongan de su uso; ese criterio reemplazó en la segunda licitación al de primera vivienda. La tasa de los créditos no podrá superar UVA más 7,5%, con un límite de 150.000 UVA por préstamo y un plazo mínimo de 15 años.

El antecedente de octubre

En la segunda licitación, adjudicada el 6 de octubre, los bancos presentaron ofertas por 246.000 millones de pesos: 14 entidades hicieron 40 posturas y 12 resultaron adjudicatarias. Se colocaron 196.747.967.480 pesos a cinco años, a una tasa de corte de UVA más 4,79%, y 3.252.032.520 pesos a un año, a UVA más 2,71%. La demanda superó en 23% a los fondos disponibles.

Lo que tenés que saber

• La tercera licitación de fondos del FGS para créditos hipotecarios será el martes 17 de noviembre, de 11 a 15.
• Se licitan 200.000 millones de pesos a cinco años, a tasa UVA más un piso de 4,5%, con ofertas desde 1.000 millones.
• Cada banco podrá pedir hasta el 40% del monto, el doble que en la segunda ronda.
• Se admiten créditos para inmuebles en construcción y la tasa de los préstamos tiene un tope de UVA más 7,5%.
• En la segunda ronda, 12 bancos recibieron 200.000 millones y las ofertas llegaron a 246.000 millones.

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