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Legislativo

El Senado aprobó la reforma de la Ley de Alquileres

La iniciativa recibió algunos cambios propuestos por el interbloque del Frente de Todos, por lo que ahora será la Cámara revisora la que deberá decidir si insiste con la sanción original o acepta las modificaciones.

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El Senado de la Nación aprobó este jueves el proyecto que reforma la Ley de Alquileres e introdujo algunos cambios a la iniciativa sancionada a fines de agosto en la Diputados, por lo que deberá regresar a la Cámara de origen en segunda revisión que, ahora sólo podrá aceptar las modificaciones o insistir con la sanción original.

En el Senado el proyecto fue aprobado por 37 a 29, y contó con el apoyo del Frente de Todos y de los senadores peronistas que integran el bloque de Unidad Federal; en tanto que Juntos por el Cambio votó en contra porque pretendía aprobar el proyecto venido en revisión de Diputados y sancionar hoy mismo la ley.

La iniciativa venida de Diputados establecía que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.

En cambio, el proyecto aprobado por el Senado establece tres años como plazo mínimo legal de locación y agrega que “los contratos de locación con destino” a vivienda serán estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.

También el Senado modifica el mecanismo de actualización del precio de los alquileres propiciando que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA”.

El proyecto aprobado en Senado además modifica la norma venida en revisión de Diputados al incorporar un último párrafo sobre el artículo nueve estableciendo que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo”.

Finalmente, se suma un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a las Ganancias: “las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación”.

El presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara alta, el oficialista pampeano Daniel Bensusán, reconoció que “el dictamen que vino de Diputados no era del agrado de casi ninguna de las partes”.

Además, sostuvo que “el dictamen que presentamos desde el Frente de Todos fue elaborado con responsabilidad y dar ciertas herramientas para solucionar este problema que viven numerosas familias”.

Asimismo, sentenció que “es una responsabilidad que tenemos todos de tratar de lograr una solución que logremos todos”.

A su turno, el vicepresidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, el radical chaqueño Víctor Zimmermann, reiteró la postura de Juntos por el Cambio de “sostener la media sanción que vino de Diputados”.

“Hay casi ocho millones de argentinos que están esperando la aprobación de una ley definitiva y hay muchos contratos pendiendo que están esperando ver qué pasa en este recinto”, insistió.

Elecciones

Chaco eliminó las PASO y el Gobierno relanza la reforma electoral en el Senado

La Legislatura chaqueña aprobó la suspensión de las primarias y el oficialismo lo leyó como un antecedente para avanzar en la eliminación nacional. En La Libertad Avanza confían en abrir el debate en comisiones del Senado en los próximos días, aunque la bancada propia reconoce que los votos son insuficientes.

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El antecedente Zdero y la aritmética que no cierra: el Gobierno festeja en Chaco lo que no puede aprobar en el Congreso.

La Legislatura de Chaco aprobó este miércoles la suspensión de las elecciones primarias, abiertas, simultáneas y obligatorias (PASO) en la provincia, bajo el impulso del gobernador Leandro Zdero, uno de los mandatarios más cercanos al Poder Ejecutivo nacional. En la Casa Rosada, la jugada fue recibida como un gesto auspicioso: el primer antecedente provincial concreto con el que el oficialismo busca respaldar su proyecto de reforma electoral a nivel nacional, que lleva meses trabado en el Congreso.

La adhesión de Zdero no es casual. En las elecciones legislativas de 2025, fue el primer gobernador en cerrar un acuerdo electoral con La Libertad Avanza, y figura entre el puñado de mandatarios provinciales con los que el oficialismo descuenta una alianza de cara a 2027. El argumento que esgrimió para eliminar las primarias chaqueñas es el mismo que replica Balcarce 50 en el plano nacional: el alto costo de organizar un comicio provincial, que el Gobierno estima en hasta 250 millones de dólares por elección en el caso de las primarias presidenciales.

El Senado, próxima estación

Envalentonado por el gesto chaqueño, el oficialismo resolvió motorizar el tratamiento del proyecto de reforma electoral en el Senado. Según fuentes de la mesa política, en los próximos días se convocará a los senadores a una reunión de comisión para abrir el debate sobre la normativa, que la Casa Rosada define como «uno de los puntos centrales» de su agenda legislativa. «El interior es previo a la Nación y se trata de uno de los puntos de la reforma que impulsamos», precisó un integrante de ese espacio.

Sin embargo, el entusiasmo oficial choca con una aritmética legislativa que no cierra. Fuentes de la propia bancada libertaria en la Cámara Alta admitieron en privado que los votos para aprobar una reforma de alcance definitivo no están garantizados. «En la Rosada parecen creer que en el Senado vas al recinto y están los 72 senadores ahí sentados, de traje, esperando para votar», se quejó una fuente legislativa, graficando la distancia entre el optimismo oficial y la realidad del cuerpo.

Un proyecto que beneficia a quien no tiene internas

Lo que el oficialismo omite en su argumentación es que La Libertad Avanza es el espacio político que más se beneficia de la eliminación de las PASO. A diferencia de la UCR, el peronismo o el PRO, LLA es una fuerza de construcción vertical y personalista, donde las candidaturas se definen en la cúpula sin necesidad de competencia interna. Las primarias son, para ese esquema, un obstáculo innecesario; para las demás fuerzas, son a menudo el único mecanismo disponible para dirimir disputas internas sin fracturas.

Esa asimetría explica en parte por qué el proyecto no logra sumar aliados con convicción. El PRO, la UCR y los bloques dialoguistas observan que la reforma, tal como la plantea el Gobierno, reconfigura el juego electoral a favor de quien ya controla el aparato de poder, sin ofrecer compensaciones institucionales para quienes resignan un instrumento de organización política interna. La alternativa que se abre paso en algunos despachos es más acotada: una suspensión de las PASO solo para las elecciones de 2027, tal como ocurrió en 2025, que requiere menor mayoría y resulta políticamente más digerible.

La fecha, esta tarde

Mientras tanto, esta tarde se conocerá la fecha oficial en la que el Senado dará inicio formal al tratamiento de la reforma. El dato es en sí mismo indicativo del estado del proceso: a días de iniciada la agenda legislativa de septiembre, el Gobierno todavía no pudo anunciar cuándo comenzará a debatir uno de los proyectos que definió como prioritarios. La brecha entre la narrativa de gestión eficiente y la realidad legislativa vuelve a quedar expuesta, esta vez en el terreno que el propio oficialismo eligió como campo de batalla político.

Puntos clave

  • La Legislatura de Chaco aprobó la suspensión de las PASO provinciales, convirtiéndose en la primera provincia en dar ese paso.
  • El gobernador Zdero, aliado cercano de Milei, argumentó la medida en el costo económico de organizar comicios, el mismo argumento del Gobierno nacional.
  • El oficialismo busca convocar al Senado a debatir la reforma electoral en los próximos días, pero reconoce que los votos no están garantizados.
  • La Libertad Avanza es el espacio político que estructuralmente más se beneficia de eliminar las primarias, al no tener disputas internas reales.
  • La fecha formal de inicio del debate en el Senado se conocerá este miércoles por la tarde.
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