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CABA: demanda y precios de alquileres en zonas comerciales
En todos los casos, los rubros que lideran la ocupación de locales son Moda y Textil, Gastronomía y Hogar y Bazar.
Los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires registran alta demanda de locales y recuperación en los precios para alquiler en el comienzo del año, de acuerdo con informes consultados por Télam.
L.J. Ramos elaboró un informe sobre los principales puntos comerciales de la ciudad -Florida, Av. Cabildo y Juramento y Av. Rivadavia y Acoyte- en los que relevó el nivel de vacancia, el precio promedio de publicación y los cambios en el perfil de inquilinos y composición de marcas y rubros.
En todos los casos, los rubros que lideran la ocupación de locales son Moda y Textil, Gastronomía y Hogar y Bazar.
En el caso del corredor Florida, la vacancia se ubica en un 8%, con un precio de publicación promedio de 24 dólares por metro cuadrado mensual, valor que estuvo en torno de los 50 dólares en 2020 y debido a la pandemia llegó a un piso de menos de 20 dólares en 2022.
En Florida, «el perfil de inquilinos experimentó un cambio significativo, pasando de las primeras marcas a segundas marcas, respondiendo a las necesidades de una demanda diferente», según el estudio.
El impacto del turismo se volvió más evidente en este mercado, atrayendo un enfoque creciente en negocios orientados al consumo de los turistas y generando una disminución en la vacancia, a pesar de la reducción del flujo de oficinas.
Las superficies más grandes son definitivamente las más difíciles de alquilar, ya que la demanda se inclina actualmente hacia espacios más pequeños, reflejando una tendencia emergente en el mercado.
En el corredor de Cabildo y Juramento la vacancia se ubica en un 1,2%, con un precio de publicación promedio de 38 dólares por metro cuadrado mensual, valor que tuvo un fuerte repunte desde 2022, tras un piso cercano a 20 dólares en 2021.
L.j. Ramos indicó que «este corredor goza de una alta demanda gracias a su variada oferta, destacándose por la presencia dominante de tiendas de indumentaria y restaurantes, lo que lo convierte en un destino de referencia».
Se observa una predominancia del comercio sobre los servicios, reflejando un enfoque específico en la experiencia de compra y la oferta gastronómica para atraer a los visitantes.
Además, la diversidad de marcas y la concentración de marcas premium en la zona de Juramento hacia el centro añaden un atractivo adicional para los consumidores.
La presencia del Metrobus tuvo un impacto notable en la visibilidad de los locales de este corredor, destacándolo en comparación con otros como Av Santa Fe y Av Callao.
En el corredor Rivadavia y Acoyte la vacancia se ubica en un 0,7%, con un precio de publicación promedio de 61 dólares por metro cuadrado mensual, valor que viene recuperándose desde 2021, cuando estuvo por debajo de los 40 dólares.
«El corredor número uno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se mantiene como un epicentro de actividad minorista, con las principales marcas establecidas de manera constante en la zona, consolidando su atractivo para los inversores de Real Estate», indicó el informe.
Este corredor se destaca por mantener los precios de alquiler en el nivel más alto del mercado, lo que refleja la demanda sostenida y el prestigio asociado a su ubicación.
«La vacancia mínima del 0,7% demuestra su robustez como un destino comercial, con tamaños de locales significativamente grandes que continúan atrayendo a inquilinos en busca de un espacio destacado en la capital», agregó.
En la última semana, la Cámara Argentina de Comercio (CAC) informó que en el bimestre noviembre-diciembre 2023 hubo una fuerte caída de 42,2% en la cantidad de locales en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, en relación con el mismo bimestre de 2022.
CABA
Marcha del Orgullo 2026: el recorrido y cuáles son los reclamos frente al avance del odio
La 35ª Marcha del Orgullo se concentra desde las 10 en Lima y Avenida de Mayo y se moviliza a las 16 hacia el Congreso, con un recorrido modificado por la visita de León XIV. Habrá 450 puestos, dos escenarios y reclamos por la Ley Integral Trans, la salud sexual y los derechos humanos.
