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Cómo será el mercado inmobiliario en 2024

«Hay una sensación de que hay que acelerar los procesos de construcción ahora porque luego construir, fabricar y hacer metros cuadrados en Argentina va a ser bastante más caro que ahora», señaló.

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Por Natalia González

El mercado inmobiliario transitará un «cambio de ciclo» a partir del nuevo Gobierno y nuevas condiciones económicas, que incluiría una recuperación de los precios de las propiedades, aumento de los costos de la construcción y el posible impulso a los créditos hipotecarios en el mediano plazo, de acuerdo con especialistas del sector.

«El triunfo de (Javier) Milei le vino bien al mercado, hay un estado de ánimo un poco menos angustiado que antes; hay mayor optimismo y vocación por mirar proyectos nuevos, por supuesto con la precaución propia de este cambio de paradigma», afirmó el presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), Damián Tabakman.

En un panel desarrollado por Zonaprop, el empresario dijo que «2023 fue bueno, la recuperación en el mundo del usado se empieza a ver y la caída de precios estaría llegando a su piso».

Asimismo, sostuvo que «en la construcción privada el último año fue bueno, más que satisfactorio, incluso mucho mejor que el mundo de las reventas o el usado», dado que «en buena medida nuestro sector vino canalizando el universo de pesos ociosos de la mano de esta inflación tan alta que tenemos como un refugio de valor».

Sostuvo que «históricamente el costo de construcción está entre barato y muy barato, incluso comparado con precios equivalentes en la región», y esto se debe en gran medida a que «el segmento de la mano de obra que está por el piso y es el 50% de lo que cuesta fabricar un metro cuadrado».

«Hay una sensación de que hay que acelerar los procesos de construcción ahora porque luego construir, fabricar y hacer metros cuadrados en Argentina va a ser bastante más caro que ahora», señaló.

En este contexto, analizó que «si se encaminara la Argentina hacia una senda de normalización, lo esperable en la economía en su conjunto es que estos activos argentinos que supieron estar tan baratos tantos años pasen a revalorizarse».

Se refirió además a «la inclusión en la agenda de la posible vuelta del crédito hipotecario, que soy muy optimista respecto del impacto que tendría en nuestro sector y en la sociedad argentina en general, pero soy mas prudente respecto del momento en que esto pueda llegar a ocurrir», destacó.

«Mientras subsiste una inflación tan alta es difícil que créditos a muy largo plazo puedan ser financiables y tomables», agregó.Por otra parte, dijo que los precios de los inmuebles «van a subir en dólares significativamente», y en especial «los premium más pronto de lo que uno cree».

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario sobre departamentos usados ofertados a la venta en la ciudad de Buenos Aires de entre uno y cuatro ambientes, en noviembre no se registró caída en la cotización media del m2 en ninguna de las tipologías, incluso las unidades de cuatro ambientes experimentaron un alza del 4,51% en relación con octubre pasado.

El Colegio Escribanos de CABA indicó que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el décimo mes de 2023 una suba de 53,3% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4.559 registros.

«Es un año y medio de no comparar negativamente con el período anterior, y da cierta tranquilidad despegarse de una etapa de tres ó cuatro años a la baja. Nuestro mayor deseo es trabajar en conjunto para colaborar con el nuevo Gobierno elegido en una política de vivienda integral. Debemos trabajar para esa estabilidad y crecimiento», observó por su parte Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos.

Asimismo, el desarrollador Gustavo Ortolá dijo que «2023 fue un año positivo en términos cuantitativos, terminó en la Ciudad de Buenos Aires por encima de 2022, todavía por debajo de lo que fueron los mejores años».

«Venimos con 50 meses de baja de precios y el nivel de stock (de propiedades en venta) ha bajado, se absorbieron las oportunidades», afirmó.En adelante, consideró que «empieza un nuevo ciclo, eso no quiere decir que va a salir el crédito hipotecario en seguida, pero la perspectiva con este cambio es positiva».

Por su parte, el corredor inmobiliario Juan Pablo Baca afirmó que habrá un «cambio de ciclo positivo», y que hay «motivos para ser optimistas a mediano y largo plazo, más aun si mejora la ley de Alquileres y vuelven los créditos hipotecarios».

«Desarmar la bomba de las Leliq a costa de una alta inflación, hará que el dólar blue vaya perdiendo contra el índice de precios con lo cual no será negocio guardar los billetes debajo del colchón, y el real estate será uno de los sectores que lo absorberá», agregó en un informe.

América Latina

El pueblo de Brasil eligió a Lula, las acciones argentinas cayeron y el riesgo país se disparó

Los ADR argentinos cayeron hasta 9% en Wall Street y el riesgo país trepó a 755 puntos tras la reelección de Lula da Silva con el 51,76% de los votos. Javier Milei, que lo había llamado «zurdo ladrón» días antes del balotaje, evitó saludarlo mientras Flávio Bolsonaro denuncia fraude.

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El Argentino Diario-Lula-Milei.
Tras la intromisión de Milei en las elecciones de Brasil, el riesgo país trepó a 755 puntos y los ADR argentinos cayeron hasta 9% en Wall Street.

