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CABA: demanda y precios de alquileres en zonas comerciales
En todos los casos, los rubros que lideran la ocupación de locales son Moda y Textil, Gastronomía y Hogar y Bazar.
Los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires registran alta demanda de locales y recuperación en los precios para alquiler en el comienzo del año, de acuerdo con informes consultados por Télam.
L.J. Ramos elaboró un informe sobre los principales puntos comerciales de la ciudad -Florida, Av. Cabildo y Juramento y Av. Rivadavia y Acoyte- en los que relevó el nivel de vacancia, el precio promedio de publicación y los cambios en el perfil de inquilinos y composición de marcas y rubros.
En todos los casos, los rubros que lideran la ocupación de locales son Moda y Textil, Gastronomía y Hogar y Bazar.
En el caso del corredor Florida, la vacancia se ubica en un 8%, con un precio de publicación promedio de 24 dólares por metro cuadrado mensual, valor que estuvo en torno de los 50 dólares en 2020 y debido a la pandemia llegó a un piso de menos de 20 dólares en 2022.
En Florida, «el perfil de inquilinos experimentó un cambio significativo, pasando de las primeras marcas a segundas marcas, respondiendo a las necesidades de una demanda diferente», según el estudio.
El impacto del turismo se volvió más evidente en este mercado, atrayendo un enfoque creciente en negocios orientados al consumo de los turistas y generando una disminución en la vacancia, a pesar de la reducción del flujo de oficinas.
Las superficies más grandes son definitivamente las más difíciles de alquilar, ya que la demanda se inclina actualmente hacia espacios más pequeños, reflejando una tendencia emergente en el mercado.
En el corredor de Cabildo y Juramento la vacancia se ubica en un 1,2%, con un precio de publicación promedio de 38 dólares por metro cuadrado mensual, valor que tuvo un fuerte repunte desde 2022, tras un piso cercano a 20 dólares en 2021.
L.j. Ramos indicó que «este corredor goza de una alta demanda gracias a su variada oferta, destacándose por la presencia dominante de tiendas de indumentaria y restaurantes, lo que lo convierte en un destino de referencia».
Se observa una predominancia del comercio sobre los servicios, reflejando un enfoque específico en la experiencia de compra y la oferta gastronómica para atraer a los visitantes.
Además, la diversidad de marcas y la concentración de marcas premium en la zona de Juramento hacia el centro añaden un atractivo adicional para los consumidores.
La presencia del Metrobus tuvo un impacto notable en la visibilidad de los locales de este corredor, destacándolo en comparación con otros como Av Santa Fe y Av Callao.
En el corredor Rivadavia y Acoyte la vacancia se ubica en un 0,7%, con un precio de publicación promedio de 61 dólares por metro cuadrado mensual, valor que viene recuperándose desde 2021, cuando estuvo por debajo de los 40 dólares.
«El corredor número uno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se mantiene como un epicentro de actividad minorista, con las principales marcas establecidas de manera constante en la zona, consolidando su atractivo para los inversores de Real Estate», indicó el informe.
Este corredor se destaca por mantener los precios de alquiler en el nivel más alto del mercado, lo que refleja la demanda sostenida y el prestigio asociado a su ubicación.
«La vacancia mínima del 0,7% demuestra su robustez como un destino comercial, con tamaños de locales significativamente grandes que continúan atrayendo a inquilinos en busca de un espacio destacado en la capital», agregó.
En la última semana, la Cámara Argentina de Comercio (CAC) informó que en el bimestre noviembre-diciembre 2023 hubo una fuerte caída de 42,2% en la cantidad de locales en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, en relación con el mismo bimestre de 2022.
CABA
Ministro porteño impulsa jury contra la jueza que frenó la ley penal juvenil en la Ciudad
El ministro de Justicia porteño, Gabino Tapia, anunció que presentará a título personal un pedido de juicio político ante el Consejo de la Magistratura de la Ciudad contra la jueza Laura De Marinis, quien declaró inconstitucional el Régimen Penal Juvenil y sobreseyó a un menor de 14 años. El funcionario, indignado, cuestionó que los jueces «interpreten» la ley y advirtió que quienes no la apliquen también deberán atenerse a las consecuencias.
Un fallo de primera instancia que solo aplica a un caso concreto encendió la mecha de una ofensiva judicial sin precedentes inmediatos contra la magistratura porteña. El ministro de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires, Gabino Tapia, anunció esta mañana que presentará a título personal un pedido de juicio político ante el Consejo de la Magistratura porteño contra la jueza Laura Beatriz De Marinis, quien el domingo declaró la inconstitucionalidad del Régimen Penal Juvenil y sobreseyó a un adolescente de 14 años acusado por robo en grado de tentativa.
