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Tras la derogación de la Ley de Alquileres: en qué se paga

La mayoría de los contratos actuales son en pesos, ajustados trimestralmente por IPC.

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La proporción de propiedades en alquiler publicadas en dólares ha disminuido considerablemente desde su pico en septiembre de 2023, según relevamientos recientes.

Esto se debe a la derogación de la Ley de Alquileres y a una caída en la inflación, factores que han cambiado las dinámicas del mercado inmobiliario en Argentina.

Cambios en el mercado tras la derogación de la ley

Según un estudio de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre:

  • En noviembre de 2024, el porcentaje de propiedades publicadas en dólares fue del 31,6%, una caída significativa desde el máximo de 65,7% registrado en septiembre de 2023.
  • En GBA Zona Norte, el porcentaje actual de alquileres dolarizados es del 43,2%, mientras que en GBA Zona Oeste es del 3,46% y en GBA Zona Sur del 10,9%.

Paula Margaretic, investigadora de la Universidad de San Andrés, explicó que la derogación de la Ley de Alquileres redujo las rigideces en el mercado, incentivando a los propietarios a publicar contratos en pesos.

También destacó que la disminución de la inflación genera menos necesidad de fijar precios en dólares.

Perspectiva de las inmobiliarias

Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, señaló que la derogación de la ley fue clave para reactivar el mercado habitacional. Explicó que muchos inmuebles destinados al turismo volvieron al alquiler residencial, mejorando la oferta disponible:

  • “Hoy tenemos entre 7 y 10 inmuebles para ofrecer en promedio por inmobiliaria”.
  • Los barrios como San Telmo, Palermo y Recoleta siguen teniendo oferta turística, pero el resto de las comunas están focalizadas en alquileres habitacionales con contratos ajustados por inflación.

Factores que explican la caída

Desde el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) se observó que la proporción de alquileres en dólares en CABA cayó al 28% en noviembre de 2024, después de haber alcanzado el 68% en septiembre de 2023.

En ese entonces, la incertidumbre inflacionaria y la rápida pérdida del valor real de los contratos en pesos incentivaron la dolarización de los alquileres.

Un mercado en transición

Con la oferta turística en baja y una mayor cantidad de propiedades habitacionales disponibles, el mercado de alquileres parece estar volviendo a un escenario más equilibrado, donde los inquilinos tienen más opciones para elegir.


Lo que tenés que saber en números

  • El porcentaje de alquileres publicados en dólares cayó al 31,6% en noviembre de 2024, frente al 65,7% en 2023.
  • La derogación de la Ley de Alquileres y la baja inflación incentivaron los contratos en pesos.
  • La oferta de propiedades habitacionales mejoró, con un promedio de 7 a 10 inmuebles disponibles por inmobiliaria.
  • La mayoría de los contratos actuales son en pesos, ajustados trimestralmente por IPC.

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Lula aplastó a Bolsonaro entre los brasileños que votaron en la Argentina: 66% a 27% en la Embajada

Mientras en Brasil la primera vuelta dejó un resultado apretado con ventaja para Flávio Bolsonaro, el voto de los más de 13.000 ciudadanos brasileños habilitados en la Argentina contó una historia muy diferente: Lula da Silva se impuso con el 66% en Buenos Aires frente al 27% de su rival. El padrón en el exterior, con mayoría de mujeres jóvenes y universitarias, fue un anticipo del tipo de coalición que el PT deberá construir para revertir el resultado el 25 de octubre.

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En la Embajada de Brasil sobre la calle Cerrito, en el porteño barrio de Retiro, el resultado fue tan aplastante que parecía pertenecer a otro país. Luiz Inácio Lula da Silva se impuso con el 66% de los votos entre los brasileños que sufragaron en la Argentina, mientras que el senador Flávio Bolsonaro apenas alcanzó el 27%. Un contraste brutal con el escenario de la primera vuelta en suelo brasileño, donde el candidato del Partido Liberal (PL) se impuso por más de dos puntos porcentuales sobre el actual presidente.

