El informe mensual del portal inmobiliario Zonaprop reveló que los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) registraron un aumento superior al 5% en agosto. Este incremento refleja la creciente presión sobre los inquilinos en un contexto económico marcado por la alta inflación.

Incrementos en GBA oeste-sur y norte

En el Gran Buenos Aires oeste-sur, los alquileres subieron un 5,6% durante agosto, acumulando un incremento del 59,2% en lo que va del año. Según el informe, alquilar un departamento de dos ambientes en esta zona cuesta aproximadamente $331.306 mensuales, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $430.538. A pesar de estos aumentos, alquilar en esta región sigue siendo un 26% más económico que en GBA norte y un 32% más accesible que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

En GBA norte, los precios de los alquileres subieron un 5,3% en agosto, acumulando un 55,4% en 2024. El costo promedio para alquilar un departamento de dos ambientes en esta zona es de $450.330 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $655.299. En esta región, los departamentos más pequeños experimentaron el mayor aumento en los precios.

Las zonas más caras y más accesibles para alquilar

La zona más cara del GBA oeste-sur para alquilar es Canning, con un precio promedio de $439.731 mensuales. Le siguen Ezeiza y Sáenz Peña, con costos de $418.822 y $404.725 mensuales, respectivamente. En el extremo opuesto, La Tablada presenta la oferta más económica, con un alquiler mensual de $241.974, seguida por Merlo y Burzaco.

En GBA norte, los barrios más caros son Nordelta, Florida y Olivos, con precios que oscilan entre $532.747 y $577.139 mensuales. En contraste, Los Polvorines y José León Suárez figuran como las zonas más accesibles, con alquileres promedio de $322.955 y $326.002 mensuales, respectivamente.

Estancamiento en el mercado de compra-venta

A diferencia de los alquileres, el mercado de compra-venta en GBA mostró variaciones mínimas en los precios. En la zona oeste-sur, el valor promedio por metro cuadrado de un departamento de dos ambientes es de 1.605 dólares, lo que representa un leve aumento del 0,1% en agosto. Sin embargo, desde el inicio del año, los precios solo subieron un 0,5%, muy por debajo de la inflación medida en dólares, que alcanzó el 40,9%.

El informe también destacó que los precios de los departamentos en GBA oeste-sur son un 28% menores que en GBA norte y un 30% más bajos que en CABA. Tristán Suárez lidera el ranking de los barrios más caros en GBA oeste-sur, con un valor promedio de 2.839 dólares/m2, mientras que San José, Don Orione y El Jagüel son las opciones más económicas para la compra de propiedades.

Rentabilidad inmobiliaria en alza

La rentabilidad en el mercado inmobiliario del GBA mostró un crecimiento durante agosto. En GBA oeste-sur, la relación alquiler/precio se ubicó en 4,14% anual, y se requieren 24,2 años de alquiler para recuperar la inversión en una propiedad. Ezeiza es el barrio con mayor rentabilidad en esta región, con un retorno bruto del 5,6%.

En GBA norte, la rentabilidad promedio es del 3,99% anual, y se necesitan 25,1 años de alquiler para recuperar la inversión. Belén de Escobar encabeza el ranking de barrios con mayor retorno, con un 6,1%, mientras que La Lucila y Vicente López registran los niveles más bajos de rentabilidad, con un 3,3% cada uno.