Las acciones argentinas se desplomaron este lunes, con ADR que cayeron hasta 9% en Wall Street y un riesgo país que trepó a 755 puntos, apenas horas después de que el pueblo brasileño reeligiera a Lula da Silva en las urnas. Los mercados le pasaron factura a la Argentina por un resultado democrático, y el Gobierno de Javier Milei ni siquiera saludó al ganador.

El presidente brasileño Luiz Inácio Lula da Silva, del Partido de los Trabajadores (PT), derrotó en el balotaje al senador Flávio Bolsonaro, del Partido Liberal, con el 51,76% de los votos frente al 48,24%, y logró su cuarto mandato, que asumirá en enero. El índice MSCI Merval abrió con una fuerte caída que llegó a 6,5% y al promediar la rueda operaba con una baja de 4,2%, con pérdidas en todos los papeles.

Una rueda en rojo, de San Pablo a Nueva York

El contagio se produjo en un escenario de extrema volatilidad en la Bolsa de San Pablo, que debió suspender temporalmente sus operaciones al comienzo de la jornada por el mecanismo de circuit breaker, tras registrar pérdidas iniciales de 17% y una fuerte devaluación del real. En ese marco, los bonos soberanos argentinos en dólares retrocedieron más de 1% y el indicador que mide JPMorgan llegó a 755 puntos básicos.

Las firmas argentinas que cotizan en Nueva York se negociaron con fuertes bajas desde el premarket. Las mayores pérdidas fueron las de Mercado Libre (8,8%), Banco Supervielle (8,1%) y BBVA (7,8%).

El contraste con las semanas previas es elocuente. Tras la primera vuelta del 4 de octubre, cuando Flávio Bolsonaro quedó primero con alrededor del 47% de los votos, el riesgo país argentino había bajado de 655 a 599 puntos y las acciones habían rebotado. Los mismos operadores que celebraron la ventaja del candidato de la derecha castigaron hoy la decisión final de los votantes, una secuencia que sugiere que el humor financiero respondió más al signo político del ganador que a algún cambio en los fundamentos de la economía argentina.

El silencio de Milei y una campaña a favor del derrotado

Milei evitó saludar a Lula después de su triunfo, mientras Flávio Bolsonaro anticipó que pedirá la nulidad de la elección tras denunciar fraude. «Si Flávio desconoce el resultado, nos deja en una situación difícil», reconocieron desde el entorno del Presidente, según trascendió. El Gobierno argentino quedó alineado con el candidato que cuestiona el veredicto de las urnas.

La postura no fue improvisada. El 25 de julio, Milei participó en San Pablo de un acto de campaña de Flávio Bolsonaro, en el estadio Pacaembú, y tras la primera vuelta lo felicitó públicamente. Cinco días antes del balotaje, el propio Presidente escribió «zurdo ladrón» sobre Lula y planteó sospechas de un posible fraude. La Cancillería brasileña respondió con un comunicado en el que sostuvo que el pueblo de Brasil se expresaría «sin ningún tipo de injerencia externa».

La prensa local recordó además que no se detectó fraude significativo desde que Brasil adoptó el voto electrónico en la década de 1990. Sembrar dudas sobre un sistema que nunca fue probadamente vulnerado, y hacerlo desde la Casa Rosada, expone a la Argentina en el vínculo con su principal socio comercial.

Lecturas cruzadas en Casa Rosada

Según trascendió, en el Poder Ejecutivo conviven distintas interpretaciones del resultado. Algunos sostienen que la victoria de Lula no altera el objetivo de Milei de consolidar su vínculo con el presidente estadounidense Donald Trump; otros advierten que el desenlace podría favorecer al peronismo en las elecciones de 2027. Un funcionario admitió que el rechazo a Bolsonaro fue muy fuerte y una fuente libertaria con experiencia política reconoció que ya se ve «una tendencia complicada» a un año de la elección argentina.

En las filas libertarias también destacan el peso parlamentario del Partido Liberal brasileño, que cuenta con 121 diputados y 28 senadores, frente a los 70 diputados y nueve senadores del PT, y estiman que Lula podría enfrentar dificultades para avanzar con su agenda. Sobre la relación bilateral, varios prevén que seguirá siendo difícil, aunque consideran que el triunfo le otorga al mandatario brasileño mayor previsibilidad política. Mientras el Gobierno mide el costo político de haber apostado por el perdedor, los precios de los activos argentinos ya mostraron el costo financiero de esa apuesta.

Lo que tenés que saber:

  • Lula da Silva ganó el balotaje con el 51,76% de los votos frente al 48,24% de Flávio Bolsonaro.
  • El riesgo país trepó a 755 puntos y los ADR argentinos cayeron hasta 9% en Wall Street.
  • La Bolsa de San Pablo suspendió operaciones por circuit breaker tras perder 17% al inicio.
  • Milei evitó saludar a Lula, a quien había llamado «zurdo ladrón» cinco días antes de la elección.
  • Flávio Bolsonaro anticipó que pedirá la nulidad de los comicios tras denunciar fraude.
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