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El mercado inmobiliario creció un 40% en 2024: que se espera para 2025
Los créditos UBA representaron el 15% de las operaciones.
El sector inmobiliario argentino cerró el 2024 con un incremento del 40% en operaciones respecto al año anterior, un repunte significativo atribuido a dos medidas clave: el blanqueo de capitales y la reactivación de los créditos hipotecarios. Estas políticas, implementadas por el gobierno de Javier Milei, marcaron un punto de inflexión para una industria que no mostraba este nivel de dinamismo desde 2018.
Impacto del blanqueo y los créditos UBA
La Ley de Blanqueo de Capitales fue determinante en la reactivación de inversiones inmobiliarias. Según Rodrigo Saldaña, gerente comercial de Oslo Propiedades, esta medida permitió operaciones con montos promedio de 140.000 dólares, alcanzando en algunos meses el 40% del total de transacciones bajo este esquema. Saldaña destacó que «el blanqueo incentivó proyectos en pozo y generó confianza en un mercado que venía estancado».
Por su parte, los créditos UBA, reintroducidos tras varios años de inactividad, representaron el 15% de las operaciones realizadas en 2024. Aunque todavía falta una reglamentación más amplia que incluya hipotecas divisibles y financiamiento para proyectos en desarrollo, Saldaña afirmó que «estas herramientas comienzan a dar frutos, apuntando la recuperación del sector».
Beneficios para desarrolladores, inversores y compradores
El 2024 trajo ventajas para todos los actores del mercado. Los desarrolladores encontraron un escenario de mayor estabilidad cambiante y un flujo constante de operaciones. Los inversores, por su parte, diversificaron sus portafolios gracias a las facilidades ofrecidas por el blanqueo de capitales. En cuanto a los compradores, accedieron a mejores condiciones de financiamiento y una oferta ampliada.
Con un dólar más estable y un aumento mensual sostenido en las operaciones, el mercado inmobiliario consolidó una tendencia que muchos consideran un punto de partida hacia una etapa de crecimiento más sostenido.
Perspectivas para 2025
El optimismo reina entre los especialistas del sector, quienes proyectan un nuevo incremento en el volumen de operaciones para 2025. «Si la economía sigue recuperándose y se consolidan herramientas como la reglamentación completa de los créditos UBA, el mercado inmobiliario podría alcanzar niveles históricos», afirmó Saldaña.
Además, el fortalecimiento de la confianza y una mayor estabilidad económica son factores que apuntan a un panorama alentador, no solo en términos de inversión, sino también en la generación de empleo y el desarrollo de nuevos proyectos.
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Dos de cada tres argentinos se quedan sin plata antes del día 20: quiénes están peor
Un informe de Zentrix Consultora revela que cuatro de cada diez hogares no superan la primera quincena con sus recursos. La alimentación, la salud y las tarifas concentran buena parte del crédito, mientras crece el reclamo de regulación estatal ante la morosidad.
Dos de cada tres argentinos se quedan sin dinero antes del día 20, mientras casi cuatro de cada diez hogares agotan sus recursos durante la primera quincena. Solo el 34% logra cubrir todo el mes y apenas el 9,8% consigue ahorrar, según el Monitor de Opinión Pública de Zentrix Consultora.
El relevamiento también indica que el 56,2% de la población tomó deuda en los últimos seis meses y que el 81,8% considera que sus ingresos no le ganan a la inflación. Entre quienes recurrieron al crédito, el 55,1% lo destinó a alimentación y salud, el 21,3% a tarifas y servicios públicos y el 11,8% a bienes durables.
Clase baja, media y jóvenes: los sectores más afectados
- Clase baja: el 59,6% agota sus ingresos antes del día 15 y el 83,3% antes del día 20. Solo el 0,9% logra ahorrar y el 68,1% tomó deuda; de ese grupo, el 65,5% la destinó a necesidades básicas.
- Clase media: el 51,4% se queda sin dinero antes de fin de mes y el 47,1% se endeudó. El 45,6% utilizó el crédito para gastos primarios y el 29% para tarifas y servicios.
- Clase alta: el 20% agota sus recursos antes de fin de mes y el 61,9% puede ahorrar. El 36,5% tomó deuda y, entre ellos, el 63,4% la destinó a bienes durables.
- Menores de 40 años: el 72% se queda sin dinero antes del día 20, el 60,9% se endeudó y apenas el 3% logra ahorrar. Además, el 69,1% evalúa negativamente la situación económica del país.
En cuanto a la percepción salarial, desde marzo más del 81% de los encuestados sostiene que sus ingresos pierden frente a la inflación. El indicador llegó al 87,4% en julio.
Qué hacen los argentinos con el crédito y qué reclaman
Zentrix advirtió que financiar las deudas de un mes con los ingresos del siguiente alimenta un circuito de dificultades económicas. El informe señaló que “el ciclo se retroalimenta y la morosidad deja de ser un episodio para convertirse en un riesgo estructural de los hogares que usan la deuda como puente”.
Ante este panorama, el 67% considera que el Estado debe intervenir. El 36,1% entiende que se trata de un problema social general y el 30,9% cree que corresponde actuar incluso cuando se trata de una relación entre privados.
Sobre las posibles medidas, el 61,3% prefiere regular las condiciones de los créditos, el 23,6% propone refinanciar deudas a través del Banco Central y el 7,5% apoya la condonación por ley.
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