Lo que tenés que saber

• La cantidad de locales vacíos en CABA subió 30% en un año y 14,7% respecto al bimestre anterior.
• El informe releva zonas comerciales clave como Santa Fe, Corrientes, Cabildo y Florida.
• Los locales en venta crecieron más del 100% en comparación con julio-agosto de 2024.
• Las pymes llevan cinco meses consecutivos con caída en ventas minoristas.
• Solo el rubro Farmacia mostró una variación positiva interanual en agosto.

Suba del 30% en locales vacíos en Buenos Aires

La cantidad de locales comerciales vacíos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró un fuerte aumento durante el cuarto bimestre de 2025. Un informe de la Cámara Argentina de Comercio (CAC) reveló que entre julio y agosto se contabilizaron 273 locales cerrados, en alquiler o en venta, lo que representa un 30% más que en el mismo período del año pasado.

En comparación con el bimestre anterior (mayo-junio), el aumento fue del 14,7%, cuando se habían detectado 238 locales vacíos. Los datos corresponden a un relevamiento realizado en las principales arterias comerciales de la capital.

Más cierres en zonas clave como Santa Fe y Florida

El informe de la CAC identificó un aumento bimestral en locales vacíos en varias zonas comerciales clave: avenidas Córdoba (4000-5300), Cabildo (4800-5500), Corrientes (200-6800), Santa Fe (700-5300), Avellaneda (2800-3800) y la peatonal Florida.

En contraste, se observaron retrocesos —es decir, menos locales vacíos— en avenida Pueyrredón (0-1200) y varios tramos de avenida Rivadavia: (2000-2800; 4900-5400; 6300-7400; 11000-11600).

Crece la oferta de locales en venta y alquiler

Dentro del total de locales vacíos, la oferta en alquiler subió un 11,4% respecto a mayo-junio, y un 16,7% frente al mismo bimestre de 2024. En cuanto a los locales en venta, el crecimiento fue más marcado: 40,9% más que en el bimestre previo y un 106,7% más en la comparación interanual.

El estudio refleja el impacto directo de la caída del consumo y la falta de recuperación económica, factores que limitan la actividad comercial en los barrios porteños.

Pymes con ventas en baja por quinto mes consecutivo

En línea con el aumento de locales vacíos, un informe de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) reveló que las ventas minoristas de las pymes cayeron un 2,6% interanual en agosto, acumulando cinco meses seguidos de retrocesos. Frente a julio, la caída fue del 2,2%.

El 55% de los comerciantes indicó que su actividad se mantuvo igual que el año anterior, mientras que un 35% afirmó que empeoró, una suba de cinco puntos porcentuales en comparación al mes anterior.

Farmacias, el único rubro con leve mejora

Según el mismo relevamiento de CAME, solo el sector Farmacia mostró una variación positiva interanual en agosto, con un 0,2% de incremento. Los demás rubros presentaron bajas:

• Bazar, decoración, textiles para el hogar y muebles: -10,4%
• Perfumería: -8,9%
• Textil e indumentaria: -4,8%
• Ferretería, materiales eléctricos y de la construcción: -1,9%
• Alimentos y bebidas: -0,9%
• Calzado y marroquinería: -0,8%

La actividad comercial muestra una fuerte dependencia de promociones, descuentos y planes de pago, sobre todo en fechas clave como el Día del Niño, donde la participación fue dispar entre los rubros y predominó la venta presencial sobre la digital.