La embajada porteña concentró la abrumadora mayoría del voto diaspórico: 11.873 electores habilitados sobre un total nacional de 13.138, lo que convirtió a la Argentina en el país latinoamericano con mayor cantidad de votantes brasileños en el exterior, superando incluso a Ciudad del Este, en Paraguay. El dato no es menor: refleja la magnitud de la comunidad brasileña radicada en este país y el peso político que puede tener en una disputa que se definirá en el balotaje del 25 de octubre.

Un padrón con rostro joven, universitario y femenino

Los datos del Tribunal Superior Electoral (TSE) revelan una composición sociológica del padrón exterior que explica, en buena medida, el resultado: el 66% de los inscriptos son mujeres y el 60% tiene menos de 40 años. A eso se suma que un 56,7% cuenta con estudios universitarios completos o en curso, con una fuerte presencia de estudiantes de Medicina atraídos por las universidades argentinas. Esta fisonomía del electorado en el exterior fue clave para el abrumador resultado favorable a Lula.

La jornada del domingo reflejó esa vitalidad militante: se organizaron combis desde ciudades como Rosario para trasladar a votantes que necesitaban llegar hasta Buenos Aires o Córdoba, ya que la sede porteña debió absorber electores de hasta 12 provincias distintas. A lo largo de la jornada, las inmediaciones de la embajada mostraron una presencia masiva de prendas rojas en apoyo al Partido de los Trabajadores (PT), convirtiendo el operativo electoral en una demostración de fuerza militante.

Córdoba ajustada, Mendoza sorprendente

El panorama fue más complejo en el interior del país. En Córdoba, Lula se impuso de forma ajustada con el 49,59% frente al 43,32% de Bolsonaro, en una mesa que exhibió un equilibrio muy distinto al de la capital. Pero el caso más llamativo fue el de Mendoza, donde Bolsonaro venció al mandatario por apenas seis votos (55 a 49), en una urna única que convirtió cada sufragio en un dato determinante. La distribución geográfica del voto exterior confirma que la polarización que atraviesa a la sociedad brasileña no cesa en los límites del país.

Un padrón que se achica y un contexto diplomático tenso

Los números también registraron una tendencia que merece atención: el padrón de brasileños habilitados en la Argentina bajó de 14.590 electores en 2022 a 13.138 en esta elección, lo que refleja la contracción de la comunidad brasileña residente en el país en los últimos años. La cifra se inscribe además en un contexto de enfriamiento diplomático bilateral que marcó el período entre ambas elecciones.

La jornada transcurrió en general con tranquilidad, aunque no estuvo exenta de incidentes: por la mañana se registraron cruces de cánticos entre militantes y la detención de un hombre por atentado y resistencia a la autoridad durante un operativo contra la venta ambulante sin autorización en inmediaciones de la embajada.

Moro ganó en Paraná: el lawfare tiene candidato victorioso

En paralelo a la definición presidencial, el domingo también dejó otro resultado que no pasó inadvertido en el mapa político regional: Sergio Moro, el juez que condenó a Lula en el marco del proceso de lawfare que lo llevó preso y lo dejó sin derechos políticos durante años, ganó la gobernación de Paraná como candidato del Partido Liberal, el mismo espacio que impulsa la candidatura de Flávio Bolsonaro. La figura de Moro como funcionario electo dentro del esquema bolsonarista refuerza la dimensión judicial y política de una disputa que va mucho más allá de la economía.

Lo que tenés que saber:

  • Lula da Silva obtuvo el 66% de los votos entre los brasileños habilitados en Buenos Aires; Bolsonaro apenas alcanzó el 27%.
  • La Argentina concentró 13.138 votantes brasileños, el mayor padrón exterior de América Latina, con sede principal en la Embajada de Retiro.
  • El padrón exterior es mayoritariamente joven, femenino y universitario: 66% mujeres, 60% menores de 40 años, 56,7% con estudios universitarios.
  • En Mendoza, Bolsonaro venció a Lula por apenas seis votos (55 a 49); en Córdoba, Lula se impuso por seis puntos.
  • Sergio Moro, el juez que condenó a Lula, ganó la gobernación de Paraná como candidato del Partido Liberal de Bolsonaro.

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