Economía 💲
Alquileres en CABA: el 51% de los departamentos ya cotiza en dólares
La suba fue de un 5,3% y superan la inflación de agosto.
En agosto de 2024, los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registraron un aumento del 5,3%, el 4,2% de inflación general del mismo mes, según el último informe del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA).
Sin embargo, a pesar de este incremento, los alquileres acumulan en lo que va del año una suba del 39,1%, considerablemente por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que alcanza el 94,8%.
La brecha entre alquileres e inflación
El dato más significativo es que los alquileres se mantienen 55,7 puntos porcentuales por debajo de la inflación.
Esta diferencia refleja la pérdida de poder adquisitivo de los propietarios en un mercado en el que los precios generales avanzan más rápido que el valor de los alquileres.
Este fenómeno está directamente relacionado con el contexto económico posterior a la derogación de la Ley de Alquileres, lo que ha llevado a una mayor dolarización del mercado y ajustes en la oferta.
Crece la oferta de alquileres en dólares
En agosto, el 51% de los departamentos de dos ambientes en CABA se ofrecieron en dólares, mientras que el 49% restante continuó cotizando en pesos.
El valor promedio de un alquiler en dólares se ubicó en 586 dólares, lo que representa una caída del 6% respecto a agosto de 2023.
Dolarización y acceso a la vivienda
Esta tendencia evidencia que la publicación de propiedades en dólares ha vuelto a ganar terreno, especialmente en barrios céntricos y de mayor poder adquisitivo, lo que afecta a inquilinos que perciben sus ingresos en pesos.
La dolarización del mercado de alquileres está restringiendo aún más el acceso a la vivienda, generando una oferta limitada en pesos y dificultando la situación de los inquilinos, que deben enfrentar un contexto inflacionario y de inestabilidad cambiaria.
Según CUCICBA, muchos propietarios han optado por dolarizar sus propiedades ante el temor de una devaluación, lo que reduce la disponibilidad de propiedades en pesos, especialmente en zonas centrales.
Estrategias ante la crisis de alquileres
Ante este escenario, algunos inquilinos han optado por alternativas como alquileres temporales o la búsqueda de propiedades en áreas periféricas, donde los precios suelen ser más accesibles.
Además, ha crecido el interés en contratos de alquiler con cláusulas de ajuste trimestral o semestral, lo que permite que los contratos se adapten más rápidamente a la inflación.
Si bien este tipo de acuerdos ofrecen cierta flexibilidad para que los propietarios no pierdan frente al avance de los precios, representan una carga constante para los inquilinos, quienes ven erosionado su poder adquisitivo de manera continua.
Los expertos del sector anticipan que los alquileres continuarán ajustándose en los próximos meses, aunque su capacidad para seguir el ritmo de la inflación dependerá de la estabilidad cambiaria y las medidas económicas que implemente el próximo gobierno.
Seguridad social
Parche oficial: el 38% de aumento en la Alimentar no frena la indigencia
El Gobierno oficializó el aumento del beneficio pero los indicadores de indigencia exponen las fallas del modelo económico.
Prestación Alimentar: un parche del 38% ante una crisis social sin contención
★ Mediante la Resolución 161/2026 publicada en el Boletín Oficial, el Ministerio de Capital Humano incrementó los montos de la Prestación Alimentar en un 38%. La medida, que entró en vigencia este jueves, intenta contener el deterioro del poder adquisitivo en un escenario donde la canasta básica continúa marcando el ritmo de la vulnerabilidad social en Argentina.
Los nuevos montos y el alcance de la medida
La normativa, que llevó la firma de la ministra Sandra Pettovello, estableció que las familias con un hijo de hasta 17 años percibirán $72.250; mientras que aquellas con dos hijos cobrarán $113.299. Para los grupos familiares con tres o más hijos, el importe se fijó en $149.425. Hasta el mes de abril, los valores oscilaban entre los $52.250 y los $108.062, lo que evidencia la magnitud del ajuste necesario para intentar alcanzar el costo de los alimentos.
El beneficio mantiene su carácter de acreditación mensual y automática para titulares de la Asignación Universal por Hijo (AUH), Asignación por Embarazo, Asignación por Hijo con Discapacidad y la Pensión No Contributiva para Madres de 7 o más hijos.
Contradicciones en el discurso oficial
En los fundamentos de la resolución, el Ejecutivo destacó que la Prestación Alimentar junto a la AUH resultaron pilares para mejorar indicadores sociales. Según datos del INDEC citados en el documento, la pobreza se redujo del 38,1% en el segundo semestre de 2024 al 28,2% en el mismo periodo de 2025; mientras que la indigencia descendió al 6,3%.
Sin embargo, esta narrativa oficial colisiona con el seguimiento sistemático del deterioro económico que este medio realiza sobre la gestión libertaria. Informes previos de la Universidad Católica Argentina (UCA) y de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) revelaron una caída constante del consumo y un impacto severo del ajuste sobre los sectores productivos y populares (según el documento interno CONTEXTO | Serie Inflación y Economía Milei).
Un contexto de ajuste y desfinanciamiento
A pesar de la propaganda gubernamental sobre la estabilización macroeconómica, la realidad en los barrios populares muestra otra cara. El aumento del 38% se presenta como una fortaleza de las acciones de asistencia, pero ocurre en un marco de achicamiento del Estado y subordinación a los condicionamientos del FMI. Notas anteriores de este diario ya advirtieron que la inflación de 2026 podría triplicar los cálculos iniciales, dejando a las prestaciones sociales siempre por detrás de la góndola.
La decisión de actualizar los montos mediante resolución administrativa y no por ley de movilidad deja a los sectores más desprotegidos a merced de la discrecionalidad política de una cartera, la de Capital Humano, que fue señalada por organizaciones sociales debido a la subejecución de partidas alimentarias y el cierre de comedores comunitarios.
Puntos clave:
- El Gobierno aumentó un 38% la Prestación Alimentar mediante la Resolución 161/2026.
- Los nuevos montos van desde los $72.250 hasta los $149.425 según la cantidad de hijos.
- El Ejecutivo utiliza datos del INDEC de 2025 para justificar una supuesta mejora social.
- El beneficio se acredita de forma automática a titulares de AUH y otras asignaciones.
- Críticas de sectores sociales apuntan a la insuficiencia del monto frente a la inflación proyectada.
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