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Sociedad

La trampa del alquiler: salarios congelados y precios que no paran de subir

La vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Marta Libera, advirtió que alquilar un departamento en la Ciudad puede implicar destinar hasta el 50% del ingreso mensual. La escasez de viviendas y la caída del poder adquisitivo agravan una situación que, según el sector, se volvió insostenible.

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⬛ La crisis habitacional en Buenos Aires no da tregua. Según Marta Libera, vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), hoy alquilar un departamento familiar puede consumir la mitad del salario de un trabajador promedio, una proporción que define como “insostenible”. En diálogo con Radio Rivadavia, la referente del sector señaló que esta situación se debe a una fuerte “ancla en los ingresos” que impide acompañar la suba de los precios de los alquileres.

“No hay bolsillo que haya aumentado eso”

Libera precisó que, aunque los índices de actualización se muestran “más moderados” en los últimos meses, quienes deben renovar contrato en octubre enfrentan incrementos de “por lo menos un 50% más” respecto de lo que pagaban. “No hay bolsillo, no hay salario que haya aumentado eso”, enfatizó.

La dificultad no se limita a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Según la dirigente, el mismo problema se replica en la provincia, donde “las relaciones con los ingresos se mantienen” y las familias deben destinar una porción cada vez mayor de sus sueldos a la vivienda.

Hoteles familiares al límite

Ante la falta de opciones accesibles, muchos inquilinos terminan recurriendo a hoteles familiares. “Hoy prácticamente no hay habitaciones”, describió Libera, al señalar que estos espacios funcionan como un “colchón” para quienes no pueden sostener un alquiler formal y buscan evitar la calle. “Mucha gente que alquilaba ya no puede bancar el alquiler, y en lugar de quedarse sin techo recurre a esos lugares para resolver su tema de vivienda”, explicó.

Cumplimiento con esfuerzo

A pesar del ahogo financiero, la vicepresidenta de la Cámara destacó una “voluntad de cumplimiento notable” entre los inquilinos. Según precisó, la morosidad se mantiene baja, con un nivel de pago cercano al 98%. “La gente prioriza esta obligación, aunque la dificultad se visibiliza en las modalidades de pago”, comentó.

No obstante, reconoció que cada vez son más quienes “pagan en dos veces o unos días más tarde”, un reflejo de las tensiones que provoca el desequilibrio entre ingresos y precios. “Hay voluntad de cumplir, pero serias dificultades para hacerlo a término y en una sola cuota”, agregó.

Un mercado desajustado

Las declaraciones de Libera ponen en evidencia la desconexión entre el mercado de alquileres y la realidad económica de los trabajadores. Mientras los ingresos reales se deterioran y la inflación continúa erosionando el poder adquisitivo, el acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires se convierte en una odisea cotidiana para miles de familias.

Puntos clave:

  • Alquilar en CABA puede consumir hasta el 50% del salario promedio.
  • Los aumentos en octubre rondan el 50% respecto al período anterior.
  • Los hoteles familiares están casi completos ante la falta de viviendas accesibles.
  • La morosidad se mantiene baja, con un 98% de cumplimiento.
  • Muchos inquilinos deben fraccionar los pagos por la pérdida de poder adquisitivo.

Alimentación

Ninguna TV, endeudados para comer: 45% de las deudas en barrios populares es por alimentos

Un informe del CISUR sobre 428 hogares de 119 barrios populares detectó que el 78% tiene al menos una deuda y que la deuda promedio ($2,3 millones) más que duplica el ingreso familiar mediano ($1 millón).

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El 59% de los hogares de barrios populares que se endeudó para comprar alimentos recortó después su gasto en comida para poder pagar esa deuda. Es el círculo que describe un nuevo informe sobre endeudamiento, en el que la comida aparece primero como motivo del crédito y después como la variable de ajuste.

El estudio fue elaborado por el Centro para la Integración Socio Urbana (CISUR) y difundido este miércoles. Se basa en una encuesta realizada durante septiembre de 2026 en 428 hogares de 119 barrios populares registrados en el Registro Nacional de Barrios Populares (RENABAP), distribuidos en 15 provincias. Los resultados corresponden a esa muestra.

Endeudarse para comer

Según el CISUR, el 78% de los hogares encuestados tiene al menos una deuda y el 67% de los hogares endeudados está en situación de sobreendeudamiento. La deuda promedio asciende a $2,3 millones por hogar, frente a un ingreso familiar mediano de $1 millón mensual.

