Los valores de los alquileres de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) aumentaron un 9,6% en el primer trimestre de 2026, levemente por encima de la inflación del mismo período, que alcanzó el 8,9% según informó el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA). Los datos surgen de un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.

Los precios actuales

El precio medio de un departamento de dos ambientes aumentó un 3% en marzo y acumula un alza interanual del 34,7%. En términos concretos, un monoambiente cuesta $704.704 mensuales; un departamento de dos ambientes se alquila por $814.659; y uno de tres ambientes por $1.094.451 al mes.

Los barrios más caros y los más accesibles

Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros con un alquiler medio de $1.358.875 mensuales, seguido por Núñez ($915.379) y Palermo ($911.708). Estos tres barrios concentran el 20% de la oferta total publicada en Zonaprop.

En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más económico con un precio medio de $661.925 mensuales, seguido por Floresta ($697.128) y Liniers ($703.432). Estos tres barrios representan apenas el 3% de la oferta disponible.

Los precios de venta se desaceleran

El informe también señala que el precio medio del metro cuadrado para la compra acumula una suba del 0,4% en el primer trimestre, por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025. En marzo, el valor llegó a los 2.459 dólares por metro cuadrado, con un incremento mensual del 0,2%.

Con esos valores, un monoambiente cuesta 108.337 dólares; un dos ambientes, 130.273 dólares; y un tres ambientes, 179.072 dólares. En el segmento de venta también es Puerto Madero el más caro con 6.148 dólares/m², seguido por Núñez (3.403) y Palermo (3.390). Lugano es el más económico con 1.090 dólares/m², por delante de Nueva Pompeya (1.484) y La Boca (1.575).

El costo de construcción sube en dólares

El costo de construcción (CAC) medido en dólares subió un 3,7% en marzo, lo que implica que «construir hoy cuesta 3,3 veces más de lo que costaba en 2020», según precisó el informe. Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 302.878 dólares y una con cuatro dormitorios, de 483.408 dólares. En casas, el barrio más caro para comprar es Palermo (3.256 dólares/m²), seguido por Belgrano (2.978) y Recoleta (2.399). La Boca encabeza los más económicos con 695 dólares/m².

Las mejores opciones para inversores

La relación alquiler/precio sube en marzo al 5,62% anual, lo que implica que actualmente se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,4% menos que hace un año. Los barrios con mayor rentabilidad bruta son Lugano (10,2%), Nueva Pompeya (8,1%) y Parque Avellaneda (7,8%). Puerto Madero es el de menor rentabilidad, con apenas el 3,7%, seguido por Núñez y Palermo (4,5% cada uno).

• Los alquileres en CABA subieron 9,6% en el primer trimestre de 2026, por encima de la inflación del período (8,9%).
• Un monoambiente cuesta $704.704; un dos ambientes, $814.659; un tres ambientes, $1.094.451 mensuales.
• Puerto Madero lidera los alquileres más caros ($1.358.875/mes); Lugano, los más accesibles ($661.925/mes).
• El precio de venta acumula solo 0,4% de suba en el trimestre, a 2.459 dólares/m² en promedio.
• Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda ofrecen la mayor rentabilidad para inversores (10,2%, 8,1% y 7,8%).