CABA
Tras la derogación de la Ley de Alquileres: en qué se paga
La mayoría de los contratos actuales son en pesos, ajustados trimestralmente por IPC.
La proporción de propiedades en alquiler publicadas en dólares ha disminuido considerablemente desde su pico en septiembre de 2023, según relevamientos recientes.
Esto se debe a la derogación de la Ley de Alquileres y a una caída en la inflación, factores que han cambiado las dinámicas del mercado inmobiliario en Argentina.
Cambios en el mercado tras la derogación de la ley
Según un estudio de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre:
- En noviembre de 2024, el porcentaje de propiedades publicadas en dólares fue del 31,6%, una caída significativa desde el máximo de 65,7% registrado en septiembre de 2023.
- En GBA Zona Norte, el porcentaje actual de alquileres dolarizados es del 43,2%, mientras que en GBA Zona Oeste es del 3,46% y en GBA Zona Sur del 10,9%.
Paula Margaretic, investigadora de la Universidad de San Andrés, explicó que la derogación de la Ley de Alquileres redujo las rigideces en el mercado, incentivando a los propietarios a publicar contratos en pesos.
También destacó que la disminución de la inflación genera menos necesidad de fijar precios en dólares.
Perspectiva de las inmobiliarias
Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, señaló que la derogación de la ley fue clave para reactivar el mercado habitacional. Explicó que muchos inmuebles destinados al turismo volvieron al alquiler residencial, mejorando la oferta disponible:
- “Hoy tenemos entre 7 y 10 inmuebles para ofrecer en promedio por inmobiliaria”.
- Los barrios como San Telmo, Palermo y Recoleta siguen teniendo oferta turística, pero el resto de las comunas están focalizadas en alquileres habitacionales con contratos ajustados por inflación.
Factores que explican la caída
Desde el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) se observó que la proporción de alquileres en dólares en CABA cayó al 28% en noviembre de 2024, después de haber alcanzado el 68% en septiembre de 2023.
En ese entonces, la incertidumbre inflacionaria y la rápida pérdida del valor real de los contratos en pesos incentivaron la dolarización de los alquileres.
Un mercado en transición
Con la oferta turística en baja y una mayor cantidad de propiedades habitacionales disponibles, el mercado de alquileres parece estar volviendo a un escenario más equilibrado, donde los inquilinos tienen más opciones para elegir.
Lo que tenés que saber en números
- El porcentaje de alquileres publicados en dólares cayó al 31,6% en noviembre de 2024, frente al 65,7% en 2023.
- La derogación de la Ley de Alquileres y la baja inflación incentivaron los contratos en pesos.
- La oferta de propiedades habitacionales mejoró, con un promedio de 7 a 10 inmuebles disponibles por inmobiliaria.
- La mayoría de los contratos actuales son en pesos, ajustados trimestralmente por IPC.
CABA
Tatiana Fernández murió asfixiada: la autopsia revela lesiones defensivas
La pericia determinó que la joven hallada en Retiro murió por asfixia mecánica por compresión y que tenía lesiones defensivas leves en las muñecas. El principal acusado, Renato Iván Tabella, también es señalado por el femicidio de Daniela Villalba en Córdoba.
Las lesiones defensivas en las muñecas de Tatiana Micaela Fernández son uno de los datos que la autopsia sumó al expediente por un femicidio que la Justicia vincula con otro crimen cometido en Córdoba.
La joven fue hallada muerta en un domicilio del barrio porteño de Retiro. La causa fue reasumida por el juez Guillermo Rongo, titular del Juzgado Nacional en lo Criminal y Correccional N.° 22 de la Ciudad de Buenos Aires, quien en las próximas horas le tomará declaración indagatoria a Renato Iván Tabella, acusado también por el femicidio de Daniela Villalba, ocurrido en la provincia de Córdoba. Las primeras tareas investigativas fueron encabezadas por el fiscal Matías Di Lello, titular de la Fiscalía Nacional en lo Criminal y Correccional N.° 53.
Qué reveló la autopsia
Fuentes judiciales informaron que el estudio indicó que Fernández fue asesinada y que la causa de la muerte es una “asfixia mecánica por compresión”. Según las mismas fuentes, la víctima presentaba además lesiones defensivas leves en las muñecas.
Voceros vinculados a la investigación señalaron que los peritos extrajeron muestras para los estudios toxicológicos, histopatológicos y complementarios de rigor. Los resultados de esos análisis todavía no fueron informados.
Cómo fue el hallazgo
El cuerpo fue encontrado el domingo a las 8:40, cuando una amiga, preocupada porque Fernández no respondía los mensajes, llamó a un cerrajero para ingresar al lugar, que estaba cerrado con llave. El domicilio está ubicado en la calle Libertad al 1200, frente al edificio de la SIDE, y la joven estaba sin vida al costado de la cama, tapada con una sábana.
Según los primeros datos, la mujer había acordado una cita la noche anterior con un hombre identificado como Iván, a quien conoció a través de una aplicación.
La detención y el vínculo con Córdoba
El arresto de Tabella se concretó tras un operativo conjunto entre la Policía de la Ciudad y la Policía de Córdoba. Personal de la Brigada 5 de la División Homicidios cumplió la orden de allanamiento, detención y secuestro librada por el juez Rongo. Se secuestraron dos celulares, dinero en efectivo, cuatro tarjetas con chips de telefonía celular (dos en su envoltorio sin abrir y dos abiertas), documentación personal y prendas de vestir.
El ministro de Seguridad de Córdoba, Juan Pablo Quinteros, explicó durante la conferencia de prensa que brindó junto a su par porteño, Horacio Giménez, que las autoridades determinaron que la persona registrada al salir del domicilio de Retiro es la misma que buscaban por el crimen de Villalba. Quinteros afirmó que están convencidos de que Tabella mató a Daniela y, con alta probabilidad, también a Tatiana, y señaló que habría viajado en colectivo desde Córdoba hacia Buenos Aires.
Según trascendió, el número de teléfono que el sospechoso habría usado para coordinar el encuentro en Retiro fue una de las pistas que lo vinculó con el caso cordobés.
El crimen de Daniela Villalba
El cuerpo de Villalba fue hallado hace menos de una semana en una vivienda ubicada sobre el bulevar Las Heras al 200, frente al Parque Las Heras, en la ciudad de Córdoba. Según las primeras informaciones, presentaba heridas en el cuello y cortes en los brazos, y estaba acostada en una cama, cubierta con sábanas.
La investigación comenzó cuando recolectores de residuos encontraron una valija con manchas de sangre y una peluca en un contenedor de la esquina de La Rioja y Sucre. En el equipaje había un nombre que coincidía con el de una mujer cuya desaparición había sido denunciada por una amiga.
Fuentes del caso indicaron que ambas víctimas serían trabajadoras sexuales. El dato vuelve a poner en discusión la exposición a la violencia de género de las mujeres que ejercen el trabajo sexual.
Lo que tenés que saber:
- La autopsia determinó que Tatiana Micaela Fernández murió por “asfixia mecánica por compresión”.
- La víctima presentaba lesiones defensivas leves en las muñecas, según fuentes judiciales.
- El juez Guillermo Rongo le tomará declaración indagatoria a Renato Iván Tabella en las próximas horas.
- Tabella también es señalado por el femicidio de Daniela Villalba en Córdoba.
- Peritos extrajeron muestras para estudios toxicológicos, histopatológicos y complementarios.
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