El informe caracteriza al endeudamiento como un fenómeno asociado principalmente con la subsistencia. El 66% de las deudas corresponde a gastos corrientes, como alimentación, servicios, salud, indumentaria, educación, transporte y alquiler, y el 45% de las deudas relevadas se originó para comprar comida.

La alimentación es además el primer gasto de estos hogares: el 96% la ubicó entre sus tres principales egresos, seguida por los servicios (53%) y el pago de deudas (36%). El 83% de los hogares atraviesa situaciones de inseguridad alimentaria, el 71% redujo alguna comida diaria en el último año y el 60% tiene al menos un integrante que concurre a un comedor o recibe viandas.

La directora del CISUR, Fernanda García Monticelli, dijo en diálogo con el canal de noticias C5N que a la mayoría “les cuesta muchísimo pagar sus deudas” y que muchos “tuvieron que recortar gastos en comida” para hacerlo. Entre los hogares endeudados, el 51% declaró haber reducido gastos en alimentación; también recortaron indumentaria (37%) y recreación (36%).

Mora, fintech y prestamistas del barrio

Entre los hogares endeudados, el 30% está en mora (un atraso de más de 90 días), otro 22% tiene atrasos de entre 31 y 90 días y solo el 48% está estrictamente al día. El 43% destina más de la mitad de sus ingresos totales al pago de deudas.

Cada hogar endeudado tiene en promedio 2,8 acreedores. Las aplicaciones o empresas fintech son la fuente más extendida (46%), seguidas por los prestamistas particulares o del barrio (36%), el fiado en comercios y los préstamos bancarios (33% cada uno) y los préstamos de familiares o conocidos (30%). El 44% combina fuentes formales, como bancos o billeteras virtuales, con redes informales.

García Monticelli señaló que la principal fuente de financiamiento son las billeteras virtuales y las redes informales del barrio, “fuera del alcance de la regulación bancaria”.

Ingresos bajos y multiempleo

El principal aportante de estos hogares tiene en promedio 1,4 trabajos y dedica 9,1 horas diarias a la actividad laboral durante 5,3 días por semana. Aun así, la mediana de ingresos por persona es de $250.000, la mitad de la mediana nacional de $500.000 que cita el estudio, y la mediana por hogar ($1 millón) equivale al 62% del promedio nacional de $1,6 millones.

Solo el 15% de los principales aportantes tiene empleo registrado, frente al 54,9% de la tasa nacional que el informe toma como referencia, y el 56% trabaja más de 45 horas semanales. El 73% de los ingresos familiares proviene del trabajo y el 19% de transferencias, principalmente la Asignación Universal por Hijo y el Programa Alimentar.

El 87% de los hogares endeudados dijo que las deudas afectan bastante, mucho o muchísimo su vida diaria, sobre todo el estado de ánimo (67%), el sueño y el descanso (52%) y la salud (42%).

El debate en el Congreso

El informe aparece mientras Diputados define qué hacer con el sobreendeudamiento. El 9 de septiembre, la Cámara aprobó por 249 votos afirmativos y uno negativo el emplazamiento a las comisiones para tratar los proyectos sobre morosidad y endeudamiento familiar, en una sesión impulsada por bloques opositores. Según se informó, este martes un despacho del oficialismo y dos de la oposición reunieron las firmas necesarias y podrían llegar al recinto en octubre.

A fines de agosto, el presidente de la Cámara, Martín Menem, había dicho que el Gobierno no cree “necesario que el Estado intervenga” y había cuestionado los proyectos de la oposición. Los datos del CISUR muestran un endeudamiento de subsistencia, que no se explica por consumo suntuario sino por gastos básicos como la comida.

Lo que tenés que saber sobre las deudas en los barrios

  • El CISUR relevó en septiembre de 2026 a 428 hogares de 119 barrios populares de 15 provincias.
  • El 78% tiene al menos una deuda y, entre los endeudados, el 67% está sobreendeudado.
  • La deuda promedio ($2,3 millones) más que duplica el ingreso familiar mediano ($1 millón).
  • El 45% de las deudas se originó para comprar comida y el 59% de quienes se endeudaron así recortó luego su gasto en alimentos.
  • El 83% de los hogares encuestados atraviesa inseguridad alimentaria.

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