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El mercado inmobiliario creció un 40% en 2024: que se espera para 2025

Los créditos UBA representaron el 15% de las operaciones.

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El sector inmobiliario argentino cerró el 2024 con un incremento del 40% en operaciones respecto al año anterior, un repunte significativo atribuido a dos medidas clave: el blanqueo de capitales y la reactivación de los créditos hipotecarios. Estas políticas, implementadas por el gobierno de Javier Milei, marcaron un punto de inflexión para una industria que no mostraba este nivel de dinamismo desde 2018.

Impacto del blanqueo y los créditos UBA

La Ley de Blanqueo de Capitales fue determinante en la reactivación de inversiones inmobiliarias. Según Rodrigo Saldaña, gerente comercial de Oslo Propiedades, esta medida permitió operaciones con montos promedio de 140.000 dólares, alcanzando en algunos meses el 40% del total de transacciones bajo este esquema. Saldaña destacó que «el blanqueo incentivó proyectos en pozo y generó confianza en un mercado que venía estancado».

Por su parte, los créditos UBA, reintroducidos tras varios años de inactividad, representaron el 15% de las operaciones realizadas en 2024. Aunque todavía falta una reglamentación más amplia que incluya hipotecas divisibles y financiamiento para proyectos en desarrollo, Saldaña afirmó que «estas herramientas comienzan a dar frutos, apuntando la recuperación del sector».

Beneficios para desarrolladores, inversores y compradores

El 2024 trajo ventajas para todos los actores del mercado. Los desarrolladores encontraron un escenario de mayor estabilidad cambiante y un flujo constante de operaciones. Los inversores, por su parte, diversificaron sus portafolios gracias a las facilidades ofrecidas por el blanqueo de capitales. En cuanto a los compradores, accedieron a mejores condiciones de financiamiento y una oferta ampliada.

Con un dólar más estable y un aumento mensual sostenido en las operaciones, el mercado inmobiliario consolidó una tendencia que muchos consideran un punto de partida hacia una etapa de crecimiento más sostenido.

Perspectivas para 2025

El optimismo reina entre los especialistas del sector, quienes proyectan un nuevo incremento en el volumen de operaciones para 2025. «Si la economía sigue recuperándose y se consolidan herramientas como la reglamentación completa de los créditos UBA, el mercado inmobiliario podría alcanzar niveles históricos», afirmó Saldaña.

Además, el fortalecimiento de la confianza y una mayor estabilidad económica son factores que apuntan a un panorama alentador, no solo en términos de inversión, sino también en la generación de empleo y el desarrollo de nuevos proyectos.

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Milei le da carta blanca a Caputo para tocar las facturas del gas

La medida, publicada en el Boletín Oficial, habilita al Palacio de Hacienda a aumentar o disminuir ese cargo hasta en un 50% sin necesidad de intervención directa del Poder Ejecutivo.

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El Argentino Diario-Toto Caputo-Javier Milei.

Milei delega en Caputo el poder de subir las facturas de gas

★ Javier Milei firmó el Decreto 266/2026 y delegó en el Ministerio de Economía que conduce Luis Caputo la facultad de modificar discrecionalmente el recargo que financia los subsidios al gas en zonas frías. La medida, publicada en el Boletín Oficial, habilita al Palacio de Hacienda a aumentar o disminuir ese cargo hasta en un 50% sin necesidad de intervención directa del Poder Ejecutivo, lo que en la práctica significa que el techo actual del 7,5% sobre el precio del gas en el Punto de Ingreso al Sistema de Transporte (PIST) podría escalar hasta el 11,25%.

Un fondo que financia el gas en las zonas más frías del país

El Fondo Fiduciario para Subsidios de Consumos Residenciales de Gas, creado por la Ley 25.565, se nutre de un recargo aplicado sobre cada metro cúbico de gas consumido en todo el territorio nacional, cualquiera sea el uso final. Con esos recursos se financian las tarifas diferenciales del régimen de Zona Fría, que beneficia a usuarios residenciales de la Patagonia, la Puna y Malargüe, donde el consumo energético es estructuralmente más elevado por las condiciones climáticas. La normativa vigente garantiza la existencia de este esquema hasta el 31 de diciembre de 2031.

Hasta la publicación del Decreto 266/2026, la facultad de tocar ese recargo residía formalmente en el Presidente de la Nación. Con la firma de Milei, esa potestad pasó al Ministerio de Economía, que ahora podrá operar los ajustes «con las modalidades que considere pertinentes», según el texto oficial.

La justificación oficial y lo que no dice

El decreto argumenta que la delegación responde a la necesidad de una «mejor administración que permita concretar las metas políticas diagramadas» y que el ejercicio de esa facultad por parte de Economía «resulta impostergable para una mejor gestión de gobierno».

En paralelo, fuentes oficiales reconocieron que el fondo es actualmente deficitario: con el tope del 7,5%, los ingresos no alcanzan para cubrir la demanda del régimen de Zona Fría. «Está la facultad de aumentar el recargo, pero todavía no es claro cuándo se va a aplicar. No quiere decir que el mes que viene se aplique un aumento, pero está la facultad de hacerlo», admitió la misma fuente.

Lo que el Gobierno no dice es que el recargo lo pagan todos los usuarios del país, no solo los beneficiarios de Zona Fría. Cualquier suba impactará en las facturas de millones de hogares en todo el territorio nacional, en un contexto en que el poder adquisitivo ya acumula meses de deterioro y la inflación del primer trimestre de 2026 rondó el 9%, según proyecciones privadas.

Una curiosa excepción en la política de fondos fiduciarios

El dato no es menor: según fuentes oficiales, el Fondo Fiduciario para Subsidios de Consumos Residenciales de Gas es el único fondo fiduciario que el Gobierno se comprometió a no disolver en 2026 durante la primera revisión del acuerdo firmado con el Fondo Monetario Internacional (FMI). Mientras la administración Milei liquidó decenas de fondos fiduciarios como parte del ajuste fiscal, este sobrevivió por el peso del lobby de las provincias patagónicas y la sensibilidad política que implica tocar el calefón en el invierno del sur.

La paradoja es elocuente: un gobierno que se presenta como el mayor enemigo del Estado interventor mantiene uno de los subsidios energéticos más concretos del sistema tarifario argentino, aunque ahora con la llave en manos de Caputo para ajustar el costo que paga el conjunto de los usuarios.

La recaudación y el control de los fondos quedan bajo la órbita de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), ente autárquico en el ámbito del propio Ministerio de Economía.

Puntos clave:

  • El Decreto 266/2026, firmado por Milei y publicado en el Boletín Oficial, delega en el Ministerio de Economía la facultad de modificar el recargo del Fondo Fiduciario para Subsidios de Consumos Residenciales de Gas.
  • El recargo actual es de hasta el 7,5% sobre el precio del gas en el PIST; con la nueva norma, podría llegar al 11,25%.
  • El fondo es deficitario, según reconocieron fuentes oficiales: los ingresos actuales no cubren la demanda del régimen de Zona Fría.
  • El impacto de cualquier suba recaería sobre todos los usuarios del país, no solo los de zonas frías.
  • Este es el único fondo fiduciario que el Gobierno se comprometió a preservar ante el FMI en 2026.
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