En la Ciudad de Buenos Aires alquila el 35,6% de los hogares, 12,6 puntos porcentuales más que en 2006. El dato surge de un informe de Inquilinos Agrupados, titulado “El acceso a la vivienda, una radiografía de la desigualdad”, que la organización difundió este jueves con microdatos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC del primer semestre de 2006, 2015 y 2026.

El estudio cubre cinco regiones: la Ciudad, la provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y la Patagonia. En ellas alquilan 1,77 millones de hogares, el 83% de los hogares inquilinos urbanos del país, que la organización estima en 2,14 millones. Su conclusión central es que “alquilar no es una etapa, es la forma mayoritaria de acceder a la vivienda y que se extiende para toda la vida”.

Adultos y jóvenes: el alquiler se prolonga

En la Ciudad, el 54% de los hogares con jefe de 35 a 44 años alquila, frente al 28,2% de 2006, casi el doble. Entre quienes tienen de 25 a 34 años y ya no viven con sus padres, el 71,2% alquila, frente al 39,6% de hace veinte años.

La emancipación también se demora: el 41% de los jóvenes porteños de 18 a 34 años sigue en la casa familiar y, en la provincia de Buenos Aires, el 52,8%.

El mapa de las cinco regiones

La Ciudad suma unos 450.000 hogares inquilinos y la provincia de Buenos Aires concentra la mayor cantidad: 872.000 en sus aglomerados, casi el doble de los 448.000 de 2006, aunque el porcentaje, 17,6%, es menor que en el distrito porteño. En Santa Fe alquila el 22,5% de los hogares y en la Patagonia, el 25,6%.

Deuda, pluriempleo y pobreza

Según el informe, en Córdoba la proporción de hogares inquilinos que pidió préstamos a bancos o financieras pasó del 7,3% en 2015 al 22,2% en 2026, la más alta de las cinco regiones. En la Ciudad, el 21% de los inquilinos ocupados tiene más de un empleo, frente al 12% de los propietarios.

La pobreza alcanza al 16,5% de quienes alquilan en la Ciudad, tres veces la de los propietarios (5,4%), y seis de cada diez personas pobres porteñas alquilan su vivienda. La organización advierte que la pobreza oficial no descuenta lo que se paga de alquiler y que, por eso, la de los inquilinos está subestimada. Según el informe, “solo el 3,6% de los hogares urbanos cobra un alquiler” y “hay 5,8 hogares inquilinos por cada uno”; lo que cobran por mes, en la mediana, “equivale a entre 72 y 75 horas de trabajo de un inquilino: casi dos semanas de jornada completa”.

Un cálculo propio para 2036

La organización incluyó una proyección propia a 2036, que no es una estadística oficial del INDEC ni de ningún organismo público. Si se mantiene la tendencia, entre el 38,6% y el 41,9% de los hogares porteños serían inquilinos y, en los aglomerados bonaerenses, el indicador superaría el 21%.

La comparación de veinte años tiene límites: el INDEC aclara en sus informes que la información difundida entre 2007 y 2015, durante la intervención del organismo, debe tomarse con reservas, y 2015 es uno de los años que usa el estudio. Otro análisis con la misma encuesta, de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), ubicó a la Ciudad en el 35% de hogares inquilinos en el primer trimestre de 2026, frente al 22,9% de 2007.

Crédito hipotecario y regulación

El crédito para comprar vivienda crece, pero parte de una base muy baja. Según el Informe Monetario Mensual de octubre del Banco Central, con cierre estadístico del miércoles, el saldo promedio de los préstamos hipotecarios en pesos equivalía al 0,8% del PIB. Esa línea creció 3,8% en octubre, en términos reales y sin estacionalidad, acumuló más de dos años de variaciones mensuales positivas y subió 28,6% interanual a precios constantes, sobre todo por los créditos ajustables por UVA. El total del crédito en pesos al sector privado ronda el 9% del PIB, de modo que los hipotecarios pesan menos de una décima parte.

En paralelo, el mercado de alquileres funciona sin la ley que lo regulaba. El DNU 70/2023, de diciembre de 2023, derogó la Ley de Alquileres 27.551, que fijaba un plazo mínimo de tres años y ajustes anuales, y dejó el plazo, la moneda y el índice de actualización librados a lo que pacten las partes. Un relevamiento de la misma organización, realizado en marzo sobre 690 casos en 20 provincias, registró que el 17,2% de los inquilinos debió mudarse por no poder pagar el alquiler.

Lo que tenés que saber:

• Inquilinos Agrupados difundió este jueves un informe con microdatos de la EPH: en la Ciudad alquila el 35,6% de los hogares, frente al 23% de 2006.
• En la Ciudad alquila el 54% de los hogares con jefe de 35 a 44 años, frente al 28,2% de 2006, y el 71,2% de quienes tienen de 25 a 34 años y ya no viven con sus padres.
• En las cinco regiones alquilan 1,77 millones de hogares, el 83% de los hogares inquilinos urbanos que estima la organización; en Córdoba, el endeudamiento bancario pasó del 7,3% al 22,2%.
• La proyección a 2036, de entre el 38,6% y el 41,9% de hogares porteños inquilinos, es una estimación propia de la organización, no un dato oficial.
• Los préstamos hipotecarios equivalen al 0,8% del PIB, según el Banco Central, y el DNU 70/2023 derogó la Ley de Alquileres.