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El mercado inmobiliario creció un 40% en 2024: que se espera para 2025
Los créditos UBA representaron el 15% de las operaciones.
El sector inmobiliario argentino cerró el 2024 con un incremento del 40% en operaciones respecto al año anterior, un repunte significativo atribuido a dos medidas clave: el blanqueo de capitales y la reactivación de los créditos hipotecarios. Estas políticas, implementadas por el gobierno de Javier Milei, marcaron un punto de inflexión para una industria que no mostraba este nivel de dinamismo desde 2018.
Impacto del blanqueo y los créditos UBA
La Ley de Blanqueo de Capitales fue determinante en la reactivación de inversiones inmobiliarias. Según Rodrigo Saldaña, gerente comercial de Oslo Propiedades, esta medida permitió operaciones con montos promedio de 140.000 dólares, alcanzando en algunos meses el 40% del total de transacciones bajo este esquema. Saldaña destacó que «el blanqueo incentivó proyectos en pozo y generó confianza en un mercado que venía estancado».
Por su parte, los créditos UBA, reintroducidos tras varios años de inactividad, representaron el 15% de las operaciones realizadas en 2024. Aunque todavía falta una reglamentación más amplia que incluya hipotecas divisibles y financiamiento para proyectos en desarrollo, Saldaña afirmó que «estas herramientas comienzan a dar frutos, apuntando la recuperación del sector».
Beneficios para desarrolladores, inversores y compradores
El 2024 trajo ventajas para todos los actores del mercado. Los desarrolladores encontraron un escenario de mayor estabilidad cambiante y un flujo constante de operaciones. Los inversores, por su parte, diversificaron sus portafolios gracias a las facilidades ofrecidas por el blanqueo de capitales. En cuanto a los compradores, accedieron a mejores condiciones de financiamiento y una oferta ampliada.
Con un dólar más estable y un aumento mensual sostenido en las operaciones, el mercado inmobiliario consolidó una tendencia que muchos consideran un punto de partida hacia una etapa de crecimiento más sostenido.
Perspectivas para 2025
El optimismo reina entre los especialistas del sector, quienes proyectan un nuevo incremento en el volumen de operaciones para 2025. «Si la economía sigue recuperándose y se consolidan herramientas como la reglamentación completa de los créditos UBA, el mercado inmobiliario podría alcanzar niveles históricos», afirmó Saldaña.
Además, el fortalecimiento de la confianza y una mayor estabilidad económica son factores que apuntan a un panorama alentador, no solo en términos de inversión, sino también en la generación de empleo y el desarrollo de nuevos proyectos.
Transporte
Cortes en el tren este fin de semana: qué ramales de Mitre y Sarmiento no van a circular
Las líneas Mitre y Sarmiento tendrán cortes programados y servicios reducidos el sábado 26 y domingo 27 de septiembre por obras de infraestructura ferroviaria. El ramal Retiro-Tigre estará interrumpido por completo durante ambas jornadas.
Los usuarios del tren metropolitano deberán reorganizar sus traslados este fin de semana. Las líneas Mitre y Sarmiento operarán con modificaciones significativas el sábado 26 y el domingo 27 de septiembre, como consecuencia de trabajos de renovación de infraestructura que requieren intervalos de intervención más extensos que los disponibles en las ventanas nocturnas habituales.
Línea Mitre: sin trenes a Retiro en todo el fin de semana
El impacto más importante recaerá sobre la línea Mitre. El ramal Retiro-Tigre permanecerá completamente interrumpido durante las dos jornadas, sin formaciones entre ambas cabeceras.
Los ramales José León Suárez y Bartolomé Mitre circularán con recorridos reducidos: el primero prestará servicio únicamente entre Belgrano R y José León Suárez; el segundo, entre Belgrano R y Bartolomé Mitre. De esta forma, ninguno de los tres ramales eléctricos de la línea Mitre llegará a Retiro durante el fin de semana.
Las tareas en el ramal Tigre se concentrarán en San Isidro y Olivos, donde se renovarán aparatos de vía (ADV), dispositivos que permiten el cambio de trenes de una vía a otra. En San Isidro se trabajará sobre el aparato ubicado entre Sáenz Peña y Alem; en Olivos, sobre el mecanismo situado entre Villate y Corrientes.
Estas obras forman parte de la renovación integral del ramal Tigre, que registra un avance superior al 80% en el marco de la Emergencia Ferroviaria. Hasta el momento se renovaron más de 35 kilómetros de vías y 38 de los 47 kilómetros de tercer riel, además de 13 cuadros de estaciones, 24 pasos a nivel, 39 puentes y alcantarillas y dos aparatos de vía.
Sarmiento sin servicio entre Castelar y Moreno el domingo
La línea Sarmiento tendrá modificaciones únicamente el domingo 27. El ramal Once-Moreno funcionará solo entre Once y Castelar, sin servicio ferroviario entre Castelar y Moreno por trabajos vinculados a la renovación del sistema de señalamiento.
La intervención contempla el recambio de cableado de señalamiento y circuitos de vía entre Merlo y San Antonio de Padua. El cronograma prevé que el lunes 28 de septiembre el Sarmiento retome su recorrido y frecuencias habituales. Sin embargo, las tareas están sujetas a las condiciones climáticas y podrían ser suspendidas o reprogramadas.
El esquema de trenes para el fin de semana
- Mitre – Tigre: sin servicio el sábado 26 y el domingo 27.
- Mitre – José León Suárez: servicio entre Belgrano R y José León Suárez en ambas jornadas.
- Mitre – Bartolomé Mitre: servicio entre Belgrano R y Bartolomé Mitre en ambas jornadas.
- Sarmiento – Once-Moreno: el domingo 27 funciona solo entre Once y Castelar.
- Sarmiento – Castelar-Moreno: sin servicio el domingo por obras de señalamiento.
Lo que tenés que saber
- El ramal Mitre-Tigre no tendrá servicio el sábado 26 ni el domingo 27 de septiembre.
- Los ramales Mitre-José León Suárez y Mitre-Bartolomé Mitre circularán solo desde Belgrano R, sin llegar a Retiro.
- El Sarmiento recortará su recorrido el domingo: operará solo entre Once y Castelar.
- Las obras forman parte de la Emergencia Ferroviaria y podrían reprogramarse por condiciones climáticas.
- El lunes 28 el Sarmiento retoma su servicio habitual.
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