Tapia, funcionario del gobierno del jefe de Gobierno Jorge Macri, aclaró que el pedido de jury será a título personal y no como acto institucional del Ministerio de Justicia porteño. La jueza De Marinis, titular del Juzgado de Primera Instancia Penal Juvenil, Contravencional y de Faltas N.° 3 de la Ciudad de Buenos Aires, es la segunda magistrada en declarar inconstitucional la Ley 27.801, el Régimen Penal Juvenil impulsado por el gobierno de Javier Milei que bajó la edad de imputabilidad a los 14 años.
«Los jueces no están para interpretar la ley»
En declaraciones radiales a radio Mitre, Tapia no escatimó en dureza. «Estamos indignados porque este tipo de fallos ponen en crisis todo un trabajo que se viene haciendo, que se hizo en el Congreso Nacional, que bajó la edad de imputabilidad para que aquel que no cumple la ley tenga sus consecuencias», expresó el ministro porteño. La declaración revela una concepción del rol de la magistratura que, paradójicamente, es la que más debate jurídico genera: el funcionario sostuvo que «los jueces no están para interpretar la ley, porque para eso están los legisladores», una afirmación que contradice la doctrina constitucional dominante, según la cual el control de constitucionalidad es precisamente una potestad inherente del Poder Judicial.
Tapia anunció que «va a estar presentando a título personal el pedido de jury a esta jueza para que el Consejo de la Magistratura de la Ciudad analice e interprete» si la magistrada «cumplió o no con su tarea». El ministro también advirtió: «Así como trabajamos para que el delincuente o aquel que incumpla la norma tenga sus consecuencias, también, si hay algún juez que no está cumpliendo o aplicando la norma y se dedica a interpretarla, vamos a trabajar para que tenga sus consecuencias».
Un fallo acotado que el oficialismo convierte en batalla política
Con todo, el propio Tapia reconoció los límites reales del fallo: «Es un fallo de primera instancia que se aplica primero y principal a este único caso, es decir, que la ley está vigente en la Ciudad», aclaró el funcionario, descartando que la decisión judicial haya suspendido la vigencia del Régimen Penal Juvenil en el territorio porteño. Sin embargo, esa aclaración no amortiguó la magnitud de la respuesta política. El día anterior, el propio Macri había calificado la sentencia como «manchada de sangre» e instruyó al ministerio de Justicia para avanzar en el juicio político, lo que llevó a que Tapia tomara ahora la iniciativa a título personal como paso procesalmente válido.
El pronunciamiento de De Marinis «ningunea un debate que se dio en el Congreso», según Tapia. Pero la lectura opuesta también tiene respaldo institucional: la constitucionalidad de una ley no se agota en el debate parlamentario, y es la Justicia la que, en cada caso concreto, tiene la última palabra sobre su conformidad con la Constitución Nacional. La ofensiva del ejecutivo porteño contra una jueza por ejercer ese control constitucional abre un debate sobre los límites entre la crítica legítima a las decisiones judiciales y la presión indebida sobre la independencia del Poder Judicial.
El contexto: una ley resistida desde los tribunales
El caso De Marinis no es aislado. Meses atrás, la jueza Marta Elba Pascual del fuero de Lomas de Zamora había suspendido por 60 días la aplicación de la misma ley en el ámbito bonaerense, lo que desencadenó un pedido de juicio político promovido por La Libertad Avanza en la Legislatura de la provincia de Buenos Aires. La reiteración de estos cuestionamientos judiciales a la norma muestra que las objeciones de constitucionalidad no provienen de un sector ideológico aislado, sino de magistrados de distintas jurisdicciones que encuentran inconsistencias entre la ley y la Constitución Nacional, la Convención sobre los Derechos del Niño y otros tratados internacionales con jerarquía constitucional.
El Régimen Penal Juvenil, sancionado como parte del paquete de reformas de seguridad de la gestión Milei, fue cuestionado desde su origen por organizaciones de derechos humanos, colegios de abogados y especialistas en derecho de la infancia, quienes advirtieron que vulnera estándares internacionales que obligan al Estado argentino a tratar a los menores de 16 años como sujetos no punibles. La reacción del gobierno porteño, en lugar de aguardar la resolución de instancias superiores, elige el camino de la presión sobre las magistradas que dictan esos fallos.
Lo que tenés que saber
- El ministro de Justicia porteño, Gabino Tapia, anunció que pedirá el juicio político de la jueza De Marinis a título personal ante el Consejo de la Magistratura de la Ciudad.
- El fallo de De Marinis declaró inconstitucional el Régimen Penal Juvenil en un caso concreto, pero no suspendió la vigencia de la ley en la Ciudad de Buenos Aires.
- Tapia sostuvo que «los jueces no están para interpretar la ley», una postura que contradice el principio constitucional del control judicial de constitucionalidad.
- Es la segunda magistrada en declarar la inconstitucionalidad de la Ley 27.801: antes lo había hecho la jueza Marta Pascual en la provincia de Buenos Aires.
- El oficialismo porteño eligió la vía del jury en lugar de esperar la resolución de instancias judiciales superiores.
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