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Suben los precios en dólares de las propiedades en Buenos Aires y Córdoba
En moneda local, los precios en ciudades argentinas registraron bajas significativas: Buenos Aires (-5,3%), Rosario (-5,9%) y Córdoba (-4,8%).
El precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se encuentra entre los más altos de América Latina, según un informe del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y Zonaprop. La capital argentina se posicionó en el cuarto lugar del ranking regional, con un valor promedio de 2.540 dólares por metro cuadrado. en septiembre de 2024. Este dato refleja un aumento en dólares nominales del 4,7% en el último semestre.
Ranking de precios en la región
El análisis comparó 13 ciudades de América Latina, tomando como referencia barrios de clase media y media-alta. Las ciudades con los valores más altos fueron:
- Montevideo: 3.454 USD/m².
- Ciudad de México: 2,706 USD/m².
- Monterrey: 2.561 USD/m².
- Buenos Aires: 2.540 USD/m².
En contraste, las urbes con los valores más accesibles incluyen a Quito (1.215 USD/m²) , Córdoba (1.528 USD/m²) y Rosario (1.547 USD/m²). .
Factores detrás del aumento
El encarecimiento en dólares de las propiedades en Buenos Aires se debe a una combinación de factores:
- Apreciación del peso argentino: Los precios en pesos ajustados por inflación mostraron una disminución del 5,3%, mientras que en dólares subieron.
- Inflación contenida: La moderación del aumento de los precios locales también contribuyó a que el costo de los bienes raíces se vuelva más elevado en moneda extranjera.
Córdoba y Rosario experimentaron una dinámica similar, ubicándose entre las ciudades con mayor variación porcentual positiva en dólares nominales:
- Córdoba: +5,3%.
- Rosario: +4,0%.
Tendencias en América Latina
A nivel regional, los precios en dólares nominales disminuyeron un promedio de 2,3%, con caídas marcadas en ciudades como Santiago de Chile (-10,6%) , Monterrey (-9,7%) y Guadalajara (-9,6) . %) . En moneda local ajustada por inflación, Montevideo y San Pablo lideraron los aumentos, mientras Santiago presentó la mayor baja (-16,1%).
El informe destacó:
«La cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación en Estados Unidos, mientras que se mantuvo estable en moneda local ajustada por inflación».
Comparación con otros mercados
En Buenos Aires, el relevamiento incluyó barrios como Belgrano, Caballito, Recoleta y Barrio Norte. , donde los valores alcanzan niveles comparables con ciudades de México y Uruguay. Este encarecimiento coloca a la capital argentina en un lugar destacado dentro del mercado inmobiliario regional, a pesar de las caídas en otras urbes.
Transporte
Cortes en el tren este fin de semana: qué ramales de Mitre y Sarmiento no van a circular
Las líneas Mitre y Sarmiento tendrán cortes programados y servicios reducidos el sábado 26 y domingo 27 de septiembre por obras de infraestructura ferroviaria. El ramal Retiro-Tigre estará interrumpido por completo durante ambas jornadas.
Los usuarios del tren metropolitano deberán reorganizar sus traslados este fin de semana. Las líneas Mitre y Sarmiento operarán con modificaciones significativas el sábado 26 y el domingo 27 de septiembre, como consecuencia de trabajos de renovación de infraestructura que requieren intervalos de intervención más extensos que los disponibles en las ventanas nocturnas habituales.
Línea Mitre: sin trenes a Retiro en todo el fin de semana
El impacto más importante recaerá sobre la línea Mitre. El ramal Retiro-Tigre permanecerá completamente interrumpido durante las dos jornadas, sin formaciones entre ambas cabeceras.
Los ramales José León Suárez y Bartolomé Mitre circularán con recorridos reducidos: el primero prestará servicio únicamente entre Belgrano R y José León Suárez; el segundo, entre Belgrano R y Bartolomé Mitre. De esta forma, ninguno de los tres ramales eléctricos de la línea Mitre llegará a Retiro durante el fin de semana.
Las tareas en el ramal Tigre se concentrarán en San Isidro y Olivos, donde se renovarán aparatos de vía (ADV), dispositivos que permiten el cambio de trenes de una vía a otra. En San Isidro se trabajará sobre el aparato ubicado entre Sáenz Peña y Alem; en Olivos, sobre el mecanismo situado entre Villate y Corrientes.
Estas obras forman parte de la renovación integral del ramal Tigre, que registra un avance superior al 80% en el marco de la Emergencia Ferroviaria. Hasta el momento se renovaron más de 35 kilómetros de vías y 38 de los 47 kilómetros de tercer riel, además de 13 cuadros de estaciones, 24 pasos a nivel, 39 puentes y alcantarillas y dos aparatos de vía.
Sarmiento sin servicio entre Castelar y Moreno el domingo
La línea Sarmiento tendrá modificaciones únicamente el domingo 27. El ramal Once-Moreno funcionará solo entre Once y Castelar, sin servicio ferroviario entre Castelar y Moreno por trabajos vinculados a la renovación del sistema de señalamiento.
La intervención contempla el recambio de cableado de señalamiento y circuitos de vía entre Merlo y San Antonio de Padua. El cronograma prevé que el lunes 28 de septiembre el Sarmiento retome su recorrido y frecuencias habituales. Sin embargo, las tareas están sujetas a las condiciones climáticas y podrían ser suspendidas o reprogramadas.
El esquema de trenes para el fin de semana
- Mitre – Tigre: sin servicio el sábado 26 y el domingo 27.
- Mitre – José León Suárez: servicio entre Belgrano R y José León Suárez en ambas jornadas.
- Mitre – Bartolomé Mitre: servicio entre Belgrano R y Bartolomé Mitre en ambas jornadas.
- Sarmiento – Once-Moreno: el domingo 27 funciona solo entre Once y Castelar.
- Sarmiento – Castelar-Moreno: sin servicio el domingo por obras de señalamiento.
Lo que tenés que saber
- El ramal Mitre-Tigre no tendrá servicio el sábado 26 ni el domingo 27 de septiembre.
- Los ramales Mitre-José León Suárez y Mitre-Bartolomé Mitre circularán solo desde Belgrano R, sin llegar a Retiro.
- El Sarmiento recortará su recorrido el domingo: operará solo entre Once y Castelar.
- Las obras forman parte de la Emergencia Ferroviaria y podrían reprogramarse por condiciones climáticas.
- El lunes 28 el Sarmiento retoma su servicio habitual.
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