Plaza de Mayo, el punto de partida tradicional, quedó fuera del mapa del Orgullo. La visita del papa León XIV obligó a modificar el recorrido de la 35ª Marcha del Orgullo, que este sábado 7 de noviembre se concentra desde las 10 en Lima y Avenida de Mayo y se moviliza a las 16 hacia el Congreso.
La Comisión Organizadora de la Marcha del Orgullo (COMO) explicó que Plaza de Mayo será zona estéril durante la estadía del Sumo Pontífice en el país, que visitará la Argentina del 8 al 11 de noviembre. La consigna central de esta edición es «Cuando el odio avanza, el orgullo en las calles es resistencia».
Horarios, escenarios y cortes
La jornada arranca a las 10 con la apertura del Paseo del Orgullo, con puestos sobre Lima y Cerrito, entre Sarmiento y Avenida Belgrano. El resto de la feria se distribuye entre Plaza Moreno y Plaza del Congreso. Habrá 450 puestos de emprendimientos y la primera Feria del Libro LGBTIQ+, sobre Lima.
El primer escenario estará en el cruce de Lima y Avenida de Mayo, con presentaciones de artistas como La Joaqui, Aimel, Aquafinna y Alan Fabulous DJ. El segundo se montará frente al Congreso, donde actuarán, entre otros, Blujaus, La Turca Rahim, Martín Cirio y María Becerra en el tramo final de la jornada.
Según informó la COMO, los cortes alcanzan Lima y Cerrito, en ambos casos entre Avenida Belgrano y Sarmiento, y Avenida de Mayo desde la 9 de Julio hasta el Congreso. La organización confirmó gazebos de testeo rápido de VIH en la zona de la feria y puestos de atención con 200 rescatistas cerca de los escenarios. La cantidad de baños públicos depende del Gobierno de la Ciudad y su ubicación todavía no está definida.
Los reclamos: de la Ley Integral Trans al vaciamiento de políticas públicas
Entre las demandas, la marcha reclama la aprobación de una Ley Integral Trans y de una ley antidiscriminatoria, bajo la consigna «Resistir es insistir». También exige que se declare la emergencia en salud sexual ante el avance de las infecciones de transmisión sexual y denuncia el vaciamiento de políticas públicas del gobierno de Javier Milei.
La COMO cuestiona además el DNU 62/2025, que prohíbe a las personas menores de 18 años acceder a los tratamientos contemplados en el artículo 11 de la Ley de Identidad de Género, y reclama la separación política, económica y simbólica de las religiones y las Iglesias del Estado. El pedido de separación entre Iglesia y Estado cobra un sentido particular en el mismo fin de semana en que llega el Papa.
Memoria, Verdad y Justicia
Al cumplirse 50 años del golpe cívico militar de 1976, la marcha rendirá homenaje a los organismos de derechos humanos y reivindicará el «Nunca Más», junto con el reclamo de Memoria, Verdad y Justicia. También estarán presentes el pedido por la búsqueda de Tehuel de la Torre y la reparación histórica para el colectivo travesti trans.
Las organizaciones exigen, además, defender la educación pública, la ESI, la salud sexual y reproductiva, la Ley de VIH, el cupo laboral trans y los programas de diversidad, y rechazan la persecución a personas migrantes, la criminalización de la protesta y los recortes en cultura.
La Ciudad había propuesto correr la marcha al 21 de noviembre por el operativo papal, y la comunidad sostuvo la fecha original: el Orgullo se hace en la calle y cuando corresponde.
Lo que tenés que saber
- La 35ª Marcha del Orgullo se realiza este sábado 7 de noviembre en Buenos Aires.
- La concentración es desde las 10 en Lima y Avenida de Mayo; la movilización parte a las 16 hacia el Congreso.
- Plaza de Mayo será zona estéril por la visita del papa León XIV, del 8 al 11 de noviembre.
- Habrá 450 puestos, la primera Feria del Libro LGBTIQ+, testeo rápido de VIH y 200 rescatistas.
- Entre los reclamos figuran la Ley Integral Trans, la emergencia en salud sexual y el rechazo al DNU 62/2025.
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