El precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se encuentra entre los más altos de América Latina, según un informe del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y Zonaprop. La capital argentina se posicionó en el cuarto lugar del ranking regional, con un valor promedio de 2.540 dólares por metro cuadrado. en septiembre de 2024. Este dato refleja un aumento en dólares nominales del 4,7% en el último semestre.

Ranking de precios en la región

El análisis comparó 13 ciudades de América Latina, tomando como referencia barrios de clase media y media-alta. Las ciudades con los valores más altos fueron:

1. Montevideo: 3.454 USD/m².
2. Ciudad de México: 2,706 USD/m².
3. Monterrey: 2.561 USD/m².
4. Buenos Aires: 2.540 USD/m².

En contraste, las urbes con los valores más accesibles incluyen a Quito (1.215 USD/m²) , Córdoba (1.528 USD/m²) y Rosario (1.547 USD/m²). .

Factores detrás del aumento

El encarecimiento en dólares de las propiedades en Buenos Aires se debe a una combinación de factores:

• Apreciación del peso argentino: Los precios en pesos ajustados por inflación mostraron una disminución del 5,3%, mientras que en dólares subieron.
• Inflación contenida: La moderación del aumento de los precios locales también contribuyó a que el costo de los bienes raíces se vuelva más elevado en moneda extranjera.

Córdoba y Rosario experimentaron una dinámica similar, ubicándose entre las ciudades con mayor variación porcentual positiva en dólares nominales:

• Córdoba: +5,3%.
• Rosario: +4,0%.

Tendencias en América Latina

A nivel regional, los precios en dólares nominales disminuyeron un promedio de 2,3%, con caídas marcadas en ciudades como Santiago de Chile (-10,6%) , Monterrey (-9,7%) y Guadalajara (-9,6) . %) . En moneda local ajustada por inflación, Montevideo y San Pablo lideraron los aumentos, mientras Santiago presentó la mayor baja (-16,1%).

El informe destacó:

«La cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación en Estados Unidos, mientras que se mantuvo estable en moneda local ajustada por inflación».

Comparación con otros mercados

En Buenos Aires, el relevamiento incluyó barrios como Belgrano, Caballito, Recoleta y Barrio Norte. , donde los valores alcanzan niveles comparables con ciudades de México y Uruguay. Este encarecimiento coloca a la capital argentina en un lugar destacado dentro del mercado inmobiliario regional, a pesar de las caídas en otras urbes.