El valor de los departamentos a estrenar se ubicó un 30% por encima del de las unidades usadas, el mayor diferencial desde 2015, según un relevamiento de Zonaprop. Los altos costos de construcción explicaron parte de la disparidad.

La diferencia de valor entre los departamentos nuevos y los usados se amplió hasta un 30%, la brecha más alta registrada desde diciembre de 2015, cuando era de apenas un 7%, según un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop.

El informe destacó que en los últimos doce meses la diferencia entre ambos segmentos creció ocho puntos porcentuales, lo que marcó una profundización del desequilibrio y un cambio de tendencia dentro del mercado porteño.

El precio del metro cuadrado

De acuerdo con el reporte, el precio promedio de un departamento a estrenar se ubicó en 2.898 dólares por metro cuadrado, lo que representó un incremento del 5,2% en 2025. En contraste, el valor de las unidades usadas se situó en 2.219 dólares por metro cuadrado, con un aumento anual del 3,32%.

Zonaprop indicó además que los departamentos en pozo lideraron los aumentos, con una suba del 8,29% anual y un valor promedio de 3.033 dólares por metro cuadrado, superando en un 4,4% a las unidades nuevas ya terminadas.

No obstante, el estudio aclaró que “al tener en cuenta sólo las propiedades listas para habitar, son las unidades nuevas las que muestran la mayor apreciación durante este año”.

El peso del costo de la construcción

El relevamiento señaló que el costo de construcción continúa en niveles elevados, a pesar de una leve baja desde julio. “El índice sigue un 94% por encima del de octubre de 2023 y cuesta casi tres veces más que en el piso histórico de octubre de 2020”, detalló el portal.

Este aumento estructural en los costos de materiales y mano de obra impactó directamente en el precio final de las unidades nuevas. “Este costo de base impulsa, por un lado, el alza de las unidades a estrenar y, por otro lado, incrementa la brecha de valores con los usados, que pasan a ser una opción más atractiva y económica para los interesados en comprar propiedades”, explicó Zonaprop.

Puerto Madero, el barrio más caro

Entre los barrios porteños, Puerto Madero se mantuvo como el más caro para adquirir departamentos a estrenar, con un valor promedio de 6.701 dólares por metro cuadrado.

Le siguieron Belgrano (3.774 dólares/m²) y Palermo (3.309 dólares/m²), que completaron el podio.

En el otro extremo, Villa Riachuelo se posicionó como el barrio más económico, con un valor de 1.742 dólares por metro cuadrado, seguido por Parque Avellaneda (1.830 dólares/m²) y Nueva Pompeya (1.855 dólares/m²).