CABA
Tras la derogación de la Ley de Alquileres: en qué se paga
La mayoría de los contratos actuales son en pesos, ajustados trimestralmente por IPC.
La proporción de propiedades en alquiler publicadas en dólares ha disminuido considerablemente desde su pico en septiembre de 2023, según relevamientos recientes.
Esto se debe a la derogación de la Ley de Alquileres y a una caída en la inflación, factores que han cambiado las dinámicas del mercado inmobiliario en Argentina.
Cambios en el mercado tras la derogación de la ley
Según un estudio de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre:
- En noviembre de 2024, el porcentaje de propiedades publicadas en dólares fue del 31,6%, una caída significativa desde el máximo de 65,7% registrado en septiembre de 2023.
- En GBA Zona Norte, el porcentaje actual de alquileres dolarizados es del 43,2%, mientras que en GBA Zona Oeste es del 3,46% y en GBA Zona Sur del 10,9%.
Paula Margaretic, investigadora de la Universidad de San Andrés, explicó que la derogación de la Ley de Alquileres redujo las rigideces en el mercado, incentivando a los propietarios a publicar contratos en pesos.
También destacó que la disminución de la inflación genera menos necesidad de fijar precios en dólares.
Perspectiva de las inmobiliarias
Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, señaló que la derogación de la ley fue clave para reactivar el mercado habitacional. Explicó que muchos inmuebles destinados al turismo volvieron al alquiler residencial, mejorando la oferta disponible:
- “Hoy tenemos entre 7 y 10 inmuebles para ofrecer en promedio por inmobiliaria”.
- Los barrios como San Telmo, Palermo y Recoleta siguen teniendo oferta turística, pero el resto de las comunas están focalizadas en alquileres habitacionales con contratos ajustados por inflación.
Factores que explican la caída
Desde el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) se observó que la proporción de alquileres en dólares en CABA cayó al 28% en noviembre de 2024, después de haber alcanzado el 68% en septiembre de 2023.
En ese entonces, la incertidumbre inflacionaria y la rápida pérdida del valor real de los contratos en pesos incentivaron la dolarización de los alquileres.
Un mercado en transición
Con la oferta turística en baja y una mayor cantidad de propiedades habitacionales disponibles, el mercado de alquileres parece estar volviendo a un escenario más equilibrado, donde los inquilinos tienen más opciones para elegir.
Lo que tenés que saber en números
- El porcentaje de alquileres publicados en dólares cayó al 31,6% en noviembre de 2024, frente al 65,7% en 2023.
- La derogación de la Ley de Alquileres y la baja inflación incentivaron los contratos en pesos.
- La oferta de propiedades habitacionales mejoró, con un promedio de 7 a 10 inmuebles disponibles por inmobiliaria.
- La mayoría de los contratos actuales son en pesos, ajustados trimestralmente por IPC.
CABA
Una familia porteña necesitó $1.651.798 para superar la línea de pobreza en agosto
Un hogar porteño de cuatro integrantes necesitó $1.651.798 para superar la línea de pobreza y $2.603.556 para ingresar al sector medio. La canasta alimentaria y la canasta total volvieron a subir y dejaron al descubierto cuánto se achicó el margen de las familias.
Una familia porteña de cuatro integrantes necesitó $1.651.798 durante agosto para no quedar debajo de la línea de pobreza, mientras que debió reunir $2.603.556 para ser considerada de clase media, según el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA).
El dato mostró, sin maquillaje, el tamaño del esfuerzo que tuvieron que hacer los hogares para sostener una vida cotidiana cada vez más cara. El grupo familiar tomado como referencia estuvo compuesto por dos adultos y dos menores. Para no caer en la indigencia necesitó, como mínimo, $903.930.
La canasta volvió a correrle al bolsillo
La Canasta Básica Alimentaria, utilizada para fijar el umbral de indigencia, subió 1,69% en agosto. La Canasta Básica Total, que además de alimentos contempló bienes y servicios indispensables y marcó la línea de pobreza, avanzó 1,74%.
La inflación porteña también llegó al 1,7% durante el mes. Así, el ingreso familiar tuvo que correr detrás de precios que no dieron tregua, incluso en un escenario de aumentos mensuales que el Gobierno nacional presentó como una señal de estabilidad. Para las familias, la cuenta fue bastante menos amable: cada compra ocupó una porción mayor del ingreso y el margen para pagar alquiler, transporte, medicamentos o educación quedó cada vez más ajustado.
Qué significó ser pobre o de clase media
El esquema del IDECBA distinguió a los hogares según su ingreso total y su capacidad para cubrir las canastas de consumo. Quienes no alcanzaron a pagar la Canasta Básica Total quedaron debajo de la línea de pobreza. El sector medio, en cambio, comenzó en un ingreso equivalente a 1,25 veces esa canasta y se extendió hasta menos de cuatro veces su valor.
Por eso, los $2.603.556 no representaron un salario cómodo ni una garantía de bienestar. Fueron apenas el piso estadístico para que una familia tipo ingresara al sector medio porteño. La etiqueta sonó a progreso, pero la realidad del changuito y las facturas marcó otra cosa: ser de clase media empezó por alcanzar una cifra que ya se consumió buena parte del mes antes de pagar todos los gastos básicos.
Un año después, el alivio no apareció
La comparación interanual también expuso el deterioro. En agosto de 2025, la línea de pobreza para esa familia se ubicó en $1.229.444. Un año después llegó a $1.651.798. La línea de indigencia, por su parte, pasó de $660.658 a $903.930.
La diferencia no fue un número perdido en una planilla. Fue la distancia que cada hogar tuvo que cubrir con salarios, jubilaciones, changas o más horas de trabajo. Mientras los ingresos quedaron obligados a negociar con paritarias, trabajos informales o empleos cada vez más inestables, los precios siguieron marcando las condiciones. El resultado fue un bolsillo con menos aire y una clase media a la que le exigieron cada vez más para seguir llamándose como antes.
Puntos clave
- Una familia porteña de cuatro integrantes necesitó $1.651.798 para superar la línea de pobreza en agosto.
- El ingreso mínimo para ser considerada de clase media llegó a $2.603.556.
- El umbral de indigencia se ubicó en $903.930.
- La Canasta Básica Alimentaria subió 1,69% y la Canasta Básica Total aumentó 1,74% en agosto.
- La línea de pobreza pasó de $1.229.444 en agosto de 2025 a $1.651.798 un año después.
-
Investigación 🔎6 díasVenden una calle pública de Morón a precio vil para beneficiar a una empresa privada
-
Política 📢4 díasLas escandalosas jubilaciones de privilegio de Mauricio Macri, Alberto Fernández y Adolfo Rodríguez Saá: cuánto cobran
-
Investigación 🔎7 díasEl fallo que cerró la puerta a las víctimas de $LIBRA lo firmó un juez propuesto por Milei, un día después de su jura
-
Economía 💲4 díasEncuesta demoledora: la mitad de los argentinos dice que el plan de Milei “no sirve” y que la gente “sufre”
-
Islas Malvinas5 díasPolémica por el RIGI: denuncian que una petrolera sancionada por operar en Malvinas recibió beneficios
-
Investigación 🔎3 días“Perdoname por meterme con esa loca”: la frase de Cerimedo que lo hundió antes de cruzar los muros de Chonchocoro
-
Economía 💲5 díasMil días de fracaso con maquillaje: el experimento libertario en números y sin relato
-
Elecciones3 díasLa encuesta del odio: cómo DC Consultores construyó un ranking contra Cristina con preguntas trucadas
